Re: [心得] 高雄房價閒聊和看房心得已回收

看板home-sale (房屋交易)作者ceca (生活藝術大師 N)時間13年前 (2013/01/10 23:02)推噓8(8推 0噓 5→)

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※ 引述《hobbes (go! Chen)》之銘言： : 昨天和仲介聊了一下，他說了一個看法 : 他說目前美術館漲那麼高，新成屋都開2X萬到 3X萬，而舊屋也從低價到目前漲了一倍 : 他說那些買舊的人，有點不專業 : 他的看法是新成屋，很多都建材和取得的成本較高，都一坪超過十萬 : 而目前漲很多的舊房子，以前一坪才四萬，他說很多都品質不佳怎麼比呀！？ : 你不能以旁邊新的賣25，你就想開18來賣呀！ : 我目前住的近十年的京城，地下室一、二樓停車正在做防水工程 : 他說的有點道理，如果有錢買新的，現在真的新建的品質比當時8年前真的好很多 : 裡面的廚具，有的有整棟軟水，整棟的防水，真的比之前好，不然怎麼一坪賣2X萬 : 當然很多也是由投資客下來買，來撐住目前的房價 : 我看了很多大樓，現在投資客很多養了幾年，不然就去年初買的，都空屋 : 拿出來賣的。真的不覺的房價可以在漲多少，建案一堆，搶建 : 目前美術館少說有十幾個建案在趕工，有的在賣了，都開價2X萬，高樓3X萬如果自住,然後20年內不會賣掉的話. 那你覺得這邊買下去爽,就買. 反正房屋有抗通膨,20年後無論你怎樣買,數字上都會比較貴..XD (尤其最近美日歐又在大量印鈔票) 不然我只能講,30年前的鋼筋水泥,品質保證.而15年前,是偷工減料大年. 至於現在不知道,要在過幾年才知道. 另外,買中古屋,是看地點買的,不是看房子買的. 只要肯定這間樓不會變危樓,不會有大問題,就可以買. 然後花個十萬大整一下,其實內部就像新的一樣(外觀當然就比較麻煩,很難全戶同意拉皮) 接著...你就立於"不敗之地". 因為房屋大約15年後,折舊率就很低,15年屋和20年屋和30年屋,折舊比不會差太多. 差最多的就是新屋和5年屋..這個差最多. so...只要你眼睛沒看錯,這個區域有"成漲"條件,中古屋自然就會漲. 另外,以目前局面來看(5年後不敢講,至少這5年內) 高雄不是台北,你要玩預售屋炒作很困難,要玩極短期(1~3年)也沒啥明顯賺頭. 高雄適合眼睛一看5~10年最好(看20年也可以,不過通常那是買地不是買房子就事了) 尤其高雄重大建設丟這麼多錢下來,5年後才是高雄房地產的黃金期.現在都還在醞釀. 高雄在謝長廷和陳菊初年,錢是往北丟. 最典型的~巨蛋,愛河. 所以巨蛋邊漲到爆,愛河邊也漲到爆. 但是現在,高雄所有錢都往中南部丟. 所以我一直告誡要買房子的朋友,你要買凹子底就算了,離中心商圈進,住宅品質好. 但~~~千萬不要去拼左營. 當然我無法預言,要是哪天左營軍港變民港,海軍遷走,軍區規劃成旅遊區,軍港變郵輪港. 左營房價暴漲直接在翻三倍. 不然現在左營會漲,單純只是因為左營"有空地"外加公共建設的捷運有過. (未來的高鐵優勢無效,因為以後高鐵會通火車站) 等左營空地蓋滿了,左營就停漲開始貶.邊陲地帶當沒有噱頭,自然很難保值. (當然這邊還是塞一個前提,如果高雄人口暴增,2xx萬變5xx萬,所以左營也在漲另論. 不過要是高雄人口變5xx萬,左營普通漲,其他地方就漲到翻掉.) 但是你去問房仲,每個都叫你買左營...=.= 你看看高雄丟幾千億的大建設. 亞洲新灣區 => 前鎮小港鐵路地下化 => 高雄中心地帶.(左營那區綠化,站東才是商業區) 國道七號 => 大寮林園.(這個超重要建設,一堆人忘記..XD) 輕軌 => 環高雄中心未來高雄藍圖,完全沒有左營的份.... so....我還是覺得,買左營都是被詐騙集團騙的. 當然如果你玩短期,現在買,過兩三年看到左營空地要蓋光了就賣,賺中間差價. 那可以當我沒說. 但是如果你要一買20年....那千萬不要買左營. 買鳳山或大寮靠進鳳山區塊反而會漲更高. (當然現在是有錢也買不到,大寮你要買地,人家會說你是詐騙集團,要叫警察抓你..XD) 左營不用說和台北的信義區比. 光拿左營和倍人家幹腳賣不掉的台中七期比,就完全比不上. 看看七期. 到機場近,左有中科,北方有經貿園區.右邊火車站,下有高鐵,將來有捷運. 另外西邊更有更多更多的空地. 一整個超棒. 台中西區這邊鐵定在漲20年...現在賣不掉,以後也不會賠到錢,只會繼續漲. (居然還把大遠百和新光三越蓋在住宅區的,第一次看到) 這邊要是會跌,只代表台中或台灣完蛋了,不代表地區發展看走眼. (當然台中將來可能更有淺力的,是梧棲那邊的農地...那邊怎樣看都是未來工業區, 會不會農地翻工地漲個3~5倍真的很有機會) and...台中一直是我個人認為,都市規劃最漂亮的一個地區. 穩定成漲,分段開發.規劃有遠見不會造成日後的尷尬問題. 台中的缺點,只是缺乏先天條件,港口遠輸高雄,行政中心又在台北.腹地也不夠大. 但回來看左營!?...無論高雄港有多好,左營和七期,完全沒條件可以比. (連高鐵都要被拉到火車站,以後看誰會專程去左營搭高鐵) 基本上如果你說你買左營自住. 因為你是左營高中老師,你喜歡蓮池潭,喜歡爬壽山.那你買左營當然沒問題. 反正就如前面講的,一買20年,光抗通膨,你的房子數字就不會往下掉. (高雄房價太低,沒有其他貶的空間了) 另外,現在住宅品質最好的也在左營或美術館沒錯. 但是如果你10年內想換大房子,或是買房子想要順便賺錢. 那就不要買左營. 同樣的回來講新屋. 現在新屋都在蓋左營蓋美術館. 所以你要買新屋,很大的機率是買那邊的房子. 但是那邊總有蓋滿的一天. 當那邊蓋滿了,當然就蓋另一區. 而要是下個10年開始蓋大寮. 那你不就是買到老市區了!?....這樣你看你的房子怎樣脫手? 然後到時候仲介又跟你講一樣的話"買中古屋笨蛋,買新屋聰明" 你看著你左營的十年屋抓頭思考"我當年是選擇聰明的那邊,怎麼現在我是笨蛋了?" 最後講一個有趣不負責的想法. 這20年內,我會找一個切入點去買旗津..XD 最好是買地,自己蓋海景別墅,讓我爸媽養老用. 有興趣去一趟新加坡,看一下那個鳥不拉基的聖掏沙被開發成哪樣. 然後再回來看旗津. 你會發現,只要台灣有穩定成漲,不在嚴重重北輕南,高雄開發也上軌道. 總有一天高雄會是5xx萬以上人口的大都會. 然後主力景點自然都會大力發展,無論是西子灣,澄清湖,愛河,獸山,還是旗津. 總有一天旗津會開捷運走海底過去,也會多開條海底隧道讓更多車流過去. (今年跨年,旗津排隊坐船,要排三個小時才坐的過去..=.=) 到那時,旗津中段很有可能就是開發成旅遊聖地. 畢竟高雄雖然號稱景點,5都之最. 但最美的是愛河,不過愛河在市中心開發太快,現在也是好的點有錢也買不到. 而接下來下一個好景點,就是在旗津. 港口其實不好看,一堆貨輪和吊手,並沒有很美觀. 旗津的海景別墅,離市中心又近,這邊才是下一個景觀王道區. 不過目前沒看到議會有任何關於這邊的提案,市政也沒開發案. 是因為高雄太窮了,現在先努力開發高雄經濟是前提. so...旗津大概會在壓著一長段時間才會開發吧. 不過這樣也好,反正我現在也沒錢了..XD...晚點開發等我把錢傳好. 有興趣的板友將來可以一起搬過來旗津當鄰居喔. -- 142 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 69876 143 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 179982 144 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 179982 145 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 179982 146 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 35982 147 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 79992 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.27.123.133

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amx002

01/10 23:16, , 1^F

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amx002

01/10 23:16, , 2^F

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我覺得會在一條,現在那條太遠,太不方便. 只是另一條沒辦法預估在哪裡...因為沒有任何發展資料. and..應該會有捷運過去.但也不知道是怎樣接過去的. 只要高雄有發展到新北市的程度,應該就會有計畫案出來. 等計畫案一出來,就是衝的時後. 每次都是計畫案出來,過半年後就買不道了. (so...每天看新聞,有空多和政治世家打交道,會有小道消息..XD) 另外,旗津還是有少數空地.(是怕到時後他們不賣) 不然就是買房子打掉自己從蓋..XD ※ 編輯: ceca 來自: 114.27.123.133 (01/10 23:28)

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albertchau

01/11 00:04, , 3^F

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BlackCrazy

01/11 01:20, , 4^F

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http://0rz.tw/fR5vu 之前還沒特別注意,剛才隨便去爬一下. 結果,高雄議會跟我想的一模一樣...=.= 看來我的進駐旗津計畫還要提早. 遲早會蓋第二條隧道.(港務局都這樣想,那就是朝野一至了) 另外還看到有纜車的計畫. 旗津蓋別墅的話,應該是台灣5都中條件最好的海景別墅. 有的地方海景很好,但離市區太遠. 有的地方在市區旁邊,但是海景超爛(大多都因為貿易港口...) 全台灣只有旗津...讚!!!! 旗津要是有95分,台灣所有其他地方,都只有80分,連90分等級的都找不到. (淡水老街天生條件都沒得比,更何況旗津還有新鮮海產.) 幹...我明天抽空去旗津看看有沒有東西可以買好了. ※ 編輯: ceca 來自: 114.27.123.133 (01/11 04:55)

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jinks

01/11 09:21, , 5^F

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阿....其實~~~~ 馬冏的愛台10大建設,撥了400億過來. 目前看到完整規劃圖,有捷運有輕軌有纜車有隧道...=.= 然後陳菊目前在申請博弈允許. so...我看再晚一點,就一間都買不到了..(我要看海的,不要看港的,所以我怕很搶手) 夢..XD 通常都會成真的,目前為止我爸媽做過的夢都沒失敗過. 除了某一個台中的夢,做了20年才實現...=.= (號稱我家房地產最失敗的投資..XD) 算了,不要再講了,等我先買好再繼續講... and..剛吃完早餐,正準備要出發去旗津中~~~ ※ 編輯: ceca 來自: 114.27.123.133 (01/11 09:28)

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CPYH

01/11 12:31, , 6^F

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只能說~~~幹... 先騎車到議員服務處和裡面的鄉民抬槓. 那個熱心的鄉民講到... 旁邊的一間平行於大馬路的無敵海景透天. 前兩年賣掉,(目測地坪20坪.) 成交價,1200萬. (幹,比我台中山上店面還貴) 你爸的心臟不夠好,嚇死你爸~~ 然後不甘心,繞到馬頭100公尺附近. 有一塊無敵海景土地在出租. 打電話問富住通,地主是否有要賣. (本來還在想,可不可以跟妳們富住通老板講一下,同樣在跳標準舞,幫我多殺點價) 結果和承辦人抬槓了半天,套出來,開價一坪100萬,83坪8300萬. (幹,和我自由路上的店面一樣貴) 你媽的心臟雖然比你爸好一點,但是也無法承受二次打擊,你媽也嚇死了. 靠杯,整個旗津都已經在動工"高雄聖淘沙計劃"第一期. 果然你祖媽來太晚了,害的你爸你媽都被房價給嚇死. 所以你祖媽放棄了旗津. 還好你祖媽還有其他備案可以玩. 好吧,掰掰無敵海景別墅. 夢已破碎~~~哭哭~~ PS.看來等第三期都完工後,無敵海景透天漲到一棟4000萬也不是很稀奇的事情. ※ 編輯: ceca 來自: 114.27.123.133 (01/11 12:55)

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KobeRossi

01/11 13:21, , 7^F

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coburn

01/11 13:43, , 8^F

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好阿.... 人生20年的經驗. 這樣會讓20年後的我們知道下個20年該怎樣走..XD and..希望Ptt 20年後還在. ※ 編輯: ceca 來自: 114.27.115.218 (01/11 14:59)

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Cruel2

01/11 15:21, , 9^F