Re: [心得] 買不如租已回收
看板home-sale (房屋交易)作者Leepofeng (螢火蟲)時間14年前 (2012/06/05 11:59)推噓10(10推 0噓 10→)留言20則, 13人參與討論串10/12 (看更多)
※ 引述《gtguy ( )》之銘言：
: 我是站在租不如買這方的，就算是房貸的金額比租金高，
: 對自己的資產來說，房貸算是一種存款，租金只是單純消費。
我認為這個觀念有必要澄清一下
租金當然是一種消費，一個家庭可能每個月花兩萬元來換得一間房子的使用權
但是房貸除了是一種存款，也同樣是一種消費
當你跟銀行借了一千萬元，以2%利率借20年，每個月還50,588，總共要還12,141,120
換句話說，你的確每個月存了41,667，20年下來一共存了一千萬元
但是你每個月也繳了8,921元的利息，20年來一共花掉了214萬元
假設你每個月能花在房子上的預算就是五萬
買房就是付房貸，其中有八成多是還本金，將近兩成是繳利息
租房就是付房租，兩萬元租金加上三萬元存款
每個月存三萬，利息2%存20年，也有886萬
而這20年內，你不用繳房屋稅、地價稅、房屋修繕也是房東出，房子折舊是房東擔
算下來其實114萬的存款差距其實甚至可以忽略不計了
所以房貸是給銀行賺你的利息，租房則是房東賺你的租金
同樣都是給別人賺，也同樣都有「有去無回」的支出
至於房價會漲會跌，利率會升會降，就交給市場機制決定，預測也沒用
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