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Re: [閒聊] 現在買房很難賺對吧

看板home-sale (房屋交易)作者 (gosu mage)時間2小時前 (2026/01/29 11:47), 2小時前編輯推噓6(6推 0噓 54→)
留言60則, 5人參與, 1小時前最新討論串6/6 (看更多)
想請教各位房產大神一個邏輯上的問題： 目前的豪宅線（例如台中 4000 萬）是不是等於直接給房地產設了一個硬性天花板？ 我的觀察是，房子一旦漲到接近這條線，因為限貸令導致貸款只剩 3 成，能接手的人門 檻瞬間暴增，導致流動性直接斷層，有價無市。 反觀股票（例如台積電），股價從 1000 漲到 1800 甚至更高，都不會有漲多了就限制融 資成數和期貨開槓的問題，流動性依然充沛，台積電可沒有天花板。 在這種房產有天花板、股票無上限的機制下，資金效率是不是明顯倒向股市？大家怎麼看 這個流動性死穴？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.112.53 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1769658468.A.702.html ※ 編輯: LimYoHwan (42.73.112.53 臺灣), 01/29/2026 11:50:43
推
01/29 11:51, 2小時前 , 1F
主要是當年一堆建商瘋狂蓋大坪數的問題.
01/29 11:51, 1F
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01/29 11:51, 2小時前 , 2F
那時候瘋狂蓋大坪數,洗價格,炒地價.
01/29 11:51, 2F
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01/29 11:51, 2小時前 , 3F
一堆毛胚屋被養在那邊.
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01/29 11:51, 2小時前 , 4F
這會成為建地無效供給..
01/29 11:51, 4F
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01/29 11:51, 2小時前 , 5F
建商也很賊,狂蓋大坪數可以壓制總戶數量提升.
01/29 11:51, 5F
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01/29 11:52, 2小時前 , 6F
並且消耗大筆的建地而且都是大塊精華建地.
01/29 11:52, 6F
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01/29 11:52, 2小時前 , 7F
供需上就會持續失衡狀態.
01/29 11:52, 7F
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01/29 11:52, 2小時前 , 8F
所以十大惡人之首張勝和才推豪宅限制貸款.
01/29 11:52, 8F
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01/29 11:52, 2小時前 , 9F
外加豪宅的AB約做太誇張.
01/29 11:52, 9F
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01/29 11:52, 2小時前 , 10F
你賣中小坪數不敢做,因為會被道德潔癖的檢舉.
01/29 11:52, 10F
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01/29 11:52, 2小時前 , 11F
但大坪數,一棟才幾戶,而且買得起的人.
01/29 11:52, 11F
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01/29 11:53, 2小時前 , 12F
能買得起大坪數的人,大多.不是自己不乾淨,就是接受別人不乾
01/29 11:53, 12F
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01/29 11:53, 2小時前 , 13F
這種情況,建商就很容易做AB約...
01/29 11:53, 13F
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01/29 11:53, 2小時前 , 14F
這也是有時候你看到大坪數,整排成交3000怎麼有一間成交2600.
01/29 11:53, 14F
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01/29 11:54, 2小時前 , 15F
那種就是"我不管你們搞東搞西,但我為人正直!!"的買家.
01/29 11:54, 15F
推
01/29 11:54, 2小時前 , 16F
豪宅線以上全額啦
01/29 11:54, 16F
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01/29 11:54, 2小時前 , 17F
而AB約再度拱高價格...並且給地主一種錯誤的地價相對應價值.
01/29 11:54, 17F
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01/29 11:54, 2小時前 , 18F
因此,張勝和直接大幅限制你槓桿.
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01/29 11:54, 2小時前 , 19F
這樣你AB也AB不了多少.
01/29 11:54, 19F
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01/29 11:55, 2小時前 , 20F
當然某旋轉大樓,那時候還沒蓋好.
01/29 11:55, 20F
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01/29 11:55, 2小時前 , 21F
他在豪宅限制貸款前後,直接喊價翻兩倍...哈哈哈.
01/29 11:55, 21F
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01/29 11:55, 2小時前 , 22F
我相信本板一堆人都記得.
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01/29 11:55, 2小時前 , 23F
但不管怎樣,因為限制貸款造成不能惡性洗錢.
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01/29 11:55, 2小時前 , 24F
洗錢就是.
01/29 11:55, 24F
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01/29 11:55, 2小時前 , 25F
一棟房子賣你2000,給你喊3000,你用3000去貸款2400萬出來.
01/29 11:55, 25F
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01/29 11:56, 2小時前 , 26F
然後你就知道他為啥會毛胚養到天荒地老也不賣.
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01/29 11:56, 2小時前 , 27F
他賣了毛胚屋還要去補錢給銀行嘞.
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01/29 11:56, 2小時前 , 28F
搞超貸.
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01/29 11:56, 2小時前 , 29F
所以一堆建商蓋了一堆豪宅一堆人超貸去買.
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01/29 11:56, 2小時前 , 30F
買了又不賣就養著毛胚.,
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01/29 11:57, 2小時前 , 31F
這個行為就被豪宅限制貸款給打趴了.
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01/29 11:57, 2小時前 , 32F
而打趴之後,很多大坪數就回頭丟入了市場\.
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01/29 11:57, 2小時前 , 33F
造成大坪數供給量過多.
01/29 11:57, 33F
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01/29 11:57, 2小時前 , 34F
畢竟小家庭化是主流,甚至高離婚後單身化一堆.
01/29 11:57, 34F
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01/29 11:57, 2小時前 , 35F
你那個一百一百五兩百坪是要給鬼住喔.
01/29 11:57, 35F
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01/29 11:57, 2小時前 , 36F
所以造成大坪數供給量過大.
01/29 11:57, 36F
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01/29 11:57, 2小時前 , 37F
豪宅也因此進入長期低迷.
01/29 11:57, 37F
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01/29 11:58, 2小時前 , 38F
而今天是因為整體價格都漲上去.
01/29 11:58, 38F
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01/29 11:58, 2小時前 , 39F
豪宅線已經不是壓著那些一百兩百坪的物件.
01/29 11:58, 39F
推
01/29 11:58, 2小時前 , 40F
你看台積電當然是這樣，怎麼不看看宏達電、聯電、國巨那些
01/29 11:58, 40F
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01/29 11:58, 2小時前 , 41F
其他的公司？下市的還少了嗎？當初的光電也很夯，綠陽光電
01/29 11:58, 41F
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01/29 11:58, 2小時前 , 42F
還未上市就倒了勒，你看看0050-2330的市值型0049檔績效，
01/29 11:58, 42F
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01/29 11:58, 2小時前 , 43F
普普通通就5%左右，也就是這49檔市值大公司，穩定穩定的發
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01/29 11:58, 2小時前 , 44F
展，沒這麼神啦
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現在阿婆都知道買台積電 全民台積電 但還是一直賺啊
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01/29 11:58, 2小時前 , 45F
而是已經向下壓到四房了...
01/29 11:58, 45F
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01/29 11:58, 2小時前 , 46F
所以早就該提高...
01/29 11:58, 46F
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01/29 11:58, 2小時前 , 47F
但政府應該是怕會被罵炒房,所以不敢去動這一塊.
01/29 11:58, 47F
※ 編輯: LimYoHwan (42.73.112.53 臺灣), 01/29/2026 12:01:59
推
01/29 12:05, 2小時前 , 48F
阿婆都知道買台積電的的的的零股，台積電七成外商，台灣人
01/29 12:05, 48F
→
01/29 12:05, 2小時前 , 49F
喔，跟風一群，歐印不敢，捏著怕死、放手怕飛
01/29 12:05, 49F
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01/29 12:07, 2小時前 , 50F
股票好強唷，是是是，結果散戶佔了七成，嘴說穩賺身體不敢
01/29 12:07, 50F
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01/29 12:07, 2小時前 , 51F
借錢歐印全砸，才這麼多散戶
01/29 12:07, 51F
推
01/29 12:15, 1小時前 , 52F
理財貸沒有限制那麼多 所以 豪宅線早就沒有意義
01/29 12:15, 52F
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01/29 12:16, 1小時前 , 53F
你二戶三戶也是一樣啊 所以阿 早就差不多了
01/29 12:16, 53F
推
01/29 12:16, 1小時前 , 54F
人性就是驅使一般人跑去買話題個股啦 最近最夯的不就是記
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01/29 12:16, 1小時前 , 55F
憶卡蛙
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01/29 12:17, 1小時前 , 56F
豪宅線沒意義的時候 台北就漲呢阿 全場都一樣的時候
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01/29 12:17, 1小時前 , 57F
阿不然怎麼0050存在那麼久了 還分割ㄧ拆多 怎麼有個20張
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01/29 12:17, 1小時前 , 58F
以上的才11萬人 100個人裡面才會遇到1個
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01/29 12:17, 1小時前 , 59F
就是這麼簡單
01/29 12:17, 59F
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01/29 12:18, 1小時前 , 60F
細節Bj4 雞巴槓精太多
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