Re: [閒聊] 現在買還是晚點買 新手求解答

看板home-sale (房屋交易)作者 (hohoho)時間1周前 (), 編輯推噓38(38080)
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以為看到兩年前的自己,我的經驗給您參考。 2019年時,也是28歲未婚女,有交往2年的男友,一樣找港湖,計算租金跟房貸比認為租不如買而出手。 28歲第一間,約1300w,內湖站全新一房一廳成屋,捷運站出來3分鐘,附近生活機能極好,婚前女生獨立負擔。 29歲第二間,約2900w,預售小三房,拼捷運東環段,未來捷運出來3分鐘。男友無後援獨立吃下頭期款,未來房貸一人一半,婚後交屋掛男生名字。 兩間都選新屋,主要原因是2019、2020年港湖價格倒掛嚴重,中古屋與新屋幾乎沒有價差,而且中古屋裝修要一次拿太多現金而作罷。 我觀察的價格倒掛現象,因為921後建築法規調整於2006生效,也就是說屋齡15年內為佳。2007-2011除了中間2008金融海嘯,當時50萬的華固名人道現在都80萬了,區間內港湖低於三千總價的優質物件釋出不多,而2012-2015台北房價高檔,屋主幾乎都被套,導致出售價格很硬,2016後又卡房地合一2.0。反而預售新屋因為疫情建商有些微讓利。 30歲男友變老公,兩人差點沒被房價漲幅嚇歪。 第一間同社區2房低樓層,單坪+9萬成交,第二間同坪數高樓層,總價+300萬預售轉單成交。 也靠著預售屋的資金靈活,跟上這波航運,直接賺回第二間頭期款,後來有點懊惱當初沒直上4000w正三房物件,但投資沒有在早知道的。另外一位在南科工作的女生朋友也是類似操作,一樣是先一間小間成屋,再一間婚後預售三房,我們是投入資金翻倍,她是直接房屋總價翻倍,羨慕死我。 如果想拼自住兼增值,台北市右邊真心推東環段沿線,錢太多的選象山站正信義計畫區,心臟大的吳興街老公寓拼都更,機能控選松山站夜市百貨書店健身房,愛重劃區的選內湖五期,想要早上巧遇Morris的選劍南站。目前吳興街(72/坪)和松山站(77/坪)約是象山站(126/坪)的6折,內湖五期(60/坪)約是松山站8折象山站5折,未來就是捷運差一兩站,雖然要等十年,但這價差您懂我想表達什麼。(以上數據來自樂居區域價格近一年成交價。) 推薦最近央行新書,致富的特權,裡面提及資金自由流動、匯率與利率的三元悖論,僅能三者取其二,目前QE下房地產的凍漲或回檔幾乎不可能,自住良心建議即早購入,以上:) ※ 引述 《jamesmiao》 之銘言: : 自己想了一陣子後還是決定上來尋求版友建議 : : 先描述一下自身狀況: : * 28歲未婚女,買房初新者 : *購屋考量點:與捷運距離>坪數>新舊。因為不開車所以有捷運對我來說蠻重要的,不 : 排斥買中古屋 : *家裡無後援,預計全額自行負擔 : : : 目前糾結的點是不確定應該要選擇: : 1. 在近期(最晚明年)購買1500~2000萬的物件,未來再考慮換房 : 2. 再多存個兩年(目前每年薪資漲幅穩定10% up),或是等到未來至少兩年後婚後再與 : 對象共同買一間更大的房子(或許是3000萬左右) : : *因為無後援,目前2000是計算過後可以順利負擔的價格,直上3000萬不在考慮範圍內 Q : Q : : : 會有這樣的考量主要是因為根據我的需求,目前在台北市(目前鎖定內湖、南港、最遠到 : 汐止)大概只能買到主建坪 10~15 左右的坪數,雖然我其實不介意,但長輩大多認為坪 : 數太小不宜居。因此才有了多存幾年的考慮 : : *補充:會考慮內湖南港汐止一帶主要是因為地段房價&老家在那邊,我的公司在信義區 : (當然是買不起) : : 手機排版如果有問題請見諒 : 懇請版友們指教,先感謝了! : -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.187.216 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1631712264.A.AA9.html

09/15 21:34, 1周前 , 1F
強者 2019買在低點,搭上2020 QE,加上航海王加持,資
09/15 21:34, 1F

09/15 21:34, 1周前 , 2F
產翻數倍
09/15 21:34, 2F

09/15 21:38, 1周前 , 3F
強者 佩服
09/15 21:38, 3F

09/15 21:39, 1周前 , 4F
跪了…
09/15 21:39, 4F

09/15 21:40, 1周前 , 5F
高手出現
09/15 21:40, 5F

09/15 21:43, 1周前 , 6F
太羨慕了
09/15 21:43, 6F

09/15 21:44, 1周前 , 7F
恭喜
09/15 21:44, 7F

09/15 21:47, 1周前 , 8F
年輕的投資客真的多,尤其台南
09/15 21:47, 8F

09/15 21:49, 1周前 , 9F
會賺錢不如娶到這種老婆
09/15 21:49, 9F

09/15 21:50, 1周前 , 10F
南科很正常 善化透天是直接總價翻倍 漲了一千左右
09/15 21:50, 10F

09/15 22:04, 1周前 , 11F
感謝分享
09/15 22:04, 11F

09/15 22:12, 1周前 , 12F
太強啦 佩服
09/15 22:12, 12F

09/15 22:14, 1周前 , 13F
厲害
09/15 22:14, 13F

09/15 22:17, 1周前 , 14F
看到了沒 這兩年靠房翻身的趁現在 這波你一生精華期
09/15 22:17, 14F

09/15 22:17, 1周前 , 15F
就碰到這一次而已 過了沒了 你人生精華期也沒了
09/15 22:17, 15F

09/15 22:25, 1周前 , 16F
北市這波真漲很少 同樣的資金 丟新竹房市的話 會多翻50%
09/15 22:25, 16F

09/15 22:25, 1周前 , 17F
以上
09/15 22:25, 17F

09/15 22:26, 1周前 , 18F
2021尾了 還在早入房式勒
09/15 22:26, 18F

09/15 22:27, 1周前 , 19F
雙北頭部差不多成型了
09/15 22:27, 19F

09/15 22:28, 1周前 , 20F
北市感覺人口移出有點過頭以致於有點影響到買盤了
09/15 22:28, 20F

09/15 22:34, 1周前 , 21F
台北真的漲很少,新竹5年翻倍是基本
09/15 22:34, 21F

09/15 22:35, 1周前 , 22F
原po又正又會賺錢大家還不快衝
09/15 22:35, 22F

09/15 22:38, 1周前 , 23F
樓上西捨 最近在八卦版常常看到您的照片欸
09/15 22:38, 23F

09/15 22:41, 1周前 , 24F
都說結婚了要衝個屁...XD
09/15 22:41, 24F

09/15 22:48, 1周前 , 25F
我老婆 剛出社會沒多久就捏了一間.....2009年
09/15 22:48, 25F

09/15 22:48, 1周前 , 26F
respect......很厲害!
09/15 22:48, 26F

09/15 22:48, 1周前 , 27F
真翻倍券,然後.....還是北大特區
09/15 22:48, 27F

09/15 22:48, 1周前 , 28F
無腦多才可怕
09/15 22:48, 28F

09/15 22:49, 1周前 , 29F
一坪好像14-15左右忘了
09/15 22:49, 29F

09/15 22:49, 1周前 , 30F
還是1+1
09/15 22:49, 30F

09/15 22:50, 1周前 , 31F
且是快完工時買的.. 很屌
09/15 22:50, 31F

09/15 22:54, 1周前 , 32F
感謝前輩分享,好佩服!
09/15 22:54, 32F

09/15 22:58, 1周前 , 33F
現在已經要縮表了阿......
09/15 22:58, 33F

09/15 23:05, 1周前 , 34F
運氣好也能拿來當例子嗎 2603 2609還回的去10元嗎
09/15 23:05, 34F

09/15 23:38, 1周前 , 35F

09/15 23:41, 1周前 , 36F
新竹同時期買2900萬的漲幅也沒真的高到哪裡吧
09/15 23:41, 36F

09/15 23:54, 1周前 , 37F
09/15 23:54, 37F

09/16 00:04, 1周前 , 38F
娶這種老婆才會賺錢,版上等等等的,基本上這輩子只有被
09/16 00:04, 38F

09/16 00:04, 1周前 , 39F
掠奪的份
09/16 00:04, 39F
還有 39 則推文
09/16 10:50, 6天前 , 79F
回一下IBIZA,吳興街單看單坪均價確實高於內湖五期
09/16 10:50, 79F

09/16 10:50, 6天前 , 80F
但看房屋總價正五期更硬,因為屋齡新坪數大總價高
09/16 10:50, 80F

09/16 10:50, 6天前 , 81F
也感謝幫回,四千頭期壓多金流其實和三千一樣沒錯
09/16 10:50, 81F

09/16 10:51, 6天前 , 82F
09/16 10:51, 82F

09/16 12:29, 6天前 , 83F
29歲獨立吃頭期款580w? 醫生也沒這麼會賺吧@@
09/16 12:29, 83F

09/16 12:38, 6天前 , 84F
遠優嗎? 沒有感覺 內湖站附近那邊舊社區公寓 整個翻修裝潢
09/16 12:38, 84F

09/16 12:38, 6天前 , 85F
好的 也差不多就三萬 價格還貴一點
09/16 12:38, 85F

09/16 12:40, 6天前 , 86F
要遠優可能要隔套 不在我們自住兼投資討論範圍內
09/16 12:40, 86F

09/16 13:12, 6天前 , 87F
分享得不錯推推
09/16 13:12, 87F

09/16 13:13, 6天前 , 88F
套房兩成頭期款260萬,預售三房一成工程款290萬
09/16 13:13, 88F

09/16 13:16, 6天前 , 89F
算上翻修裝潢就看有沒有良心要不要水電重做
09/16 13:16, 89F

09/16 13:16, 6天前 , 90F
有沒有重做基礎工程價格差很多但房客也看不出來
09/16 13:16, 90F

09/16 13:19, 6天前 , 91F
我看沒什麼良心只拉皮的4+5公寓隔套出租的賺很多XD
09/16 13:19, 91F

09/16 13:19, 6天前 , 92F
自住兼投資,內湖公寓要跟著學區和內科買也不便宜
09/16 13:19, 92F

09/16 13:20, 6天前 , 93F
感謝分享
09/16 13:20, 93F

09/16 13:46, 6天前 , 94F
沒錯 就是那種4+5會投報比較好 一整層的我看應不如大套
09/16 13:46, 94F

09/16 14:07, 6天前 , 95F
內湖公寓早期真的很好賺...以前頂加8-9間可以收七八萬
09/16 14:07, 95F

09/16 14:07, 6天前 , 96F
賣不到1400萬
09/16 14:07, 96F

09/16 14:07, 6天前 , 97F
我最早隔套就是看內湖
09/16 14:07, 97F

09/16 14:17, 6天前 , 98F
最近內湖有一些5+6 4+5 4頂樓 隔套在賣耶 想說是不是變
09/16 14:17, 98F

09/16 14:18, 6天前 , 99F
不好賺了 不然為什麼要拿出來賣掉。有人知道嗎?
09/16 14:18, 99F

09/16 14:19, 6天前 , 100F
賣價跟一般公寓好像差不多 沒特別貴或便宜
09/16 14:19, 100F

09/16 14:22, 6天前 , 101F
隔套現在大概就4%左右 賣價看租金狀況
09/16 14:22, 101F

09/16 14:25, 6天前 , 102F
像前面講那間接近40坪, 一年收84萬的話, 房價2100萬
09/16 14:25, 102F

09/16 14:25, 6天前 , 103F
總價跟一般公寓其實沒差太多
09/16 14:25, 103F

09/16 14:25, 6天前 , 104F
隔套有貸款問題 所以價格上不去
09/16 14:25, 104F

09/16 14:26, 6天前 , 105F
如果隔套也可以貸八成 就不是這個價
09/16 14:26, 105F

09/16 14:33, 6天前 , 106F
瞭解 就是個食之無味 棄之可惜。難怪有人在賣…
09/16 14:33, 106F

09/16 15:05, 6天前 , 107F
基本上投報會隨著繳房貸投入而慢慢降低
09/16 15:05, 107F

09/16 15:06, 6天前 , 108F
4%的物件, 一開始貸款30%的話, 首年投報率=13.3%
09/16 15:06, 108F

09/16 15:07, 6天前 , 109F
每一年繳50萬, 所以第二年下降到12.3% 第三年10.7%
09/16 15:07, 109F

09/16 15:08, 6天前 , 110F
有些人會在IRR低於10的時候, 賣掉rebalance資產
09/16 15:08, 110F

09/16 15:08, 6天前 , 111F
有些人就穩穩持有現金流
09/16 15:08, 111F

09/16 15:09, 6天前 , 112F
如果是追求投報的, 大概在第五六年就會賣掉, rebalance
09/16 15:09, 112F

09/16 15:14, 6天前 , 113F
第三年應該是11.4%, 第四年才是10.7%
09/16 15:14, 113F

09/16 16:32, 6天前 , 114F
持有拿現金流也可以增貸不是嗎。不一定要賣掉啊……
09/16 16:32, 114F

09/16 19:20, 6天前 , 115F
你的經驗只是歷史,不能等價現在時空。
09/16 19:20, 115F

09/16 19:21, 6天前 , 116F
現在挑物件要精準,不然會套牢。
09/16 19:21, 116F

09/18 01:44, 5天前 , 117F
新竹蛋白現在可無腦買
09/18 01:44, 117F

09/18 01:44, 5天前 , 118F
我指蛋白重劃區
09/18 01:44, 118F
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