Re: [心得] 五萬月薪想買房

看板home-sale (房屋交易)作者dongku (親近k線)時間12年前 (2013/02/18 16:21)推噓4(4推 0噓 5→)

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小弟的一些看法 : 月入五萬，年收入14個月，想獨力買一千萬的房子，是一種奢望 : 總價五百萬以內會比較合理 : 頭期款一百萬，貸款四百萬，貸20年，每月大約付2萬 : 最好買來立刻租人，用房租去抵繳房貸 : 那你單身再去租個便宜雅房自住，努力存錢 500萬在北市/新北市很難買的到好屋，其它縣市或許好一些，應該要適地評估應該投資多少錢的房子會比較合理，好房子增值的速度會遠遠>>>>買到不適切的房子的增值+股票賺錢的部分 : 切記 : 存來的錢不要立刻還房貸，而是精選一檔物超所值、被低估的好股，擇機進場不一定要買股票，股票82法則，一般人都是賠錢佔大多數，如果股票能賺的到錢的話我會建議乾脆不要買房子，把錢拿來在股票裡錢滾錢會比較快，如果買房子所貸出來的錢，不如全方位投資，評估後有機會就下手，只要想賺的比銀行定存的利息多您就贏一堆人了，閒暇之餘可拿點小錢在股票裡輸贏打發時間，順便了解一下目前國內外經濟狀況，這樣和正妹聊天的時候才不會沒話題 : 因為 : 一來房貸是難得的高品質負債，用來投資股票最適合，且無融資斷頭壓力這一段非常同意 : 二來若你手邊沒有流動資產(現金、股票)，若你工作有變數，被裁員或是想換工作 : 那生活開銷就會出問題被裁員通常心理層面負面的想法會影響到您以後的生活，即使有現金、股票在手還是會不安，房產要脫手也不是難事，我會建議還是全方位投資，多認識一下朋友，有投資的機會就下手，可做為您工作的後盾，即使被裁員你還是有收入可以撐久些搞不好您的副業會變成您以後的正業 : 等你股票增值到目標價，可將股票賣掉清償房貸，或是用每年獲配的現金股利來繳房貸如果買到高點，大概只有賠錢的份，像現在的台積電 : 這時你就可以正式入住，或是繼續出租賺租金，形同為自己加薪 : 當然這麼做你生子的年齡會往後延，但是男人晚點生小孩沒關係 : 此所謂「男人嫁給資產，女人嫁給男人」之謂也 : 這是人類資源分配的最佳秩序 : 延伸閱讀 : http://blog.sina.com.cn/s/blog_5ef0689b0100dbzd.html 小弟玩股票7年，房產目前幾間，股票這7年來總和為小賠，但是花的心思確是不可計數，每天勞心勞力做功課，心理層面隨著股價的漲跌起伏很大，非常辛苦，反而不太花心思的房產增值遠遠大於現股票所賺的錢，加上其它的投資，每個月有固定的現金流回收，這種感覺才是踏實的，有現金流+房產的支撐才會有更大的動力賺更多的錢 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 1.200.0.110 ※ 編輯: dongku 來自: 1.200.0.110 (02/18 16:23)