Re: 看房雜記怒ㄧ波

看板home-sale (房屋交易)作者curance (薛西弗斯の石頭)時間3月前 (2024/08/11 16:06)推噓11(11推 0噓 33→)

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※ 引述《SMILEC (wannable)》之銘言：試著回覆下這篇我想原PO應該剛開始看房，受原本預期影響就逐個來看看問題在哪 : 區域a7和a10 : 　 : A7案是透過已購戶去捷X閱接待中心 : 停車場內來看屋的幾乎停滿 : 中心內接待桌也擠滿人潮現場潛在購買戶很多 : 代銷是朋友（已購戶）原本的代銷阿姨你朋友人不錯，該請他吃個飯 : 他二話不說無多介紹 : 在我還不明白格局地點 : 五分鐘內講了可購樓層和總價這就是個盲點這類潛銷案，因為很搶會預設看屋者要有基本的認知所以現場才會只跟確定給訂到的格局/房型、樓層能否接受 : 問我要訂幾戶？ : 還一直強調他前一個客人一次買兩戶…等 : 我想說先去看個基地 : 還是我朋友帶我走一輪太晚，基地不會長腳跑掉去現場前，就該去基地周遭晃過一圈的買房最重要的首重Location 位置不愛，後面都可以不用談我在猜，你問出這個問題的當下代銷應該就準備放掉你了 : 代銷爽爽在裡頭吹冷氣 : 想當然耳 : 我沒意願 : 而且格局和單面採光我個人不愛可以提前知道的事要是你有提前跟朋友要格局圖來看或許現場只要問：我要的某房型還有沒有就足夠了 : 但臨走前這阿姨還一直說沒關係啦沒關係啦 : 搭配他一副很有關係的表情 : 心口不ㄧ的最佳演繹者我想她是真的沒所謂 : 　 : 到了a7 想一次看足 : 路過有x氏的房仲詢問 : 感覺就好很多 : 有真正願意聆聽介紹跟幫忙解決的業務 : 並帶看三個物件 : 雖然格局和價位都不在我的接受範圍內 : 但這次經驗算是最好的房仲的角色還是幫你媒合你需求的屋子態度好當然可以，但滿足需求最重要不知道你有沒有跟這位房仲保持聯繫當他推薦的屋子你打槍的屋子越多也可能會更知道你的真正需求要人家現場給出立即符合需求+預算的屋子那叫天方夜譚 : 　 : 下午時分 : 我們轉往a10 : 就設立在捷運旁的大x菁x : 來的是一個年輕菜鳥男 : 很多問題都答不上 : 格局是我喜歡的類型 : 問了一些基本問題但他答不上 : 但至少態度謙和 : 他主管有在旁邊協助回答 : 但這個案子是不定期少間放出來賣 : 所以當天只能看不能訂 : 實屬可惜確實 : 　 : 隔了3天 : 我說服家人和我一同前往看房子和週邊環境 : 如果都能符合 : 我們可以一起共同買房 : 菜鳥休假請一個女同事帶看 : 態度極度消極 : 有氣無力 : 中間我的提問他都用最簡單「不能」二字訣帶過 : 能拍嗎？不能 : 能客變嗎？不能 : 會擋到嗎？會擋….等 : 隔壁一分鐘有他們沒賣掉的事物所 : 請他帶看 : 她這時候才話變多 : 這個跟住家差很多喔 : 你有確定嗎？ : 格局不一樣喔 : 你不能想像成一樣的東西….. : 靠杯一大堆應該是看出你是剛開始看怕沒說明清楚，到時買了跟他們起糾紛 : 總之我就堅持要看 : 她才勉勉強強的帶看 : 家人也是從國外回國。 : 第一次看預售這種經驗很差 : 沒意願購買 : 　 : 另一個明x幸的業務就正常非常多 : 只可惜格局我不喜歡 : 但至少人家有基本的職業道德 : 該介紹回答的有到位 : 　 : 真心覺得這些不良的賣房者 : 業績好是因為時運不是你的實力我想這裡有個認知的謬誤代銷的任務是「把建商交給他們的房賣掉」而不是讓來看屋者感到賓至如歸景氣差時，需求下降，服務態度可能才會起來但是看看你去現場見到的人潮跟你說明花上一個小時，都可以成交好幾戶了而這才是代銷要完成的工作 : 　 : 以上是本人的心得 : 台灣居大不易 : 希望有生之年房價可以正常一點我跟原PO幾個建議 1. 去看預售屋前先做功課，能弄到房型跟格局圖最好，再差也要提前去看過現場基地 2. 要看中古屋的話，跟信任的房仲保持聯繫，最好不只一個 3. 請你那位朋友吃個飯，順便問問他有無推薦的購屋群組，有些潛銷案會出現在裡頭大概是這些希望你能少走點彎路 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.123.177 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1723363569.A.01A.html ※ 編輯: curance (223.139.123.177 臺灣), 08/11/2024 16:06:35

推

blargelp

08/11 16:08, 3月前 , 1^F

08/11 16:08, 1^F

推

KrisNYC

08/11 16:18, 3月前 , 2^F

08/11 16:18, 2^F

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KrisNYC

08/11 16:19, 3月前 , 3^F

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