Re: [心得] 買不如租已回收
※ 引述《gtguy ( )》之銘言：
: 如果說是非自住，還有收租金的話，每個月負擔可能連一萬都不到。
: 租金收益+房屋增值-銀行利息=實質收入，房屋以目前來看北部幾乎只有漲沒在跌的。
: 再說現在利率真的很低，2%，這是一個什麼樣的概念？
: 假設今天我跟銀行借一千萬去做生意，一個月平均利息是一萬六。
: 以商業的角度來看，跟人借一千萬，
: 只要創造出一個月多賺一萬六就是賺錢的生意，有很困難嗎？
: 以投資收租來看的話，就算是北部，
: 套房投報率要做到2%的兩倍甚至三倍以上，也都不是辦不到的事情。
: 而且如果是長期收租用的話，房價如果漲了要變賣不但可賺回一筆，
: 就算之後房價不漲甚至跌，也幾乎不會影響收租的投報率，何樂不為？
: 以上是一些淺見，請不吝指教。
我回後面這一段
套房投報率的確可以做到2%、4%甚至6%以上
但有時真的沒這麼美好
1.要衝高投報率還是要以分割套房為主，但新成屋的電梯大樓
大都有難搞的管委會，它不見得會讓你爽爽隔
管委會沒辦法禁止你出租，但有辦法禁止你做隔間變更，增設
廁所與浴室等，讓你無法做分割套房出租
所以搜尋的物件會以公寓為主或是老舊的電梯大樓甚至是獨棟等
2.當你找到合適的物件時，會有一筆裝潢費用和空租期，
裝潢費用大約是2~3年可以回收。
3.接著就是看不到的管理成本，以及維持一定的住房率，不然租金無法
負擔房貸
4.每個月會有10%租金預繳，而你創造的現金流有機會讓你的所得級距增加
5月報稅時你的所得稅級距至少會在12%以上吧
當你有能力買了1000萬的房子，你的本薪加上租金所得應該不會只要繳
最低的所得級距吧
5.當你繳完房貸後可能已經二十年、三十年後，加上原本為了做分割套房而
找尋的老舊物件，你要如何處理?
買了房子後可以自住，不想自住就出租。
但自住是找你能負擔且自己相對滿意的物件
這樣的物件不見得是可以讓你選擇出租後又有好的投報率
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
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