Re: [閒聊] 現在買房很難賺對吧

看板home-sale (房屋交易)作者s26492755 (BBX)時間1小時前 (2026/01/29 01:39)推噓0(0推 0噓 0→)

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這個時間點我抓我2019的也來紀錄下 2019年年底購入房價450萬頭期180萬仲介費9萬代書那邊費用是29372 家具部分買了 40吋電視 4900 IKEA 電視櫃 429 IKEA 茶几 895 沙發 3500 床底1500 彈簧床墊 2500 雙門小冰箱 5888 洗衣機 6999 油漆五加侖的1600 批土石膏粉那些工具加起來印象不到1000 所以總共拿了差不多195萬出來貸款是兆豐1.35 20年每個月12843 我們抓整數本金支出36萬利息差不多10萬 2022轉貸國泰400萬 2.3 30年寬2 多出來402-（270-36）=166萬到現在本金支出約14萬利息30萬 2025國泰增貸190萬 2.6 七年不還本多出來190-14=176萬利息1萬搬家成本兩次約4萬 166+176-4=338 這部分我抓去買安收或是垃圾債有8-10%年化在算去其他房子太難算而且我是真的買的金額超過這數字轉增貸獲利大概90萬賣掉的話現在實登是700 扣仲介費2% 加代書抓20萬房地合一700-20-450的20%是46萬所以是賺250+90-20-46-41=237萬本金195+14=208萬持有成本七年火險地震險居家險兇宅險 29575 房屋稅 16037 地價稅 6951 低到靠北還不要說後面有加入公益出租人跟社宅我抓五萬好了修東西其實只有冷氣一萬多加馬桶水箱配件總共7萬收了租金15500*23 356500 16500*40 660000 18000*20 360000 租金這邊大概賺130萬利息買賣那邊扣掉了也就是本金208萬七年賺了367萬以上小孩到現在還沒睡在房間打的有錯誤的地方幫忙指正看我漏算還是怎樣 ======== 大致上年化報酬在15%左右跟我以前說的一樣房產理當求穩翻我舊文從以前我就是說大概10-15% 追求的是穩中求勝我自己如果只看報酬率科技基金90% 5G股票一年還105% 但我不敢放多就放個100這種小俗辣的錢但房子我敢歐印本多利小利不小所以房子需要持續的維持槓桿除了每年買房我還每年貸款不能槓桿或槓桿很差的房子我是不會買的至於出租房也是持續在節省一些成本修繕補助保險補助持有稅自用所得稅扣抵能做的就是不停的在市場變化跟政策下做到合法且獲利 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.133.119.192 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1769621971.A.DFE.html