Re: [閒聊] 現在買房很難賺對吧

看板home-sale (房屋交易)作者licklabium (2022mondeo wagon hybrid)時間6小時前 (2026/01/29 09:00)推噓0(0推 0噓 0→)

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從我民國89年出來工作到現在，不論我在哪個工作場合、不論住在哪、遇到什麼環境身邊總是有人告訴我，現在房價已經太高了，不適合買房子股市大漲時，說投資股票賺更多，幹嘛買房? 股市大跌時，資金卡在股市，怎麼買房? 房市大漲時，說房價這麼貴，笨蛋才要買房。房市低迷時，說房價現買現跌，晚一年買多賺一輛賓士車，幹嘛現在買房? 如果打定主意，終身不買房，那也無所謂；但如果內心真得想買，終究得面對這現實對於買房投資者，在看待投資這件事上，其實和單純「只」投資股市者，有些不同 (1)時間觀點不同房地產的變化緩慢，不只是價格上，轉手週期也很長真要買、賣，老屋快也要一、兩個月；預售屋更是可能長達五、六年所以對於短期的各種訊息，其實我並不太在意如同去年四月的關稅股災，連0050都跌停，但持有房地產的屋主，根本不在乎 (2)漲跌看法不同因為時間觀點不同，其實我並不在乎短期內房價是漲還是平盤，因為我沒有要賣我看的是長期租金收入穩不穩定，能不能穩定還款，長期而言我資產能不能增加我指的長期，不是三、五個月，不是三、五年而是三十、五十年(我持有最久房子超過二十三年了，持有的一間都沒賣過。) 以股市短期的表現，來說投資股市的投報率更好，其實是雞同鴨講 (3)可操作空間不同投資股市，獲利方式大概就(1)買賣價差(2)配股配息，能自己操控的部分很少但投資房地產，從買賣價格的談判、貸款條件、裝修、軟裝、租金、找房客…等都有自己可以掌控的空間，有時一來一往，價差甚大，尤其裝修的部分當然這也代表著得花更多心力、時間，我個人覺得非常值得，這就見仁見智 (4)投資多元程度不同有買房子的，更大可能性也會持有股票。當然在剛買房子時，還款壓力會很大，無法投資股票，我走過這一段，我很清楚但隨著時間流逝，貸款壓力會慢慢變輕鬆，此時就會有能力開始投資股市逐漸從單純持有房地產，變成股房雙棲版上持有房地產的，也大多還有正二、美債、美股，甚至虛擬貨幣只單純只投資股市的，不論如何，至少都少了房地產一種投資然而這一切又回到(1)，時間的觀點 (5)貸款額度不同房子地產可以再增貸，通常金額高、利率低、還款能力強股票也可以質押然而如同前S版主說的，有房地產者，能開的槓桿永遠可以多一層房子增貸>>買股>>質押對比買股>>質押永遠可以多一層我自己股市的資金，全部都是靠房子增貸買股，再質押買股來的所以當大家在說股市大漲時，我同樣享受到紅利去年到今年股市漲幅的收益，已經可以完全COVER我房貸兩年的本利和了但這會是常態嗎?我不確定但當股市大跌時，我的租金也完全可以COVER我的房貸本利和，和生活開銷因此面對波動，我們可以很從容這時代不適合買房子嗎?去年我買了一間、前年買了兩間、大前年買了一間我當時分享的文章，在版上都還找得到我今年可能還會再買一間，看情況投報率差嗎?如同前面說的，我更看長期穩定，而不是只跟短期的股市相比如果27年前，我就聽別人說房價太貴，不適合進場，而投資股票我可能買到台積電嗎?很可能不會更可能會買到禾伸堂、威盛、聯發科、宏達電、大立光、矽力… 昔日股王今何在，滿盤殘影自空留我很感恩當年的自己選擇買房、現在的自己持續買房，並且只買0050 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.248.158.211 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1769648457.A.6C2.html