Re: [爆卦] 房價開始跌了...已回收
看板home-sale (房屋交易)作者innominate (innominate)時間13年前 (2012/09/04 00:55)推噓4(5推 1噓 14→)留言20則, 3人參與討論串6/16 (看更多)
※ 引述《dans (邀棋前請先知會)》之銘言：
: ※ 引述《jimmmy (心不透徹)》之銘言：
: → saplpa:實價課稅只要課1%就好了 1500萬房子一年15萬 09/03 16:08
: 先撇開一般均衡分析觀點 僅就部分均衡分析管點來看
: 課徵地價稅帶來的資本化效果雖然會使房價下跌
: 但這下跌的幅度實際上只是由出賣方藉由稅捐方式轉嫁到政府身上
: 比如一年1500萬的房子，因為地價稅而跌價300萬元。
: 因而賣方實賣1200萬元，但買方仍須付出1500萬元（1200給賣方，300給稅）
: 因此僅就部分均衡的觀點看
: 實價課徵地價稅的效果不一定能發揮居住正義方所宣稱的效果
一般談不動產資本化主要用Palmon的理論:
就房價影響模型來推是:
Pj＝β0＋βiZij＋βττj＋εj
Pj:第j個不動產房價
Zij: 影響不動產價格的建築物屬性與區位因素
τj:則為不動產稅率
但此方法不是沒有缺點,其缺點在衡量不動產有效稅率的資本化程度時，不
同資本化率所計算出的資本化程度會有明顯差異
另外,收益資本化模型是:
Pj＝ Rj / ρn + βττj
Rj是租金
ρn 是稅後成本
套這個公式的話,理論上增加成本就會降低收益,所以會影響資本化後的房價
但是資本化程度卻不是一概而論的
所以不同的資本化程度會有不同的轉嫁影響
0＜βτ＜1:部分轉嫁
βτ＝0:零資本化,買方完全負擔
βτ＝1:完全資本化,賣方完全負擔
但是房價除了看淨收益,增值潛力恐怕才是投資房產的人最關心的重點
而增值潛力受到各種因素的影響更大:景氣/未來公共建設/市場預期心理...etc
所以衡量下去的資本化程度又會有誤差
你的300萬推論才是真的不知道在推甚麼模型的
倒是把你的公式翻出來看看阿
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 175.180.115.170
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你自己去看彭建文的論文吧
自己不去做功課還要我全部都找給你?...有沒有這麼好混的?
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※ 編輯: innominate 來自: 175.180.115.170 (09/04 03:07)
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