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[請益] 有關北部地區房價走勢，大家看法？

看板home-sale (房屋交易)作者 (白馬boy)時間2年前 (2022/01/30 12:53), 2年前編輯推噓196(205推 9噓 508→)
留言722則, 94人參與, 2年前最新討論串1/10 (看更多)
首先，印象中本版Ceca大有提過，這波房價漲勢約莫到2024-2025間，我自己現在也是認 同，應該是會緩漲上去… 然後， 因為剛好小弟親友(35y,已婚1子，須與岳母同住），工作地點在士林（老婆也是），本來 在今年一月初有下訂淡水預售屋（近真理大學附近），3房2廳物件（B2車位），總價應該 是1200萬以內，反正換算下來1坪29萬多。（目前租屋在天母老公寓，一個月3萬） 結果，這兩天他跟我說退訂了，因為他回雲林老家的時候，被父母說服，說今年房價會開 始走跌，因為美國升息、選舉要到了政府打房，所以他認為過年後房價會開始跌，他打算 繼續慢慢看淡水預售屋或是中古屋，然後剛剛還貼一個新聞，表示房價下跌，感覺就是轉 成看空派… https://news.houseprice.tw/4002?utm_source=line&utm_medium=share 想問版上有沒有北部房價走勢比較有研究或是看法的，希望能聽看看大家寶貴意見，感謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.170.177.123 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1643518439.A.8A7.html
推
01/30 12:55, 2年前 , 1F
升息一定有影響啦，但精華區影響不大
01/30 12:55, 1F
推
01/30 12:55, 2年前 , 2F
你這故事板上上演很多次啦
01/30 12:55, 2F
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01/30 12:56, 2年前 , 3F
現在的通膨還沒真正爆炸，要怎麼降？
01/30 12:56, 3F
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01/30 12:56, 2年前 , 4F
今年不要不小心又上去10%就要偷笑了
01/30 12:56, 4F
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01/30 12:56, 2年前 , 5F
反正你自己買了 另一半一樣是閉嘴乖乖住
01/30 12:56, 5F
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01/30 12:57, 2年前 , 6F
自己決定吧
01/30 12:57, 6F
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01/30 12:57, 2年前 , 7F
要等跌，4.5年之後，GG建廠完後應該有機會，
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01/30 12:57, 2年前 , 8F
只是過程中漲多少就沒人知道了
01/30 12:57, 8F
推
01/30 12:57, 2年前 , 9F
要跌會先跌淡水淡海啦，這個操作感覺沒有很虧 反正淡
01/30 12:57, 9F
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01/30 12:57, 2年前 , 10F
字頭就是沒什麼好漲卻要跌的理由一大堆的。但台北新
01/30 12:57, 10F
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01/30 12:57, 2年前 , 11F
北其他地方這兩年沒有像桃園新竹南部漲那麼多，不太
01/30 12:57, 11F
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01/30 12:57, 2年前 , 12F
會回檔
01/30 12:57, 12F
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01/30 12:57, 2年前 , 13F
你買了叫她簽財產獨立 看她要不要
01/30 12:57, 13F
推
01/30 12:58, 2年前 , 14F
原本要批評這操作，但看到是淡水那問題沒那麼大XD
01/30 12:58, 14F
推
01/30 12:58, 2年前 , 15F
這個十年前我就聽我家人說了，結果雙北繼續漲十年
01/30 12:58, 15F
推
01/30 13:01, 2年前 , 16F
然後啦，基本上長輩要給意見可以，但也是先看他們過
01/30 13:01, 16F
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01/30 13:01, 2年前 , 17F
往戰績再來看要不要聽？即使是自己或對方父母，如果
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01/30 13:01, 2年前 , 18F
他們就是老年魯蛇或根本沒什麼出色成就，聽他們的幹
01/30 13:01, 18F
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01/30 13:01, 2年前 , 19F
嘛？有要幫出錢嗎？眼光這麼好怎麼年紀一把還一臉魯
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01/30 13:01, 2年前 , 20F
樣？
01/30 13:01, 20F
推
01/30 13:01, 2年前 , 21F
如果禁轉預售屋，第二間購屋也沒寬限期加上升息循環，
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01/30 13:01, 2年前 , 22F
確實有可能
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01/30 13:03, 2年前 , 23F
淡水退訂就退訂了
01/30 13:03, 23F
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01/30 13:03, 2年前 , 24F
Sam21大 我個人抓3%-10%間
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01/30 13:04, 2年前 , 25F
chip大，他們老家父母住雲林海邊
01/30 13:04, 25F
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01/30 13:05, 2年前 , 26F
smo大謝謝，不過他在北部無房
01/30 13:05, 26F
推
01/30 13:05, 2年前 , 27F
淡水這種地方，人家緩漲它就跌，人家開始跌它大跌，
01/30 13:05, 27F
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01/30 13:05, 2年前 , 28F
所以退訂沒啥，如果其他區位好的地方就不太好。
01/30 13:05, 28F
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01/30 13:05, 2年前 , 29F
IBIZA大也是看空淡水就是了？ 感謝
01/30 13:05, 29F
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01/30 13:06, 2年前 , 30F
chip大，所以淡水確實比較沒利基就是
01/30 13:06, 30F
推
01/30 13:06, 2年前 , 31F
淡水真的太偏，進市區要一個小時起跳...
01/30 13:06, 31F
推
01/30 13:07, 2年前 , 32F
淡水人自己都看空好嗎？跟我（34歲）一起從淡水國
01/30 13:07, 32F
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01/30 13:07, 2年前 , 33F
中開始跨區台北讀書的，沒人買淡水……而且都是死
01/30 13:07, 33F
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01/30 13:07, 2年前 , 34F
不回去那種……
01/30 13:07, 34F
推
01/30 13:07, 2年前 , 35F
會不會跌? 我看的現在的待售物件平均比實登高大概30%+
01/30 13:07, 35F
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01/30 13:07, 2年前 , 36F
淡水人自己間的小幽默，欸，回淡水買房啦（哈哈哈）
01/30 13:07, 36F
推
01/30 13:08, 2年前 , 37F
你這說法兩年前我客戶就說了，結果我2188萬說服他買，
01/30 13:08, 37F
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01/30 13:08, 2年前 , 38F
今年已經成交到2588萬
01/30 13:08, 38F
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01/30 13:09, 2年前 , 39F
其實我本來看好淡水今年應該會破30萬（緩漲格局）
01/30 13:09, 39F
還有 643 則推文
還有 1 段內文
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01/31 08:29, 2年前 , 683F
易有機會往上挑戰誰要回來？
01/31 08:29, 683F
推
01/31 09:42, 2年前 , 684F
淡水你尖峰時間看到台北就知道為什麼了 比基隆還遠很多
01/31 09:42, 684F
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01/31 09:42, 2年前 , 685F
開車
01/31 09:42, 685F
噓
01/31 09:58, 2年前 , 686F
看新聞做房產好棒棒兒
01/31 09:58, 686F
推
01/31 10:32, 2年前 , 687F
可以直上當然直上，問題不能直上先有再說吧，房價漲跌
01/31 10:32, 687F
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01/31 10:32, 2年前 , 688F
誰知道呢，就算持平省的租金一定大於利息存的比較快，以
01/31 10:32, 688F
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01/31 10:32, 2年前 , 689F
後要挑更好的也比較容易，看價差就知道那個比較好問題是
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01/31 10:32, 2年前 , 690F
買不起啊，一直預期會跌那如果沒跌而是上漲呢不就更買
01/31 10:32, 690F
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01/31 10:32, 2年前 , 691F
不起，我是覺得無房自住不用考慮太多，房價漲跌時間很
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01/31 10:32, 2年前 , 692F
長的，你有幾個十年能等房價崩盤，投資的能等的起無房
01/31 10:32, 692F
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01/31 10:32, 2年前 , 693F
的等的起嗎?
01/31 10:32, 693F
推
01/31 11:28, 2年前 , 694F
台北一堆房 3000以上 真的把人生都壓房子了
01/31 11:28, 694F
噓
01/31 11:56, 2年前 , 695F
北部自助餐
01/31 11:56, 695F
推
01/31 12:25, 2年前 , 696F
升息為頂多緩漲啦
01/31 12:25, 696F
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01/31 12:26, 2年前 , 697F
他父母這麼懂房地產是靠房地產賺多少錢
01/31 12:26, 697F
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01/31 12:26, 2年前 , 698F
鄉下人沒錢只有一間低價老房自以為懂房地產趨勢
01/31 12:26, 698F
推
01/31 13:15, 2年前 , 699F
房酸揪一揪去跳大屯火山群當燃料比較有機會打到北部
01/31 13:15, 699F
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01/31 13:15, 2年前 , 700F
房
01/31 13:15, 700F
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01/31 13:30, 2年前 , 701F
感謝上面各大大說明，獲益良多
01/31 13:30, 701F
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01/31 16:19, 2年前 , 702F
淡水到士林開什麼車，坐捷運就到了
01/31 16:19, 702F
推
01/31 16:24, 2年前 , 703F
買房自住最重要的就是解決“現在”，一堆人在想“未來”
01/31 16:24, 703F
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01/31 16:24, 2年前 , 704F
，現在的問題不解決，一直想以後會不會增值，未來小孩學
01/31 16:24, 704F
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01/31 16:24, 2年前 , 705F
區問題
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01/31 16:24, 2年前 , 706F
拜託，你以為人生都照你的計畫走嗎
01/31 16:24, 706F
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01/31 16:24, 2年前 , 707F
真的是想太多
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01/31 16:25, 2年前 , 708F
老公寓除了基本安全問題，一堆漏水管線難道都不需要處理
01/31 16:25, 708F
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01/31 16:26, 2年前 , 709F
還有人說老公寓倒了幾棟，要不要去看看921到時候中部是
01/31 16:26, 709F
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01/31 16:26, 2年前 , 710F
什麼狀況
01/31 16:26, 710F
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01/31 16:26, 2年前 , 711F
台北那時候只有4級當然還好，如果6級你看看會倒幾棟
01/31 16:26, 711F
→
01/31 16:43, 2年前 , 712F
我這樣說跌了你也不敢接
01/31 16:43, 712F
推
01/31 17:44, 2年前 , 713F
乾脆說如果大屯火山爆發會死多少人好了ZZZ
01/31 17:44, 713F
推
01/31 17:47, 2年前 , 714F
我前面就說了，北市老公寓地震會危險，有兩個條件，
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01/31 17:47, 2年前 , 715F
一個是斷層帶上，另一個是在中度以上土壤液化潛勢
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01/31 17:47, 2年前 , 716F
區，沒有這兩個條件的話沒有甚麼大問題，看那些學
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01/31 17:47, 2年前 , 717F
者教授講話，要看懂人家在講啥……。
01/31 17:47, 717F
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01/31 22:21, 2年前 , 718F
agree
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01/31 22:21, 2年前 , 719F
感謝說明
01/31 22:21, 719F
推
02/01 01:55, 2年前 , 720F
笨
02/01 01:55, 720F
推
02/01 19:52, 2年前 , 721F
已經35歲了，為何不能自己做判斷呢？
02/01 19:52, 721F
→
02/02 07:34, 2年前 , 722F
他就笨
02/02 07:34, 722F
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