Re: [閒聊] 現在買還是晚點買 新手求解答

看板home-sale (房屋交易)作者 (AndyChen)時間1周前 (), 1周前編輯推噓11(11015)
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※ 引述《colorfulplay (hohoho)》之銘言: : 如果想拼自住兼增值,台北市右邊真心推東環段沿線,錢太多的選象山站正信義計畫區,心 : 臟大的吳興街老公寓拼都更,機能控選松山站夜市百貨書店健身房,愛重劃區的選內湖五期 : ,想要早上巧遇Morris的選劍南站。目前吳興街(72/坪)和松山站(77/坪)約是象山站( : 126/坪)的6折,內湖五期(60/坪)約是松山站8折象山站5折,未來就是捷運差一兩站,雖 : 然要等十年,但這價差您懂我想表達什麼。(以上數據來自樂居區域價格近一年成交價。) : 推薦最近央行新書,致富的特權,裡面提及資金自由流動、匯率與利率的三元悖論,僅能三 : 者取其二,目前QE下房地產的凍漲或回檔幾乎不可能,自住良心建議即早購入,以上:) 我幫這位版友補充分享一下,東環段沿線確實是很好的題材,是說最快也要 10 年。 願意先蹲後跳的可以考慮,現在就想爽的自然就甭考慮。 裡面內文有一點要特別注意,關於『心臟大顆選吳興街老公寓拚都更』,這點 不太正確,因為吳興街那一帶99.87%的原始地目都是住三,大多又都蓋到5樓, 基本上都更是沒啥可能,這種都更想分回一坪換一室內坪基本上每戶都要額外 掏幾百萬不等才能分回;不能換回室內坪原屋主的抗性又極大,可以直接說不 可能。除非之前台北市議會討論關於住三容積率調整回 300% 有過關才有機會。 真的想拚東環段都更題材的的,最首選絕對是在松山站附近老公寓,除了松山站 本身就已有捷運鐵路雙鐵外,松山站周遭包含五分埔這區在內就有好幾塊地目是 商2 / 商3 or 住3-1 的物件,即便考量五分埔改建困難這點,扣除五分埔外還是 有很多點可以關注,但當然這種好物件你就是得隨時關注市場,這裡的案子釋出 絕對是直接秒殺。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.215.49 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1631716114.A.C94.html

09/15 22:29, 1周前 , 1F
住三只要房價高一樣有可能都更
09/15 22:29, 1F
對啊,偏偏吳興街那的新房價就不高啊 XD ※ 編輯: s8752134 (61.228.215.49 臺灣), 09/15/2021 22:30:51

09/15 22:31, 1周前 , 2F
東環通車之後誰知道
09/15 22:31, 2F
永春站那邊的住3 五樓公寓有都更價值後,才會輪到吳興街 ※ 編輯: s8752134 (61.228.215.49 臺灣), 09/15/2021 22:32:32

09/15 22:32, 1周前 , 3F
住三都更大概房價要到120吧
09/15 22:32, 3F

09/15 22:34, 1周前 , 4F
說實在,如果十幾年房價沒回落,不是做不到
09/15 22:34, 4F

09/15 22:36, 1周前 , 5F
我不是早就說都更不可能是垃圾
09/15 22:36, 5F

09/15 22:37, 1周前 , 6F
頂多危老翻修增值
09/15 22:37, 6F

09/15 22:40, 1周前 , 7F
不過賭這邊不如賭廣慈,廣慈更早,而且有空地可以發展
09/15 22:40, 7F

09/15 22:44, 1周前 , 8F
吳興街那邊4層5層公寓大概各一半 要拚都更要買四層
09/15 22:44, 8F

09/15 22:45, 1周前 , 9F
只是4層幾乎都50年 投資可 自住就.. 忍耐
09/15 22:45, 9F

09/15 22:46, 1周前 , 10F
醒醒啊,那邊頂多就走危老
09/15 22:46, 10F

09/15 22:52, 1周前 , 11F
松山附近很多都商三特 幹道旁才是真的高容積商業區
09/15 22:52, 11F

09/15 22:57, 1周前 , 12F
認真問 象山的下一站 奉天宮週邊 有搞頭嗎?
09/15 22:57, 12F

09/15 23:06, 1周前 , 13F
奉天宮附近福德街跟大道路有機會,以後的信義行政中心
09/15 23:06, 13F

09/15 23:38, 1周前 , 14F

09/15 23:43, 1周前 , 15F
奉天宮就廣慈啊 信義區行政中心之後會搬過去
09/15 23:43, 15F

09/15 23:45, 1周前 , 16F
那邊機會比Y39大啦
09/15 23:45, 16F

09/16 00:41, 1周前 , 17F
09/16 00:41, 17F

09/16 02:13, 1周前 , 18F
廣慈可以去查目前附近有在進行的危老案就不少了, 還有公
09/16 02:13, 18F

09/16 02:13, 1周前 , 19F
辦都更在進行
09/16 02:13, 19F

09/16 07:58, 6天前 , 20F
原設定開口就講10年 10年前雞排是不是35...
09/16 07:58, 20F

09/16 07:59, 6天前 , 21F
拉到10年那邊相對低價的房+30%感覺基本盤
09/16 07:59, 21F

09/16 10:46, 6天前 , 22F
東環利多是政大商圈跟木柵,去信義區更方便
09/16 10:46, 22F

09/16 14:19, 6天前 , 23F
之前看某篇報導提到吳興街的部分居民沒能力負擔都更期間
09/16 14:19, 23F

09/16 14:19, 6天前 , 24F
的房租或生活費,只能卡著不都更
09/16 14:19, 24F

09/17 01:34, 6天前 , 25F
松仁路麥當勞附近 危老都更不起來了... 後面別想,要有點
09/17 01:34, 25F

09/17 01:34, 6天前 , 26F
運氣
09/17 01:34, 26F
文章代碼(AID): #1XGWCIoK (home-sale)
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