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Re: [閒聊] 現在買房很難賺對吧

看板home-sale (房屋交易)作者 (GuGu)時間1月前 (2026/01/28 23:22), 1月前編輯推噓66(69推 3噓 270→)
留言342則, 37人參與, 1月前最新討論串2/7 (看更多)
※ 引述《bmwg8 (G8)》之銘言： : 之前買的預售屋，28坪加車位總價1475 : 貸款8成1180萬分30年 : 利率2.5% : 每個月利息13K左右 : 管理費一個月抓3000 : 裝潢家具抓50萬 : 房子出租25K : 試算了一下 : 當初一坪買45萬先丟了300萬左右頭期款加暫收款，買入到交屋2年 交屋後5年房市超理 想 : 房子5年後超幸運賣2000萬，房子價差500萬 租金收入150萬 總共賺650萬 : 然後要扣房仲手續費40萬 : 房地合一稅100萬 : 利息80萬 : 管理費18萬 : 裝潢家電50萬 : 出租稅金抓20萬 : 這樣扣一扣大概剩340萬 : 然後這7年（2年+5年）的時間，你大概投入了700萬以上（頭期款+房貸+裝潢家電+管理 費 : 這樣算一算投報率真的是非常不吸引人 : 我稍微看了一下我最近一年的股票已實現損益，200萬本金，已經獲利100萬了 : 難怪大家寧願把錢拿去買股買黃金，也不想投入房地產 : ----- : Sent from JPTT on my Samsung SM-S9380. 頭期295萬 裝潢50萬 每個月房租25K拿去繳房貸46624 （累計五年支出130萬） 累計支出稅金20萬 管理費租客繳 2+5年支出495萬 賣出拿到360萬（你說的500-100-40） 以及2成頭期款295萬，以及你繳的141萬本金 拿回360+295+141=796 796/495=1.608，粗算年化報酬開1/7次方=7% BUT! 開1/7次方是你一開始就投入495萬，但很明顯一開始只有投入295萬，要更精確的計 算，就要拿出IRR，把時間與花費帶進去，最後就是「9%」 （學會算IRR你就會知道儲蓄險報酬率多麼悲劇） 一個防禦資產能給你9%年化報酬，上漲時還可以增貸，下跌時不用擔心維持率，沒那麼糟 啦，小朋友才做選擇，股房都買不好嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.221.43 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1769613762.A.736.html
推
01/28 23:24, 1月前 , 1F
正解 但是空空還是無視
01/28 23:24, 1F
→
01/28 23:24, 1月前 , 2F
因為賣掉5張0050 只能買老破公寓
01/28 23:24, 2F
→
01/28 23:24, 1月前 , 3F
欸 好像也不夠欸
01/28 23:24, 3F
推
01/28 23:25, 1月前 , 4F
不動產是台灣銀行認定的資產，可以拿來住，出租，
01/28 23:25, 4F
→
01/28 23:25, 1月前 , 5F
還可以增貸投入股市（有增值的話）
01/28 23:25, 5F
→
01/28 23:26, 1月前 , 6F
現在股市好賺就嫌棄不動產，大可不必啦，都可以一起
01/28 23:26, 6F
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01/28 23:26, 1月前 , 7F
買的
01/28 23:26, 7F
→
01/28 23:28, 1月前 , 8F
為什麼管理費是租客繳？
01/28 23:28, 8F
推
01/28 23:28, 1月前 , 9F
可以一起買啊 買一間當防守沒問題 但「現在」這個meta
01/28 23:28, 9F
推
01/28 23:28, 1月前 , 10F
買不起只能嫌 怎麼講都聽不進去
01/28 23:28, 10F
→
01/28 23:28, 1月前 , 11F
拷貝就買不起啊
01/28 23:28, 11F
→
01/28 23:29, 1月前 , 12F
持有多間的同時 股市配置卻遠低於房市的 績效大概會
01/28 23:29, 12F
→
01/28 23:29, 1月前 , 13F
落後很多
01/28 23:29, 13F
推
01/28 23:30, 1月前 , 14F
現在不是買什麼新大樓來搞出租啦，自住就算了，出
01/28 23:30, 14F
→
01/28 23:30, 1月前 , 15F
租就挑中古的
01/28 23:30, 15F
→
01/28 23:30, 1月前 , 16F
火險地震險也加一加，空租期要退掉
01/28 23:30, 16F
→
01/28 23:38, 1月前 , 17F
外加原po物件的坪數是權狀28坪加車位
01/28 23:38, 17F
推
01/28 23:39, 1月前 , 18F
低能槓精又來 叫租客拿到單子就去繳 這很難？
01/28 23:39, 18F
→
01/28 23:39, 1月前 , 19F
真是智缺到不知道要怎回
01/28 23:39, 19F
推
01/28 23:41, 1月前 , 20F
裝潢算是第零期吧
01/28 23:41, 20F
→
01/28 23:41, 1月前 , 21F
火險地震險才多少錢 591刊登錢
01/28 23:41, 21F
→
01/28 23:41, 1月前 , 22F
打字時間錢都算一算好了
01/28 23:41, 22F
***幫你表框***
→
01/28 23:41, 1月前 , 23F
正常兩房或2+1的物件
01/28 23:41, 23F
→
01/28 23:42, 1月前 , 24F
在這個市況，非雙北，要直衝2000萬，市場要有人買單
01/28 23:42, 24F
→
01/28 23:42, 1月前 , 25F
，機率相對低
01/28 23:42, 25F
→
01/28 23:45, 1月前 , 26F
除非品牌跟地點加持非常重才有機會
01/28 23:45, 26F
***幫你表框*** 唉，非雙北也你自己講的
推
01/28 23:46, 1月前 , 27F
三小 為什麼連管理費是租客出都要槓
01/28 23:46, 27F
→
01/28 23:46, 1月前 , 28F
租金不是含管嗎還是我錯過什麼
01/28 23:46, 28F
→
01/28 23:47, 1月前 , 29F
01/28 23:47, 29F
推
01/28 23:49, 1月前 , 30F
我出租房寬限後兩萬月繳 管理費兩千五，猜猜我給租客租
01/28 23:49, 30F
→
01/28 23:49, 1月前 , 31F
20000還是22500
01/28 23:49, 31F
→
01/28 23:50, 1月前 , 32F
這是新竹吧
01/28 23:50, 32F
→
01/28 23:50, 1月前 , 33F
原po按照文章脈絡，主力在桃園
01/28 23:50, 33F
推
01/28 23:52, 1月前 , 34F
阿不是雙北以外沒人買 新竹是雙北喔？
01/28 23:52, 34F
→
01/28 23:52, 1月前 , 35F
01/28 23:52, 35F
→
01/28 23:52, 1月前 , 36F
自己打自己的臉不遺餘力
01/28 23:52, 36F
推
01/28 23:53, 1月前 , 37F
一般我租過跟出租的管理費都是房東繳，要房客繳管理費除
01/28 23:53, 37F
還有 265 則推文
還有 8 段內文
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01/29 12:22, 1月前 , 303F
跟掛四沒有關聯 掛一 信貸車貸塑膠袋都要扣 如果是後
01/29 12:22, 303F
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01/29 12:22, 1月前 , 304F
者 聽你在唬爛
01/29 12:22, 304F
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01/29 12:23, 1月前 , 305F
不過每次追問細節他就開始扯東扯西了
01/29 12:23, 305F
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01/29 12:23, 1月前 , 306F
不然就推給神秘的高層或群組
01/29 12:23, 306F
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01/29 12:24, 1月前 , 307F
是說連房貸專員都知道我掛四要幹嘛 私下聯絡可以講 打
01/29 12:24, 307F
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01/29 12:24, 1月前 , 308F
公司電話請乖乖
01/29 12:24, 308F
→
01/29 12:24, 1月前 , 309F
我看不懂甚麼叫做 申請掛四 又說扣掉掛四剩下核貸 啥意思
01/29 12:24, 309F
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01/29 12:25, 1月前 , 310F
還是說這是 購屋貸款? 要扣掛四額度?
01/29 12:25, 310F
→
01/29 12:25, 1月前 , 311F
還有一個專員說看我們紀錄也知道我在幹嘛 哈哈哈哈 但
01/29 12:25, 311F
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01/29 12:25, 1月前 , 312F
該跟銀行交代的資料還是要做 不要在警察前面闖紅燈 那
01/29 12:25, 312F
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01/29 12:25, 1月前 , 313F
叫白目
01/29 12:25, 313F
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01/29 12:26, 1月前 , 314F
奇怪 怎麼感覺他貸款很複雜
01/29 12:26, 314F
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01/29 12:26, 1月前 , 315F
我也覺得是IB大說的那樣 申貸的時候要扣掉所有掛四額
01/29 12:26, 315F
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01/29 12:26, 1月前 , 316F
度 包含夫妻 本人 保人
01/29 12:26, 316F
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01/29 12:27, 1月前 , 317F
我都是電話講一講 線上表格填一下 接個徵信電話 就沒事了耶
01/29 12:27, 317F
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01/29 12:27, 1月前 , 318F
對，購屋扣掛四額度
01/29 12:27, 318F
→
01/29 12:27, 1月前 , 319F
比較像是自己把自己弄得很複雜 你就去貸 條件好就貸下
01/29 12:27, 319F
→
01/29 12:27, 1月前 , 320F
來花 這麼單純的事
01/29 12:27, 320F
→
01/29 12:28, 1月前 , 321F
這個有包括購屋貸款轉貸嗎? 如果有的話 沒這回事
01/29 12:28, 321F
→
01/29 12:29, 1月前 , 322F
如果只有純粹新屋貸款的話 我好幾年沒借過了
01/29 12:29, 322F
→
01/29 12:29, 1月前 , 323F
最後都先現金買的
01/29 12:29, 323F
推
01/29 12:29, 1月前 , 324F
肯定沒這回事啦 我1轉成1+4或是1+4轉1+4都在做 如果要
01/29 12:29, 324F
→
01/29 12:30, 1月前 , 325F
扣 直接負的 我掛四比重太高了
01/29 12:30, 325F
→
01/29 12:30, 1月前 , 326F
小白如果聽他的，當個「乖寶寶」到處湊錢還清低利率掛四
01/29 12:30, 326F
→
01/29 12:30, 1月前 , 327F
，再遇到限貸水位之亂沒現金補貸差，會死得很慘
01/29 12:30, 327F
→
01/29 12:31, 1月前 , 328F
如果是新的掛1 要扣掛4 也會炸掉 但那個應該先考慮的是
01/29 12:31, 328F
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01/29 12:31, 1月前 , 329F
央行已有的限貸
01/29 12:31, 329F
→
01/29 12:32, 1月前 , 330F
不過他說的是如果他是銀行窗口 也就是有可能這是他的猜
01/29 12:32, 330F
→
01/29 12:32, 1月前 , 331F
測
01/29 12:32, 331F
→
01/29 12:33, 1月前 , 332F
老實說我是政府要打房 我直接連自住一起打 保證打到趴
01/29 12:33, 332F
→
01/29 12:33, 1月前 , 333F
下 但問題我不是 人生也沒那麼多如果
01/29 12:33, 333F
→
01/29 16:05, 1月前 , 334F
不用在那算，未來複製過去的漲幅很難了
01/29 16:05, 334F
→
01/29 16:08, 1月前 , 335F
那台股要複製過去10年全世界第一個漲幅很容易嗎
01/29 16:08, 335F
→
01/29 16:09, 1月前 , 336F
那台股要複製過去10年全世界第一的漲幅很容易嗎
01/29 16:09, 336F
→
01/29 16:09, 1月前 , 337F
甚至你說全世界要複製過去5年 疫情後+AI革命的大漲 容易嗎?
01/29 16:09, 337F
→
01/29 16:11, 1月前 , 338F
還是股市會恢復以前 六成韭菜兩成賺不到錢的情況?
01/29 16:11, 338F
推
01/29 16:25, 1月前 , 339F
我上面說錯 是價格回到2023上半 而且是含裝修的 不過蛋
01/29 16:25, 339F
→
01/29 16:25, 1月前 , 340F
黃剛需的倒是還在創新高
01/29 16:25, 340F
→
01/29 18:17, 1月前 , 341F
幹掛四全封真的造謠等級，那時還真被唬到= =還好有
01/29 18:17, 341F
→
01/29 18:17, 1月前 , 342F
公司前輩解釋不然第二間被嘎爛
01/29 18:17, 342F
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