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Re: [閒聊] 現在買房很難賺對吧

看板home-sale (房屋交易)作者 (2022mondeo wagon hybrid)時間1月前 (2026/01/29 09:00), 1月前編輯推噓163(168推 5噓 527→)
留言700則, 88人參與, 2周前最新討論串5/7 (看更多)
從我民國89年出來工作到現在，不論我在哪個工作場合、不論住在哪、遇到什麼環境 身邊總是有人告訴我，現在房價已經太高了，不適合買房子 股市大漲時，說投資股票賺更多，幹嘛買房? 股市大跌時，資金卡在股市，怎麼買房? 房市大漲時，說房價這麼貴，笨蛋才要買房。 房市低迷時，說房價現買現跌，晚一年買多賺一輛賓士車，幹嘛現在買房? 如果打定主意，終身不買房，那也無所謂；但如果內心真得想買，終究得面對這現實 對於買房投資者，在看待投資這件事上，其實和單純「只」投資股市者，有些不同 (1)時間觀點不同 房地產的變化緩慢，不只是價格上，轉手週期也很長 真要買、賣，老屋快也要一、兩個月；預售屋更是可能長達五、六年 所以對於短期的各種訊息，其實我並不太在意 如同去年四月的關稅股災，連0050都跌停，但持有房地產的屋主，根本不在乎 (2)漲跌看法不同 因為時間觀點不同，其實我並不在乎短期內房價是漲還是平盤，因為我沒有要賣 我看的是長期租金收入穩不穩定，能不能穩定還款，長期而言我資產能不能增加 我指的長期，不是三、五個月，不是三、五年 而是三十、五十年(我持有最久房子超過二十三年了，持有的一間都沒賣過。) 以股市短期的表現，來說投資股市的投報率更好，其實是雞同鴨講 (3)可操作空間不同 投資股市，獲利方式大概就(1)買賣價差(2)配股配息，能自己操控的部分很少 但投資房地產，從買賣價格的談判、貸款條件、裝修、軟裝、租金、找房客…等 都有自己可以掌控的空間，有時一來一往，價差甚大，尤其裝修的部分 當然這也代表著得花更多心力、時間，我個人覺得非常值得，這就見仁見智 (4)投資多元程度不同 有買房子的，更大可能性也會持有股票。 當然在剛買房子時，還款壓力會很大，無法投資股票，我走過這一段，我很清楚 但隨著時間流逝，貸款壓力會慢慢變輕鬆，此時就會有能力開始投資股市 逐漸從單純持有房地產，變成股房雙棲 版上持有房地產的，也大多還有正二、美債、美股，甚至虛擬貨幣 只單純只投資股市的，不論如何，至少都少了房地產一種投資 然而這一切又回到(1)，時間的觀點 (5)貸款額度不同 房地產可以再增貸，通常金額高、利率低、還款期限長 股票也可以質押 然而如同前S版主說的，有房地產者，能開的槓桿永遠可以多一層 房子增貸>>買股>>質押 對比 買股>>質押 永遠可以多一層 我自己股市的資金，全部都是靠房子增貸買股，再質押買股來的 所以當大家在說股市大漲時，我同樣享受到紅利 去年到今年股市漲幅的收益，已經可以完全COVER我房貸兩年的本利和了 但這會是常態嗎?我不確定 但當股市大跌時，我的租金也完全可以COVER我的房貸本利和，和生活開銷 因此面對波動，我們可以很從容 這時代不適合買房子嗎?去年我買了一間、前年買了兩間、大前年買了一間 我當時分享的文章，在版上都還找得到 我今年可能還會再買一間，看情況 投報率差嗎?如同前面說的，我更看長期穩定，而不是只跟短期的股市相比 如果這27年來，我就聽別人說房價太貴，不適合進場，而投資股票 我可能買到台積電嗎?很可能不會 更可能會買到禾伸堂、威盛、聯發科、宏達電、大立光、矽力… 昔日股王今何在，滿盤殘影自空留 我很感恩當年的自己選擇買房、現在的自己持續買房，並且只買0050 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.248.158.211 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1769648457.A.6C2.html
推
01/29 09:03, 1月前 , 1F
這篇很正解
01/29 09:03, 1F
→
01/29 09:04, 1月前 , 2F
其實就是無腦資產配置
01/29 09:04, 2F
→
01/29 09:04, 1月前 , 3F
而且股票只能無腦指數
01/29 09:04, 3F
→
01/29 09:04, 1月前 , 4F
如果要正2的話 建議配黃金
01/29 09:04, 4F
→
01/29 09:04, 1月前 , 5F
一堆看太短 注定賺不到錢 看太多
01/29 09:04, 5F
推
01/29 09:05, 1月前 , 6F
1
01/29 09:05, 6F
→
01/29 09:06, 1月前 , 7F
27年前，只有威盛已上市，其他都還沒上市
01/29 09:06, 7F
我的意思是，如果我二十七年來，只投資股市的話 ※ 編輯: licklabium (111.248.158.211 臺灣), 01/29/2026 09:09:39
→
01/29 09:13, 1月前 , 8F
從0050成立開始(2003)，定期定額報酬率是10%左右
01/29 09:13, 8F
→
01/29 09:13, 1月前 , 9F
只投資股市，似乎也沒有很慘
01/29 09:13, 9F
→
01/29 09:15, 1月前 , 10F
10%左右是年化報酬率，總資產大約2~3倍
01/29 09:15, 10F
推
01/29 09:17, 1月前 , 11F
通常買房的人很少批評股市獲利不好，通常都是年輕
01/29 09:17, 11F
→
01/29 09:17, 1月前 , 12F
股仔會跑來駡房市不好，不好賺，買房的人有一定年
01/29 09:17, 12F
→
01/29 09:17, 1月前 , 13F
紀資產大部分都是股房雙棲
01/29 09:17, 13F
推
01/29 09:22, 1月前 , 14F
推一個 增貸買大盤
01/29 09:22, 14F
→
01/29 09:22, 1月前 , 15F
已經知道每個月的支出
01/29 09:22, 15F
→
01/29 09:22, 1月前 , 16F
才不容易斷頭
01/29 09:22, 16F
→
01/29 09:22, 1月前 , 17F
容易留在市場 享受長期上漲
01/29 09:22, 17F
→
01/29 09:22, 1月前 , 18F
-
01/29 09:22, 18F
→
01/29 09:22, 1月前 , 19F
股票質押買股
01/29 09:22, 19F
→
01/29 09:22, 1月前 , 20F
維持率像把懸在頭上的刀
01/29 09:22, 20F
→
01/29 09:23, 1月前 , 21F
深怕強制平倉 一夜歸零
01/29 09:23, 21F
→
01/29 09:25, 1月前 , 22F
0050成立前10年的報酬率, 多少人真的能持續扣?
01/29 09:25, 22F
推
01/29 09:26, 1月前 , 23F
有租金支撐維持貸款 這是久抱的原因 也是會持續投入大
01/29 09:26, 23F
→
01/29 09:26, 1月前 , 24F
量資金的防禦性資產
01/29 09:26, 24F
推
01/29 09:27, 1月前 , 25F
純做股票要開槓少一種選擇 就是只持有現貨的選擇
01/29 09:27, 25F
→
01/29 09:27, 1月前 , 26F
所以勝率會是在資金增加的時候考慮的要素之一
01/29 09:27, 26F
推
01/29 09:28, 1月前 , 27F
0050這麼久，我只有認識一個朋友有做到，當初我還
01/29 09:28, 27F
→
01/29 09:28, 1月前 , 28F
覺得他是詐騙集團，鼓吹我買0050，還叫我歐印
01/29 09:28, 28F
→
01/29 09:28, 1月前 , 29F
其實不是今年而已 每次股票大好的時候會出現這種現象
01/29 09:28, 29F
→
01/29 09:28, 1月前 , 30F
跑來嗆買房的
01/29 09:28, 30F
→
01/29 09:28, 1月前 , 31F
房地產開槓買正二現貨 現金水位很容易再平衡
01/29 09:28, 31F
→
01/29 09:29, 1月前 , 32F
而且理財型也很方便 當現金水位在用
01/29 09:29, 32F
→
01/29 09:29, 1月前 , 33F
買房的，也能投資股票
01/29 09:29, 33F
→
01/29 09:29, 1月前 , 34F
為什麼投資股票的，不能也買房
01/29 09:29, 34F
當然可以啊~那投資股票也買房的，不就是我說的股房雙棲?
→
01/29 09:29, 1月前 , 35F
我看過有的股票槓開很大 都睡不好的
01/29 09:29, 35F
→
01/29 09:30, 1月前 , 36F
現在應該是多巴安太多 沒事想找人亂嗆
01/29 09:30, 36F
推
01/29 09:30, 1月前 , 37F
最後就是 不要看一個人說什麼 要看一個人做什麼 自己
01/29 09:30, 37F
還有 623 則推文
還有 31 段內文
推
01/29 22:03, 1月前 , 661F
推經驗分享
01/29 22:03, 661F
推
01/30 00:31, 1月前 , 662F
其實買0050跟買台灣都會區房地產 都是在押注國運
01/30 00:31, 662F
→
01/30 00:32, 1月前 , 663F
都是在考驗自己買了就不要賣的心智
01/30 00:32, 663F
→
01/30 00:33, 1月前 , 664F
只是這十年股市大多頭 少年股神都認為自己能長期持有
01/30 00:33, 664F
→
01/30 00:34, 1月前 , 665F
股市要是連走五年熊市 股票只要手機APP點兩下就能賣掉
01/30 00:34, 665F
→
01/30 00:35, 1月前 , 666F
再來大聲自己存股是長期持有
01/30 00:35, 666F
推
01/30 05:50, 1月前 , 667F
新房已經不會再漲了 真的難賺
01/30 05:50, 667F
推
01/30 06:36, 1月前 , 668F
買房不能買零股，至少都是幾百萬的門檻~
01/30 06:36, 668F
推
01/30 08:14, 1月前 , 669F
買房不能買零股，可以買中古
01/30 08:14, 669F
推
01/30 08:48, 1月前 , 670F
看房價 台北只是沒什麼漲 好像也沒什麼跌 前幾年被笑漲幅落
01/30 08:48, 670F
→
01/30 08:48, 1月前 , 671F
後 反而是比較穩健健康
01/30 08:48, 671F
推
01/30 16:28, 1月前 , 672F
https://reurl.cc/9b84da 今天終於看到5年的累計報酬
01/30 16:28, 672F
→
01/30 16:29, 1月前 , 673F
稍微高於3年的
01/30 16:29, 673F
推
01/31 23:06, 1月前 , 674F
還是要提醒一下 那些都是已發生 有些甚至是過去式了
01/31 23:06, 674F
→
01/31 23:07, 1月前 , 675F
去年0050有段時間5年累計報酬15X%時是也是世界主要市
01/31 23:07, 675F
→
01/31 23:08, 1月前 , 676F
場第一 但是現在16X%反而沒有了 原因是被其他市場超越
01/31 23:08, 676F
→
01/31 23:09, 1月前 , 677F
前年年末在新聞看到歐洲大筆衝到美國股市 這其實是追
01/31 23:09, 677F
→
01/31 23:10, 1月前 , 678F
逐過往績效的行為 但是去年歐洲市場 甚至亞太和新興
01/31 23:10, 678F
→
01/31 23:11, 1月前 , 679F
市場表現都比美國好 所以去年又看到大筆資金衝到歐洲
01/31 23:11, 679F
→
01/31 23:11, 1月前 , 680F
的新聞
01/31 23:11, 680F
推
01/31 23:17, 1月前 , 681F
大概是去年中後段出現的新聞
01/31 23:17, 681F
推
01/31 23:22, 1月前 , 682F
大筆資金
01/31 23:22, 682F
推
02/02 18:12, 1月前 , 683F
看完這篇更確認信管的重要性,勝率差太多了
02/02 18:12, 683F
推
02/03 21:27, 1月前 , 684F
對喔 還忘了前幾年的美國長債ETF 買到投行都注意到了
02/03 21:27, 684F
→
02/03 21:27, 1月前 , 685F
02/03 21:27, 685F
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02/03 21:28, 1月前 , 686F
02/03 21:28, 686F
→
02/03 21:29, 1月前 , 687F
這些大概就是前幾年熱門的產品 這個版很多人買長債ETF
02/03 21:29, 687F
→
02/03 21:31, 1月前 , 688F
如今的結果就不多說了 那幾年0050還能不冷門嗎
02/03 21:31, 688F
→
02/03 21:34, 1月前 , 689F
債券型ETF買到規模居然能超過股票型ETF 這些長債產品
02/03 21:34, 689F
→
02/03 21:35, 1月前 , 690F
包括直債美國散戶自己持有的比例都超低 假設美國散戶
02/03 21:35, 690F
→
02/03 21:35, 1月前 , 691F
知道台股10年累計報酬世界第一 但是買的債券產品跟他
02/03 21:35, 691F
→
02/03 21:36, 1月前 , 692F
們背道而馳規模居然買到超過股票 一定會非常訝異和無
02/03 21:36, 692F
→
02/03 21:37, 1月前 , 693F
法理解
02/03 21:37, 693F
推
02/03 21:39, 1月前 , 694F
而且規模居然超過股票
02/03 21:39, 694F
推
02/03 23:44, 1月前 , 695F
強
02/03 23:44, 695F
噓
02/06 20:20, 1月前 , 696F
真要買、賣，老屋快也要一、兩個月；預售屋更是可能長達
02/06 20:20, 696F
推
02/12 00:58, 4周前 , 697F
10年累計報酬沒有世界第一了 跟5年一樣已發生變成了
02/12 00:58, 697F
→
02/12 00:59, 4周前 , 698F
過去式 哪時再回來第一不知道 難度實在不低
02/12 00:59, 698F
推
02/21 13:06, 2周前 , 699F
對回文那段 投資最大敵人是各種雜訊 很有感 還有很多人低估
02/21 13:06, 699F
→
02/21 13:06, 2周前 , 700F
時間和耐心的價值
02/21 13:06, 700F
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