PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [心得] 五萬月薪想買房

看板home-sale (房屋交易)作者 (醒銳孔)時間12年前 (2013/02/18 15:07), 編輯推噓13(13推 0噓 17→)
留言30則, 11人參與, 最新討論串5/17 (看更多)
※ 引述《decay (芽虫)》之銘言： : 昨晚去Mo Mo Paradise用餐, 隔壁桌的人聊天真是好大聲. : 內容聽的清清楚楚, 聽到一位自稱一位30歲的OL說她想買1000萬左右的房子. : 她說她月薪5萬(心想這樣算高還是低呢? 我對這年紀的薪水沒概念) : 我內心幫她算了一下, 每個月5萬, 也就是1000萬的房子, 要耗200個月的工作光陰, : 也就是要花16.6年不吃不喝的薪資儲蓄才行, 如果有貸款, 20年的工作不為過. : 現在30歲, 20年後變成了中年婦人50歲, 這年紀還能有多少體力可以工作? : 日子總是要過, 如果拿收入的一半來當作日常開銷, 那就是說工作40年慢慢還房貸, : 終於擺脫負債的日子, 那時豈不是70歲的阿婆了. : 人生這樣不會過的太辛苦嗎? : 1000萬的房價合理嗎? 對於月入5萬的30歲的人而言?? : 心中倍感納悶~ 月入五萬，年收入14個月，想獨力買一千萬的房子，是一種奢望 總價五百萬以內會比較合理 頭期款一百萬，貸款四百萬，貸20年，每月大約付2萬 最好買來立刻租人，用房租去抵繳房貸 那你單身再去租個便宜雅房自住，努力存錢 切記 存來的錢不要立刻還房貸，而是精選一檔物超所值、被低估的好股，擇機進場 因為 一來房貸是難得的高品質負債，用來投資股票最適合，且無融資斷頭壓力 二來若你手邊沒有流動資產(現金、股票)，若你工作有變數，被裁員或是想換工作 那生活開銷就會出問題 等你股票增值到目標價，可將股票賣掉清償房貸，或是用每年獲配的現金股利來繳房貸 這時你就可以正式入住，或是繼續出租賺租金，形同為自己加薪 當然這麼做你生子的年齡會往後延，但是男人晚點生小孩沒關係 此所謂「男人嫁給資產，女人嫁給男人」之謂也 這是人類資源分配的最佳秩序 延伸閱讀 http://blog.sina.com.cn/s/blog_5ef0689b0100dbzd.html -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 118.160.190.230
推
02/18 15:10, , 1F
難得 推~
02/18 15:10, 1F
→
02/18 15:11, , 2F
高品質負債 形容貼切
02/18 15:11, 2F
負債確實有品質高低之分 低品質負債，利息高，額度低，最好別碰 高品質負債，利息低，額度高，用來投資，多多益善 所以之前曹啟泰的廣告：借錢是一種高尚行為。被罵到臭頭，我卻不以為然 若能借到高品質負債，用以投資創造高報酬 那確確實實是一種高尚行為。 ※ 編輯: Kenshilo 來自: 118.160.190.230 (02/18 15:14)
推
02/18 15:17, , 3F
這也可以解釋 為何台股融資一直低迷
02/18 15:17, 3F
→
02/18 15:18, , 4F
拿房屋借貸 買現股 利率比證金公司低很多
02/18 15:18, 4F
→
02/18 15:19, , 5F
又不會有融資 到期限制
02/18 15:19, 5F
推
02/18 15:20, , 6F
沒錯! 房貸利率超低 會想提早還得真的是沒想清楚
02/18 15:20, 6F
→
02/18 15:20, , 7F
房貸這種超低利率的要越晚還越好 才能用錢賺到錢
02/18 15:20, 7F
→
02/18 15:20, , 8F
賣了換大的，提早清償XD
02/18 15:20, 8F
推
02/18 15:41, , 9F
推
02/18 15:41, 9F
→
02/18 16:10, , 10F
"精選一檔物超所值、被低估的好股，擇機進場" 就很困難了
02/18 16:10, 10F
→
02/18 16:15, , 11F
嘴巴選股天下無敵 先把貸款快還清買下一間才是真的
02/18 16:15, 11F
推
02/18 16:50, , 12F
你這樣搞槓桿太高，如果股票賠錢又背房貸會悲劇，勸大
02/18 16:50, 12F
推
02/18 16:51, , 13F
家不要亂學，之前看到很多便宜賣的房子，都是屋主在股
02/18 16:51, 13F
推
02/18 16:53, , 14F
巿慘賠的下場，算是一種典型的失敗方法
02/18 16:53, 14F
推
02/18 16:56, , 15F
所以他才說 >精選一檔物超所值、被低估的好股，擇機進場
02/18 16:56, 15F
→
02/18 16:56, , 16F
當然這檔股票 要選對 很拼
02/18 16:56, 16F
→
02/18 16:57, , 17F
或是 採降低部位的做法
02/18 16:57, 17F
→
02/18 16:58, , 18F
投資槓桿不要過大 其實 會比融資買股 好
02/18 16:58, 18F
→
02/18 16:59, , 19F
1月份的 牌告融資利率水準約介於6.35%至6.65%
02/18 16:59, 19F
→
02/18 17:00, , 20F
和房貸利率相比 利差不小
02/18 17:00, 20F
推
02/18 18:20, , 21F
找到那樣的好股 當然是丙種全開
02/18 18:20, 21F
→
02/18 18:20, , 22F
都被你找到60元台積電了
02/18 18:20, 22F
推
02/18 19:06, , 23F
若有玩美股的話，券商IB的融資利率才1.65%，比房貸利率
02/18 19:06, 23F
→
02/18 19:06, , 24F
還低，可選擇的績優股又多。
02/18 19:06, 24F
推
02/18 21:53, , 25F
賣鬧啊 全台灣知道什麼IB融資的有多少個? 0.1%都不知道有沒有
02/18 21:53, 25F
→
02/18 21:54, , 26F
可是論買房地產 每個中年人人人都是專家
02/18 21:54, 26F
推
02/23 08:54, , 27F
男人可以晚生 但太晚生也不好──孩子身心障礙比例會提高
02/23 08:54, 27F
→
02/23 08:54, , 28F
很多人只注意女人晚了生不出來 但卻忽略了老精子的品質也差
02/23 08:54, 28F
→
02/23 08:55, , 29F
根據特殊教育的研究報告顯示 特教生的父親年齡都偏高.......
02/23 08:55, 29F
推
05/22 01:55, , 30F
已收錄
05/22 01:55, 30F
‣ 更多 Kenshilo 的文章
文章代碼(AID): #1H8TCjkN (home-sale)
討論串 (同標題文章)
本文引述了以下文章的的內容：
以下文章回應了本文：
完整討論串 (本文為第 5 之 17 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共17篇)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 Kenshilo 的文章
文章代碼(AID): #1H8TCjkN (home-sale)