Re: [請益] 有關北部地區房價走勢，大家看法？

看板home-sale (房屋交易)作者mfcke (drive)時間2年前 (2022/01/31 05:08)推噓24(24推 0噓 17→)

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看看最近風向交易量已經因為政策+漲價下來了價格也受到壓制講實際現在要買自住是無所謂但是買投資就很難下手不動產業內是對"賺錢" 這兩個字很挑剔的基本上不動產會有幾個持有成本問題 1.利息 2.管理費 3.交易成本 4.通膨 5.折舊我們就來先說新成屋這比較單純比較好的方式是租金打平利息+管理費+交易成本+其他但是兩大殺手很討厭就是"通膨"跟"折舊" 舉一個有感個例子同地區A建案 2021年賣100萬每坪 2022年旁邊賣103萬每坪這根本不叫賺錢只是正常表現對市場這叫做高點盤整了大概要賣到多少才叫做賺錢大概是2022年可以賣105萬因為你還有流動性折減的問題所以每年漲幅希望是5~10% 這才叫多頭市場 100 107 118 這叫多頭市場有賺 100 102 105 107 這叫高點整理沒賺 100 101 102 103 這叫做賠錢市場賠錢賺多少可以用簡單粗暴的方式看頭期款就知道你一個建案1000萬 200萬頭期隔年建案1100萬 220萬頭期有些人會說我屌賺100萬實際上大概只賺20萬而已因為1100是建商貨你丟出來賣大概就是1050那邊還有各種時間成本費用預售屋&新屋的主升段通常會快速結束現在要投資就看中古市場吧中古市場穩定之後最後就看租金能不能跟上新屋中古租金通通在目前金融狀況達到滿足點之後那價錢就固定在這鐵板一塊了有多固定? 大概就是2412中華電 0056 IHYU垃圾債ETF 這種固定硬梆梆新屋市場現在真的要慎選了我自己是很久沒買了最近都在漲租金找租客看中古房子找買家 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.85.66 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1643576910.A.DAB.html

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