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Re: [新聞] 虛坪改革擬喊卡 建商公會：若改變幅度過大…反而產生哄抬效應

看板home-sale (房屋交易)作者時間1月前 (2024/08/12 10:11), 1月前編輯推噓45(49推 4噓 103→)
留言156則, 40人參與, 1月前最新討論串3/6 (看更多)
先講結論 實坪制下去房價一定會再漲一波 如同當年預售禁轉，當初很多人不懂 以為是投資客悲歌 結果變成自住客輓歌 幫QQ 簡單的一個面向 以前我們在建議建商定價 是以使用空間來計算的 有些案子雨遮很大 建商定價就不敢定太高 因為得房率會變很低 得房率是比較簡單的說法 在定型化契約裡面的全名是 https://imgur.com/hXhdc4j
"主建物面積佔本房屋得登記總面積之比例" 這個比例就是實際可以用的空間 以前雨遮大的房子，可用空間50~55% 好一點的建商58~62％，佛系建商65％ 像是潤泰的條件都不差 https://imgur.com/qdhi93e
而雨遮狂呂建勳 他的作品因為外觀造型 雨遮面積太大 https://imgur.com/EuLvqFn
主建物佔比就會相對低很多 從雨遮計坪/計價到計坪不計價 到現在最新的不計坪不計價 房價就被推升好幾次 從當時計坪計價到不計坪不計價 建商抗議，雨遮也是要花錢蓋的 不給計價就灌回單價 後來雨遮不計坪也不計價 就又灌回單價 https://imgur.com/z9LEXDN
以去年銷售的寶亞新公館來說 單價看起來很高 但扣掉雨遮後 其實跟巷子裡面的6~8年新古屋差不多 所以其實不管怎麼規劃 建商要拿的就是一樣的錢 你這邊改掉，他那邊就灌回去 很多人說那這樣沒差呀 但新成屋價格變更 中古屋價格也會跟著上去 中古屋價格上去 新成屋也會跟著上去 就像當年舊制，汐止卡在5字頭 寶亞算是汐止很前面雨遮沒計價 單價就噴上六字頭 那我們就可以期待宏盛汐止案 他是舊制，雨遮計坪不計價 但寶亞價格開上六了 宏盛價格絕對超越新制 總而言之 只要改計算方法 就是會影響價格 至於高＋魚就是個騙票仔 台大畢業的會看不懂這些計算制度？ 來裝熟而已啦 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.1.169 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1723428666.A.B8E.html
推
08/12 10:13, 1月前 , 1F
房版多數人應該要支持實坪制吧 不然怎麼賣更高的價格
08/12 10:13, 1F
我ok，就跟當初預售禁轉一樣 五肢都舉贊成
推
08/12 10:19, 1月前 , 2F
若真的改變，我想房屋總價不會改變
08/12 10:19, 2F
推
08/12 10:19, 1月前 , 3F
老實說我根本不在意會變貴還是變便宜，我想要一個簡單一
08/12 10:19, 3F
→
08/12 10:19, 1月前 , 4F
目瞭然的方式就好
08/12 10:19, 4F
合約第二頁就很清楚了 https://imgur.com/hXhdc4j
寫這麼白就是要讓人一目瞭然
→
08/12 10:20, 1月前 , 5F
但慢慢的會因公設不計價，建商的設計會設法減少公設
08/12 10:20, 5F
推
08/12 10:21, 1月前 , 6F
讚喔 新建案總價不變 坪數變小 單價變貴 附近中古最爽
08/12 10:21, 6F
正確，所以我推薦自用怕追高 可以買重劃區6~8年新古屋 就是不會被貴一手 房價又被新屋推一把 智慧買房人 嘻嘻
→
08/12 10:29, 1月前 , 7F
不会 單价会漲总价不会因此變動太大 但公設比高的会跌
08/12 10:29, 7F
→
08/12 10:29, 1月前 , 8F
公設比低的可能会因此有明显漲幅
08/12 10:29, 8F
重點不是公設比 重點是主建物面積佔本房屋得登記總面積之比例 會抓著公設比的 就代表他看不懂合約書
→
08/12 10:32, 1月前 , 9F
減少公設反而賣不好，所以不會減少，會把價錢灌進單價，這才
08/12 10:32, 9F
→
08/12 10:32, 1月前 , 10F
是市場懂嗎？
08/12 10:32, 10F
正確 之前淡水新春街一個強打超低公設 後來結論就是沒豪華大廳公設健身房 在市場上就是賣不好
推
08/12 10:37, 1月前 , 11F
總價不變單價變高吧，然後成屋就靠這段模糊的時間摸魚亂搞
08/12 10:37, 11F
→
08/12 10:38, 1月前 , 12F
不用減少公設阿，改下去公設好的就是比公設差的單價貴超多
08/12 10:38, 12F
推
08/12 10:46, 1月前 , 13F
我好贊成改實坪制啊，希望實登能公開不計陽台純室內的
08/12 10:46, 13F
→
08/12 10:46, 1月前 , 14F
坪數選項排列，
08/12 10:46, 14F
→
08/12 10:46, 1月前 , 15F
這樣公設比15～40%的都能完全清楚的知道室內實坪各是單
08/12 10:46, 15F
→
08/12 10:46, 1月前 , 16F
價多少
08/12 10:46, 16F
→
08/12 10:48, 1月前 , 17F
直覺就是真的要改，中古大樓又要漲一波
08/12 10:48, 17F
→
08/12 10:49, 1月前 , 18F
支持阿 中古可以再補漲上去
08/12 10:49, 18F
推
08/12 10:50, 1月前 , 19F
感覺政府真的一直都很挺有房的人民
08/12 10:50, 19F
→
08/12 10:50, 1月前 , 20F
畢竟這些有房者才是真正的有根支持者
08/12 10:50, 20F
→
08/12 10:50, 1月前 , 21F
畢竟人生無根蒂，飄如陌上塵。
08/12 10:50, 21F
→
08/12 10:50, 1月前 , 22F
中古屋 是否能補漲我很懷疑 到最後都會碰到總價天花板
08/12 10:50, 22F
→
08/12 10:50, 1月前 , 23F
有行無市的中古屋 其實 現在就非常多了
08/12 10:50, 23F
→
08/12 10:51, 1月前 , 24F
看看台北市的老公寓 其實很多高總價也不見得好賣
08/12 10:51, 24F
推
08/12 10:59, 1月前 , 25F
好事啊 讓世界看清楚台灣真正的房價不是很好嗎？
08/12 10:59, 25F
推
08/12 11:00, 1月前 , 26F
那是對你專業的來說一目瞭然，我這種外行的還要等你教我
08/12 11:00, 26F
→
08/12 11:00, 1月前 , 27F
要看第二頁的這行字才懂，難道不能做得更簡單嗎
08/12 11:00, 27F
跟你說一個壞消息 定型化契約都有個四五十頁 如果光一個室內空間你都看不懂 那我建議你不要買房子 一個一兩三四五六七千萬的房子 連這麼簡單的東西都看不懂 我就問你 貸款差額你看不看得懂？ 可歸咎雙方 不可歸咎雙方看不看得懂？ 瑕疵擔保看不看得懂？ 停車位長寬，約定專用，非約定專用看不看得懂？ 陽台非主建物看不看得懂？ 上面都是中文 你一個字一個字看 不用專業，只要是台灣人 都應該要看得懂
→
08/12 11:00, 1月前 , 28F
不然一堆外國人在那邊罵買房50坪結果室內只有30幾坪
08/12 11:00, 28F
→
08/12 11:00, 1月前 , 29F
08/12 11:00, 29F
謝謝你喜歡台灣 不講一些台灣人愛聽的怎麼會有流量 再講一次 當初實價登錄我舉五肢同意 當初預售屋禁轉舉五肢同意 現在要轉實坪我也五肢同意 拜託了，請一次通過
推
08/12 11:09, 1月前 , 30F
推 TLDR "實坪制下去房價一定會再漲一波" 簡單粗暴有力結論
08/12 11:09, 30F
→
08/12 11:12, 1月前 , 31F
所以現在喊卡的原因可能是新上任政府/政委/首長越想越不對勁?
08/12 11:12, 31F
推
08/12 11:17, 1月前 , 32F
就單坪暴漲政府面子掛不住
08/12 11:17, 32F
還有 88 則推文
還有 4 段內文
→
08/12 13:17, 1月前 , 121F
大概都知道是液態奶，但標示方式還是強制給他按作法區分一
08/12 13:17, 121F
→
08/12 13:17, 1月前 , 122F
下
08/12 13:17, 122F
噓
08/12 13:20, 1月前 , 123F
Nova一直被嗆 現在講話比較實在一點了
08/12 13:20, 123F
笑死，講不要開槓桿就玻璃心 講個多頭就高潮囉？ 你元利排到沒？ 一講話就出來讓我洗臉
推
08/12 13:31, 1月前 , 124F
違建也應該揭露一下才對
08/12 13:31, 124F
→
08/12 13:34, 1月前 , 125F
我的直觀要全部區域大小、產權都清清楚楚。
08/12 13:34, 125F
→
08/12 13:34, 1月前 , 126F
你的直觀跟我的直觀不一樣。
08/12 13:34, 126F
→
08/12 13:34, 1月前 , 127F
總價/室內坪數字型放大到250，這不叫直觀，這是近視。
08/12 13:34, 127F
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 08/12/2024 13:45:18
推
08/12 13:57, 1月前 , 128F
假魚只是看風向在嘴砲
08/12 13:57, 128F
→
08/12 14:10, 1月前 , 129F
總是有人不想跑現場，實坪就最省時間，至於中古爆衝
08/12 14:10, 129F
→
08/12 14:10, 1月前 , 130F
，就讓它衝啊，哪有差
08/12 14:10, 130F
推
08/12 14:28, 1月前 , 131F
朝三暮四的概念啊…總量不變，但領頭羊一改價，全噴
08/12 14:28, 131F
推
08/12 14:29, 1月前 , 132F
重點只有廣告媒體 至於現行合約早就是實坪製了是要改哪裡
08/12 14:29, 132F
推
08/12 15:55, 1月前 , 133F
合約懶得看不要供五四三，上面什麼都有寫
08/12 15:55, 133F
→
08/12 15:56, 1月前 , 134F
資訊本有價，買者自慎之
08/12 15:56, 134F
→
08/12 15:56, 1月前 , 135F
彭博機的資訊也不會免費送給大家
08/12 15:56, 135F
→
08/12 15:57, 1月前 , 136F
除了西卡比較奇怪會大放送，資料本來就該自己整理
08/12 15:57, 136F
→
08/12 15:57, 1月前 , 137F
股票要直觀一目了然，ok請去訂閱Bloomberg Terminal
08/12 15:57, 137F
→
08/12 15:58, 1月前 , 138F
有時間上班賺時薪，沒時間花幾分鐘看合約，科科科
08/12 15:58, 138F
→
08/12 15:59, 1月前 , 139F
如果政府整理好，交易成本降低，那房價當然往上走
08/12 15:59, 139F
→
08/12 15:59, 1月前 , 140F
連整理資料的報酬都不給你
08/12 15:59, 140F
推
08/12 17:18, 1月前 , 141F
允許你漲價，快改
08/12 17:18, 141F
推
08/12 17:45, 1月前 , 142F
現在去看預售，主建物附屬建物面積都很清楚
08/12 17:45, 142F
→
08/12 17:46, 1月前 , 143F
不清楚但的是公設，不知道在那裡，總面積怎麼算出來
08/12 17:46, 143F
→
08/12 17:47, 1月前 , 144F
坪數單價乘一個不知是多大在那裡的數字，要你繳錢
08/12 17:47, 144F
→
08/12 17:48, 1月前 , 145F
車位坪數有大有小，我也不知有沒被算兩次或虧到
08/12 17:48, 145F
→
08/12 17:50, 1月前 , 146F
我也搞不懂為何所有區權人要共同負擔一半地下室面積
08/12 17:50, 146F
→
08/12 17:53, 1月前 , 147F
共同使用的樓梯垃圾間機電室水箱機車格等加起來那有佔一半
08/12 17:53, 147F
推
08/12 17:54, 1月前 , 148F
推個
08/12 17:54, 148F
推
08/12 18:31, 1月前 , 149F
好久不見NOVA大的專業文，多發點專業文少吵架啦
08/12 18:31, 149F
推
08/12 18:53, 1月前 , 150F
實坪好啊
08/12 18:53, 150F
噓
08/12 20:34, 1月前 , 151F
講一堆 雨遮不計坪不計價是非常正確的方向
08/12 20:34, 151F
推
08/12 20:43, 1月前 , 152F
142樓，實坪制你關心虛坪幹嘛？你知道實坪不就好了
08/12 20:43, 152F
→
08/12 20:43, 1月前 , 153F
？
08/12 20:43, 153F
噓
08/13 06:54, 1月前 , 154F
元利我去年就看完了 你是第三手代銷資訊
08/13 06:54, 154F
我不過講一個元利預計五月開 在我的推文下面崩潰半年 結果我幫一堆人先去卡位 你在這邊說去年看過 到底在講什麼笑話啊 房板像你這種講大話被我戳破的太多 比方水桶半年的Tattoo 還有被水桶到換帳號 的scaroony的水準都差不多 建議你換個帳號再上來
→
08/13 06:54, 1月前 , 155F
不過以代銷仔資訊你算快了 給你拍手鼓勵
08/13 06:54, 155F
※ 編輯: NovaShin (114.36.116.57 臺灣), 08/13/2024 07:22:39 ※ 編輯: NovaShin (114.36.116.57 臺灣), 08/13/2024 07:27:56
推
08/13 19:34, 1月前 , 156F
專業推 有些低水準噓文真的拉低房版素質
08/13 19:34, 156F
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