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Re: 看房雜記 怒ㄧ波

看板home-sale (房屋交易)作者 (春日部四郎)時間3月前 (2024/08/10 21:10), 編輯推噓64(64推 0噓 61→)
留言125則, 56人參與, 3月前最新討論串2/11 (看更多)
可以理解原PO的不爽， 會認為至少要介紹清楚產品再買，小白會這樣認為很正常。 但你要知道，這個世界不是單機遊戲， 也不是你跟賣方的雙人單挑遊戲。 雙人遊戲才會有你以為的「就是應該賣方好好介紹產品、買房充分考慮後再來買。」這種固定流程。 他是一個多人遊戲， 市場就是這樣形成的、市況是動態的。 這個遊戲的角色主要玩家就一下幾組人： 1. 代銷 這個前一篇推文說的差不多了，簡單講。 建商一波放給代銷的戶數就這麼多 沒賣掉就只能眼巴巴看同事一直成交。 她的心理狀態大概是這樣： 「同事一小時接兩組，兩組可能簽了三戶業績去了。 本小姐一眼就看出這個看了也不太會買。真的很想送客趕快拼翻桌率。 花十分鐘講一下可售戶別算很有禮貌了。」 今天業績沒賣到，明天努力點補回來嗎？ 不。有可能臨時建商喊停，不給賣。 案主去的捷市閱就在上週日被建商通知不賣了。 賣太好讓建商懷疑賣太便宜。 今天沒賣到，明天沒得賣。 熱銷大案就是這樣。 買家搶房，代銷搶業績。 熱區就是這樣。 這案子我三月就在等，也找得到已購戶帶。 但銀彈打完了，看了也沒有要買，就不去浪費人家時間。 2. 其他買方 原PO似乎對「浪費代銷時間」這說法不以為然，覺得自己也被代銷浪費時間。 那沒關係，冷靜，你先看下你的競爭對手是誰。 A10菁耕、A7捷市閱的買方，你知道他們這半年經歷了什麼嗎？為什麼能十五分鐘下決定買嗎？ 中古屋市場， 看房、 看到不錯的出價、 賣方不賣，甚至斡旋都不收、 隔兩週房仲說已經賣掉了， 循環上述流程，每一次輪迴價錢都妥協加了一點，房子的缺點的底線也一退再退。但就是買不到。 後來把價錢疊上去， 終於收斡旋了，但市況已經極熱，現在都要搞競價了。 競價又總是有幾個瘋子把價錢衝到社區新高價的。 （這些瘋子也是已經在上述輪迴走好幾輪，輪迴到崩潰，趕緊加價只求一個解脫）。 於是又沒買到。重複看房輪迴。 啊預售市場咧， 有新案推出來，沒多久就被買光了。 你現在A7的競爭對手， 有多少人是三月那波開的預售案沒搶到，同時又買不到成屋， 一路等案子等到現在的你知道嗎？ 你的競爭對手們在看房輪迴suffer的時間都是數以月計、 區域熟得不得了不用聽介紹、 甚至練到看格局圖跟單價就能知道值不值得買的功夫。 所以你再說一次代銷草草接待是浪費你時間啊。 一趟通勤+坐在代銷中心的時間， 現在連低消都算不上啦。 代銷急著成交，其他買方急著成交， 可以說是情投意合。 在買方的世界裡，不會成交的才是小三。 實際上早鳥局本來就是拼翻桌率的了。 畢竟你都拿到低於市價了，還能猶豫表示也沒多想買。 那代銷當然趕快送客找那些急迫簽約的。 雖然原PO很生氣，但我看了是很惋惜啦， 錢拍在你臉上要你賺，還能生氣的推掉。 哪怕你事前多「浪費」一點時間研究區域行情， 今天都不會這麼生氣 無法理解為什麼代銷不想理你。 我是你的話我就簽下去然後請帶我去看早鳥的朋友吃教父牛排表達謝意了= = ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.250.171.89 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1723295433.A.9EF.html
推
08/10 21:18, 3月前 , 1F
原po就是房市小白，現場看說單面採光跟格局不喜歡！真
08/10 21:18, 1F
→
08/10 21:18, 3月前 , 2F
的是…
08/10 21:18, 2F
推
08/10 21:21, 3月前 , 3F
真虧你還願意發一篇解釋給態度那麼差的看XD
08/10 21:21, 3F
推
08/10 21:25, 3月前 , 4F
沒辦法，有捷市閱早早鳥機會還浪費，真的是很奢侈阿
08/10 21:25, 4F
→
08/10 21:27, 3月前 , 5F
因為看的出來是真的小白才打一篇的。會認為「大買賣」謹
08/10 21:27, 5F
→
08/10 21:27, 3月前 , 6F
慎點是首購人之常情。真的很可惜啦，有機會直接上車的早
08/10 21:27, 6F
→
08/10 21:27, 3月前 , 7F
鳥機會卻因為沒做功課直接送掉。搞到現在要跟別的買方一
08/10 21:27, 7F
→
08/10 21:27, 3月前 , 8F
樣踏入看房輪迴。
08/10 21:27, 8F
推
08/10 21:29, 3月前 , 9F
講的有點道理，推一個
08/10 21:29, 9F
推
08/10 21:34, 3月前 , 10F
差不多就是跑去愛馬士問有沒有包 被請喝一杯茶送客不爽
08/10 21:34, 10F
→
08/10 21:35, 3月前 , 11F
雖然A7不是頂級地段 但這幾案大概是全台前五前十搶手的
08/10 21:35, 11F
推
08/10 21:37, 3月前 , 12F
真的，就是遇到居然有包的店，還願意給你，然後被嫌
08/10 21:37, 12F
推
08/10 21:38, 3月前 , 13F
還特別寫一篇 真是好人
08/10 21:38, 13F
推
08/10 21:39, 3月前 , 14F
他是在敗他已購戶朋友的面子 只是自己不知道而已
08/10 21:39, 14F
推
08/10 21:40, 3月前 , 15F
典型的有人幫還被嫌棄
08/10 21:40, 15F
→
08/10 21:40, 3月前 , 16F
其實我覺得你唯一的辦法就是不要再看這種熱門案場
08/10 21:40, 16F
→
08/10 21:41, 3月前 , 17F
其實我在板上點人這種 被臭幹譙過的科多了
08/10 21:41, 17F
→
08/10 21:41, 3月前 , 18F
不然就上一篇推的 像極了酒店暈船 你拿錢去貼 人家都嫌煩
08/10 21:41, 18F
→
08/10 21:41, 3月前 , 19F
就 哈哈哈哈哈 一直被罵
08/10 21:41, 19F
→
08/10 21:42, 3月前 , 20F
奇怪耶 我看到的狀況就這樣啊
08/10 21:42, 20F
推
08/10 21:43, 3月前 , 21F
就跟正妹一樣啊 覺得人家訊息回很慢xd
08/10 21:43, 21F
推
08/10 21:43, 3月前 , 22F
08/10 21:43, 22F
→
08/10 21:43, 3月前 , 23F
台灣政策扭曲之下 很快熱門案場會變這樣
08/10 21:43, 23F
→
08/10 21:43, 3月前 , 24F
你只能排隊 也沒啥代銷了 就跟你說有那些可以買
08/10 21:43, 24F
→
08/10 21:44, 3月前 , 25F
要就付訂金 把那一戶畫下來
08/10 21:44, 25F
推
08/10 21:45, 3月前 , 26F
KrisNYC 我以前超鬼扯無聊講的可能狀況 你覺得 機率
08/10 21:45, 26F
→
08/10 21:45, 3月前 , 27F
算不算提升了？
08/10 21:45, 27F
→
08/10 21:45, 3月前 , 28F
現在特別熱門的都這樣啊 甚至沒預約恕不接待
08/10 21:45, 28F
→
08/10 21:46, 3月前 , 29F
我看之後連預售屋都會越蓋越隨便吧
08/10 21:46, 29F
推
08/10 21:46, 3月前 , 30F
你是好人，原原PO大概還要在市場suffer個幾個月
08/10 21:46, 30F
→
08/10 21:47, 3月前 , 31F
才會懂這次錯過了什麼
08/10 21:47, 31F
推
08/10 21:48, 3月前 , 32F
如果真的有問題，就在真的發生之前會用盡所有方式拼命
08/10 21:48, 32F
→
08/10 21:48, 3月前 , 33F
炒
08/10 21:48, 33F
→
08/10 21:48, 3月前 , 34F
而且資產如果純台幣為主的更要跟
08/10 21:48, 34F
→
08/10 21:50, 3月前 , 35F
ceca 那時候說的是相對會漲 可以對沖， 我是覺得反應
08/10 21:50, 35F
→
08/10 21:50, 3月前 , 36F
會上下其手猛猛衝
08/10 21:50, 36F
→
08/10 21:51, 3月前 , 37F
過了今天，他就知道放棄了什麼離譜的機會
08/10 21:51, 37F
推
08/10 21:52, 3月前 , 38F
我覺得你想得太多太快了 實在沒辦法通通都跟得上
08/10 21:52, 38F
推
08/10 21:54, 3月前 , 39F
教父牛排好吃
08/10 21:54, 39F
還有 46 則推文
→
08/10 23:03, 3月前 , 86F
早鳥真的難得。我有鴻築權狀但是是接二手，打電話去問也
08/10 23:03, 86F
→
08/10 23:03, 3月前 , 87F
沒有早鳥可以排 哭喔
08/10 23:03, 87F
推
08/10 23:06, 3月前 , 88F
中肯
08/10 23:06, 88F
推
08/10 23:09, 3月前 , 89F
他朋友責任算八成 把珍貴的已購帶看給沒做功課的人
08/10 23:09, 89F
推
08/10 23:10, 3月前 , 90F
他朋友也被代銷黑了吧 第一天帶這種雷包去參觀XD
08/10 23:10, 90F
推
08/11 00:01, 3月前 , 91F
善的循環 推
08/11 00:01, 91F
推
08/11 00:33, 3月前 , 92F
推一個
08/11 00:33, 92F
推
08/11 00:39, 3月前 , 93F
推個 現在好物件不馬上下手真的一下就沒了
08/11 00:39, 93F
推
08/11 01:10, 3月前 , 94F
推
08/11 01:10, 94F
推
08/11 01:22, 3月前 , 95F
真是佛心，認真分析給小白看
08/11 01:22, 95F
→
08/11 01:29, 3月前 , 96F
小白就是這樣,想要買住一輩子的房子,沒想過還能賣掉
08/11 01:29, 96F
推
08/11 02:37, 3月前 , 97F
小白第一次買身家都壓上去了 聚光燈效應當然重
08/11 02:37, 97F
推
08/11 07:45, 3月前 , 98F
推
08/11 07:45, 98F
推
08/11 07:56, 3月前 , 99F
這篇真寫實
08/11 07:56, 99F
推
08/11 07:58, 3月前 , 100F
真的是很菜
08/11 07:58, 100F
推
08/11 08:17, 3月前 , 101F
現在都是決定要簽約了才會走進代銷店
08/11 08:17, 101F
→
08/11 08:44, 3月前 , 102F
好心人真有耐心..
08/11 08:44, 102F
推
08/11 09:27, 3月前 , 103F
房版少數耐心人，必須推
08/11 09:27, 103F
推
08/11 09:33, 3月前 , 104F
以前的觀念真的會害死自己，預售屋禁轉之後反而助漲，只
08/11 09:33, 104F
→
08/11 09:33, 3月前 , 105F
能說錯誤的政策才是房價累加的元兇。
08/11 09:33, 105F
推
08/11 09:51, 3月前 , 106F
優文
08/11 09:51, 106F
推
08/11 10:09, 3月前 , 107F
推 這篇善的循環
08/11 10:09, 107F
推
08/11 10:24, 3月前 , 108F
真正助漲的是新青安
08/11 10:24, 108F
推
08/11 10:25, 3月前 , 109F
等原po跳出輪迴之後a7要6字頭了
08/11 10:25, 109F
推
08/11 10:37, 3月前 , 110F
推你佛心解釋 首購心魔真的不易破除
08/11 10:37, 110F
推
08/11 12:06, 3月前 , 111F
房版好心人真多 推推
08/11 12:06, 111F
推
08/11 12:18, 3月前 , 112F
肯花時間解釋給推
08/11 12:18, 112F
推
08/11 12:31, 3月前 , 113F
我猜他的心態會轉變成都是你們炒房客亂炒，根本不
08/11 12:31, 113F
→
08/11 12:31, 3月前 , 114F
是我的問題，繼續蹉跎個幾年
08/11 12:31, 114F
推
08/11 12:50, 3月前 , 115F
推b大耐心優質類比
08/11 12:50, 115F
推
08/11 13:32, 3月前 , 116F
巷完全同意這篇，現在市況就是這麼熱。或許原po過半年甚至
08/11 13:32, 116F
→
08/11 13:32, 3月前 , 117F
過三個月，發現差不多的案子直接貴300萬，才會後悔
08/11 13:32, 117F
推
08/11 15:53, 3月前 , 118F
你人真好
08/11 15:53, 118F
推
08/11 15:55, 3月前 , 119F
心有戚戚焉 竹北的房市也是這樣的感覺..
08/11 15:55, 119F
推
08/11 17:44, 3月前 , 120F
原PO好人 希望那個小白自己檢討 不是人家不理你
08/11 17:44, 120F
→
08/11 17:44, 3月前 , 121F
他看的預售熱到不行 沒做過功課 人家根本沒空理你
08/11 17:44, 121F
推
08/11 19:01, 3月前 , 122F
推
08/11 19:01, 122F
推
08/11 19:40, 3月前 , 123F
推，你人真好
08/11 19:40, 123F
推
08/12 09:47, 3月前 , 124F
其實你沒表現出很想買的態度 熱門案代銷都是直接放生
08/12 09:47, 124F
推
08/14 20:02, 3月前 , 125F
原po還沒掏錢就把自己當大爺，虧你還願意回他
08/14 20:02, 125F
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