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Re: [請益] 台北市的老房子核心價值在哪?

看板home-sale (房屋交易)作者 (Sea)時間2年前 (2022/06/26 22:45), 2年前編輯推噓88(91推 3噓 186→)
留言280則, 66人參與, 2年前最新討論串2/19 (看更多)
※ 引述《a3300552 (EYE)》之銘言： : 其實不開始懷疑這些老房子的核心價值到底在哪? : 有住台北市的人能解惑嗎? 其實這個問題很簡單，只是看你的描述你估計最後會去買外圍重劃區。 是說你文中三蘆 3000萬能買到豪宅？ 還是你跟我豪宅的定義不同？ anyway, 回到這點，台北老房子的核心價值在哪？ 你記住一點： 重劃區的優勢都是可以複製再複製的，而屬於台北核心地點則是無可取代。 例如我們講交通路網，客觀來說現階段台灣除了台北市，其他縣市再怎麼發展 也不可能有哪個城市能再撐得起北捷這種密密麻麻的捷運路網了。 光是交通的便利就跟人口、就學就業、醫療、人文、經濟發展等，有非常高度的關係。 再者我一直在這個版蠻鼓吹 "沒啥資產白手起家的年輕人"，在選自住房時可以挑選 具有都更潛力的老公寓，幾個關鍵原因也講到爛了： 1. 等到都更資產至少翻2-3倍以上或更多 (視物件狀況而定) 2. 年輕最有利的本錢就是時間，年輕有時間可以等。 3. 年輕爬爬樓梯，30年後老了有新大樓住，很香啊； 相反的現在住外圍新大樓，30年後變外圍老大樓。 這版有一派住外圍的一直在講軸心翻轉，但必須老實說怎麼翻台北核心也 不可能翻去外圍，你就想台大醫院會搬遷去外圍？ 台灣大學會搬遷去外圍？ 捷運各線會自己移動去外圍？ 這些除非台北被淹了被埋了，不然都不可能發生。 4. 另外也有人說外圍幹嘛要住滿30年，住幾年就再換新房啊。同樣的邏輯你老公寓 買下去住一住不想等了也能換不是？ 是說如果現在外圍重劃區有30年大樓， 你考慮嗎？這答案就是買外圍重劃區未來潛在買盤的寫照。 過去外圍重劃區能買是因為和核心的價差大，現在都已經拉到非常接近的狀況了， 期望能漲超過核心區域嗎？ 例如期望林口漲大於板橋？ 我認為不可能。 當然也開放認為有可能的追夢人繼續去追，畢竟我的觀點看法不一定對， 說不定未來10-20年後，林口還真的大於板橋來打我臉，那也是我判斷有誤。 但我會為了我的判斷 / 選擇負責，不會當個事後才來靠夭那種。 XD 5. 最後提一個我個人最重視的 "通勤時間"，在北市通勤10-15分鐘單趟，住重劃區單趟 至少 30-1.5hr，省下的時間管你要補眠 / 陪伴家人 / 耍廢 / 進修 / 玩...隨你， 花1分鐘不到爬樓梯，省下的時間可以睡久一點、陪家人，我認為很值得。 每個人在意想要的都不一樣，彭淮南可以爬樓梯到80來歲， 所以你知道你在意想要的是甚麼了嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.140.158 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1656254756.A.17F.html
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06/26 22:48, 2年前 , 1F
美國都住郊區 台灣人應該比較不喜歡開車 所以喜歡捷運高
06/26 22:48, 1F
→
06/26 22:48, 2年前 , 2F
鐵
06/26 22:48, 2F
推
06/26 22:51, 2年前 , 3F
要賭都更要有心理準備 10年不算短 20年有可能
06/26 22:51, 3F
我和另一位近期比較少來的 I大之前閒聊有聊到， 我們沒等到就讓我們的小孩決定要不要繼續等囉
推
06/26 22:52, 2年前 , 4F
會買北市公寓的人，字典裏不會有三蘆跟藝文中心
06/26 22:52, 4F
推
06/26 22:53, 2年前 , 5F
推
06/26 22:53, 5F
推
06/26 22:54, 2年前 , 6F
好有道理，等下一個循環我重劃區出清來搞老公寓
06/26 22:54, 6F
推
06/26 22:58, 2年前 , 7F
爬個樓梯 一分鐘 每天省一小時通勤 對年輕人來說非常划算
06/26 22:58, 7F
對白手起家的年輕人確實是一個可以認真考慮的選項。
推
06/26 22:59, 2年前 , 8F
我知道了 買台北市新大樓
06/26 22:59, 8F
→
06/26 22:59, 2年前 , 9F
一句話點醒我夢中人
06/26 22:59, 9F
靠杯，台北新大樓貴R QQ 台北老公寓 2000萬，同區同室內坪新大樓可能要到 6000萬或更貴
推
06/26 23:00, 2年前 , 10F
樓上 正常人不是都要買北市大樓嗎 不然誰要買偏鄉的大
06/26 23:00, 10F
→
06/26 23:00, 2年前 , 11F
樓？
06/26 23:00, 11F
推
06/26 23:00, 2年前 , 12F
都更20年起跳還不一定能有結果
06/26 23:00, 12F
→
06/26 23:01, 2年前 , 13F
有點像中樂透的感覺
06/26 23:01, 13F
推
06/26 23:01, 2年前 , 14F
常識，不過我都住台北市新大樓
06/26 23:01, 14F
推
06/26 23:03, 2年前 , 15F
你說的太有道理了,趕緊看看台北新大樓哪裡還買得起
06/26 23:03, 15F
推
06/26 23:07, 2年前 , 16F
S大推推推
06/26 23:07, 16F
推
06/26 23:13, 2年前 , 17F
都更潛力？ 台北40年 50年 60年的老公寓你知道有多少嗎？
06/26 23:13, 17F
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06/26 23:14, 2年前 , 18F
中肯 好文
06/26 23:14, 18F
→
06/26 23:14, 2年前 , 19F
還有一堆30年左右的海砂屋還在等都更
06/26 23:14, 19F
至少有一半(客氣的說)的台北老公寓以現有的容獎都不屬於具有都更價值的物件。 簡單的說無法一坪換回室內一坪的物件，就是我說的不具改建價值(或改建難度較高)
推
06/26 23:15, 2年前 , 20F
推，重劃區跟核心價差目前拉近中
06/26 23:15, 20F
→
06/26 23:15, 2年前 , 21F
要買回核心保值。
06/26 23:15, 21F
推
06/26 23:19, 2年前 , 22F
台北老公寓基本地點不要太差的都是60 up 有些開價比附近30年
06/26 23:19, 22F
→
06/26 23:19, 2年前 , 23F
電梯還高 整區塊50. 60戶 健康路上元利建設核定的都更多久了
06/26 23:19, 23F
→
06/26 23:19, 2年前 , 24F
沒看到有進度
06/26 23:19, 24F
推
06/26 23:21, 2年前 , 25F
北市公寓至少還能做個都更夢，真的夢不到也還有地點優勢
06/26 23:21, 25F
推
06/26 23:23, 2年前 , 26F
等待是有成本的 入手價格好是可以賭一下
06/26 23:23, 26F
→
06/26 23:24, 2年前 , 27F
你少分析垃圾車和收包裹，有人定時丟垃圾和等郵差很痛苦
06/26 23:24, 27F
推
06/26 23:25, 2年前 , 28F
幹要看運氣啊
06/26 23:25, 28F
推
06/26 23:25, 2年前 , 29F
而且你看原原PO就知道，4-50年老公寓還是有人想要買
06/26 23:25, 29F
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06/26 23:25, 2年前 , 30F
垃圾500就能搞定，包裹超商有代收
06/26 23:25, 30F
→
06/26 23:25, 2年前 , 31F
之前有一篇高雄等都更 等到死了都不可能
06/26 23:25, 31F
喔，我再重申強調一下，本文僅限討論台北老公寓。 這串本來一開串就是針對台北老公寓在討論沒錯吧？ 你說高雄的喔... 買新大樓就好
→
06/26 23:26, 2年前 , 32F
其實公寓跟大樓就是差高度跟電梯而已
06/26 23:26, 32F
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06/26 23:26, 2年前 , 33F
我家國父紀念館附近20年前更到現在連人都沒看過
06/26 23:26, 33F
推
06/26 23:27, 2年前 , 34F
台北垃圾500到800就有一週3次的垃圾代收了
06/26 23:27, 34F
還有 212 則推文
還有 34 段內文
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06/27 07:04, 2年前 , 247F
死字
06/27 07:04, 247F
推
06/27 08:04, 2年前 , 248F
如果容積放寬 同意門檻降低 新屋大量釋出 想著也蠻恐怖
06/27 08:04, 248F
你這樣說讓外圍重劃區瑟瑟發抖？
推
06/27 08:04, 2年前 , 249F
新屋 舒適 寬敞 生活品質比較重要，人一生的時間有限
06/27 08:04, 249F
住老公寓比較沒生活品質嗎？ 如果是跟同區新大樓我同意你的觀點。 如果跟外圍重劃區就見仁見智了， 我的話，一天通勤來回要花1~3hr的人有啥生活品質可言？
推
06/27 08:41, 2年前 , 250F
這兩年台北漲幅也有10～30%；至少我看四棟大直豪宅是
06/27 08:41, 250F
→
06/27 08:41, 2年前 , 251F
每半年至一年實登多10%；華廈公寓因為成交量少，實登
06/27 08:41, 251F
→
06/27 08:41, 2年前 , 252F
出來大約兩年平均漲15～25%。現在買方已知雙北新興蛋
06/27 08:41, 252F
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06/27 08:41, 2年前 , 253F
白重劃區變貴，會追價還是買蛋黃區應該很明顯
06/27 08:41, 253F
推
06/27 08:45, 2年前 , 254F
選擇及時行樂的也兩種人：一種資本累積夠多想要犒賞
06/27 08:45, 254F
→
06/27 08:45, 2年前 , 255F
自己的富人，另一種是資本不夠、賺的不多，自己發現
06/27 08:45, 255F
→
06/27 08:45, 2年前 , 256F
一輩子大概也就賺這麼多的平民，不會不捨得花錢享受
06/27 08:45, 256F
這也是我說為啥我很推薦真的沒背景白手起家的年輕人可以買台北老公寓等都更。 因為一個正常收入的年輕人沒背景，想住台北新大樓最保險的方式就是買老公寓拚， 當然你說炒股創業啥都可以拉，風險問題而已。 買老公寓沒拚到至少房子繼續住爽。
噓
06/27 09:09, 2年前 , 257F
南港??????
06/27 09:09, 257F
→
06/27 09:09, 2年前 , 258F
等等補推
06/27 09:09, 258F
欸~你沒回來了喔!! 抓到你了 XD
推
06/27 09:52, 2年前 , 259F
推，長知識了
06/27 09:52, 259F
→
06/27 10:49, 2年前 , 260F
人生苦短，及時行樂，我要住新的。
06/27 10:49, 260F
→
06/27 10:54, 2年前 , 261F
打完三劑得新冠還是有可能會死，得過新冠還是有可能
06/27 10:54, 261F
→
06/27 10:54, 2年前 , 262F
會再得。
06/27 10:54, 262F
人生苦短，還花那麼多時間通勤，時間太多嗎？ XD
推
06/27 10:58, 2年前 , 263F
想說的都被你說光了
06/27 10:58, 263F
推
06/27 11:00, 2年前 , 264F
台北市中心的優勢真的很難取代
06/27 11:00, 264F
推
06/27 11:01, 2年前 , 265F
最近預算三千萬看新店沒什麼條件ok的電梯大樓 認真在
06/27 11:01, 265F
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06/27 11:01, 2年前 , 266F
想是否買文山區老公寓一樓可以停車的那種 但又怕蚊
06/27 11:01, 266F
→
06/27 11:01, 2年前 , 267F
蟲多或有其他沒想到的缺點 求指教
06/27 11:01, 267F
推
06/27 11:31, 2年前 , 268F
一樓喔...蟑螂蟑螂蟑螂...
06/27 11:31, 268F
→
06/27 11:31, 2年前 , 269F
附近最好不要有做吃的，怕爆...
06/27 11:31, 269F
※ 編輯: s8752134 (61.228.150.173 臺灣), 06/27/2022 11:50:16
推
06/27 11:54, 2年前 , 270F
推!!
06/27 11:54, 270F
推
06/27 12:09, 2年前 , 271F
你這樣會變成爬樓梯爬到老
06/27 12:09, 271F
→
06/27 12:11, 2年前 , 272F
而且老公寓沒有停車位是一個致命傷
06/27 12:11, 272F
噓
06/27 12:11, 2年前 , 273F
翻譯：年輕韭菜快來接盤
06/27 12:11, 273F
推
06/27 12:36, 2年前 , 274F
其實北市很多區都有公有停車場，居民非常好抽又不貴
06/27 12:36, 274F
→
06/27 12:36, 2年前 , 275F
。
06/27 12:36, 275F
→
06/27 22:06, 2年前 , 276F
綠線 桃園到台北
06/27 22:06, 276F
推
06/28 00:16, 2年前 , 277F
窮人才搭捷運
06/28 00:16, 277F
推
06/28 08:31, 2年前 , 278F
這裡影響力的確太小 利潤高 建商自然就快了
06/28 08:31, 278F
推
06/28 09:51, 2年前 , 279F
請問20年來的信義區跟萬華 的商圈轉移 你怎麼說
06/28 09:51, 279F
→
06/29 11:43, 2年前 , 280F
中肯推
06/29 11:43, 280F
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