Re: [閒聊] 現在買房很難賺對吧

看板home-sale (房屋交易)作者gugu543 (GuGu)時間2小時前 (2026/01/28 23:22)推噓0(0推 0噓 0→)

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※ 引述《bmwg8 (G8)》之銘言： : 之前買的預售屋，28坪加車位總價1475 : 貸款8成1180萬分30年 : 利率2.5% : 每個月利息13K左右 : 管理費一個月抓3000 : 裝潢家具抓50萬 : 房子出租25K : 試算了一下 : 當初一坪買45萬先丟了300萬左右頭期款加暫收款，買入到交屋2年交屋後5年房市超理想 : 房子5年後超幸運賣2000萬，房子價差500萬租金收入150萬總共賺650萬 : 然後要扣房仲手續費40萬 : 房地合一稅100萬 : 利息80萬 : 管理費18萬 : 裝潢家電50萬 : 出租稅金抓20萬 : 這樣扣一扣大概剩340萬 : 然後這7年（2年+5年）的時間，你大概投入了700萬以上（頭期款+房貸+裝潢家電+管理費 : 這樣算一算投報率真的是非常不吸引人 : 我稍微看了一下我最近一年的股票已實現損益，200萬本金，已經獲利100萬了 : 難怪大家寧願把錢拿去買股買黃金，也不想投入房地產 : ----- : Sent from JPTT on my Samsung SM-S9380. 頭期295萬裝潢50萬每個月房租25K拿去繳房貸46624 （累計五年支出130萬）累計支出稅金20萬管理費租客繳 2+5年支出495萬賣出拿到360萬（你說的500-100-40）以及2成頭期款295萬，以及你繳的141萬本金拿回360+295+141=796 796/495=1.608，粗算年化報酬開1/7次方=7% BUT! 開1/7次方是你一開始就投入495萬，但很明顯一開始只有投入295萬，要更精確的計算，就要拿出IRR，把時間與花費帶進去，最後就是「9%」（學會算IRR你就會知道儲蓄險報酬率多麼悲劇）一個防禦資產能給你9%年化報酬，上漲時還可以增貸，下跌時不用擔心維持率，沒那麼糟啦，小朋友才做選擇，股房都買不好嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.221.43 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1769613762.A.736.html