Re: [心得] 買不如租已回收
※ 引述《ZMittermeyer (我不是善良老百姓)》之銘言：
: 其實租屋真的沒想像中的那麼好，中午陪朋友去看租房，市區一環近郊捷運站
: 最近台北市大概都漲了一兩千塊，一度電變成收到6塊錢
: 我們自己租人也不會搞的這麼誇張，真的看不下去，這才是叫被人家剝削
: 30坪公寓隔了6間，一個月黑房客6萬元
: 一年72萬，除1500就是4.8%，拿去幫房東繳房貸完全有餘
很簡單啦
公寓是吧? 1500萬是吧? 6萬是吧?
假設他500萬頭款付完， 1000萬繳本利和
即便前兩年利率只有1.5%；第三年起利率運好，維持在1.8%
20年貸款
前兩年要每個月交4.82萬
第三年起每個月要付4.9萬
你所謂的黑房客
這20年內，500萬本金也是要算入的
一年要攤25萬
一個月要攤2萬!
所以前兩年相當於每個月支出6.82萬
第三年起，相當於每個月開始實支出6.9萬
=>前20年內，房東每個月倒貼8~9千，找房客求他們進來住。
還不算每三五年要汰換東西.......
=>這投資相當於20年才能回"本"，所有權才完全屬於自己。
20年後開始淨獲利了?!
=>房子殘值是有頂點轉折的! 20年後，其價值若只剩下1/2，只有750萬殘值....
總而言之
就整體來看 花了1500萬以上，去買一個20年後只剩一半的東西。 虧750萬
每個月靠著"壓榨"房客，勉強打平自己20年間繳貸款帳面上的支出，
(事實上現下是每年先虧10萬，虧20年，多虧240萬，假定房租能調漲，長期打平吧)
終於在20年後，以500萬本金(最終也給房客攤掉了)獲得了最終750萬的價值.....
20年賺五成......中間自己完全不能使用....也喪失利息.....真是好槓桿!
除非她能夠舊屋再貸款，玩連串炮的方式一間接一間搞
而這種東西也是忽略了外部管理成本的富爸爸這本__書在第一集所說的
但，玩連串喔...嘿嘿....
: 租屋階級是被剝削階級，完完全全的弱勢
: 更可悲的是，很多該有的權利，好像被剝削的人也不覺得有什麼不對
: 也不會想要說去爭取，這個地方就是一個這麼奇怪的地方
的確是弱勢，但至少沒當房東的智障.......
--
結論：台灣房東很有人情味........
台灣的房客是被剝削的......
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 61.31.138.175
※ 編輯: unclefucka 來自: 61.31.138.175 (06/02 15:51)
推
06/02 15:51, , 1F
06/02 15:51, 1F
→
06/02 15:52, , 2F
06/02 15:52, 2F
推
06/02 15:53, , 3F
06/02 15:53, 3F
→
06/02 15:53, , 4F
06/02 15:53, 4F
推
06/02 16:15, , 5F
06/02 16:15, 5F
→
06/02 16:17, , 6F
06/02 16:17, 6F
→
06/02 16:26, , 7F
06/02 16:26, 7F
不會阿
若你房子可以提出證明，證明在過去五年內，平均每1~1.2年就有
一位樂透2獎以上得主在你所租的房間產生，或者是所進的公司當年分紅超過500萬
別說6萬，60萬都租得出去!
→
06/02 16:30, , 8F
06/02 16:30, 8F
※ 編輯: unclefucka 來自: 61.31.138.175 (06/02 16:35)
推
06/02 17:42, , 9F
06/02 17:42, 9F
→
06/02 17:46, , 10F
06/02 17:46, 10F
推
06/02 21:24, , 11F
06/02 21:24, 11F
→
06/02 21:42, , 12F
06/02 21:42, 12F
→
06/02 21:45, , 13F
06/02 21:45, 13F
→
06/03 01:45, , 14F
06/03 01:45, 14F
→
06/03 01:48, , 15F
06/03 01:48, 15F
→
06/03 01:48, , 16F
06/03 01:48, 16F
→
06/03 01:50, , 17F
06/03 01:50, 17F
→
06/03 23:20, , 18F
06/03 23:20, 18F
→
06/03 23:20, , 19F
06/03 23:20, 19F
→
06/04 11:05, , 20F
06/04 11:05, 20F
討論串 (同標題文章)
home-sale 近期熱門文章
PTT職涯區 即時熱門文章
26
56