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Re: [閒聊] 關於淡海的一些想法

看板home-sale (房屋交易)作者 (view)時間1月前 (2024/08/21 11:57), 編輯推噓9(9推 0噓 65→)
留言74則, 11人參與, 1月前最新討論串7/7 (看更多)
林口物件舉冠德鼎捷當例子就是雲，a9站前目前還是超大工地與超大空地，機能都還沒起步 。 林口這些年漲最多的就是三井到家樂福這段，也是林口人口最密集之處，實際走走看看，不 要鍵盤 舉些例子 6月 蒂芬尼 成交1110萬，6年多漲113％ 6月 世界極 成交3180萬，比2012年底漲99％ 6月 巴黎捷悅 成交 1687萬，8年漲91％，比2013年漲124％ 5月 九揚華尚 成交1860萬，5年漲83％ 4月 力璞玉 成交2210萬（單價75萬），7年漲88％ 4月 亞昕101 成交 1351萬，6年漲98％ 淡海我不熟，有沒有10年漲一倍，5年漲8成的？ ※ 引述《bustinjieber (賈小斯汀)》之銘言 : ※ 引述《chevy123orz (TNUA WCY)》之銘言 : : : : Sent from JPTT on my iPhone : 基於實事求是的精神， : 2個區域內各找3個建案， : *如果覺得不具代表性歡迎提出異議。 : 篩選條件 : 1. 屋齡5-10年 : 2. 同物件有兩筆以上轉移 : 3. 坪數都在4x坪以內 : 4. 最後一筆交易時間為半年內 : *如果該物件有超過兩筆的交易， : 以實價登錄第一筆跟最後一筆來計算。 : 林口 : -冠德鼎捷 持有8年大概漲4x% : -亞昕星空樹 持有10年大概漲4x% : -力璞晴 持有10年大概漲4x% : 淡海 : -藏月 持有9年大概漲3x% : -蔚城 持有10年大概漲5x% : -新市之星 持有9年大概漲3x% : 看起來林口可能略好， : 但老實說沒有差很多。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.33.173 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724212674.A.730.html
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08/21 11:58, 1月前 , 1F
找一找可能有
08/21 11:58, 1F
推
08/21 12:02, 1月前 , 2F
伊東市從2012的單價16漲到去年的32-34 也是100%
08/21 12:02, 2F
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08/21 12:02, 1月前 , 3F
其實真的沒差多少 但淡海基期比較低
08/21 12:02, 3F
推
08/21 12:06, 1月前 , 4F
行政中心那裡都有漲大概50-80%了，但因為基期低，還
08/21 12:06, 4F
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08/21 12:06, 1月前 , 5F
是很多人買
08/21 12:06, 5F
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08/21 12:11, 1月前 , 6F
有 因為之前真的很便宜= =
08/21 12:11, 6F
推
08/21 12:16, 1月前 , 7F
世界極、巴黎捷悅蠻強。
08/21 12:16, 7F
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08/21 12:16, 1月前 , 8F
蒂芬尼 九揚 力璞玉 亞昕101
08/21 12:16, 8F
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08/21 12:16, 1月前 , 9F
根本沒那麼高，
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08/21 12:16, 1月前 , 10F
力璞玉‘’同月成交‘’3筆，價差來到10萬，
08/21 12:16, 10F
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08/21 12:16, 1月前 , 11F
亞昕101最新的也才6×%，
08/21 12:16, 11F
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08/21 12:16, 1月前 , 12F
不是都挑個案最高的講吧。
08/21 12:16, 12F
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08/21 12:17, 1月前 , 13F
我也有說林口可能略強，但根本沒差很多。
08/21 12:17, 13F
推
08/21 12:17, 1月前 , 14F
因為更早更貴
08/21 12:17, 14F
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08/21 12:23, 1月前 , 15F
早期買到中後段也只是買不起前段的，
08/21 12:23, 15F
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08/21 12:23, 1月前 , 16F
剛好基期相對低，吃到後續利多補漲，
08/21 12:23, 16F
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08/21 12:23, 1月前 , 17F
不要跟我說當初買中後段是因為目光如龍，
08/21 12:23, 17F
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08/21 12:23, 1月前 , 18F
如果是的話，也買好幾間那就真的厲害。
08/21 12:23, 18F
推
08/21 12:36, 1月前 , 19F
基期低漲幅越高，不然就不會這麼多人去賭草漯了XD
08/21 12:36, 19F
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08/21 13:21, 1月前 , 20F
真的很雲，三井到家樂福是前段與中段，例如世界極、力
08/21 13:21, 20F
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08/21 13:22, 1月前 , 21F
璞玉就是前段，亞昕101也算前段。 先把林口前 中 後
08/21 13:22, 21F
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08/21 13:22, 1月前 , 22F
段怎麼區分的搞清楚
08/21 13:22, 22F
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08/21 13:26, 1月前 , 23F
我舉的成交案例，都是網站查的到的，滑滑手機就能查，
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08/21 13:26, 1月前 , 24F
需要人教？
08/21 13:26, 24F
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08/21 13:42, 1月前 , 25F
對，我就是抓漲比較多的，所以我也問淡海漲最多的有哪
08/21 13:42, 25F
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08/21 13:42, 1月前 , 26F
些？ 這樣有問題？
08/21 13:42, 26F
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08/21 13:42, 1月前 , 27F
林口10年漲一倍，6年漲8成的還不少，沒有那個時間都列
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08/21 13:42, 1月前 , 28F
出來。不過淡海也有物件漲幅這麼高也超出我想像，平常
08/21 13:42, 28F
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08/21 13:42, 1月前 , 29F
不太注意，只大概對海洋都心、台北灣這種10年前20多萬
08/21 13:42, 29F
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08/21 13:42, 1月前 , 30F
，現在也沒什麼漲的社區有印象
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08/21 13:47, 1月前 , 31F
恭喜了，如果是投資，淡海真的也能賺不少。 結論：若
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08/21 13:47, 1月前 , 32F
只在雙北投資，新北還是遠優於台北
08/21 13:47, 32F
推
08/21 16:09, 1月前 , 33F
前 中 後區域很明確，這幾間就算是中 後，
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08/21 16:09, 1月前 , 34F
根本不算最前端
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08/21 16:11, 1月前 , 35F
你如果實登只看最高價／漲幅當行情，
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08/21 16:11, 1月前 , 36F
而不看其他的同建案成交價，
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08/21 16:11, 1月前 , 37F
那你就只是忽略其他因素在自嗨而已。
08/21 16:11, 37F
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08/21 16:15, 1月前 , 38F
如果你喜歡用1.2公里當作同一個區塊，
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08/21 16:15, 1月前 , 39F
用這樣的概略劃分來看房市，
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08/21 16:15, 1月前 , 40F
那你就繼續這樣看沒關係。
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08/21 16:16, 1月前 , 41F
也難怪你的世界只有一案疊一案，
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08/21 16:16, 1月前 , 42F
也不用考慮其他的因子了。
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08/21 16:22, 1月前 , 43F
林口新市鎮以忠孝路、四維路為界，可分為前、中、後三
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08/21 16:22, 1月前 , 44F
個區段，房價水準依次遞減，其中忠孝路以南的前段，擁
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有機捷A9站，商圈以三井outlet為中心
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08/21 16:23, 1月前 , 46F
中段則以忠孝路至四維路的區段，以遠雄未來之丘、家樂
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08/21 16:23, 1月前 , 47F
福商圈為中心，頭湖學區為林口熱門的明星學區
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08/21 16:26, 1月前 , 48F
林口前段就a9站到忠孝路的這個區塊。
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08/21 16:26, 1月前 , 49F
前段是一個面，不是一個點，世界極、亞昕101、力璞玉
08/21 16:26, 49F
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08/21 16:26, 1月前 , 50F
就是在前段區塊裡面，林口人都懂，不懂要去問
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08/21 16:26, 1月前 , 51F
大方向這樣分，細看不能這樣看，
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每個人依照自己的標準不一樣，
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就跟江翠北DE區，不可能混一起看
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08/21 16:27, 1月前 , 54F
你喜歡這樣的定義也沒問題
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跟懂不懂沒關係，你就繼續這樣看
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08/21 16:31, 1月前 , 56F
冠德鼎捷也是前段，但它就是前段最邊緣的點，離林口最
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08/21 16:31, 1月前 , 57F
精華的三井與扶輪公周邊目前被工地空地隔著，所以我才
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說它不算是林口很熱門的社區。
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這個林口前中後段的定義，手機滑一下就有，在地也都知
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道，真的多去走走看看，不要一直雲
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08/21 16:33, 1月前 , 61F
區域的廣義定義沒什麼價值，
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就到此為止吧，每個人有每個人的認知
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08/21 16:34, 1月前 , 63F
你比較熟你認為是對的就是對的
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推
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591 自己看阿 超多啊 =.=
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08/21 16:36, 1月前 , 65F
我截的定義是隨便抓個中國時報的新聞寫的，定義有些許
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08/21 16:36, 1月前 , 66F
差異，比如有些人把扶輪公園算前段，有人算中段，但這
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只是小差異。 不過世界極 力璞玉，沒看過有人把它歸中
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段的cc
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對啦對啦，就你的雲認知最正確，普遍大家的認知都不對
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，笑死。
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就跟你說 你專心投資台北市就好，新北很大重劃區很多
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08/21 16:41, 1月前 , 72F
，很複雜滴，光雲是很難有什麼實務的見解
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推
08/21 16:52, 1月前 , 73F
外地人在那邊炒啥中段 買豬腳?
08/21 16:52, 73F
推
08/21 18:29, 1月前 , 74F
羅大尾豬腳的中段跟本買不到，哭哭
08/21 18:29, 74F
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