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Re: [心得] 買不如租已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (追求壓力)時間14年前 (2012/06/05 01:19), 編輯推噓9(9推 0噓 42→)
留言51則, 8人參與, 最新討論串8/12 (看更多)
※ 引述《gtguy ( )》之銘言： 原文恕刪 : -- : ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) : ◆ From: 118.169.128.110 : 推 pluseeman:台北哪裡有1000W房子 介紹一下! 06/05 00:25 非台北巿不住嗎,台北巿你大概只有往萬華或社子去碰運氣了 新北巿的選擇倒不少,只要2房的話你可以買到屋齡很新的,地段也不會太差 3房的話看你想買那跟多少屋齡的,會有所取捨,但不至於沒房子買 : → pluseeman:還有現在很多小夫妻是靠爸靠媽到250W 06/05 00:28 : → pluseeman:每個月付3W多送銀行 當然OK 20年下來你可不只付1000W 06/05 00:29 : 推 pluseeman:何況是台北一千萬可以想像買到哪 06/05 00:32 : → pluseeman:要碼一次付清 不然最後共付2000W 為了爛房 超幹! 06/05 00:33 2000萬???,你一定沒貸過款也沒試算過吧,數字太誇張了啦!! 1000萬貸款,假設貸8成(留50萬買基本傢俱) 20年利率不變,2%本金攤還不用寬限期,一個月不到4萬.抓4萬,年付48萬 20年才960萬,加上頭期款才1160萬,何來的2000萬之數???? 1000萬貸款,同樣貸八成,假設20年後要還到2000萬 20年利率不變,13%~14%本金攤還不用寬限期,一個月7萬5,一年90萬.加上頭期款200 20年才有你說的2000萬 貸款利率13~14%, 借到高利貸了 1000萬的屋子貸八成本金攤還一個月4萬,這種房子月租1萬5好了 20年後,買房的人是付了1160萬買了一間房子 -- 多了一間房子價值1000萬(沒有漲跌) (以上這位,自住,沒有房租支出) 租房的人是付了360萬租了一間房子 -- 沒有東西,房子歸房東,價值0 (以上這位,租房,沒有房貸支出) 對同一個人來說,租房一個月會比買房多存下2萬5,一年多30萬 用年複利去算,找到一個年複利2%的工具才會在20年後同樣達到1020萬資產 (初期本金200萬加上每年固定投入30萬的條件下換算) 年複利2%的工具難不難見仁見智,這不在我想討論的部份,我只是單純地拿出數字來說明 買房好還是租房好,自己算算,自己覺得划算就好 (以上沒計算房屋稅,地價稅,房租抵稅,房貸支出減免的金額,不然變數太多很難討論) -----------分 隔 線-------------------- 前幾篇有人提到背房貸會讓生活沒有品質,那就再討論一個問題 一樣以上述租屋 VS 買房 的條件來比較 今天為了生活品質一個月要多花1萬,一年12萬,租屋者一年只比買屋者多存18萬 20年後要同樣達到1000萬資產就要找到一個年複利4.3%的投資工具 今天為了生活品質一個月要多花2萬,一年24萬,租屋者一年只比買屋者多存6萬 20年後要同樣達到1000萬資產就要找到一個年複利7.2%的投資工具 這個數據大家各自解讀 -- 取捨之間還真難拿捏 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 111.250.225.143
→
06/05 01:23, , 1F
2%不難 小弟五月買兩戶 利率分別為1.95%跟1.9%
06/05 01:23, 1F
推
06/05 01:24, , 2F
一年付的480萬 不只付本金 還有利率
06/05 01:24, 2F
→
06/05 01:24, , 3F
付到1160萬的時候 本金償還到了多少?
06/05 01:24, 3F
→
06/05 01:26, , 4F
48W
06/05 01:26, 4F
推
06/05 01:26, , 5F
他是把本金利息一起算進去了...
06/05 01:26, 5F
→
06/05 01:26, , 6F
本金攤還不用寬限期 => 你有看到這句話嗎?
06/05 01:26, 6F
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06/05 01:26, , 7F
付到1160時,房貸已經結束了,那是20年期繳完的最後金額@@
06/05 01:26, 7F
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06/05 01:27, , 8F
一千萬的房子 兩趴的利息再加160
06/05 01:27, 8F
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06/05 01:28, , 9F
四五月可能還有1.9 現在好像最少都兩趴起跳了
06/05 01:28, 9F
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06/05 01:30, , 10F
房貸、利率這東西，不同CASE差太很多，銀行不同物件不同怎比
06/05 01:30, 10F
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06/05 01:32, , 11F
我朋友某仲介店長，去跟銀行搞到不是利率2%，是頭期款2%
06/05 01:32, 11F
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06/05 01:34, , 12F
我沒有比房貸跟利率,這個參數我設定為不動了,我只單純地比
06/05 01:34, 12F
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06/05 01:34, , 13F
真的要搞投資，沒有一些眉眉角角，就是要付出比較多成本
06/05 01:34, 13F
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06/05 01:34, , 14F
租跟買之間的差異,不然變動參數太多,根本無法討論
06/05 01:34, 14F
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06/05 01:35, , 15F
嗯，你用的數字是最中庸的，我是回應d板友關於做2%起跳部分
06/05 01:35, 15F
推
06/05 01:39, , 16F
看錯 你是寫頭期款...一千萬兩趴也不可能是160萬
06/05 01:39, 16F
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06/05 01:40, , 17F
就算全貸就好了 另外算頭期款很難算...頭期款也是可用資金
06/05 01:40, 17F
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06/05 01:40, , 18F
因為五月底央行公告銀行要嚴審放款呀 最低兩趴
06/05 01:40, 18F
推
06/05 01:41, , 19F
不對呀 就你買房子租別人的那一段來說
06/05 01:41, 19F
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06/05 01:42, , 20F
妳就沒算到自己要住 那錢也是要算在成本內
06/05 01:42, 20F
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06/05 01:43, , 21F
我沒有提到買房租人啊, 文義要再看一次嗎, 有誤解嗎
06/05 01:43, 21F
※ 編輯: e33195 來自: 111.250.225.143 (06/05 01:44)
→
06/05 01:45, , 22F
原文貸款也是自住啊~~這篇不是在教人當房東啦
06/05 01:45, 22F
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06/05 01:45, , 23F
這樣修正,應該就不會讓人誤解了吧
06/05 01:45, 23F
※ 編輯: e33195 來自: 111.250.225.143 (06/05 01:50)
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06/05 01:51, , 24F
最後一個2%好像讓D大和G大誤以為我在寫利率了,再修正一下
06/05 01:51, 24F
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06/05 06:36, , 25F
你算得很對 唯一問題是 20年後那間房子真的要能賣1160
06/05 06:36, 25F
推
06/05 07:35, , 26F
呼叫神~~快來電他!!!趕快加變數~~~
06/05 07:35, 26F
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06/05 08:21, , 27F
回A大,我是假設20年後房價不變,沒有通膨等其他變數,租屋者
06/05 08:21, 27F
→
06/05 08:24, , 28F
要找到1個2%左右超穩定的投資工具才能與買屋者同樣擁有1000
06/05 08:24, 28F
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06/05 08:25, , 29F
C大,要加變數就不用討論了,如果我能知道那麼多變數的真實變
06/05 08:25, 29F
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06/05 08:28, , 30F
化,我早就發了,光預測通膨 房價漲跌 利率升降就很難統一想
06/05 08:28, 30F
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06/05 08:29, , 31F
法,那還怎麼討論數據呢
06/05 08:29, 31F
※ 編輯: e33195 來自: 111.250.225.143 (06/05 09:00)
推
06/05 14:16, , 32F
哈~變數太多就會陷入無法討論的狀態,這是常識~~
06/05 14:16, 32F
→
06/05 14:17, , 33F
只是,在這裡講升息鄉民就爽了,談降息...就等著被酸!!
06/05 14:17, 33F
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06/05 14:18, , 34F
商館經濟很多模式都有很多固定性的假設,就是有某些神____
06/05 14:18, 34F
→
06/05 14:19, , 35F
會無限質疑,這裡變數怎樣,那裡變數怎樣,顯示自己很強~~
06/05 14:19, 35F
推
06/05 16:18, , 36F
商管經濟教你固定假設 又不是告訴你 現實面也是固定假設
06/05 16:18, 36F
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06/05 16:19, , 37F
你所面對的都是固定假設嗎
06/05 16:19, 37F
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06/05 16:20, , 38F
光是你的房貸利息 就是浮動利率了
06/05 16:20, 38F
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06/05 16:20, , 39F
還固定假設 ~沒買過房子 總會問銀行吧
06/05 16:20, 39F
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06/05 16:42, , 40F
什麼東西都是變數,請問s大想討論什麼,沒有固定點,你想比較
06/05 16:42, 40F
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06/05 16:43, , 41F
什麼, 房價漲跌怎麼看 房租漲跌怎看 利率變化怎麼看, 都是
06/05 16:43, 41F
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06/05 16:44, , 42F
未知數, 想討論這麼多變數, 基本上討論會變成二條平行線,永
06/05 16:44, 42F
→
06/05 16:44, , 43F
遠也不會有交集
06/05 16:44, 43F
推
06/05 16:53, , 44F
如果你討論的時間範圍在幾年之內 固定變數可以接受
06/05 16:53, 44F
→
06/05 16:53, , 45F
討論20年? 意義何在
06/05 16:53, 45F
→
06/05 16:54, , 46F
尤其還設定固定變數 連10年都無法預知 還談20年
06/05 16:54, 46F
推
06/05 17:22, , 47F
"時間範圍在幾年之內",幾年才合理??這又是一個新的變數~~
06/05 17:22, 47F
→
06/05 17:23, , 48F
我連下一期的樂透頭獎都無法預測了~~
06/05 17:23, 48F
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06/05 17:25, , 49F
這麼容易就被釣出來...
06/05 17:25, 49F
→
06/05 17:45, , 50F
這就對了 既然你連樂透都猜不透 你談20年幹嘛
06/05 17:45, 50F
→
06/05 17:48, , 51F
趕快去買一間吧 貸款多一點
06/05 17:48, 51F
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