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Re: [請益] 有關北部地區房價走勢，大家看法？

看板home-sale (房屋交易)作者kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)時間2年前 (2022/01/31 09:38)推噓9(9推 0噓 14→)

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200頭期 0元 200頭期 +100萬元 200頭期 +50萬元 50/200=25% 50/1100=4.5% 恩買看地點是這兩年漲太快才會搞錯數字？就房地產而已這數字是“買”尤其是自住投資的？看你是怎麼投資包租投資買買來裝潢投資有發票的？買中期名義是私法人員工宿舍的？買一直都還沒有壓制到最簡單粗暴的說法供給問題完全沒得到改善還要持續四年成本價格隨人訂做工的會一個接一個漲上去 ※ 引述《mfcke (drive)》之銘言： : 看看最近風向交易量已經因為政策+漲價下來了價格也受到壓制 : 講實際現在要買自住是無所謂但是買投資就很難下手 : 不動產業內是對"賺錢" 這兩個字很挑剔的 : 基本上不動產會有幾個持有成本問題 : 1.利息 2.管理費 3.交易成本 4.通膨 5.折舊 : 我們就來先說新成屋這比較單純 : 比較好的方式是租金打平利息+管理費+交易成本+其他 : 但是兩大殺手很討厭就是"通膨"跟"折舊" : 舉一個有感個例子 : 同地區A建案 2021年賣100萬每坪 2022年旁邊賣103萬每坪 : 這根本不叫賺錢只是正常表現對市場這叫做高點盤整了 : 大概要賣到多少才叫做賺錢大概是2022年可以賣105萬 : 因為你還有流動性折減的問題所以每年漲幅希望是5~10% 這才叫多頭市場 : 100 107 118 這叫多頭市場有賺 : 100 102 105 107 這叫高點整理沒賺 : 100 101 102 103 這叫做賠錢市場賠錢 : 賺多少可以用簡單粗暴的方式看頭期款就知道 : 你一個建案1000萬 200萬頭期 : 隔年建案1100萬 220萬頭期 : 有些人會說我屌賺100萬 : 實際上大概只賺20萬而已 : 因為1100是建商貨你丟出來賣大概就是1050那邊還有各種時間成本費用 : 預售屋&新屋的主升段通常會快速結束 : 現在要投資就看中古市場吧 : 中古市場穩定之後最後就看租金能不能跟上 : 新屋中古租金通通在目前金融狀況達到滿足點之後 : 那價錢就固定在這鐵板一塊了有多固定? : 大概就是2412中華電 0056 IHYU垃圾債ETF 這種固定硬梆梆 : 新屋市場現在真的要慎選了我自己是很久沒買了 : 最近都在漲租金找租客看中古房子找買家 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.74.11 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1643593084.A.80B.html

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[請益] 有關北部地區房價走勢，大家看法？

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