Re: [閒聊] 關於淡海的一些想法
看板home-sale (房屋交易)作者Pellaeon (秋風孤劍李鴻章)時間1月前 (2024/08/21 01:04)推噓20(23推 3噓 16→)留言42則, 25人參與討論串5/7 (看更多)
安安
首購淡海可撥仔來回文了
先講一個可憐又可悲的故事
我老家在萬芳社區
2018 吉美信義2+1房+平車 1700萬
一坪快50上下
我笑代銷開盤子價
去年底 我買竹圍預售
2+1房+坪車 也是1700萬
已經從文山區被外拋到淡水區了
可憐哪 可悲啊
總之 因為工作的關係 上班地點在淡水老街/石牌
2021年我買板上被嫌到爆炸的海洋都心2期
一坪大概24萬 3房坪車1000萬
面新市三路二段 可以看陽明山台北港觀音山之類的
我覺得就很划算 雖然這個建案住戶素質落差極大
首先 關於交通
會買淡海的人都是已經放棄通勤方便的可能性了
主要有三種人
1.想住大坪數新房子
2.渡假
3.淡水在地工作者/遠距離工作者
要先認清一件事實
會買淡海的人 通勤早就是最後考量了
加之氣候變遷 全球暖化
淡海新市鎮已經沒有過去講的那麼不宜居
甚至全年日照天數還比台北平均高
板上常說的天氣/通勤都不算淡海的抗性
應該說已經不是會來買的低端人口(我)會考慮的點
所以今天如果淡海要跌 也不是因為氣候/通勤
這些在購買的時候 早就知道了
因為窮 也早就不在乎了
再來 交通問題
很多人說淡江大橋跟淡北道路無法解決交通問題
這應該是沒有真正長時間在通勤的
先講淡江大橋 這個解決的是上下班時間通過竹圍的車流
更準確地說 是大客車/大貨車 車流
上班時間為例 常常是卡在上關渡大橋的車流
上關渡大橋的車流十有八九是要往上64
上64又有大半是要接國一 然後接台北或林口
這些尊敬的國家齒輪aka大學長
常常到最後才要切到外線道接關渡大橋
淡江大橋解決的是這些車流
可以 大橋-61-64
讓要往台北/林口的車流不必擠在竹圍
然後是淡北道路
他是把新市鎮往士林/環河的車流從竹圍延遲到大度路再塞
這樣的好處是大度路的路幅 以及接上洲美的便利度
結合淡江大橋
他就是把往 (士林環河)(國一/64)(竹圍/紅樹林)三股車流分開
你說徹底解決塞車那是別想 但紓解車流是可以
淡水一堆白癡用路人 幾乎每天都出車禍
一旦出車禍 就全部卡死GG
這樣分流的效果可以降低車禍發生的機率
進而達到舒緩車流的效果
最後談到房價
我個人的看法是淡水如果能站穩4字頭 就阿彌陀佛了
淡水地還多 講好聽點是新建案還有拉拔房價的空間
講難聽點就是會被大量的素地拖累
除非淡海科技園區真的搞得起來
不然無法滿足在地就業需求 一切都是空談
總的來說 淡水買到30以下真的蒿吐露斯
現在營建成本加一家都不只30萬了
但買到3字頭 尤其38以上 真的要審慎思考套牢的問題
淡海最完美的發展就是淡海科技園區+大型醫院進駐
成立自給自足的生活圈
如果達不到 那一切都是空談 最後仍然淪為痛苦通勤貧民窟
看到這邊 如果你問我 都知道了 為何還買淡海?
啊就窮啊 不然咧
窮還嫌東嫌西 好了啦
淡海就是給我這種又窮又想住新房子的人買的
認命很難嗎 不要太不滿啦
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724173485.A.CE1.html
噓
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人貴自知啦
如果要買到40以上
我會把懶蛋捏抱回去萬芳買爛公寓
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我是可憐淡海貧民窟仔
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我買明日晴D1高樓層 應該是能看到河景跟觀音山
應該啦QQ
那個位置很爛 剛好在兩個捷運站中間
還好我都開車 女友都騎車:(
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那邊太貴了= =50幾
而且戶數太多QQ
噓
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我奶奶問我 買大安區比較賺幹嘛不買
幹 啊就沒錢啊
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確實 這是主要考量
還有過去萬芳社區不方便的經驗
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啊就便宜治百病啊
人窮命賤 沒資格嫌
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我不覺得窮有什麼好不承認
窮又嘴硬才超級可悲
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馬偕離新市鎮還是有距離
新市鎮中心到馬偕可能人已經葛屁了
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感謝你
噓
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就很窮了 沒資格挑鄰居
淡海一堆地主保留戶 那個水準慘不忍睹
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只是有地方遮風擋雨 哭
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現在在當基金會的奴隸
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人道走廊 窮人福音
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人現在真的挺多的
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真的是量力而為
雖然我常看Ceca大的文章
但我也不支持槓桿開爆哈哈
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住帝寶也會跟一堆罪犯當鄰居
台灣就這麼小 逃不了的
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忠孝橋也是啊
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看到哪裡
中正紀念堂以北大概有機會一小時內
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你好 請問是問淡海還是竹圍
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當然有差啊= =
算了 你說得對
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換地方塞很重要
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確實 窮要認命
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※ 編輯: Pellaeon (118.163.72.223 臺灣), 08/21/2024 10:23:39
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主要還是看你是否依賴捷運我覺得
如果你是上下班捷運通勤 建議買紅樹林
上班往淡水搭 擁有都有位子睡到底
竹圍上下班上去一定沒位子了
而且街廓真的不適合走路 仰賴機車
新市鎮前段好處就是街廓大 行政區生活機能很方便
藏月 靜江悅 比佛利
如果你要利用到輕軌就往西雅圖那邊走
※ 編輯: Pellaeon (118.163.72.223 臺灣), 08/22/2024 10:51:25
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