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Re: [請益]這樣的薪水買房會太緊嗎

看板home-sale (房屋交易)作者 (Peterman)時間10月前 (2024/02/12 02:13), 編輯推噓15(15推 0噓 48→)
留言63則, 21人參與, 10月前最新討論串6/14 (看更多)
借這個討論串跟各位先輩討教一下 小弟今年33 目前跟女友稅前年薪加總約250w 目前租親戚家 租金1.5w 未來一年有結婚打算於是最近開始看房 目標新北新成屋3房 兩人手上可動用定存+現金200w 股票現值700w 家裡很幸運的之後不用給孝親並且預計可幫忙300w 以每年50w方式分批贊助 目前粗估下來比較安全負擔的總預算大概是 1800w + 抓裝潢家電等一次現金開銷200w = 2000w 但最近市場的物件只要是喜歡的物件基本上就是2100w + 一次性開銷就突破2300w 但總價拉到這邊自備款的話就是all in身家了 短期內想到的可能大額開銷就是婚禮跟代步國慘車 如果小孩出來了之後真的會抖 目前的選項 1. 總價1700～1800w一年左右交屋的兩房 先求有再求好 但有點在意換房的麻煩 2. 選交期在3年的預售 繼續累積資本 3. 懶趴捏了 衝下去 想請問大家對於小弟的現況有沒有什麼建議？或是有什麼我沒想到、數字抓錯的地方呢？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.44.136.89 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1707675206.A.FD5.html
推
02/12 02:20, 10月前 , 1F
租1.5萬是佛心價嗎 不然你自住的品質跟成本也提升太多
02/12 02:20, 1F
→
02/12 02:20, 10月前 , 2F
==
02/12 02:20, 2F
→
02/12 02:22, 10月前 , 3F
你這樣等於自住比例很高 能為你產生什麼效益自己想清
02/12 02:22, 3F
→
02/12 02:22, 10月前 , 4F
楚 自爽+老婆爽無價的話當我沒說 但1.5萬物件住的好好
02/12 02:22, 4F
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02/12 02:22, 10月前 , 5F
的 突然提升到4萬起跳等級 不是一個小差距
02/12 02:22, 5F
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02/12 02:23, 10月前 , 6F
對 因為是親戚的分租 所以算是佛心價 但也不可能賴著qq
02/12 02:23, 6F
→
02/12 02:23, 10月前 , 7F
買房還是要考慮需求 你買2500房這是剛需還是其實可以
02/12 02:23, 7F
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02/12 02:23, 10月前 , 8F
討論的？不是剛需你買那麼好幹嘛
02/12 02:23, 8F
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02/12 02:23, 10月前 , 9F
2300 打錯
02/12 02:23, 9F
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02/12 02:25, 10月前 , 10F
考慮清楚需求就對了 要爽住 你資金就會被佔用 一般都
02/12 02:25, 10F
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02/12 02:25, 10月前 , 11F
是住堪用 剩餘錢投資 梭哈雖然也是投資 但效率就沒那
02/12 02:25, 11F
→
02/12 02:25, 10月前 , 12F
麼好
02/12 02:25, 12F
→
02/12 02:27, 10月前 , 13F
需求上 因為是分租所以之後成家有小孩計畫勢必想搬出
02/12 02:27, 13F
→
02/12 02:27, 10月前 , 14F
但的確目前就是在猶豫要不要一步到位
02/12 02:27, 14F
→
02/12 02:28, 10月前 , 15F
你看板上大神哪幾個是自用房佔投資比例超高的 你不考
02/12 02:28, 15F
→
02/12 02:28, 10月前 , 16F
慮累積資產的速度 那就是自爽 自爽就是消費 但你也可
02/12 02:28, 16F
→
02/12 02:28, 10月前 , 17F
能買到暴漲的區域 因禍得福 很難說 但資產累積的速度
02/12 02:28, 17F
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02/12 02:28, 10月前 , 18F
勝率是比買中古自住+收租房或投資股票低的
02/12 02:28, 18F
→
02/12 02:29, 10月前 , 19F
你買了還要很快生小孩那後援要夠嘿...但這其實就是剛
02/12 02:29, 19F
→
02/12 02:29, 10月前 , 20F
需 別人無法替你做決定
02/12 02:29, 20F
→
02/12 02:33, 10月前 , 21F
理解 謝謝c大提醒 的確要多考慮總資產淨值速度 目前還沒
02/12 02:33, 21F
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02/12 02:33, 10月前 , 22F
認真研究中古屋市場
02/12 02:33, 22F
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02/12 02:33, 10月前 , 23F
但淺看鎖定範圍就覺得跟新屋的價差還有翻新成本 好像沒
02/12 02:33, 23F
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02/12 02:33, 10月前 , 24F
省到很多
02/12 02:33, 24F
推
02/12 02:59, 10月前 , 25F
我是覺得負擔能力不要算兩個人的，太容易有變動
02/12 02:59, 25F
→
02/12 03:01, 10月前 , 26F
只看帳面，頭期+裝修 現金流 後援都過，但自己的金流都
02/12 03:01, 26F
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02/12 03:01, 10月前 , 27F
可能有變數了，把女友 家人都算進來，變數風險極高。最
02/12 03:01, 27F
→
02/12 03:01, 10月前 , 28F
好是只算你自己的負擔能力。看差多少，只差一點點的話再
02/12 03:01, 28F
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02/12 03:01, 10月前 , 29F
加上其他人會比較安全
02/12 03:01, 29F
→
02/12 03:17, 10月前 , 30F
每次看到“中古屋加翻修也沒省”這種話就知道你想買
02/12 03:17, 30F
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02/12 03:17, 10月前 , 31F
新屋，直接承認好嗎，先搞清楚你的需求，不要幫自己
02/12 03:17, 31F
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02/12 03:17, 10月前 , 32F
找理由
02/12 03:17, 32F
→
02/12 03:24, 10月前 , 33F
想買新屋就找預售阿
02/12 03:24, 33F
推
02/12 04:47, 10月前 , 34F
買房不要算女友+1
02/12 04:47, 34F
推
02/12 06:55, 10月前 , 35F
中古屋找20年內堪用的啊
02/12 06:55, 35F
推
02/12 07:02, 10月前 , 36F
晚點生就好 股票現金900萬+被贊助300萬 你們有1200
02/12 07:02, 36F
→
02/12 07:02, 10月前 , 37F
萬流動資產買這個負擔其實不重啦 但記得還是貸好貸
02/12 07:02, 37F
→
02/12 07:02, 10月前 , 38F
滿 不夠的現金再賣股票就好 要一次到位就買個3-5年
02/12 07:02, 38F
→
02/12 07:02, 10月前 , 39F
後交屋的三房 不然就是先買兩房 不過到時候要換房
02/12 07:02, 39F
→
02/12 07:02, 10月前 , 40F
會卡比較緊 很難買下一間
02/12 07:02, 40F
→
02/12 07:39, 10月前 , 41F
建議不要把自己以外的其他金錢管道（父母、女友這類
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→
02/12 07:39, 10月前 , 42F
的）納入初始值的計算 這樣會高估自己的負擔
02/12 07:39, 42F
推
02/12 07:45, 10月前 , 43F
這樣的自備款夫妻各買一間啦
02/12 07:45, 43F
推
02/12 07:54, 10月前 , 44F
鬆到不行
02/12 07:54, 44F
推
02/12 08:46, 10月前 , 45F
這年紀生小孩要快了
02/12 08:46, 45F
推
02/12 08:52, 10月前 , 46F
女友沒說年紀吧
02/12 08:52, 46F
推
02/12 09:37, 10月前 , 47F
自備900 年薪250 買2300綽綽有餘吧
02/12 09:37, 47F
→
02/12 09:37, 10月前 , 48F
重點是女友要變老婆 不然都要先算自己就好
02/12 09:37, 48F
→
02/12 09:51, 10月前 , 49F
選2，預售分期繳比較輕鬆，你這條件可以拉到2500W（是
02/12 09:51, 49F
→
02/12 09:51, 10月前 , 50F
說新北一環不要太差的區域，三房2500W算基本價了）。換
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→
02/12 09:51, 10月前 , 51F
屋很麻煩，能一次三房到位就不要猶豫。
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→
02/12 10:22, 10月前 , 52F
不裝潢買家電就可以住了啊…裝潢一堆要幹嘛？
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推
02/12 10:59, 10月前 , 53F
小孩開銷一個房月抓25-30K
02/12 10:59, 53F
→
02/12 13:04, 10月前 , 54F
你這絕對保守過頭了，根本沒甚麼好問的
02/12 13:04, 54F
→
02/12 13:05, 10月前 , 55F
根本直接買也無壓力，生活品質也不會下降
02/12 13:05, 55F
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02/12 19:30, 10月前 , 56F
2000萬內沒問題 但我會想蹭親戚家蹭到不能蹭為止 太香了
02/12 19:30, 56F
→
02/12 19:30, 10月前 , 57F
這房租
02/12 19:30, 57F
推
02/13 10:48, 10月前 , 58F
看到好多年薪還好但股票和現金很嚇人的 厲害
02/13 10:48, 58F
推
02/13 19:15, 10月前 , 59F
年收250萬 資產900萬，家裡贊助300萬，這些條件買2500萬
02/13 19:15, 59F
→
02/13 19:15, 10月前 , 60F
以上完全沒問題
02/13 19:15, 60F
推
02/14 01:33, 10月前 , 61F
雙北就買2500了，換房也是有很多成本
02/14 01:33, 61F
推
02/14 07:20, 10月前 , 62F
換房很麻煩 我就後悔四年前沒買到頂（雙北）
02/14 07:20, 62F
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02/14 07:20, 10月前 , 63F
雙北新房2500現在也是小三房了
02/14 07:20, 63F
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