Re: [閒聊] 如果政府針對房屋加稅,房價會跌或租金漲

看板home-sale (房屋交易)作者 (綠色藥水)時間1周前 (), 1周前編輯推噓27(33698)
留言137則, 34人參與, 4天前最新討論串5/8 (看更多)
房租是不會跟房價的。是房價會跟房租,房租跟薪水。 炒房仔最喜歡騙人說加稅房租也會提高, 是因為他們最怕的就是"政府增加房地產持有成本"。怕到尿褲子。 一個人願意離鄉背井租房工作,一定會先算薪水扣掉生活費划不划算。 今天房租一提高,打工仔算一算不划算去別的地方,企業找不到人成本增加也開始外移。租房需求就會下降帶動租金降價,這是一個供需的平衡。 所有高房租的地方都是因為當地的高收入。 至於房價會跟房租,是因為 正常情況把房地產當資產的回報是靠租金,這是很正常的供需。 所以房租高投資報酬率高就會帶動房價上漲,所有資產都是這樣。 但是台灣如果用租金算,回報明顯就偏低,那為什麼還是很多人投入房地產? 這是因為台灣房地產持有成本太低,造成炒房可以靠通膨來賺錢。 想像一下如果不用繳稅,你買一塊地什麼都不做,N年後比原來價錢高賣出。 除了資源的浪費以外(一塊地閒置),中間的差價就是偷取這幾年社會的產出。 這對一個社會是非常糟糕的狀況。 要解決這個問題,只要額外提高持有成本跟通膨持平就好, 一般大概1.5%,如果像今年鈔票印比較大就是2%,這些吸血蟲就會全部死光。 有點像漲價歸公但是稍微不太一樣, 因爲如果是房租增加造成房價增加的部分就很合理。 至於持有成本增加,自住的不會有影響, 炒房仔撤走,總價降低的部分就會遠遠超過稅金增加的部分。 變成你本來給銀行和建商的錢,改成給政府而已。 對社會是好的。 至於資金從房地產撤出投入實業帶來的好處就更多了。 記住,炒房仔最喜歡騙你這是沒辦法改變的,是因為他們想繼續吸血。 這絕對是有辦法改變得,只要修法就好。 支持和你有同樣想法的民意代表,把他們送進立法院。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.129.179 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1603029431.A.ECF.html ※ 編輯: jjjj222 (123.194.129.179 臺灣), 10/18/2020 22:04:48
1周前
其實喔,2016年漲公告地價的時候,漲租不就漲給你看了..XD
10/18 22:03, 1F

1周前
為啥還不醒呢?
10/18 22:03, 2F

1周前
另外,股票在那邊甚麼都不做,他也分你股利阿.
10/18 22:04, 3F

1周前
有沒有很過分..XD
10/18 22:04, 4F

1周前
資本的收入來自於風險,並不是什麼都不做。
10/18 22:05, 5F

1周前
資本的收入來自風險這句話改寫了經濟學...
10/18 22:06, 6F

1周前
這樣說你不就自打臉了...
10/18 22:07, 7F

1周前
全部都有風險啊
10/18 22:07, 8F

1周前
哪個投資沒風險? 只是股票你的報酬幾乎全來自風險
10/18 22:10, 9F

1周前
因為除了風險是真的其他什麼都不用做沒錯
10/18 22:10, 10F

1周前
完全是胡說八道
10/18 22:10, 11F

1周前
如果是胡說八道 你有什麼好怕的呢 就當我胡說吧
10/18 22:11, 12F

1周前
我哪有怕 我就只是說你胡說而已
10/18 22:13, 13F

1周前
有基本經濟學知識的都知道你在胡說吧 甚麼收入來自風險
10/18 22:13, 14F

1周前
你找個20樓往下跳 風險夠大了吧 收入在哪?
10/18 22:13, 15F

1周前
收入來自生產輸入與輸出中間創造的價值
10/18 22:14, 16F

1周前
Whether you invest in stocks, bonds, or for that matter
10/18 22:14, 17F

1周前
而生產輸入則是生產要素的結合
10/18 22:14, 18F

1周前
real estate or any other kind of capital assets, you
10/18 22:14, 19F

1周前
are rewarded mainly for you exposure to one thing -
10/18 22:15, 20F

1周前
its risk.
10/18 22:15, 21F

1周前
這是William J. Bernstein說得可不是我說的
10/18 22:15, 22F
※ 編輯: jjjj222 (123.194.129.179 臺灣), 10/18/2020 22:16:38
1周前
這邊的意思是 有相應的報酬 你才願意冒相應的風險
10/18 22:16, 23F

1周前
這才是這句話真正的意思 而不是甚麼收入來自風險
10/18 22:16, 24F

1周前
沒有報酬但風險很高的事情多的是
10/18 22:17, 25F

1周前
其他東西是這樣 請問你買賣股票有做什麼其他事嗎?
10/18 22:17, 26F

1周前
有 買賣股票是提供生產要素裡面的資本
10/18 22:17, 27F

1周前
土地/資運 + 資本 + 勞力 + 企業家精神(管理) 構成了生產要
10/18 22:19, 28F

1周前
10/18 22:19, 29F

1周前
改成資本的報酬來自於風險這樣就行了
10/18 22:19, 30F

1周前
土地/資源
10/18 22:19, 31F

1周前
不 不是所有風險都有報酬的 而是相反 有報酬你才願意冒險
10/18 22:20, 32F

1周前
你如果知道我想表達什麼 就不要抬槓了好嗎
10/18 22:20, 33F

1周前
你想表達的東西是錯的
10/18 22:21, 34F

1周前
加油囉 希望我這輩子有機會看到跟你一樣想法的立委在
10/18 22:21, 35F

1周前
立法院席次過半
10/18 22:21, 36F

1周前
土地跟資本一樣 是生產要素的一部份
10/18 22:21, 37F

1周前
記住,炒房仔最喜歡騙你這是沒辦法改變的,是因為他們想
10/18 22:22, 38F
還有 59 則推文
6天前
哦是哦 去台北的房租扣生活費就划算嗎?哄堂大笑
10/19 07:30, 98F

6天前
我存款放銀行什麼也不作也有利息,我是吸血蟲好羞愧
10/19 08:33, 99F

6天前
你就繼續這樣想 繼續租房阿 又沒差XD
10/19 08:35, 100F

6天前
推文的風險報酬觀念才是正確的
10/19 08:35, 101F

6天前
兩年前板上也一堆說房市要崩的阿 現在都不知道跑去哪了
10/19 08:36, 102F

6天前
10/19 08:36, 103F

6天前
市中心買不起 可以往郊區買阿 市場機制不就這樣
10/19 08:36, 104F

6天前
可以協尋下HTC嗎? 現在房版都是多多文 好無聊
10/19 08:36, 105F

6天前
都說成本上升廠商會外移 你往郊區買 市區也會降價阿
10/19 08:36, 106F

6天前
以前發個多多文 下面還有房蟲房蟲呱呱叫 現在都沒了
10/19 08:37, 107F

6天前
一邊想擠市區 一邊又希望降價 然後又搬出經濟學不是
10/19 08:38, 108F

6天前
很矛盾
10/19 08:38, 109F

6天前
打工仔就租不起台北市租新北而已,全球各大都會都是如此台
10/19 08:52, 110F

6天前
灣租金太便宜
10/19 08:52, 111F

6天前
你經濟學教授教你租金跟稅無關?聽你在胡扯上課不好好學
10/19 08:54, 112F

6天前
我快笑死 台北市的收入中位數對比租金 打臉打到連你媽都不
10/19 09:24, 113F

6天前
認得你了 還落英文 你該不會用GOOGLE翻譯吧?
10/19 09:24, 114F

6天前
嗯嗯好啊 叫你爸房子先漲
10/19 09:53, 115F

6天前
扣掉房租後沒剩什麼錢不是賺太少就是你租的物件高出你
10/19 09:55, 116F

6天前
的負擔能力了 這種換去很多國家首都會更慘
10/19 09:55, 117F

6天前
租吧!
10/19 10:18, 118F

6天前
10/19 11:15, 119F

6天前
我的天啊 現在外行人都不用做功課 謾罵式發文就可以了?
10/19 12:12, 120F

6天前
HTC 臉被打到只敢躲在八卦版吠吠了
10/19 12:58, 121F

6天前
他們還會說增稅全部中產階級會死光
10/19 13:18, 122F

6天前
所有房稅都要共產式執行,但現實就不是這樣
10/19 13:19, 123F

6天前
房版需要些看空的聲音,不然不好玩,給推
10/19 18:03, 124F

6天前
人生有幾個十年? 雙北以外有需求就買了阿 撐沒有用的
10/19 23:13, 125F

5天前
期待两岸统一 针对地主下手
10/20 11:08, 126F

5天前
发个数字货币给你 房子也还是你的 唯独地主要好好处
10/20 11:09, 127F

5天前
理处理
10/20 11:09, 128F

5天前
别被国民党骗了 49年就是这样才被推翻的
10/20 11:10, 129F

5天前
租金漲。逼大家買合理價位的房。不是很好嗎
10/20 14:36, 130F

5天前
真的健康的房市是便宜的房子一直買賣換手。每換手一次就要裝
10/20 14:38, 131F

5天前
潢。增加建商業績也裝潢工人薪水與案量
10/20 14:38, 132F

5天前
這樣製造經濟活動的房市。才是經濟火車頭。錢卡在房價裡面。
10/20 14:40, 133F

5天前
根本沒價值
10/20 14:40, 134F

4天前
敢問你大學讀哪間什麼科系?畢業證書秀出來看一下,
10/21 10:47, 135F

4天前
以後我小孩要避開
10/21 10:47, 136F

4天前
裝睡的人叫不醒
10/21 12:39, 137F
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