Re: [請益]這樣的薪水買房會太緊嗎

看板home-sale (房屋交易)作者 (Peterman)時間4月前 (2024/02/12 02:13), 編輯推噓15(15048)
留言63則, 21人參與, 4月前最新討論串6/14 (看更多)
借這個討論串跟各位先輩討教一下 小弟今年33 目前跟女友稅前年薪加總約250w 目前租親戚家 租金1.5w 未來一年有結婚打算於是最近開始看房 目標新北新成屋3房 兩人手上可動用定存+現金200w 股票現值700w 家裡很幸運的之後不用給孝親並且預計可幫忙300w 以每年50w方式分批贊助 目前粗估下來比較安全負擔的總預算大概是 1800w + 抓裝潢家電等一次現金開銷200w = 2000w 但最近市場的物件只要是喜歡的物件基本上就是2100w + 一次性開銷就突破2300w 但總價拉到這邊自備款的話就是all in身家了 短期內想到的可能大額開銷就是婚禮跟代步國慘車 如果小孩出來了之後真的會抖 目前的選項 1. 總價1700~1800w一年左右交屋的兩房 先求有再求好 但有點在意換房的麻煩 2. 選交期在3年的預售 繼續累積資本 3. 懶趴捏了 衝下去 想請問大家對於小弟的現況有沒有什麼建議?或是有什麼我沒想到、數字抓錯的地方呢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.44.136.89 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1707675206.A.FD5.html

02/12 02:20, 4月前 , 1F
租1.5萬是佛心價嗎 不然你自住的品質跟成本也提升太多
02/12 02:20, 1F

02/12 02:20, 4月前 , 2F
==
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02/12 02:22, 4月前 , 3F
你這樣等於自住比例很高 能為你產生什麼效益自己想清
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02/12 02:22, 4月前 , 4F
楚 自爽+老婆爽無價的話當我沒說 但1.5萬物件住的好好
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02/12 02:22, 4月前 , 5F
的 突然提升到4萬起跳等級 不是一個小差距
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02/12 02:23, 4月前 , 6F
對 因為是親戚的分租 所以算是佛心價 但也不可能賴著qq
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02/12 02:23, 4月前 , 7F
買房還是要考慮需求 你買2500房這是剛需還是其實可以
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02/12 02:23, 4月前 , 8F
討論的?不是剛需你買那麼好幹嘛
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02/12 02:23, 4月前 , 9F
2300 打錯
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02/12 02:25, 4月前 , 10F
考慮清楚需求就對了 要爽住 你資金就會被佔用 一般都
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02/12 02:25, 4月前 , 11F
是住堪用 剩餘錢投資 梭哈雖然也是投資 但效率就沒那
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02/12 02:25, 4月前 , 12F
麼好
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02/12 02:27, 4月前 , 13F
需求上 因為是分租所以之後成家有小孩計畫勢必想搬出
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02/12 02:27, 4月前 , 14F
但的確目前就是在猶豫要不要一步到位
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02/12 02:28, 4月前 , 15F
你看板上大神哪幾個是自用房佔投資比例超高的 你不考
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02/12 02:28, 4月前 , 16F
慮累積資產的速度 那就是自爽 自爽就是消費 但你也可
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02/12 02:28, 4月前 , 17F
能買到暴漲的區域 因禍得福 很難說 但資產累積的速度
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勝率是比買中古自住+收租房或投資股票低的
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02/12 02:29, 4月前 , 19F
你買了還要很快生小孩那後援要夠嘿...但這其實就是剛
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02/12 02:29, 4月前 , 20F
需 別人無法替你做決定
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02/12 02:33, 4月前 , 21F
理解 謝謝c大提醒 的確要多考慮總資產淨值速度 目前還沒
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02/12 02:33, 4月前 , 22F
認真研究中古屋市場
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02/12 02:33, 4月前 , 23F
但淺看鎖定範圍就覺得跟新屋的價差還有翻新成本 好像沒
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02/12 02:33, 4月前 , 24F
省到很多
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02/12 02:59, 4月前 , 25F
我是覺得負擔能力不要算兩個人的,太容易有變動
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02/12 03:01, 4月前 , 26F
只看帳面,頭期+裝修 現金流 後援都過,但自己的金流都
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可能有變數了,把女友 家人都算進來,變數風險極高。最
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02/12 03:01, 4月前 , 28F
好是只算你自己的負擔能力。看差多少,只差一點點的話再
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02/12 03:01, 4月前 , 29F
加上其他人會比較安全
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02/12 03:17, 4月前 , 30F
每次看到“中古屋加翻修也沒省”這種話就知道你想買
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02/12 03:17, 4月前 , 31F
新屋,直接承認好嗎,先搞清楚你的需求,不要幫自己
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02/12 03:17, 4月前 , 32F
找理由
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02/12 03:24, 4月前 , 33F
想買新屋就找預售阿
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02/12 04:47, 4月前 , 34F
買房不要算女友+1
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02/12 06:55, 4月前 , 35F
中古屋找20年內堪用的啊
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02/12 07:02, 4月前 , 36F
晚點生就好 股票現金900萬+被贊助300萬 你們有1200
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02/12 07:02, 4月前 , 37F
萬流動資產買這個負擔其實不重啦 但記得還是貸好貸
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02/12 07:02, 4月前 , 38F
滿 不夠的現金再賣股票就好 要一次到位就買個3-5年
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02/12 07:02, 4月前 , 39F
後交屋的三房 不然就是先買兩房 不過到時候要換房
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02/12 07:02, 4月前 , 40F
會卡比較緊 很難買下一間
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02/12 07:39, 4月前 , 41F
建議不要把自己以外的其他金錢管道(父母、女友這類
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02/12 07:39, 4月前 , 42F
的)納入初始值的計算 這樣會高估自己的負擔
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02/12 07:45, 4月前 , 43F
這樣的自備款夫妻各買一間啦
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02/12 07:54, 4月前 , 44F
鬆到不行
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02/12 08:46, 4月前 , 45F
這年紀生小孩要快了
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02/12 08:52, 4月前 , 46F
女友沒說年紀吧
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02/12 09:37, 4月前 , 47F
自備900 年薪250 買2300綽綽有餘吧
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02/12 09:37, 4月前 , 48F
重點是女友要變老婆 不然都要先算自己就好
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02/12 09:51, 4月前 , 49F
選2,預售分期繳比較輕鬆,你這條件可以拉到2500W(是
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02/12 09:51, 4月前 , 50F
說新北一環不要太差的區域,三房2500W算基本價了)。換
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02/12 09:51, 4月前 , 51F
屋很麻煩,能一次三房到位就不要猶豫。
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02/12 10:22, 4月前 , 52F
不裝潢買家電就可以住了啊…裝潢一堆要幹嘛?
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02/12 10:59, 4月前 , 53F
小孩開銷一個房月抓25-30K
02/12 10:59, 53F

02/12 13:04, 4月前 , 54F
你這絕對保守過頭了,根本沒甚麼好問的
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02/12 13:05, 4月前 , 55F
根本直接買也無壓力,生活品質也不會下降
02/12 13:05, 55F

02/12 19:30, 4月前 , 56F
2000萬內沒問題 但我會想蹭親戚家蹭到不能蹭為止 太香了
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02/12 19:30, 4月前 , 57F
這房租
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02/13 10:48, 4月前 , 58F
看到好多年薪還好但股票和現金很嚇人的 厲害
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02/13 19:15, 4月前 , 59F
年收250萬 資產900萬,家裡贊助300萬,這些條件買2500萬
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02/13 19:15, 4月前 , 60F
以上完全沒問題
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02/14 01:33, 4月前 , 61F
雙北就買2500了,換房也是有很多成本
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02/14 07:20, 4月前 , 62F
換房很麻煩 我就後悔四年前沒買到頂(雙北)
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02/14 07:20, 4月前 , 63F
雙北新房2500現在也是小三房了
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