Re: [請益]這樣的薪水買房會太緊嗎已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (開心就好)時間2周前 (2024/02/13 00:16), 2周前編輯推噓21(265117)
留言148則, 20人參與, 2周前最新討論串13/14 (看更多)
因為有一些版友來信股勵,讓玻璃心又情緒化的我得到溫暖 XD 所以再多分享一些細節 我用我最熟悉的1000萬左右的出租件,來做類比。 我買總價1000,自備200,房貸800,大 概可出租23000-25000元,投資總所得為:租金-房貸利息+房價上漲每年3% 3%也是平均,這中間經歷了2008大漲,2014-2019低谷,2022又大漲 所以一年的獲利金額大概是 (24000-13000)*12個月+ 30萬(1000萬的3%) =43萬 因為有人提到稅費,那這邊就先扣個3萬當做各式雜費 這算式的關鍵是,只有利息是真的支出,而償還的本金會存在房子裡,所以,雖然不一定 有正的現金流,但租金扣利息,就是實質所得。 這樣的年報酬率,就是40萬/本金200萬,有20% 當然這20%是單利計算,如果要算複利,就是你賺到的這40萬,要再投入市場,去買下一 間 這也是我們會一直買房的理由,因為要用複利去滾,滾個15年(要滾複利,就是一直投入 市場,當然也不一定是房產市場,股票市場會賺的話也可以),你就可以退休了 但如果沒把另一半拉進來的話,速度會慢點,可能要20年。 至於如何選房,就是把幾個鎖定的區域搞熟,然後常刷591及加入50個賣房的臉書社團, 每天上班通勤時,就在那邊滑物件,每一陣子就會看到好貨,必須練就“一看到好貨就識 貨“, 並且約好時間看貨時,身上帶妥訂金十萬的 敏感度。 這樣你就會發現,根本不用聽酸民講什麼1000萬買不到的亂嗆之言 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.10.33.169 (臺灣) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.10.33.169 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1707754591.A.858.html

02/13 00:19, 2周前 , 1F
要持之以恆,我發現能做到的人不多。
02/13 00:19, 1F

02/13 00:19, 2周前 , 2F
目前累積幾件呢?
02/13 00:19, 2F

02/13 00:24, 2周前 , 3F
沒頭期怎麼辦?只能存嗎?
02/13 00:24, 3F

02/13 00:24, 2周前 , 4F
只能借了
02/13 00:24, 4F

02/13 00:26, 2周前 , 5F
推!感謝分享
02/13 00:26, 5F

02/13 00:26, 2周前 , 6F
少算了政府的稅收
02/13 00:26, 6F

02/13 00:29, 2周前 , 7F
但是也是還是不錯啦
02/13 00:29, 7F

02/13 00:31, 2周前 , 8F
推 純好奇 出租管理花的成本大約為何?
02/13 00:31, 8F

02/13 00:31, 2周前 , 9F
沒錯,少算了一些雜費,但房價通膨的3%也是低估的,可以
02/13 00:31, 9F

02/13 00:31, 2周前 , 10F
查一下2008-2023的漲幅就知,畢竟是觀念分享,沒有寫到
02/13 00:31, 10F

02/13 00:31, 2周前 , 11F
那麼細
02/13 00:31, 11F
※ 編輯: kiwigirl (39.10.33.169 臺灣), 02/13/2024 00:33:34

02/13 00:32, 2周前 , 12F
能不能補充一下“現在”要怎樣操作,你的做法和算法
02/13 00:32, 12F

02/13 00:32, 2周前 , 13F
明顯是以前的。薪水正常一百出頭的人,六都買了第一
02/13 00:32, 13F

02/13 00:32, 2周前 , 14F
戶之後,然後就沒有然後了,又限貸又算不過收支比啊
02/13 00:32, 14F

02/13 00:32, 2周前 , 15F
。而且還沒得自住。
02/13 00:32, 15F

02/13 00:43, 2周前 , 16F
太佛 這樣少了些人礦很不方便
02/13 00:43, 16F

02/13 00:49, 2周前 , 17F
感謝分享
02/13 00:49, 17F

02/13 00:55, 2周前 , 18F
推 好文,感謝原po觀念分享
02/13 00:55, 18F

02/13 01:28, 2周前 , 19F
推,分享文
02/13 01:28, 19F

02/13 01:46, 2周前 , 20F
有一個角度給你參考,你每年本金既然要存入那就會變成下
02/13 01:46, 20F

02/13 01:46, 2周前 , 21F
一年的成本,所以第二年會變成40萬/200萬+那一年為了維持
02/13 01:46, 21F

02/13 01:46, 2周前 , 22F
所有權而必須放進去房子裡的本金=最後賺幾%,除非能本利
02/13 01:46, 22F

02/13 01:46, 2周前 , 23F
和完全自償,就是本金也完全是由房客所繳,不然報酬率就
02/13 01:46, 23F

02/13 01:46, 2周前 , 24F
會隨著自己的錢陸續放進去本金裡,導致總成本增加,反而
02/13 01:46, 24F

02/13 01:46, 2周前 , 25F
會降低。買房開高槓桿就是買下去那頭一年的年化單利獲利
02/13 01:46, 25F

02/13 01:46, 2周前 , 26F
最高,非常亮眼,之後隨著本金慢慢放入,獲利降低,粗略
02/13 01:46, 26F

02/13 01:46, 2周前 , 27F
假設一年本金自己要還/存入25萬,第二年獲利就會變40萬/
02/13 01:46, 27F

02/13 01:46, 2周前 , 28F
成本225萬,第三年獲利變40萬/成本250萬,最後就是到結清
02/13 01:46, 28F

02/13 01:46, 2周前 , 29F
賣出的那一天,售出價-總投入成本/時間,去推算年化報酬
02/13 01:46, 29F

02/13 01:46, 2周前 , 30F
率。
02/13 01:46, 30F

02/13 01:58, 2周前 , 31F
感謝hyp大的分享, 以本文的案例,一年還入的本金是13萬
02/13 01:58, 31F

02/13 01:58, 2周前 , 32F
,可能還個幾年後,會被轉增貸出來再投入市場 XD,所以
02/13 01:58, 32F

02/13 01:58, 2周前 , 33F
要精確計算年化報酬率蠻困難的,我都只算個大概 @@
02/13 01:58, 33F

02/13 03:39, 2周前 , 34F
1000萬的3%30萬,你要怎麼拿出來利用?沒賣出根本拿
02/13 03:39, 34F

02/13 03:39, 2周前 , 35F
不到。
02/13 03:39, 35F

02/13 04:16, 2周前 , 36F
好文
02/13 04:16, 36F

02/13 04:48, 2周前 , 37F
用2008大起算? 2008你才20歲吧
02/13 04:48, 37F

02/13 04:48, 2周前 , 38F
大漲
02/13 04:48, 38F
還有 70 則推文
02/13 07:29, 2周前 , 109F
我幹嘛要買2400 我又不是原原po
02/13 07:29, 109F

02/13 07:29, 2周前 , 110F
你到底在講什麼鬼?我幹嘛要買2400
02/13 07:29, 110F

02/13 07:29, 2周前 , 111F
你又不炒房,幹嘛問別人好物件怎麼找?房子怎麼挑?
02/13 07:29, 111F

02/13 07:29, 2周前 , 112F
愛炒房的不是你嗎 關我啥事
02/13 07:29, 112F

02/13 07:29, 2周前 , 113F
所以你不是原原PO,一直認為原原PO不能接受別人建議?
02/13 07:29, 113F

02/13 07:30, 2周前 , 114F
我哪裡有問了?我說這篇文沒講 代表我問?是嗎你說
02/13 07:30, 114F

02/13 07:30, 2周前 , 115F
這個意思??你邏輯真的很爛
02/13 07:30, 115F

02/13 07:30, 2周前 , 116F
你又何必一直堅持1000的不能住?又不是你要買
02/13 07:30, 116F

02/13 07:30, 2周前 , 117F
你的邏輯真的爛到我不想講了
02/13 07:30, 117F

02/13 07:31, 2周前 , 118F
這篇文章也沒有講廣義相對論,你怎麼不批評一下
02/13 07:31, 118F

02/13 07:31, 2周前 , 119F
超級可憐 多唸點書真的拜託 愛炒房慢慢炒
02/13 07:31, 119F

02/13 07:31, 2周前 , 120F
怎麼找到好物件是要花時間去累積經驗的
02/13 07:31, 120F

02/13 07:32, 2周前 , 121F
講不贏人就叫人去讀書,我書櫃的書都幾千本了
02/13 07:32, 121F

02/13 07:32, 2周前 , 122F
你看的書有我的多再來講好嗎
02/13 07:32, 122F

02/13 07:33, 2周前 , 123F
你愛住雙北1000萬是你家的事 我的世界看不到雙北100
02/13 07:33, 123F

02/13 07:33, 2周前 , 124F
0萬能住的房子 抱歉
02/13 07:33, 124F

02/13 07:34, 2周前 , 125F
所以你的世界只剩下2400的房子才住,邏輯才變這樣
02/13 07:34, 125F

02/13 07:34, 2周前 , 126F
你看不到雙北1000能住的房子是你家的事,不是原原PO
02/13 07:34, 126F

02/13 07:34, 2周前 , 127F
不要只會出一張嘴 叫別人做一些辛苦的事
02/13 07:34, 127F

02/13 07:35, 2周前 , 128F
辛苦怎麼了嗎?捏了買2400就不辛苦了?
02/13 07:35, 128F

02/13 07:36, 2周前 , 129F
我問一台300萬雙B 你一直跟我推薦二手Altis 我都不
02/13 07:36, 129F

02/13 07:36, 2周前 , 130F
知道你腦袋在想什麼?邏輯死去哪
02/13 07:36, 130F

02/13 07:38, 2周前 , 131F
真的完全不同世界 沒啥好講的了
02/13 07:38, 131F

02/13 07:39, 2周前 , 132F
去年兩個親戚都在桃園買1000萬的預售 準備發財了 舒服
02/13 07:39, 132F

02/13 07:39, 2周前 , 133F
會推薦別人去住雙北1000萬的房子 是炒房炒到瘋了是
02/13 07:39, 133F

02/13 07:39, 2周前 , 134F
不是
02/13 07:39, 134F

02/13 07:40, 2周前 , 135F
發什麼財?一年賺個1 200就叫發財?乖乖去工作啦學
02/13 07:40, 135F

02/13 07:40, 2周前 , 136F
人家炒房
02/13 07:40, 136F

02/13 07:40, 2周前 , 137F
交屋新青安40年開下去 找租房仔付房貸 舒適
02/13 07:40, 137F

02/13 07:41, 2周前 , 138F
一間大概一年漲30萬而已 所以有錢要繼續買啊
02/13 07:41, 138F

02/13 07:41, 2周前 , 139F
課完稅有賺200就偷笑了
02/13 07:41, 139F

02/13 07:42, 2周前 , 140F
是要舒服什麼 200萬養個小三都不夠
02/13 07:42, 140F

02/13 07:42, 2周前 , 141F
多買幾間一千萬的賺得才快
02/13 07:42, 141F

02/13 07:42, 2周前 , 142F
繼續努力喔加油 炒房仔
02/13 07:42, 142F

02/13 07:42, 2周前 , 143F
謝謝 我們會繼續努力
02/13 07:42, 143F

02/13 07:43, 2周前 , 144F
所以看得出來炒房仔在鼓吹買1000萬接刀囉
02/13 07:43, 144F

02/13 07:45, 2周前 , 145F
我是覺得 買幾間1000的 賺那點錢就說幾歲 要退休了 這真是令
02/13 07:45, 145F

02/13 07:45, 2周前 , 146F
我驚訝 真的假的啊
02/13 07:45, 146F

02/13 07:46, 2周前 , 147F
哈哈來看笑話的
02/13 07:46, 147F

02/13 07:47, 2周前 , 148F
你想接刀高總住爽也可呀 炒房當然買低總
02/13 07:47, 148F
文章代碼(AID): #1boaHVXO (home-sale)
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