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Re: [閒聊] 現在買房很難賺對吧

看板home-sale (房屋交易)作者 (BBX)時間1月前 (2026/01/29 01:39), 1月前編輯推噓26(26推 0噓 27→)
留言53則, 23人參與, 1月前最新討論串3/7 (看更多)
這個時間點我抓我2019的也來紀錄下 2019年年底購入 房價450萬 頭期180萬 仲介費9萬 代書那邊費用是29372 家具部分 買了 40吋電視 4900 IKEA 電視櫃 429 IKEA 茶几 895 沙發 3500 床底1500 彈簧床墊 2500 雙門小冰箱 5888 洗衣機 6999 油漆五加侖的1600 批土石膏粉 那些工具加起來印象不到1000 所以總共拿了差不多195萬出來 貸款是兆豐1.35 20年 每個月12843 我們抓整數 本金支出36萬 利息差不多10萬 2022轉貸國泰400萬 2.3 30年寬2 多出來402-（270-36）=166萬 到現在本金支出約14萬 利息30萬 2025國泰增貸190萬 2.6 七年不還本 多出來190-14=176萬 利息1萬 搬家成本兩次約4萬 166+176-4=338 這部分我抓去買安收或是垃圾債有8-10%年化 在算去其他房子太難算而且我是真的買的金額超過這數字 轉增貸獲利大概90萬 賣掉的話現在實登是700 扣仲介費2% 加代書抓20萬 房地合一700-20-450的20%是46萬 所以是賺250+90-20-46-41=237萬 本金195+14=208萬 持有成本七年 火險地震險居家險兇宅險 29575 房屋稅 16037 地價稅 6951 低到靠北 還不要說後面有加入公益出租人跟社宅 我抓五萬好了 修東西其實只有冷氣一萬多加馬桶水箱配件 總共7萬 收了租金15500*23 356500 16500*40 660000 18000*20 360000 租金這邊大概賺130萬 利息買賣那邊扣掉了 也就是本金208萬 七年賺了367萬 以上 小孩到現在還沒睡 在房間打的 有錯誤的地方幫忙指正 看我漏算還是怎樣 ======== 大致上年化報酬在15%左右 跟我以前說的一樣 房產理當求穩 翻我舊文 從以前我就是說大概10-15% 追求的是穩中求勝 我自己如果只看報酬率 科技基金90% 5G股票一年還105% 但我不敢放多 就放個100這種小俗辣的錢 但房子我敢歐印 本多利小利不小 所以房子需要持續的維持槓桿 除了每年買房我還每年貸款 不能槓桿或槓桿很差的房子我是不會買的 至於出租房也是持續在節省一些成本 修繕補助保險補助 持有稅自用 所得稅扣抵 能做的就是不停的在市場變化跟政策下做到合法且獲利 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.133.119.192 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1769621971.A.DFE.html
推
01/29 01:46, 1月前 , 1F
這算法正確且合理，而且應該要用本金報酬率
01/29 01:46, 1F
推
01/29 01:56, 1月前 , 2F
房產本來就是求穩求長 沒在跟股仔一樣動不動就歐印上
01/29 01:56, 2F
→
01/29 01:56, 1月前 , 3F
滿槓的啦
01/29 01:56, 3F
以前樂居有統計過買賣同物件賺錢的是83% 仍然是有17%虧錢 所以就是透過對市場行情的判斷 以及選擇物件跟談判上的經驗 讓自己勝率可以更高
推
01/29 01:57, 1月前 , 4F
你應該要精算每年初實際投入的本金
01/29 01:57, 4F
→
01/29 01:57, 1月前 , 5F
如果增貸出來
01/29 01:57, 5F
→
01/29 01:57, 1月前 , 6F
那本金就是下降
01/29 01:57, 6F
我想過這算法耶 後來是直接從增貸那邊一次扣掉 為了提防槓精 我還有多抓利息跟本金 我連賣價都抓超保守 是那種不用什麼幸運還是加成的 跟我對賭 可以一週內賣掉的價格 ※ 編輯: s26492755 (220.133.119.192 臺灣), 01/29/2026 02:01:07
→
01/29 01:58, 1月前 , 7F
當然你也能在增貸後就用鑑價剩餘的2成當作本金
01/29 01:58, 7F
→
01/29 01:58, 1月前 , 8F
然後在到年底時再計算當年度本金報酬率
01/29 01:58, 8F
推
01/29 02:21, 1月前 , 9F
買0050不是比較輕鬆嗎
01/29 02:21, 9F
前提是投入資金多少跟久抱吧 我投入資金至2020為止再也沒投入差不多是19xx萬 比投報比不上股票跟虛擬貨幣的 但至少我11間房子沒有輸過 後來基金的部位也在2000內 其實會把多數資產拿去置產收租的大部分非常怕死 以我來說 我們家只有我還有收入 一人倒 全家倒 所以我其實都儘可能在排除風險 這當中包含人性的風險 我隔壁鄰居去年四月就把股票清了 至於0050持有部位有資料的 總收益比報酬率重要 實際上可使用的金流才更重要 這關乎到能不能做到廣義的財富自由 也就是不用為了錢去工作 去年報稅是340多 利息100初 前年金流大概是240 會越來越多 但小孩花費也會 哈哈哈
推
01/29 02:24, 1月前 , 10F
看完我眼框也泛紅了 真的也太辛苦了 當中變數也很多 七年賺
01/29 02:24, 10F
→
01/29 02:24, 1月前 , 11F
這樣的錢 真的是…….令人感動 也不想去說什麼了 畢竟能養家
01/29 02:24, 11F
→
01/29 02:24, 1月前 , 12F
活口 所謂的退休可能每個人的標準不一樣吧
01/29 02:24, 12F
※ 編輯: s26492755 (220.133.119.192 臺灣), 01/29/2026 02:36:56
推
01/29 02:39, 1月前 , 13F
2019買房會賺，2024、2025買預售屋會套。2024-2025買股
01/29 02:39, 13F
→
01/29 02:39, 1月前 , 14F
票的會大賺
01/29 02:39, 14F
那2024跟2025買中古屋的呢 資金沒有被閒置都是好事 下一步做的應該是資金放大 這樣才能從大賺變成大大賺 ※ 編輯: s26492755 (220.133.119.192 臺灣), 01/29/2026 02:43:05
推
01/29 02:43, 1月前 , 15F
2019年以前買房的是人生勝利組，我相信原po好眼光，買的1
01/29 02:43, 15F
→
01/29 02:43, 1月前 , 16F
1間房通通是在2019年前買的吧？原po不可能在2023年之後買
01/29 02:43, 16F
→
01/29 02:43, 1月前 , 17F
預售屋吧？現在是套在高點，何時解套不知道啊
01/29 02:43, 17F
沒有耶 2023之後我還買了三間 但我是不碰預售屋的 下新莊也沒多少預售屋 ※ 編輯: s26492755 (220.133.119.192 臺灣), 01/29/2026 02:45:12
推
01/29 02:45, 1月前 , 18F
買中古屋靠眼光和談價技巧，看個人。2023買預售屋現在準
01/29 02:45, 18F
→
01/29 02:45, 1月前 , 19F
備要交屋的可不是這樣喔，完全兩個世界喔
01/29 02:45, 19F
那就看樂居要不要重新更新數據了 但我想更新到現在 賺錢的可能是超過83% 畢竟現在供給少 前面賺錢的數字更多 ※ 編輯: s26492755 (220.133.119.192 臺灣), 01/29/2026 02:49:20
推
01/29 04:58, 1月前 , 20F
實戰教學太佛心
01/29 04:58, 20F
推
01/29 07:03, 1月前 , 21F
請教資產從2019到2026的增幅？
01/29 07:03, 21F
全部的話大概4000吧 所以其實我很窮 搞到現在淨資產都沒有一億
推
01/29 07:39, 1月前 , 22F
推，實際當房東才有辦法算出實際價格，不是亂推算
01/29 07:39, 22F
→
01/29 07:39, 1月前 , 23F
說很難賺
01/29 07:39, 23F
還有一點是當房東 為啥我認識的都輕鬆都房東 板上一些當過房客說什麼當房東多辛苦 我加入社宅也是這幾年的事 以前自己管甚至一年只有一個房客找過我 當然租賃糾紛社團還是有鬼故事就是了 概率低不代表沒有 但也不是說的房東好像多難當一樣
推
01/29 07:54, 1月前 , 24F
太慢了。股票族要的是早上進場下午就賣出辦退休
01/29 07:54, 24F
我就持久型的 快不了啊
推
01/29 08:39, 1月前 , 25F
不到五張的股神：我現在報酬率209%了唷！
01/29 08:39, 25F
推
01/29 08:45, 1月前 , 26F
猛
01/29 08:45, 26F
→
01/29 08:52, 1月前 , 27F
2019年我也願意投資房市阿，但現在是2026年了
01/29 08:52, 27F
→
01/29 08:53, 1月前 , 28F
現在歐印房市還有辦法穩穩年化報酬率15%嗎？
01/29 08:53, 28F
可以過個幾年在來問啊 我今年都還在買 雖然有個斡旋晚上要來退 口憐 原原po以七年為例 我就往前找七年的 而且這間剛好相對好算 哈哈哈 我去翻我的舊文把他拉成七年
推
01/29 08:53, 1月前 , 29F
2019買房是人生勝利組，這是回過頭看吧？那年一樣很
01/29 08:53, 29F
→
01/29 08:53, 1月前 , 30F
多空軍，玩股的也說2024買股放到現在是人生勝利組，
01/29 08:53, 30F
→
01/29 08:53, 1月前 , 31F
我不曉得為何一堆人為何很喜歡把股房弄成對立，一直
01/29 08:53, 31F
→
01/29 08:53, 1月前 , 32F
比較買股賺得多還是買房賺得多，相輔相成不是更好？
01/29 08:53, 32F
能夠在每個對的時間點找到對的工具是最厲害的 但我沒那麼強去抓到最低最高 只能做保守一點的投資 隨著資金增加 投報率很難提高 但資金增加帶來的金流是也沒必要去追求波動大的 還是要看每個人財務規劃 怎樣算財富自由 有多少金流才能退休 ※ 編輯: s26492755 (101.10.156.66 臺灣), 01/29/2026 09:04:19
→
01/29 09:13, 1月前 , 33F
01/29 09:13, 33F
→
01/29 09:13, 1月前 , 34F
Moptt 又吃推文了 我截圖在這 用編輯文章會跑掉
01/29 09:13, 34F
推
01/29 09:37, 1月前 , 35F
還有房子折舊沒算到，但我覺得買房本來就不是以賺錢為
01/29 09:37, 35F
→
01/29 09:37, 1月前 , 36F
目的，主要還是當作防守型投資就好
01/29 09:37, 36F
折舊原則上來說算了耶 我拿最後賣價-買價 你可以理解折舊完才是這個價格 ※ 編輯: s26492755 (101.10.156.66 臺灣), 01/29/2026 09:54:06
→
01/29 10:01, 1月前 , 37F
確實啊，小孩子才做選擇。而且現在一堆人都用後照鏡看過去
01/29 10:01, 37F
→
01/29 10:01, 1月前 , 38F
，我奈米股東2016買的4張台積股票，在去年4月也是嚇到閃尿
01/29 10:01, 38F
→ sbshiu: 啊，雖然最後還是沒賣放到現在。硬要比較的話，與其放股票 01/29 10:01
→
01/29 10:01, 1月前 , 39F
不如買歐硬比特幣不是更賺？問題在於能不能抱得住，誰知道
01/29 10:01, 39F
我歐硬 Always 硬硬
→
01/29 10:01, 1月前 , 40F
5年後，10年後那個資產才是勝利組，說不定是能源呢。
01/29 10:01, 40F
推
01/29 11:01, 1月前 , 41F
本來買房的人也會買股啊，台灣股民滿地都是，是空空跑來嗆
01/29 11:01, 41F
→
01/29 11:01, 1月前 , 42F
房子，連自住都在嗆人房蟲
01/29 11:01, 42F
推
01/29 11:17, 1月前 , 43F
別提比特幣了XD 2025爛到2026
01/29 11:17, 43F
難怪我幣神同學很少發限動了 只要看他限動連發我就知道漲了
推
01/29 11:26, 1月前 , 44F
一直很喜歡你 本多利小利不小 這句話
01/29 11:26, 44F
1000萬的10%大於100萬的50% 而風險跟報酬是正相關的 如果有高報酬低風險的 遲早也會過多資金流入而降低報酬 所以還是穩穩的適合我的個性 要求不多 能生活就好
推
01/29 11:33, 1月前 , 45F
每次看你用心寫下數據算給網友看，都覺得你實在太佛心
01/29 11:33, 45F
習慣留下資料吧 我每一間交易的資料跟歷年來的稅單都有留存 與其推估 不如成本認列
推
01/29 11:48, 1月前 , 46F
謝謝分享
01/29 11:48, 46F
推
01/29 11:50, 1月前 , 47F
有人算是表白了嗎 >///<
01/29 11:50, 47F
夭壽 男上加男 男以理解 ※ 編輯: s26492755 (61.220.138.182 臺灣), 01/29/2026 12:03:08
推
01/29 12:06, 1月前 , 48F
感謝分享
01/29 12:06, 48F
推
01/29 12:22, 1月前 , 49F
我都買50吋電視9999雙門冰箱12999，帶看的時候房客眼睛
01/29 12:22, 49F
→
01/29 12:22, 1月前 , 50F
都亮起來了xd
01/29 12:22, 50F
我後來加入社宅也是 買了很多9999的冰箱 電視 洗衣機 那是還沒進化之前 謝謝補助 哈哈哈
推
01/29 12:25, 1月前 , 51F
其他跟你差不多，股票我也不敢重壓，分散各處大概也就2-
01/29 12:25, 51F
→
01/29 12:25, 1月前 , 52F
300，多了就繼續買下一間降股票QQ
01/29 12:25, 52F
※ 編輯: s26492755 (61.220.138.182 臺灣), 01/29/2026 12:38:55
推
01/30 00:34, 1月前 , 53F
很棒的分享，感謝有你！
01/30 00:34, 53F
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