Re: [閒聊] 現在買還是晚點買 新手求解答
看板home-sale (房屋交易)作者s8752134 (AndyChen)時間2年前 (2021/09/15 22:28)推噓11(11推 0噓 15→)留言26則, 13人參與討論串3/5 (看更多)
※ 引述《colorfulplay (hohoho)》之銘言:
: 如果想拼自住兼增值,台北市右邊真心推東環段沿線,錢太多的選象山站正信義計畫區,心
: 臟大的吳興街老公寓拼都更,機能控選松山站夜市百貨書店健身房,愛重劃區的選內湖五期
: ,想要早上巧遇Morris的選劍南站。目前吳興街(72/坪)和松山站(77/坪)約是象山站(
: 126/坪)的6折,內湖五期(60/坪)約是松山站8折象山站5折,未來就是捷運差一兩站,雖
: 然要等十年,但這價差您懂我想表達什麼。(以上數據來自樂居區域價格近一年成交價。)
: 推薦最近央行新書,致富的特權,裡面提及資金自由流動、匯率與利率的三元悖論,僅能三
: 者取其二,目前QE下房地產的凍漲或回檔幾乎不可能,自住良心建議即早購入,以上:)
我幫這位版友補充分享一下,東環段沿線確實是很好的題材,是說最快也要 10 年。
願意先蹲後跳的可以考慮,現在就想爽的自然就甭考慮。
裡面內文有一點要特別注意,關於『心臟大顆選吳興街老公寓拚都更』,這點
不太正確,因為吳興街那一帶99.87%的原始地目都是住三,大多又都蓋到5樓,
基本上都更是沒啥可能,這種都更想分回一坪換一室內坪基本上每戶都要額外
掏幾百萬不等才能分回;不能換回室內坪原屋主的抗性又極大,可以直接說不
可能。除非之前台北市議會討論關於住三容積率調整回 300% 有過關才有機會。
真的想拚東環段都更題材的的,最首選絕對是在松山站附近老公寓,除了松山站
本身就已有捷運鐵路雙鐵外,松山站周遭包含五分埔這區在內就有好幾塊地目是
商2 / 商3 or 住3-1 的物件,即便考量五分埔改建困難這點,扣除五分埔外還是
有很多點可以關注,但當然這種好物件你就是得隨時關注市場,這裡的案子釋出
絕對是直接秒殺。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.215.49 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1631716114.A.C94.html
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對啊,偏偏吳興街那的新房價就不高啊 XD
※ 編輯: s8752134 (61.228.215.49 臺灣), 09/15/2021 22:30:51
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永春站那邊的住3 五樓公寓有都更價值後,才會輪到吳興街
※ 編輯: s8752134 (61.228.215.49 臺灣), 09/15/2021 22:32:32
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