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[新聞] 虛坪改革擬喊卡 建商公會：若改變幅度過大…反而產生哄抬效應

看板home-sale (房屋交易)作者 (Hank)時間3月前 (2024/08/12 02:01), 編輯推噓39(45推 6噓 97→)
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連結： https://udn.com/news/story/7241/8154842 內文： 虛坪改革擬喊卡 建商公會：若改變幅度過大…反而產生哄抬效應 2024-08-11 17:43 經濟日報／ 記者朱曼寧／台北即時報導 虛坪改革雜音不斷，內政部擬喊卡。中華民國不動產開發公會全聯會認為，開發商的營建 成本不會因為所謂的「虛坪」而改變，若是未來政府對公設的認定沒有審慎處理，或是改 變幅度貴大，反而容易導致住宅單價再度被拉高，甚至產生哄抬效應。 近年房價高漲，居住正義為民眾最關心的話題之一，而政府也祭出不少重拳打炒房措施， 不過，虛坪改革的方向一直讓外界有聲音，不少學者認為，就算公設比可降低，在總價考 量下，只是讓單價拉更高，也會讓新舊單價的價格揭露更混亂，讓購屋者更搞不清楚單價 上的落差。 中華民國不動產開發公會全聯會指出，所謂「虛坪」只是相對室內坪數的俗稱，但是也容 易造成誤解，以為是沒有用的空間，實際上涉及消防、避難以及居住品質，尤其在小宅化 的趨勢下，公設的空間在社區的角色將更為重要。 建商公會表示，在都市更新權利變換中，停車位與公設都是估價及分配的基礎，改變幅度 過大，對都更案的整合、招標影響太大。即使減少銷售坪，但是建商成本就在那 ，單 價一定拉高，反而容易產生哄抬效應，必須審慎。 舉例來說，地下室的停車位並不是只有汽車停車位，還有許多屬共用性質停車位，包括無 障礙、機車、自行車、卸貨、充電、訪客、垃圾車位、共享機車專屬停車格等，也要分攤 車道；以及具直通樓梯功能之坡道、垂直動線梯間、居室或非居室75cm以上連接車道之通 道及其他空間等，並不宜納入專有部分。 另外，建商公會提出質疑，「實務上尚有設置法定空地的停車位、人車共用車道、臨路不 使用車道的停車位、依建築技術規則第59-1條規定在別的基地的停車位要如何處理？」建 議要做更細緻的討論，避免影響社區的管理使用以及分攤的合理性。 心得： 剛剛發現這則新聞在各媒體都被下架了，可能是不小心講出灌公設的方法， 當大家以為房屋公設只是樓電梯、大廳、休閒設施時，卻沒發現有些汽車車道超過一半面 積都算進房屋公設， 如果把汽車車道2~3成面積算進房屋公設還講得過去，但把5~6成面積算進房屋公設就有點 過火了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.175.90 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1723399308.A.E76.html
推
08/12 02:35, 3月前 , 1F
太過分了 沒修法之前拒買！
08/12 02:35, 1F
推
08/12 02:36, 3月前 , 2F
但是新聞中說啦，你如果不把車道部分比例算在大公
08/12 02:36, 2F
→
08/12 02:36, 3月前 , 3F
，那是不是沒買車位的人乾脆不準搭電梯到地下室，
08/12 02:36, 3F
→
08/12 02:36, 3月前 , 4F
也不許走到資源回收室？這本就很難拆分得非常清楚
08/12 02:36, 4F
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08/12 02:36, 3月前 , 5F
有不少模糊空間……
08/12 02:36, 5F
推
08/12 02:38, 3月前 , 6F
笑死，這篇撤超快
08/12 02:38, 6F
推
08/12 02:38, 3月前 , 7F
是說連個影都沒看到就說有重大影響，是已經有法條文字稿可
08/12 02:38, 7F
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08/12 02:38, 3月前 , 8F
以看了嗎？
08/12 02:38, 8F
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08/12 02:39, 3月前 , 9F
誰去講的？有建商在盯喔？
08/12 02:39, 9F
推
08/12 02:41, 3月前 , 10F
08/12 02:41, 10F
→
08/12 02:41, 3月前 , 11F
m=edn_subcatelist_cate
08/12 02:41, 11F
→
08/12 04:36, 3月前 , 12F
08/12 04:36, 12F
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08/12 04:36, 3月前 , 13F
內容也有調整
08/12 04:36, 13F
→
08/12 04:38, 3月前 , 14F
全聯會改成具名理事長楊玉全 然後最後一段刪除了
08/12 04:38, 14F
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08/12 06:07, 3月前 , 15F
建商：弊大於利
08/12 06:07, 15F
推
08/12 06:19, 3月前 , 16F
先想辦法降低公設佔比吧
08/12 06:19, 16F
推
08/12 06:57, 3月前 , 17F
魯蛇還是魯蛇 不會改實坪就買的起
08/12 06:57, 17F
推
08/12 07:40, 3月前 , 18F
笑死
08/12 07:40, 18F
→
08/12 07:41, 3月前 , 19F
兼笑爛
08/12 07:41, 19F
推
08/12 07:42, 3月前 , 20F
還在吵這個就知道房價不會跌了
08/12 07:42, 20F
→
08/12 07:44, 3月前 , 21F
獨步全球 呵可
08/12 07:44, 21F
→
08/12 07:46, 3月前 , 22F
車道 地下停車場算入公設 另外買車位是否還要再負擔一次？
08/12 07:46, 22F
→
08/12 07:46, 3月前 , 23F
是否買車位 等於買了兩次公設呢？
08/12 07:46, 23F
推
08/12 07:51, 3月前 , 24F
朝三暮四跟朝四暮三
08/12 07:51, 24F
→
08/12 07:51, 3月前 , 25F
以為不買兩次公設，總價會便宜一點嗎XD
08/12 07:51, 25F
推
08/12 08:08, 3月前 , 26F
同建案、一樣的公設規劃，
08/12 08:08, 26F
→
08/12 08:08, 3月前 , 27F
主建陽坪數假設都是20坪；
08/12 08:08, 27F
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08/12 08:08, 3月前 , 28F
A算法
08/12 08:08, 28F
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08/12 08:08, 3月前 , 29F
公設比36%＞權狀 31.25坪
08/12 08:08, 29F
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08/12 08:08, 3月前 , 30F
賣單坪100萬 車位200萬
08/12 08:08, 30F
→
08/12 08:08, 3月前 , 31F
總價3325萬；
08/12 08:08, 31F
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08/12 08:08, 3月前 , 32F
B算法
08/12 08:08, 32F
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08/12 08:08, 3月前 , 33F
公設比28%＞權狀27.78坪
08/12 08:08, 33F
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08/12 08:08, 3月前 , 34F
賣單坪112.5萬 車位200萬
08/12 08:08, 34F
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08/12 08:08, 3月前 , 35F
總價3325.25萬；
08/12 08:08, 35F
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08/12 08:08, 3月前 , 36F
C算法
08/12 08:08, 36F
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08/12 08:08, 3月前 , 37F
公設不計入權狀＞權狀20坪
08/12 08:08, 37F
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08/12 08:08, 3月前 , 38F
賣單坪168萬 買房就送車位
08/12 08:08, 38F
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08/12 08:08, 3月前 , 39F
總價3360萬。
08/12 08:08, 39F
還有 69 則推文
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08/12 10:08, 3月前 , 109F
的產權擁有者要能一致，像以前那種有人持有土地但
08/12 10:08, 109F
→
08/12 10:08, 3月前 , 110F
沒房屋，或甚至持有房屋但沒有土地持分的奇怪現象
08/12 10:08, 110F
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08/12 10:08, 3月前 , 111F
，以後都不會出現了。所以如果真的改走實坪，共有
08/12 10:08, 111F
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08/12 10:08, 3月前 , 112F
的部分還是會依照專有部分的比例由專有屋主持分，
08/12 10:08, 112F
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08/12 10:08, 3月前 , 113F
不會讓建商或第三方持有，所以到頭來根本與目前的
08/12 10:08, 113F
→
08/12 10:08, 3月前 , 114F
制度沒有不同，只是公設的產權與專有部份的產權分
08/12 10:08, 114F
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08/12 10:08, 3月前 , 115F
兩張權狀而已，當然也不會影響總房價。但為了這樣
08/12 10:08, 115F
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08/12 10:08, 3月前 , 116F
一點「名目」的差別，勞師動眾改一堆規則，還搞得
08/12 10:08, 116F
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08/12 10:08, 3月前 , 117F
新舊建物規則不一致無法直接比較（想想光是雨遮不
08/12 10:08, 117F
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08/12 10:08, 3月前 , 118F
計坪就能變出一堆花樣），得不償失。所以之前去上
08/12 10:08, 118F
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08/12 10:08, 3月前 , 119F
地政相關的學分班時，連大學教授都不贊成改實坪制
08/12 10:08, 119F
→
08/12 10:08, 3月前 , 120F
，可能只有什麼都不懂的外行人才會覺得實坪制能帶
08/12 10:08, 120F
→
08/12 10:08, 3月前 , 121F
來什麼改變。
08/12 10:08, 121F
→
08/12 10:12, 3月前 , 122F
換算有這麼難嗎XD
08/12 10:12, 122F
→
08/12 10:14, 3月前 , 123F
又不是什麼專業數學，真是奇怪
08/12 10:14, 123F
推
08/12 10:14, 3月前 , 124F
真可惜
08/12 10:14, 124F
推
08/12 10:16, 3月前 , 125F
不小心說太多嗎，有些就不合理阿
08/12 10:16, 125F
推
08/12 10:43, 3月前 , 126F
奇怪了 改了價錢更高 那房蟲幹嘛一直反對？？？
08/12 10:43, 126F
推
08/12 10:50, 3月前 , 127F
價格不變每坪漲兩倍 臺灣房價現形
08/12 10:50, 127F
推
08/12 11:03, 3月前 , 128F
當然選C算法，買到20坪不要裝成31坪好嗎
08/12 11:03, 128F
推
08/12 11:12, 3月前 , 129F
就和改路名或正名一樣吧，為了部分人爽在浪費大家成本
08/12 11:12, 129F
推
08/12 11:21, 3月前 , 130F
笑看藍綠聯手封殺法案
08/12 11:21, 130F
推
08/12 11:35, 3月前 , 131F
我記得車道部分分攤好像沒有法規規定比例吧，真的就只
08/12 11:35, 131F
→
08/12 11:36, 3月前 , 132F
能看建商風格了。看要操控公設比跟車位坪數多少
08/12 11:36, 132F
推
08/12 11:49, 3月前 , 133F
一堆87沒看過權狀 也看過實登上寫主建物大小吧 是要大
08/12 11:49, 133F
→
08/12 11:49, 3月前 , 134F
家認証你魯空還低能嗎
08/12 11:49, 134F
推
08/12 12:05, 3月前 , 135F
484怕惹
08/12 12:05, 135F
推
08/12 12:15, 3月前 , 136F
沒改之前就拼命哄抬了
08/12 12:15, 136F
→
08/12 12:17, 3月前 , 137F
何況政府都說房地產是經濟火車頭，所以當然要改，讓房地產
08/12 12:17, 137F
→
08/12 12:17, 3月前 , 138F
暴漲。魯空建商就別來亂了
08/12 12:17, 138F
噓
08/12 13:56, 3月前 , 139F
記者身材很好
08/12 13:56, 139F
→
08/12 14:36, 3月前 , 140F
所以有提政見的 都只是騙騙選票 現在都是政客
08/12 14:36, 140F
→
08/12 17:56, 3月前 , 141F
笑你不敢全面實坪制啦，讓韭菜們看看其實買的房已經一坪160
08/12 17:56, 141F
→
08/12 17:56, 3月前 , 142F
了XD
08/12 17:56, 142F
推
08/12 20:05, 3月前 , 143F
兩種價格都標明不就好了
08/12 20:05, 143F
噓
08/12 20:25, 3月前 , 144F
你這矛盾耶 什麼時候這麼關心消費者
08/12 20:25, 144F
→
08/14 08:52, 3月前 , 145F
實坪改下去 政府不能大內宣說台灣租金收入比很低
08/14 08:52, 145F
→
08/14 22:05, 3月前 , 146F
服務費又可以繼續漲了,哪時要公設比60%阿，政府法規不顧人
08/14 22:05, 146F
→
08/14 22:05, 3月前 , 147F
民安全了嗎??
08/14 22:05, 147F
噓
09/04 20:29, 2月前 , 148F
噁心..
09/04 20:29, 148F
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