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Re: [閒聊] 關於淡海的一些想法

看板home-sale (房屋交易)作者 (賈小斯汀)時間1月前 (2024/08/20 23:21), 編輯推噓21(21推 0噓 142→)
留言163則, 10人參與, 1月前最新討論串2/7 (看更多)
※ 引述《chevy123orz (TNUA WCY)》之銘言 : 大學時期在北投淡水一帶讀書。到出社會後兩年基本都住在淡水，我住過竹圍、紅樹林、 : 新市鎮各兩年。 : 因為地緣關係基本上身邊同學、學長姊後來買淡水的不在少數，基本上選擇淡水都是預算 : 考量。基本上多數人連投機的想法都沒有，認真都是自住。因為儘管房市大多頭大部分人 : 幾乎也都沒賺錢，根本也沒有嚐到甜頭過。（甚至前年有朋友川普樂高還賠售） : 基本上住淡海一期在尖峰時間要到台北市，開車大概都要1.5小時。大眾也幾乎兩小時起 : 步（走到輕軌-等車-10至20分鐘到紅樹林-換車-到台北車站30分鐘-轉車等等等等等） : 只要遇到下大雨開一個小時連洲美都上不了。不要說什麼淡江大橋通了會有幫助。多數淡 : 水人需要通勤的地方就不是八里林口桃園，更多是需要往市區。淡江大橋幫助不大，而且 : 基本上已經Price in了，從10幾年前就在喊了。 : 202X我在淡水跟林口之間猶豫，預算1500內。同時期好朋友選了淡海新市鎮家樂福附近5 : 年三房平車室內30坪1400萬（建坪單價約30）。本來猶豫要不要跟朋友買同社區當鄰居， : 後來清醒最後買了林口建坪單價38的案子。 : 數年後，2024年的今天。朋友社區新實登單價31萬。林口我當年那間實登約6X。 : 每每想起來都會覺得當初沒買淡水是我這輩子做過最棒的決定。 : ----- : Sent from JPTT on my iPhone 基於實事求是的精神， 2個區域內各找3個建案， *如果覺得不具代表性歡迎提出異議。 篩選條件 1. 屋齡5-10年 2. 同物件有兩筆以上轉移 3. 坪數都在4x坪以內 4. 最後一筆交易時間為半年內 *如果該物件有超過兩筆的交易， 以實價登錄第一筆跟最後一筆來計算。 林口 -冠德鼎捷 持有8年大概漲4x% -亞昕星空樹 持有10年大概漲4x% -力璞晴 持有10年大概漲4x% 淡海 -藏月 持有9年大概漲3x% -蔚城 持有10年大概漲5x% -新市之星 持有9年大概漲3x% 看起來林口可能略好， 但老實說沒有差很多。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.231.200.194 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724167272.A.076.html
推
08/20 23:33, 1月前 , 1F
起始價格有差 另外就是你淡海挑的物件特別強
08/20 23:33, 1F
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08/20 23:38, 1月前 , 2F
都隨機挑選，A9這幾個物件不強？
08/20 23:38, 2F
推
08/20 23:39, 1月前 , 3F
選三個差不多 選十個呢？
08/20 23:39, 3F
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08/20 23:40, 1月前 , 4F
也強 但是你淡海講的這三個 都直接走路就到區公所家樂福
08/20 23:40, 4F
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08/20 23:40, 1月前 , 5F
和新市國小 大概真的是淡海最強的區塊物件吧
08/20 23:40, 5F
推
08/20 23:40, 1月前 , 6F
如果投資老實沒有很推 我覺得淡水房子超多
08/20 23:40, 6F
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08/20 23:41, 1月前 , 7F
A9有2個不也是捷運旁？
08/20 23:41, 7F
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08/20 23:41, 1月前 , 8F
最好就是建商封盤 乾脆不賣
08/20 23:41, 8F
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08/20 23:41, 1月前 , 9F
你舉的這三個物件我7年前去被推薦通通看過
08/20 23:41, 9F
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08/20 23:41, 1月前 , 10F
它們賣點不是捷運 是直接所有的生活圈都走路就到
08/20 23:41, 10F
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08/20 23:42, 1月前 , 11F
基本上就是賣區公所公務員 旁邊銀行行員 新市國小教職員
08/20 23:42, 11F
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08/20 23:42, 1月前 , 12F
當年就是走路就到 一坪都20萬左右而已的新成屋
08/20 23:42, 12F
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08/20 23:42, 1月前 , 13F
很多林口前段的物件都大坪數，
08/20 23:42, 13F
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08/20 23:42, 1月前 , 14F
不具參考性，有空的自己比一下
08/20 23:42, 14F
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08/20 23:43, 1月前 , 15F
權狀60坪的四房平車全新成屋 2016年只賣你1200萬
08/20 23:43, 15F
推
08/20 23:43, 1月前 , 16F
吵半天 要投資乾脆選CECX什 白天鵝 =.=
08/20 23:43, 16F
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08/20 23:43, 1月前 , 17F
走路會到的生活機能還有全聯麥當勞711星巴克
08/20 23:43, 17F
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08/20 23:44, 1月前 , 18F
這幾個案件旁邊的建案也有住之前誰講的藝人香蕉 XDDD
08/20 23:44, 18F
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08/20 23:45, 1月前 , 19F
走路還會到淡水運動中心 有全年無休的溫水泳池
08/20 23:45, 19F
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08/20 23:45, 1月前 , 20F
剛剛隨便看一間日月星辰也是3x%
08/20 23:45, 20F
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08/20 23:46, 1月前 , 21F
我是找不到原po說的完全凍漲的東西
08/20 23:46, 21F
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08/20 23:46, 1月前 , 22F
也看不到林口所謂亂噴的現象
08/20 23:46, 22F
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08/20 23:46, 1月前 , 23F
這一圈 什麼如意 淨江躍 公園居 川普寬庭 都是漲翻
08/20 23:46, 23F
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08/20 23:46, 1月前 , 24F
因為實質上就是過太爽
08/20 23:46, 24F
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08/20 23:47, 1月前 , 25F
或是本來真的太便宜 1200萬的60坪四房平車新屋 扯爆了
08/20 23:47, 25F
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08/20 23:48, 1月前 , 26F
但是拉 89年前的討論是嫌棄這邊離紅線總站太遠XDDDD
08/20 23:48, 26F
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08/20 23:48, 1月前 , 27F
還有什麼新市168持有7年6x%
08/20 23:48, 27F
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08/20 23:49, 1月前 , 28F
這邊我是完全不熟，只是看了一下，
08/20 23:49, 28F
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08/20 23:49, 1月前 , 29F
發現根本在亂講，樂居隨便亂點都沒多慘。
08/20 23:49, 29F
推
08/20 23:49, 1月前 , 30F
那個上一篇什買林口漲100%根本唬爛吧 還不會賽車
08/20 23:49, 30F
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08/20 23:50, 1月前 , 31F
因為淡海重劃區很大 你講的這區走不到紅線總站也走不到
08/20 23:50, 31F
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08/20 23:50, 1月前 , 32F
美麗新影城 也走不到漁人碼頭
08/20 23:50, 32F
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08/20 23:50, 1月前 , 33F
淡水真的很遠，一輩子沒去過幾次
08/20 23:50, 33F
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08/20 23:51, 1月前 , 34F
未來淡江大橋通車 或淡北道路通車 它受益也很小 因為太遠
08/20 23:51, 34F
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08/20 23:51, 1月前 , 35F
它目前的漲幅就單純是原初的20萬一坪真的太扯淡便宜
08/20 23:51, 35F
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08/20 23:51, 1月前 , 36F
我是很喜歡研究各區的中古屋市場啦，
08/20 23:51, 36F
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08/20 23:51, 1月前 , 37F
畢竟這才是最真實的支撐。
08/20 23:51, 37F
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08/20 23:52, 1月前 , 38F
20萬 土地 營造成本 基本蓋不出來了
08/20 23:52, 38F
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08/20 23:52, 1月前 , 39F
淡江大橋我的認知是去機場方便用的
08/20 23:52, 39F
還有 84 則推文
推
08/21 00:29, 1月前 , 124F
林口台地重劃區，第一筆交易契稅免，政府招待歐洲十
08/21 00:29, 124F
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08/21 00:29, 1月前 , 125F
日遊啦XD，淡海應該沒有
08/21 00:29, 125F
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08/21 00:29, 1月前 , 126F
這是真的 你現在買的房子只要不是第一間 沒租金問題
08/21 00:29, 126F
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08/21 00:30, 1月前 , 127F
5年內看不到總價成長30%保底以上 應該都不是投資選項了
08/21 00:30, 127F
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08/21 00:32, 1月前 , 128F
我是選擇長期交貨的中高總價物件，
08/21 00:32, 128F
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08/21 00:32, 1月前 , 129F
帳面漲幅我只估20%即可滿足我的IRR
08/21 00:32, 129F
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08/21 00:33, 1月前 , 130F
配合目前有兩間是自住未來陸續脫手，
08/21 00:33, 130F
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08/21 00:33, 1月前 , 131F
汰弱換強的概念。
08/21 00:33, 131F
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08/21 00:34, 1月前 , 132F
預售還是投資標的嗎？中古呢？
08/21 00:34, 132F
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08/21 00:34, 1月前 , 133F
但期間就是犧牲增貸跟卡一部分資金
08/21 00:34, 133F
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08/21 00:36, 1月前 , 134F
中古目前完全不適合，就算全掛4，
08/21 00:36, 134F
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08/21 00:36, 1月前 , 135F
你也很難再重新進去房市，
08/21 00:36, 135F
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08/21 00:36, 1月前 , 136F
所以還是要轉一部分到股票。
08/21 00:36, 136F
→
08/21 00:38, 1月前 , 137F
預售要買非重大炒作區，
08/21 00:38, 137F
→
08/21 00:38, 1月前 , 138F
且有未發酵的利多的區域。
08/21 00:38, 138F
→
08/21 00:39, 1月前 , 139F
主要卡限貸才不推中古嗎？
08/21 00:39, 139F
推
08/21 00:40, 1月前 , 140F
除非你本業真的很強或是家裡有礦 一般人現在去講掛四
08/21 00:40, 140F
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08/21 00:40, 1月前 , 141F
我很確定行員會白眼你
08/21 00:40, 141F
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08/21 00:40, 1月前 , 142F
我是已經建滿倉了所以沒辦法，
08/21 00:40, 142F
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08/21 00:40, 1月前 , 143F
但是未來一年我是沒那麼看好房市，
08/21 00:40, 143F
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08/21 00:40, 1月前 , 144F
投資謹慎。
08/21 00:40, 144F
推
08/21 00:41, 1月前 , 145F
預售我覺得可以找初步開發的重劃區
08/21 00:41, 145F
→
08/21 00:41, 1月前 , 146F
基本上前幾案投報都不會多低
08/21 00:41, 146F
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08/21 00:41, 1月前 , 147F
所以之前某篇有人吐我 晚交屋 不是優點，
08/21 00:41, 147F
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08/21 00:41, 1月前 , 148F
我都懶得多說什麼科科。
08/21 00:41, 148F
→
08/21 00:46, 1月前 , 149F
我自己有一間重劃，但我覺得風險大，
08/21 00:46, 149F
→
08/21 00:46, 1月前 , 150F
因為未來發展要到位，需要招商順利，
08/21 00:46, 150F
→
08/21 00:46, 1月前 , 151F
（不是建商投資蓋房子這種資金）
08/21 00:46, 151F
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08/21 00:46, 1月前 , 152F
而是實質企業、商家進駐這種，
08/21 00:46, 152F
→
08/21 00:46, 1月前 , 153F
這種就很難預測完成體會是怎樣。
08/21 00:46, 153F
→
08/21 00:46, 1月前 , 154F
重劃也是有負面教材，就像某新莊
08/21 00:46, 154F
推
08/21 00:52, 1月前 , 155F
認真說你方向搞錯了 不如強調林口漲夠多了
08/21 00:52, 155F
→
08/21 00:52, 1月前 , 156F
同樣時期開始發展的淡海反而還很有肉
08/21 00:52, 156F
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08/21 00:52, 1月前 , 157F
這樣我就完全認同了 林三淡就同時的 另外兩個都成熟了
08/21 00:52, 157F
→
08/21 00:52, 1月前 , 158F
我重劃區都看台中的
08/21 00:52, 158F
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08/21 00:53, 1月前 , 159F
台中重劃區我覺得很穩
08/21 00:53, 159F
→
08/21 00:55, 1月前 , 160F
台中確實很穩沒話說，中區唯一真神
08/21 00:55, 160F
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08/21 00:56, 1月前 , 161F
如果不是工作的限制，我早就回中部了
08/21 00:56, 161F
→
08/21 00:56, 1月前 , 162F
對於一般打工仔來說，
08/21 00:56, 162F
→
08/21 00:56, 1月前 , 163F
進總部才有更多的發揮。
08/21 00:56, 163F
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