[閒聊] 現在買房很難賺對吧
之前買的預售屋，28坪加車位總價1475
貸款8成1180萬分30年
利率2.5%
每個月利息13K左右
管理費一個月抓3000
裝潢家具抓50萬
房子出租25K
試算了一下
當初一坪買45萬先丟了300萬左右頭期款加暫收款，買入到交屋2年 交屋後5年房市超理想狀況讓我一坪賣65萬好了 慘的話可能只能賣55萬
房子5年後超幸運賣2000萬，房子價差500萬 租金收入150萬 總共賺650萬
然後要扣房仲手續費40萬
房地合一稅100萬
利息80萬
管理費18萬
裝潢家電50萬
出租稅金抓20萬
這樣扣一扣大概剩340萬
然後這7年（2年+5年）的時間，你大概投入了700萬以上（頭期款+房貸+裝潢家電+管理費）
這樣算一算投報率真的是非常不吸引人
我稍微看了一下我最近一年的股票已實現損益，200萬本金，已經獲利100萬了
難怪大家寧願把錢拿去買股買黃金，也不想投入房地產
-----
Sent from JPTT on my Samsung SM-S9380.
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.169.235.166 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1769610327.A.887.html
→
01/28 22:27,
2小時前
, 1F
01/28 22:27, 1F
已經牛市10幾年了吧
※ 編輯: bmwg8 (118.169.235.166 臺灣), 01/28/2026 22:29:17
推
01/28 22:29,
2小時前
, 2F
01/28 22:29, 2F
→
01/28 22:30,
2小時前
, 3F
01/28 22:30, 3F
討論串 (同標題文章)
完整討論串 (本文為第 1 之 2 篇)：
1
3
home-sale 近期熱門文章
PTT職涯區 即時熱門文章
