Re: [新聞] 虛坪改革擬喊卡 建商公會:若改變幅度過大…反而產生哄抬效應
先講結論
實坪制下去房價一定會再漲一波
如同當年預售禁轉,當初很多人不懂
以為是投資客悲歌
結果變成自住客輓歌 幫QQ
簡單的一個面向
以前我們在建議建商定價
是以使用空間來計算的
有些案子雨遮很大
建商定價就不敢定太高
因為得房率會變很低
得房率是比較簡單的說法
在定型化契約裡面的全名是
https://imgur.com/hXhdc4j
"主建物面積佔本房屋得登記總面積之比例"
這個比例就是實際可以用的空間
以前雨遮大的房子,可用空間50~55%
好一點的建商58~62%,佛系建商65%
像是潤泰的條件都不差
https://imgur.com/qdhi93e
而雨遮狂呂建勳
他的作品因為外觀造型
雨遮面積太大
https://imgur.com/EuLvqFn
主建物佔比就會相對低很多
從雨遮計坪/計價到計坪不計價
到現在最新的不計坪不計價
房價就被推升好幾次
從當時計坪計價到不計坪不計價
建商抗議,雨遮也是要花錢蓋的
不給計價就灌回單價
後來雨遮不計坪也不計價
就又灌回單價
https://imgur.com/z9LEXDN
以去年銷售的寶亞新公館來說
單價看起來很高
但扣掉雨遮後
其實跟巷子裡面的6~8年新古屋差不多
所以其實不管怎麼規劃
建商要拿的就是一樣的錢
你這邊改掉,他那邊就灌回去
很多人說那這樣沒差呀
但新成屋價格變更
中古屋價格也會跟著上去
中古屋價格上去
新成屋也會跟著上去
就像當年舊制,汐止卡在5字頭
寶亞算是汐止很前面雨遮沒計價
單價就噴上六字頭
那我們就可以期待宏盛汐止案
他是舊制,雨遮計坪不計價
但寶亞價格開上六了
宏盛價格絕對超越新制
總而言之 只要改計算方法
就是會影響價格
至於高+魚就是個騙票仔
台大畢業的會看不懂這些計算制度?
來裝熟而已啦
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.1.169 (臺灣)
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我ok,就跟當初預售禁轉一樣
五肢都舉贊成
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正確,所以我推薦自用怕追高
可以買重劃區6~8年新古屋
就是不會被貴一手
房價又被新屋推一把
智慧買房人 嘻嘻
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重點不是公設比
重點是主建物面積佔本房屋得登記總面積之比例
會抓著公設比的
就代表他看不懂合約書
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正確
之前淡水新春街一個強打超低公設
後來結論就是沒豪華大廳公設健身房
在市場上就是賣不好
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跟你說一個壞消息
定型化契約都有個四五十頁
如果光一個室內空間你都看不懂
那我建議你不要買房子
一個一兩三四五六七千萬的房子
連這麼簡單的東西都看不懂
我就問你
貸款差額你看不看得懂?
可歸咎雙方 不可歸咎雙方看不看得懂?
瑕疵擔保看不看得懂?
停車位長寬,約定專用,非約定專用看不看得懂?
陽台非主建物看不看得懂?
上面都是中文
你一個字一個字看
不用專業,只要是台灣人
都應該要看得懂
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謝謝你喜歡台灣
不講一些台灣人愛聽的怎麼會有流量
再講一次
當初實價登錄我舉五肢同意
當初預售屋禁轉舉五肢同意
現在要轉實坪我也五肢同意
拜託了,請一次通過
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噓
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笑死,講不要開槓桿就玻璃心
講個多頭就高潮囉?
你元利排到沒?
一講話就出來讓我洗臉
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我不過講一個元利預計五月開
在我的推文下面崩潰半年
結果我幫一堆人先去卡位
你在這邊說去年看過
到底在講什麼笑話啊
房板像你這種講大話被我戳破的太多
比方水桶半年的Tattoo
還有被水桶到換帳號
的scaroony的水準都差不多
建議你換個帳號再上來
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※ 編輯: NovaShin (114.36.116.57 臺灣), 08/13/2024 07:22:39
※ 編輯: NovaShin (114.36.116.57 臺灣), 08/13/2024 07:27:56
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