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Re: [閒聊] 現在買房很難賺對吧

看板home-sale (房屋交易)作者 (溫一壺月光作酒)時間1月前 (2026/01/29 14:16), 1月前編輯推噓42(42推 0噓 172→)
留言214則, 20人參與, 1月前最新討論串7/7 (看更多)
※ 引述《LimYoHwan (gosu mage)》之銘言： : 想請教各位房產大神一個邏輯上的問題： : 目前的豪宅線（例如台中 4000 萬）是不是等於直接給房地產設了一個硬性天花板？ : 我的觀察是，房子一旦漲到接近這條線，因為限貸令導致貸款只剩 3 成，能接手的人門 : 檻瞬間暴增，導致流動性直接斷層，有價無市。 : 反觀股票（例如台積電），股價從 1000 漲到 1800 甚至更高，都不會有漲多了就限制融 : 資成數和期貨開槓的問題，流動性依然充沛，台積電可沒有天花板。 : 在這種房產有天花板、股票無上限的機制下，資金效率是不是明顯倒向股市？大家怎麼看 : 這個流動性死穴？ 其實房地產個人操作有規模限制, 這一點應該算常識, 版上也常常講啊 問題是有多少人會打到這個限制？ 房地產的規模限制, 其實不是甚麼豪宅線, 而是一個人能顧的單位就是有限 如果只看豪宅線的話, 你不要買住宅就沒有豪宅線啊, 很多人就是玩商辦 以前多戶住宅貸款沒有管這麼多時候, 也可以分散多間買 現在要買多間, 也不是不行, 只是就得繞個圈子買 至於管理的規模限制這部分, 我估計個人管理住宅的上限大概是50間 超過大概就要請人或成立公司 不知道該說還好還是可惜, 總之我個人還不覺得管不動就是了 -- 在都市裡, 這是許多人的共同經驗, 住在隔壁的鄰居是誰, 什麼時候 搬來, 什麼時候搬走, 新鄰居又是誰, 從來沒搞清楚過。 但也許, 這個鄰居, 就是命中註定和你相愛的人, 你們不停的錯過, 只是因為你們其中一個總是向左走, 而另一個, 總是向右走。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.235.254.203 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1769667365.A.36A.html ※ 編輯: IBIZA (111.235.254.203 臺灣), 01/29/2026 14:18:54
推
01/29 14:38, 1月前 , 1F
那是每個房間數還是房子數?
01/29 14:38, 1F
推
01/29 14:39, 1月前 , 2F
不知道現金買房後，每間都免本八成上限是多少
01/29 14:39, 2F
→
01/29 14:39, 1月前 , 3F
如果個人財力夠的話
01/29 14:39, 3F
→
01/29 15:12, 1月前 , 4F
租客數 套房跟三房 沒太大差別
01/29 15:12, 4F
推
01/29 15:22, 1月前 , 5F
I大,還是有差啦,畢竟那個租金換算率會不一樣,能多一
01/29 15:22, 5F
→
01/29 15:22, 1月前 , 6F
點租金收入總是好的
01/29 15:22, 6F
→
01/29 15:28, 1月前 , 7F
我是說管理的複雜度
01/29 15:28, 7F
推
01/29 15:56, 1月前 , 8F
一個人管50間就算是專職都還要有點厲害才行
01/29 15:56, 8F
→
01/29 15:59, 1月前 , 9F
我是用我現在的間數跟時間去評估的 我覺得50間不會太難
01/29 15:59, 9F
推
01/29 16:02, 1月前 , 10F
因為一個月有30天啊
01/29 16:02, 10F
推
01/29 16:02, 1月前 , 11F
板上的租屋股（補）神你碰到一個就知道了
01/29 16:02, 11F
→
01/29 16:02, 1月前 , 12F
一天處理兩間 你還能放五天假
01/29 16:02, 12F
→
01/29 16:03, 1月前 , 13F
剩下的時間你還可以在ptt戰文和看美股
01/29 16:03, 13F
推
01/29 16:04, 1月前 , 14F
我是覺得看客群 78人租套房租三房都會很78
01/29 16:04, 14F
→
01/29 16:04, 1月前 , 15F
然後玩手遊
01/29 16:04, 15F
→
01/29 16:04, 1月前 , 16F
所以最理想的是周休二日 一般日
01/29 16:04, 16F
→
01/29 16:05, 1月前 , 17F
然後你一般日出門還能省錢錢
01/29 16:05, 17F
→
01/29 16:05, 1月前 , 18F
選正常人當房客 去年一整年來說 就壞了一台電視跟有兩
01/29 16:05, 18F
→
01/29 16:05, 1月前 , 19F
間退租
01/29 16:05, 19F
→
01/29 16:05, 1月前 , 20F
4周計算 多的當年假
01/29 16:05, 20F
→
01/29 16:05, 1月前 , 21F
就40個
01/29 16:05, 21F
→
01/29 16:06, 1月前 , 22F
平日出門真的爽 像什麼恐龍樂園假日擠爆 塞車塞爆
01/29 16:06, 22F
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01/29 16:06, 1月前 , 23F
套房通常租客更換比較頻繁 但比較沒有維護問題
01/29 16:06, 23F
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01/29 16:07, 1月前 , 24F
用365天去算 52周+1天 你還能放105天假
01/29 16:07, 24F
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01/29 16:07, 1月前 , 25F
兩間退租我都沒重新整理 算乾淨 直接招租
01/29 16:07, 25F
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01/29 16:07, 1月前 , 26F
而且一堆房客都是周休二日處理阿
01/29 16:07, 26F
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01/29 16:07, 1月前 , 27F
所以我覺得管理的時間套房跟二三房沒有太大差別
01/29 16:07, 27F
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01/29 16:07, 1月前 , 28F
所以最忙其實是56日
01/29 16:07, 28F
→
01/29 16:08, 1月前 , 29F
電視就去兩趟 第一趟確認真的壞了 順便拍照 然後回家mo
01/29 16:08, 29F
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01/29 16:08, 1月前 , 30F
mo下單一台 貨到再去第二趟拍照收工 之後等發票來傳給
01/29 16:08, 30F
→
01/29 16:08, 1月前 , 31F
業務報修繕補助
01/29 16:08, 31F
→
01/29 16:08, 1月前 , 32F
234放假 週一補眠 因為週日可能有些人搞很晚
01/29 16:08, 32F
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01/29 16:08, 1月前 , 33F
然後234去哪都是沒啥人+特價 所以XD
01/29 16:08, 33F
推
01/29 16:08, 1月前 , 34F
我現在東西壞掉，要維修，都直接請師傅過去，我不到
01/29 16:08, 34F
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01/29 16:09, 1月前 , 35F
真的沒什麼維護問題 東西久久壞一次 租五年多壞洗衣機
01/29 16:09, 35F
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01/29 16:09, 1月前 , 36F
一樣修繕補助跟去兩趟
01/29 16:09, 36F
→
01/29 16:09, 1月前 , 37F
光你的長期一般消費變成平日就屌打通膨了
01/29 16:09, 37F
→
01/29 16:09, 1月前 , 38F
這是額外的
01/29 16:09, 38F
→
01/29 16:09, 1月前 , 39F
其實找師傅也行 今年剛好小狗開刀 我就讓社宅業務自己
01/29 16:09, 39F
還有 135 則推文
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01/29 18:04, 1月前 , 175F
而且我是出租有店面啦 有時遇到要倒閉的也是一堆雞巴鳥事
01/29 18:04, 175F
推
01/29 18:06, 1月前 , 176F
50間起碼就月收50-100萬，加上房子轉增貸的收益
01/29 18:06, 176F
→
01/29 18:06, 1月前 , 177F
不覺得會嫌多辛苦
01/29 18:06, 177F
→
01/29 18:08, 1月前 , 178F
平均三個月找一次? 一年平均都沒一次...
01/29 18:08, 178F
推
01/29 18:09, 1月前 , 179F
房子就是槓桿工具 不賣也可以貸款借錢
01/29 18:09, 179F
推
01/29 18:13, 1月前 , 180F
管50間？沒辦法工作了吧
01/29 18:13, 180F
→
01/29 18:15, 1月前 , 181F
去年事情最多的大概就是有一個念博士的房客不知道出啥事情
01/29 18:15, 181F
推
01/29 18:15, 1月前 , 182F
年收幾乎破千萬要個屁工作
01/29 18:15, 182F
推
01/29 18:15, 1月前 , 183F
上班族管個七八間就差不多了
01/29 18:15, 183F
→
01/29 18:16, 1月前 , 184F
辦休學 也不跟家人聯絡 Line也不回 我去找過他兩次
01/29 18:16, 184F
推
01/29 18:16, 1月前 , 185F
不要說跨縣市 跨區就夠麻煩了 以前汐止還沒出清完 從新
01/29 18:16, 185F
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01/29 18:16, 1月前 , 186F
莊過去要快一小時 來回就兩小時 現在全都騎車十分內多
01/29 18:16, 186F
→
01/29 18:16, 1月前 , 187F
舒服
01/29 18:16, 187F
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01/29 18:18, 1月前 , 188F
修了一次洗衣機 花最多時間的應該是四組房客換人 大概各去
01/29 18:18, 188F
→
01/29 18:18, 1月前 , 189F
2-3次 其他就是我自己過去巡+固定跟老頭拿租金
01/29 18:18, 189F
→
01/29 18:20, 1月前 , 190F
然後租22年那個為了汙水接管的事情找過我兩次 但我都電話
01/29 18:20, 190F
→
01/29 18:20, 1月前 , 191F
跟他說 讓他自己去對施工單位
01/29 18:20, 191F
→
01/29 18:21, 1月前 , 192F
我自己過去巡大概一個月一次 順便續約
01/29 18:21, 192F
推
01/29 18:23, 1月前 , 193F
收現很累 厲害
01/29 18:23, 193F
→
01/29 18:23, 1月前 , 194F
又不是年輕妹妹 我才不去 哈哈哈
01/29 18:23, 194F
→
01/29 18:24, 1月前 , 195F
我只有那個老頭收現 因為我一直想要他走 不想留匯款紀錄
01/29 18:24, 195F
推
01/29 18:25, 1月前 , 196F
認真想起來每個租客一年真的找不到一次 還有好幾年都沒
01/29 18:25, 196F
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01/29 18:25, 1月前 , 197F
找過的
01/29 18:25, 197F
→
01/29 18:25, 1月前 , 198F
大部分房客我大概一年就連絡一次而已
01/29 18:25, 198F
→
01/29 18:26, 1月前 , 199F
但我有個租客說他左右都換過人 我還以為那個社區租了就
01/29 18:26, 199F
→
01/29 18:26, 1月前 , 200F
都不走了
01/29 18:26, 200F
→
01/29 18:26, 1月前 , 201F
純回報 已匯款 有收到 那種不算
01/29 18:26, 201F
推
01/29 18:30, 1月前 , 202F
我還有個房客更酷 匯款從來不說 但每個月都有準時 租
01/29 18:30, 202F
→
01/29 18:30, 1月前 , 203F
兩年給完她鑰匙後 下一次就是他房子好了 到期要搬家
01/29 18:30, 203F
→
01/29 18:30, 1月前 , 204F
還提前半個月就搬走 然後沒幾天我找到新租客 不只無縫
01/29 18:30, 204F
→
01/29 18:30, 1月前 , 205F
還重疊租期撿點便宜
01/29 18:30, 205F
推
01/29 18:32, 1月前 , 206F
其實一開始家具家電不要亂用 真的很少修繕 房客也不太
01/29 18:32, 206F
→
01/29 18:32, 1月前 , 207F
喜歡找你 我只有電視一台是買了五年多壞掉 其他都是前
01/29 18:32, 207F
→
01/29 18:32, 1月前 , 208F
屋主留下來的壞掉
01/29 18:32, 208F
推
01/29 19:53, 1月前 , 209F
我前房東退休公務員管三間就整天喊累了
01/29 19:53, 209F
→
01/29 20:23, 1月前 , 210F
喜歡也很重要
01/29 20:23, 210F
→
01/29 20:58, 1月前 , 211F
我沒有附家具給租客，租客薪水還比我高，他修繕都自己搞定了
01/29 20:58, 211F
→
01/29 23:09, 1月前 , 212F
結果就是變成在做一個事業了 不像股票其實可以不用太管
01/29 23:09, 212F
推
01/30 06:56, 1月前 , 213F
巡房子就像巡田水一樣 有什麼好累的
01/30 06:56, 213F
推
01/30 13:09, 1月前 , 214F
大家當房東遇到的事真多
01/30 13:09, 214F
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