PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[閒聊] 現在買房很難賺對吧

看板home-sale (房屋交易)作者 (G8)時間1月前 (2026/01/28 22:25), 1月前編輯推噓55(63推 8噓 114→)
留言185則, 61人參與, 1月前最新討論串1/7 (看更多)
之前買的預售屋，28坪加車位總價1475 貸款8成1180萬分30年 利率2.5% 每個月利息13K左右 管理費一個月抓3000 裝潢家具抓50萬 房子出租25K 試算了一下 當初一坪買45萬先丟了300萬左右頭期款加暫收款，買入到交屋2年 交屋後5年房市超理想狀況讓我一坪賣65萬好了 慘的話可能只能賣55萬 房子5年後超幸運賣2000萬，房子價差500萬 租金收入150萬 總共賺650萬 然後要扣房仲手續費40萬 房地合一稅100萬 利息80萬 管理費18萬 裝潢家電50萬 出租稅金抓20萬 這樣扣一扣大概剩340萬 然後這7年（2年+5年）的時間，你大概投入了700萬以上（頭期款+房貸+裝潢家電+管理費） 這樣算一算投報率真的是非常不吸引人 我稍微看了一下我最近一年的股票已實現損益，200萬本金，已經獲利100萬了 難怪大家寧願把錢拿去買股買黃金，也不想投入房地產 ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-S9380. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.169.235.166 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1769610327.A.887.html
→
01/28 22:27, 1月前 , 1F
未看先猜等等會有人噴你 股市七年都牛市?
01/28 22:27, 1F
已經牛市10幾年了吧 ※ 編輯: bmwg8 (118.169.235.166 臺灣), 01/28/2026 22:29:17
推
01/28 22:29, 1月前 , 2F
不一定，上帝視角沒有意義。10年後的報酬率誰高難說。
01/28 22:29, 2F
→
01/28 22:30, 1月前 , 3F
2023 overbooking :
01/28 22:30, 3F
→
01/28 22:37, 1月前 , 4F
為啥你費用跟投入資金算兩次==
01/28 22:37, 4F
→
01/28 22:38, 1月前 , 5F
要算也是投入資金頭期款290萬，最後賺340萬吧==
01/28 22:38, 5F
房貸都不用繳？？？裝潢家具家電不用錢？？
推
01/28 22:45, 1月前 , 6F
1180萬 2.5% 每個月利息是24~25k吧
01/28 22:45, 6F
推
01/28 22:47, 1月前 , 7F
這麼會算當初指考數甲幾分？
01/28 22:47, 7F
※ 編輯: bmwg8 (49.216.187.124 臺灣), 01/28/2026 22:49:13
推
01/28 22:53, 1月前 , 8F
買股的問題在於 獲利人數佔總體比例多少的問題
01/28 22:53, 8F
沒有啊，但是本金500萬，7年要賺個300萬不難吧
→
01/28 22:53, 1月前 , 9F
買房可能8成以上受眾都賺錢
01/28 22:53, 9F
→
01/28 22:53, 1月前 , 10F
買股有5成的人在去年賺到平均149萬嗎？
01/28 22:53, 10F
噓
01/28 22:54, 1月前 , 11F
數甲幾分為什麼不講？
01/28 22:54, 11F
幾歲了，出社會還在比考試分數
推
01/28 22:56, 1月前 , 12F
買股賺多少 不就跟房仲賺多少一樣 沒進入門檻 造化就看個人
01/28 22:56, 12F
推
01/28 22:58, 1月前 , 13F
以為來到升學板，怎麼有人在問數甲，到底是？？？
01/28 22:58, 13F
人生的高光時刻就是在大學指考吧
推
01/28 22:59, 1月前 , 14F
你拿這一年的股市來比 那可以參考疫情前買房的人 現
01/28 22:59, 14F
→
01/28 22:59, 1月前 , 15F
在賺多少了
01/28 22:59, 15F
噓
01/28 22:59, 1月前 , 16F
無腦記憶體 賺贏本版80%
01/28 22:59, 16F
推
01/28 22:59, 1月前 , 17F
買房比較不用造化看個人啊 隨便一個老百姓在前幾年買個房
01/28 22:59, 17F
→
01/28 22:59, 1月前 , 18F
不用什麼股神的高智商高財商 買了到現在一間增值幾百萬
01/28 22:59, 18F
不用股神啊，0050無腦買就好
→
01/28 22:59, 1月前 , 19F
不需要股神高智商就達到了
01/28 22:59, 19F
噓
01/28 23:01, 1月前 , 20F
一樣的文到底要幾篇
01/28 23:01, 20F
推
01/28 23:02, 1月前 , 21F
要有雅量 珍惜言論
01/28 23:02, 21F
※ 編輯: bmwg8 (49.216.187.124 臺灣), 01/28/2026 23:03:16
推
01/28 23:03, 1月前 , 22F
等等，你說投入300萬，後來賺340萬，7年賺一倍回來
01/28 23:03, 22F
笑死，7年投入700萬了，哪來只有300萬，到底會不會算啊，你700萬拿去定期定額買0050啊，看看誰強
→
01/28 23:03, 1月前 , 23F
對嗎？這投報不優？
01/28 23:03, 23F
※ 編輯: bmwg8 (49.216.187.124 臺灣), 01/28/2026 23:03:45 ※ 編輯: bmwg8 (49.216.187.124 臺灣), 01/28/2026 23:04:34
→
01/28 23:04, 1月前 , 24F
當初這麼會算的話數甲頂標現在早就房子好幾間了
01/28 23:04, 24F
笑死，還在講考試分數，亞洲父母思維 ※ 編輯: bmwg8 (49.216.187.124 臺灣), 01/28/2026 23:05:11
→
01/28 23:05, 1月前 , 25F
現在出社會才這麼會算有何用？
01/28 23:05, 25F
※ 編輯: bmwg8 (49.216.187.124 臺灣), 01/28/2026 23:05:47
推
01/28 23:06, 1月前 , 26F
又提0050 真的好多人很愛提0050耶
01/28 23:06, 26F
※ 編輯: bmwg8 (49.216.187.124 臺灣), 01/28/2026 23:06:12
還有 119 則推文
還有 9 段內文
推
01/29 07:24, 1月前 , 146F
01/29 07:24, 146F
推
01/29 07:25, 1月前 , 147F
現在的問題是負現金流，你1180萬貸款寬限期5年，每個月
01/29 07:25, 147F
→
01/29 07:25, 1月前 , 148F
還利息是25000
01/29 07:25, 148F
推
01/29 07:26, 1月前 , 149F
頭期款300萬，損失定存利息每個月4000元
01/29 07:26, 149F
→
01/29 07:27, 1月前 , 150F
管理費跟稅金也是負現金流的原因
01/29 07:27, 150F
→
01/29 07:27, 1月前 , 151F
有人租就偷笑了
01/29 07:27, 151F
→
01/29 07:27, 1月前 , 152F
你空租就是每個月負3萬
01/29 07:27, 152F
→
01/29 07:29, 1月前 , 153F
空租為難，租金低遇到爛租客也為難，這個才是辛苦的地方
01/29 07:29, 153F
推
01/29 07:30, 1月前 , 154F
檢視周遭朋友同事，多數（含本人）是持有一間房子同時
01/29 07:30, 154F
→
01/29 07:30, 1月前 , 155F
持有股票，很少朋友同事會像本版鄉民不斷比較股票跟買
01/29 07:30, 155F
→
01/29 07:30, 1月前 , 156F
房報酬率，依經驗算得越精越難賺大錢。
01/29 07:30, 156F
推
01/29 08:00, 1月前 , 157F
Ptt房板都說晚一年少賺一台賓士
01/29 08:00, 157F
噓
01/29 08:17, 1月前 , 158F
這種文一看就知道錢包很年輕
01/29 08:17, 158F
推
01/29 08:19, 1月前 , 159F
那你數乙考幾分？
01/29 08:19, 159F
→
01/29 08:20, 1月前 , 160F
想必那間預售也是跟風買 怎麼不檢討買的時機
01/29 08:20, 160F
推
01/29 08:20, 1月前 , 161F
買房本來就很難賺 你一買進來就有幾十萬的契稅。幾十萬的到
01/29 08:20, 161F
→
01/29 08:20, 1月前 , 162F
百萬仲介費。牛市也不好賺
01/29 08:20, 162F
→
01/29 08:20, 1月前 , 163F
都是要放長期才能大賺
01/29 08:20, 163F
推
01/29 08:59, 1月前 , 164F
主要是要付出時間 股市APP操作每天就幾十幾百萬上下
01/29 08:59, 164F
→
01/29 09:00, 1月前 , 165F
房市要賺錢很搞剛
01/29 09:00, 165F
噓
01/29 09:16, 1月前 , 166F
如果你有貸款也要算進去,那買股票的時候居住成本不用
01/29 09:16, 166F
→
01/29 09:16, 1月前 , 167F
算嗎？
01/29 09:16, 167F
推
01/29 09:47, 1月前 , 168F
一直增貸出來 就不會了
01/29 09:47, 168F
推
01/29 09:59, 1月前 , 169F
真的希望多點勇士跳下來貸個3.40年買房☺
01/29 09:59, 169F
→
01/29 11:06, 1月前 , 170F
要等五年有難賺的感覺
01/29 11:06, 170F
→
01/29 11:34, 1月前 , 171F
竹北炒到一坪90萬真的誇張，不是難賺而是根本炒太高了!
01/29 11:34, 171F
推
01/29 11:38, 1月前 , 172F
你回錯了XD 問題不是說自己有沒有那個收益
01/29 11:38, 172F
→
01/29 11:38, 1月前 , 173F
而是靠北 也都買房了 所以才是這個奈米單 這樣還能嗆XD
01/29 11:38, 173F
→
01/29 11:38, 1月前 , 174F
就是只能說買房好棒棒就是了XDD
01/29 11:38, 174F
→
01/29 11:38, 1月前 , 175F
到底是經歷了什麼才會對"股票收益"這麼敏感
01/29 11:38, 175F
→
01/29 11:58, 1月前 , 176F
薪資中位數就那樣，本金能存多少？如果只有報酬率好看能
01/29 11:58, 176F
→
01/29 11:58, 1月前 , 177F
幹嘛？
01/29 11:58, 177F
→
01/29 12:10, 1月前 , 178F
還要考慮能賣的掉嗎？
01/29 12:10, 178F
→
01/29 14:34, 1月前 , 179F
不用考慮能不能賣掉 能貸款就能變現 幹嘛賣
01/29 14:34, 179F
推
01/29 15:51, 1月前 , 180F
難 我放三年 去年賣社區最高價 算一算也幾乎沒賺
01/29 15:51, 180F
→
01/29 15:52, 1月前 , 181F
等5年翻倍 但股票5年都翻多少了
01/29 15:52, 181F
推
01/29 22:46, 1月前 , 182F
還好啦,人家有房還是輸C24啦,C24股市賺爛了
01/29 22:46, 182F
推
01/30 01:21, 1月前 , 183F
確實，建議租房。
01/30 01:21, 183F
推
01/30 14:58, 1月前 , 184F
房子無腦穩小賺，股市天天要看一下盤
01/30 14:58, 184F
→
01/31 19:17, 1月前 , 185F
01/31 19:17, 185F
‣ 更多 bmwg8 的文章
文章代碼(AID): #1fUXnNY7 (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
5
5
[創作] 擱淺
[ Stock ]
autokey
1小時前, 03/13
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 bmwg8 的文章
文章代碼(AID): #1fUXnNY7 (home-sale)