PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [閒聊] 如果政府針對房屋加稅,房價會跌或租金漲

看板home-sale (房屋交易)作者 (綠色藥水)時間3年前 (2020/10/18 21:57), 3年前編輯推噓27(33推 6噓 98→)
留言137則, 34人參與, 3年前最新討論串5/8 (看更多)
房租是不會跟房價的。是房價會跟房租，房租跟薪水。 炒房仔最喜歡騙人說加稅房租也會提高， 是因為他們最怕的就是"政府增加房地產持有成本"。怕到尿褲子。 一個人願意離鄉背井租房工作，一定會先算薪水扣掉生活費划不划算。 今天房租一提高，打工仔算一算不划算去別的地方，企業找不到人成本增加也開始外移。 租房需求就會下降帶動租金降價，這是一個供需的平衡。 所有高房租的地方都是因為當地的高收入。 至於房價會跟房租，是因為 正常情況把房地產當資產的回報是靠租金，這是很正常的供需。 所以房租高投資報酬率高就會帶動房價上漲，所有資產都是這樣。 但是台灣如果用租金算，回報明顯就偏低，那為什麼還是很多人投入房地產? 這是因為台灣房地產持有成本太低，造成炒房可以靠通膨來賺錢。 想像一下如果不用繳稅，你買一塊地什麼都不做，N年後比原來價錢高賣出。 除了資源的浪費以外(一塊地閒置)，中間的差價就是偷取這幾年社會的產出。 這對一個社會是非常糟糕的狀況。 要解決這個問題，只要額外提高持有成本跟通膨持平就好， 一般大概1.5%，如果像今年鈔票印比較大就是2%，這些吸血蟲就會全部死光。 有點像漲價歸公但是稍微不太一樣， 因爲如果是房租增加造成房價增加的部分就很合理。 至於持有成本增加，自住的不會有影響， 炒房仔撤走，總價降低的部分就會遠遠超過稅金增加的部分。 變成你本來給銀行和建商的錢，改成給政府而已。 對社會是好的。 至於資金從房地產撤出投入實業帶來的好處就更多了。 記住，炒房仔最喜歡騙你這是沒辦法改變的，是因為他們想繼續吸血。 這絕對是有辦法改變得，只要修法就好。 支持和你有同樣想法的民意代表，把他們送進立法院。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.129.179 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1603029431.A.ECF.html ※ 編輯: jjjj222 (123.194.129.179 臺灣), 10/18/2020 22:04:48
推
10/18 22:03, 3年前 , 1F
其實喔,2016年漲公告地價的時候,漲租不就漲給你看了..XD
10/18 22:03, 1F
→
10/18 22:03, 3年前 , 2F
為啥還不醒呢?
10/18 22:03, 2F
→
10/18 22:04, 3年前 , 3F
另外,股票在那邊甚麼都不做,他也分你股利阿.
10/18 22:04, 3F
→
10/18 22:04, 3年前 , 4F
有沒有很過分..XD
10/18 22:04, 4F
→
10/18 22:05, 3年前 , 5F
資本的收入來自於風險，並不是什麼都不做。
10/18 22:05, 5F
→
10/18 22:06, 3年前 , 6F
資本的收入來自風險這句話改寫了經濟學...
10/18 22:06, 6F
→
10/18 22:07, 3年前 , 7F
這樣說你不就自打臉了...
10/18 22:07, 7F
→
10/18 22:07, 3年前 , 8F
全部都有風險啊
10/18 22:07, 8F
→
10/18 22:10, 3年前 , 9F
哪個投資沒風險? 只是股票你的報酬幾乎全來自風險
10/18 22:10, 9F
→
10/18 22:10, 3年前 , 10F
因為除了風險是真的其他什麼都不用做沒錯
10/18 22:10, 10F
→
10/18 22:10, 3年前 , 11F
完全是胡說八道
10/18 22:10, 11F
→
10/18 22:11, 3年前 , 12F
如果是胡說八道 你有什麼好怕的呢 就當我胡說吧
10/18 22:11, 12F
→
10/18 22:13, 3年前 , 13F
我哪有怕 我就只是說你胡說而已
10/18 22:13, 13F
→
10/18 22:13, 3年前 , 14F
有基本經濟學知識的都知道你在胡說吧 甚麼收入來自風險
10/18 22:13, 14F
→
10/18 22:13, 3年前 , 15F
你找個20樓往下跳 風險夠大了吧 收入在哪?
10/18 22:13, 15F
→
10/18 22:14, 3年前 , 16F
收入來自生產輸入與輸出中間創造的價值
10/18 22:14, 16F
→
10/18 22:14, 3年前 , 17F
Whether you invest in stocks, bonds, or for that matter
10/18 22:14, 17F
→
10/18 22:14, 3年前 , 18F
而生產輸入則是生產要素的結合
10/18 22:14, 18F
→
10/18 22:14, 3年前 , 19F
real estate or any other kind of capital assets, you
10/18 22:14, 19F
→
10/18 22:15, 3年前 , 20F
are rewarded mainly for you exposure to one thing -
10/18 22:15, 20F
→
10/18 22:15, 3年前 , 21F
its risk.
10/18 22:15, 21F
→
10/18 22:15, 3年前 , 22F
這是William J. Bernstein說得可不是我說的
10/18 22:15, 22F
※ 編輯: jjjj222 (123.194.129.179 臺灣), 10/18/2020 22:16:38
→
10/18 22:16, 3年前 , 23F
這邊的意思是 有相應的報酬 你才願意冒相應的風險
10/18 22:16, 23F
→
10/18 22:16, 3年前 , 24F
這才是這句話真正的意思 而不是甚麼收入來自風險
10/18 22:16, 24F
→
10/18 22:17, 3年前 , 25F
沒有報酬但風險很高的事情多的是
10/18 22:17, 25F
→
10/18 22:17, 3年前 , 26F
其他東西是這樣 請問你買賣股票有做什麼其他事嗎?
10/18 22:17, 26F
→
10/18 22:17, 3年前 , 27F
有 買賣股票是提供生產要素裡面的資本
10/18 22:17, 27F
→
10/18 22:19, 3年前 , 28F
土地/資運 + 資本 + 勞力 + 企業家精神(管理) 構成了生產要
10/18 22:19, 28F
→
10/18 22:19, 3年前 , 29F
素
10/18 22:19, 29F
→
10/18 22:19, 3年前 , 30F
改成資本的報酬來自於風險這樣就行了
10/18 22:19, 30F
→
10/18 22:19, 3年前 , 31F
土地/資源
10/18 22:19, 31F
→
10/18 22:20, 3年前 , 32F
不 不是所有風險都有報酬的 而是相反 有報酬你才願意冒險
10/18 22:20, 32F
→
10/18 22:20, 3年前 , 33F
你如果知道我想表達什麼 就不要抬槓了好嗎
10/18 22:20, 33F
→
10/18 22:21, 3年前 , 34F
你想表達的東西是錯的
10/18 22:21, 34F
推
10/18 22:21, 3年前 , 35F
加油囉 希望我這輩子有機會看到跟你一樣想法的立委在
10/18 22:21, 35F
→
10/18 22:21, 3年前 , 36F
立法院席次過半
10/18 22:21, 36F
→
10/18 22:21, 3年前 , 37F
土地跟資本一樣 是生產要素的一部份
10/18 22:21, 37F
→
10/18 22:22, 3年前 , 38F
記住，炒房仔最喜歡騙你這是沒辦法改變的，是因為他們想
10/18 22:22, 38F
還有 59 則推文
噓
10/19 07:30, 3年前 , 98F
哦是哦 去台北的房租扣生活費就划算嗎？哄堂大笑
10/19 07:30, 98F
→
10/19 08:33, 3年前 , 99F
我存款放銀行什麼也不作也有利息，我是吸血蟲好羞愧
10/19 08:33, 99F
推
10/19 08:35, 3年前 , 100F
你就繼續這樣想 繼續租房阿 又沒差XD
10/19 08:35, 100F
推
10/19 08:35, 3年前 , 101F
推文的風險報酬觀念才是正確的
10/19 08:35, 101F
→
10/19 08:36, 3年前 , 102F
兩年前板上也一堆說房市要崩的阿 現在都不知道跑去哪了
10/19 08:36, 102F
→
10/19 08:36, 3年前 , 103F
10/19 08:36, 103F
→
10/19 08:36, 3年前 , 104F
市中心買不起 可以往郊區買阿 市場機制不就這樣
10/19 08:36, 104F
→
10/19 08:36, 3年前 , 105F
可以協尋下HTC嗎？ 現在房版都是多多文 好無聊
10/19 08:36, 105F
→
10/19 08:36, 3年前 , 106F
都說成本上升廠商會外移 你往郊區買 市區也會降價阿
10/19 08:36, 106F
→
10/19 08:37, 3年前 , 107F
以前發個多多文 下面還有房蟲房蟲呱呱叫 現在都沒了
10/19 08:37, 107F
→
10/19 08:38, 3年前 , 108F
一邊想擠市區 一邊又希望降價 然後又搬出經濟學不是
10/19 08:38, 108F
→
10/19 08:38, 3年前 , 109F
很矛盾
10/19 08:38, 109F
噓
10/19 08:52, 3年前 , 110F
打工仔就租不起台北市租新北而已，全球各大都會都是如此台
10/19 08:52, 110F
→
10/19 08:52, 3年前 , 111F
灣租金太便宜
10/19 08:52, 111F
→
10/19 08:54, 3年前 , 112F
你經濟學教授教你租金跟稅無關？聽你在胡扯上課不好好學
10/19 08:54, 112F
推
10/19 09:24, 3年前 , 113F
我快笑死 台北市的收入中位數對比租金 打臉打到連你媽都不
10/19 09:24, 113F
→
10/19 09:24, 3年前 , 114F
認得你了 還落英文 你該不會用GOOGLE翻譯吧?
10/19 09:24, 114F
噓
10/19 09:53, 3年前 , 115F
嗯嗯好啊 叫你爸房子先漲
10/19 09:53, 115F
推
10/19 09:55, 3年前 , 116F
扣掉房租後沒剩什麼錢不是賺太少就是你租的物件高出你
10/19 09:55, 116F
→
10/19 09:55, 3年前 , 117F
的負擔能力了 這種換去很多國家首都會更慘
10/19 09:55, 117F
推
10/19 10:18, 3年前 , 118F
租吧!
10/19 10:18, 118F
推
10/19 11:15, 3年前 , 119F
推
10/19 11:15, 119F
推
10/19 12:12, 3年前 , 120F
我的天啊 現在外行人都不用做功課 謾罵式發文就可以了？
10/19 12:12, 120F
推
10/19 12:58, 3年前 , 121F
HTC 臉被打到只敢躲在八卦版吠吠了
10/19 12:58, 121F
推
10/19 13:18, 3年前 , 122F
他們還會說增稅全部中產階級會死光
10/19 13:18, 122F
→
10/19 13:19, 3年前 , 123F
所有房稅都要共產式執行，但現實就不是這樣
10/19 13:19, 123F
推
10/19 18:03, 3年前 , 124F
房版需要些看空的聲音，不然不好玩，給推
10/19 18:03, 124F
推
10/19 23:13, 3年前 , 125F
人生有幾個十年? 雙北以外有需求就買了阿 撐沒有用的
10/19 23:13, 125F
推
10/20 11:08, 3年前 , 126F
期待两岸统一 针对地主下手
10/20 11:08, 126F
→
10/20 11:09, 3年前 , 127F
发个数字货币给你 房子也还是你的 唯独地主要好好处
10/20 11:09, 127F
→
10/20 11:09, 3年前 , 128F
理处理
10/20 11:09, 128F
→
10/20 11:10, 3年前 , 129F
别被国民党骗了 49年就是这样才被推翻的
10/20 11:10, 129F
推
10/20 14:36, 3年前 , 130F
租金漲。逼大家買合理價位的房。不是很好嗎
10/20 14:36, 130F
→
10/20 14:38, 3年前 , 131F
真的健康的房市是便宜的房子一直買賣換手。每換手一次就要裝
10/20 14:38, 131F
→
10/20 14:38, 3年前 , 132F
潢。增加建商業績也裝潢工人薪水與案量
10/20 14:38, 132F
→
10/20 14:40, 3年前 , 133F
這樣製造經濟活動的房市。才是經濟火車頭。錢卡在房價裡面。
10/20 14:40, 133F
→
10/20 14:40, 3年前 , 134F
根本沒價值
10/20 14:40, 134F
噓
10/21 10:47, 3年前 , 135F
敢問你大學讀哪間什麼科系？畢業證書秀出來看一下，
10/21 10:47, 135F
→
10/21 10:47, 3年前 , 136F
以後我小孩要避開
10/21 10:47, 136F
→
10/21 12:39, 3年前 , 137F
裝睡的人叫不醒
10/21 12:39, 137F
‣ 更多 jjjj222 的文章
文章代碼(AID): #1VZ4ctxF (home-sale)
討論串 (同標題文章)
完整討論串 (本文為第 5 之 8 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共8篇)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 jjjj222 的文章
文章代碼(AID): #1VZ4ctxF (home-sale)