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Re: [心得] 買不如租已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 ( )時間14年前 (2012/06/05 00:19), 編輯推噓14(15推 1噓 66→)
留言82則, 15人參與, 最新討論串7/12 (看更多)
我是站在租不如買這方的，就算是房貸的金額比租金高， 對自己的資產來說，房貸算是一種存款，租金只是單純消費。 但是其實我覺得買房壓力最大癥結點， 其實不是在每個月的房貸，而是根本拿不出頭期款。 以1000萬的房子，頭期準備個250萬好了， 小弟覺得有辦法讓自己銀行裡存到250萬的家庭， 不至於會無法負擔每個月三萬多的本利和， 如果說是非自住，還有收租金的話，每個月負擔可能連一萬都不到。 租金收益+房屋增值-銀行利息=實質收入，房屋以目前來看北部幾乎只有漲沒在跌的。 再說現在利率真的很低，2%，這是一個什麼樣的概念？ 假設今天我跟銀行借一千萬去做生意，一個月平均利息是一萬六。 以商業的角度來看，跟人借一千萬， 只要創造出一個月多賺一萬六就是賺錢的生意，有很困難嗎？ 以投資收租來看的話，就算是北部， 套房投報率要做到2%的兩倍甚至三倍以上，也都不是辦不到的事情。 而且如果是長期收租用的話，房價如果漲了要變賣不但可賺回一筆， 就算之後房價不漲甚至跌，也幾乎不會影響收租的投報率，何樂不為？ 以上是一些淺見，請不吝指教。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 118.169.128.110
推
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台北哪裡有1000W房子 介紹一下!
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還有現在很多小夫妻是靠爸靠媽到250W
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每個月付3W多送銀行 當然OK 20年下來你可不只付1000W
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推
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何況是台北一千萬可以想像買到哪
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要碼一次付清 不然最後共付2000W 為了爛房 超幹!
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推
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帥大講的一點很對 台灣沒什麼投資機會 就算收入不怎高
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辛苦有點錢 最終只能選擇丟進房子 不過我不懂眼光怎不
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放遠 隔壁大陸 遠一點澳洲 定存都有破4% 頭期能有多少
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250w? 一年利息10w 自己補貼一點 台北市很好租
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推
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小弟不才未來也是位醫生 只能說錢放房屋要看時機!
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現在的房價還不如投資創業
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人生只有一次 背著高額房貸最後也只是有殼烏龜過一生
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沒房貸很容易存錢 老了沒錢買不起是自己花錢習慣的問題
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回應一樓，不管是投資客還是自住，絕大多數的人，要嘛就是20
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年內就還清貸款，要嘛就是過不到三五年就獲利了結了吧
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現在房價動輒上兩千 要二十年內還完 每個月要還多少?
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以前十年內還完都可以 現在的一般雙薪家庭 我看很難!
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別以為每個月都可以安全還出六萬
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很多支出是想不到的 父母中風住院過世 小孩教養出國念書
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我文章說的是北部，新北市以30W去找30坪的房子不就一千萬內?
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一個月付五、六萬房貸的家庭 太容易付不出額外支出
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不能永遠在台灣最貴的地方喊著房子太貴呀@"@
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更何況要不要買保險 醫療險 意外險 還有納稅
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要住新北是狠偏遠 還不如先租台北市 老了退休回鄉買
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現在想住台北市 不代表我老了也想住這! 我是因為工作
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老了我可要回家蓋泳池別宿慢慢爽
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你現在付的租金也是給房東拿去繳貸款了= =
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新北市30W去找，哪會很偏遠?你確定你懂新北市行情?
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推
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1W多的租金就能住很好! 同樣等級的貸款要月付五六萬
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一年五六十萬 都可以投資另外開家小餐廳來玩玩
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不過這社會保守派的太多 就算是一群人跳懸崖也覺得安全!
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推
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五六十萬的的房子表示那間房子有1300W 一萬多租不到吧..
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只能說不是買房子不好 現在是不是進場好時機大家可以抓
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買在相對風險的高點 未來輸了可要心態賠得起
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我在大安租房子就只要一萬多 租得很大就好!
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將近兩萬吧... 你可以乖乖繳二十年 還不代表中間不會漲價
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別以為房子很難租 賣是一回事 租是一回事
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我的房子房東又沒貸款 當然沒壓力 這很多不難
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1300萬放長期至少二十年 至少也會通膨到 兩三成
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現在很多看似2000萬的房子 房東也知道價值多少 一萬多
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當然願意加減租
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這兩三成的錢及 你付掉的房租 也有一千多萬了吧
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又不是真的兩千萬豪宅 還不是虛胖兩千萬
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台北市房價貴是因有人願意出那價買，租金不上是薪水沒漲
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你以為台北所謂兩千萬真是豪宅哦?= =它還真的敢租3萬咧
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基本上買台北市都是要賺未來增值，而不是收租衝投報率的
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五年前他也才不到一千萬! 拜託
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怎麼會有人以為現在叫價兩千萬的房子 租金也會上看??
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推
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你不一定要買大安區吧...風水輪流轉 很多區並沒漲那麼誇張
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可能是天龍 沒在台北租過房吧
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那是因為租房人數還不到 等大家都租不買時 你就必須考慮買
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少子化 謝謝! 何況現在建商蓋得可爽 一堆蚊子屋
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只怕人不租 還怕租不到! 又不是東區店面要搶租
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像你這種算法很多人都只會考慮用租的最划算 長期來看未必
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東區 西門店面我還怕租不到 自住我無驚!!
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阿栽 最好大家都不要買 這樣房價才會跌
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有能力的付清想買無差啊! 要借貸的自己捏捏LP夠不夠膽
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我也沒鼓吹不買 只是現在買在相對高點 最後變背殼烏龜
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政府害人公園自殺 家庭破碎 就搞笑!
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房貸泡沫爆炸 可是很多人要自殺的 尤其是高點進場那群!
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推
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嗯.........看來你壓力很大.....但你說的也是啦~
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06/05 01:29, , 62F
網路有很多貸款試算表,建議P大再重算一次
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推
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我很想買 頭期款也有了 但是真的覺得買不如租
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背著貸款活2x年 不死也想死了
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推
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買了就當一輩子銀行的奴隸,銀行是穩贏的,買的就不一定了喔
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推
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假設租金12000 房貸15000 當然用買的 不過租金12000
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房貸30000(其中還有一部分也是利息"消費") 說什麼至
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少是自己的都是在安慰自己 沒還清房貸前房子是銀行的
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還是老話一句 租OR買沒有對錯 不同CASE沒辦法類比
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推
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plus大的父母親應該是老師吧??會說把錢拿去創業比較好的
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家庭成員大概是老師 真正做生意的都會說有錢先買房子
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而且不要用少子化做藉口了 看看人口增長吧
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北、新北、桃園 人口都是正成長的
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一直鼓吹把錢拿去創業 才是害人公園自殺 家庭破碎
06/05 10:26, 74F
推
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真正做生意的會把錢先拿去買房子? 這挺武斷的
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你沒算房屋折舊.....沒漲就是跌....
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推
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推hcdb
06/05 12:51, 77F
推
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文山區也有千萬以下的房子呀.
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那是你以這幾年房價上升來看 當然覺得沒問題...
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但若是房價往下走呢?? 以前發生過 難道現在不會發生?
06/05 15:36, 80F
噓
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基本上說台北只漲不跌這種話的就沒有參考價值了....
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歷史一直在重演，問題是永遠有人學不會教訓。
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