Re: [新聞] 虛坪改革擬喊卡建商公會：若改變幅度過大…反而產生哄抬效應

看板home-sale (房屋交易)作者kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)時間3月前 (2024/08/12 11:18)推噓1(1推 0噓 0→)

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由板上歷史各言論去看股神會支持實坪制然後大喊蓋工寮但是那些工寮他根本不想買他要的只是“總價”可以打擊到3倍以上中位數總價房而已不然可以去問股神說老實話最後建商們也不是白癡工寮會蓋在他們覺得是蛋殼的地方最後事實上就是會刺激到高單價茅定效應可以短期騙一下再進場幹嘛不喊？ https://imgur.com/bok1tOc.gif

※ 引述《NovaShin ()》之銘言： : 先講結論 : 實坪制下去房價一定會再漲一波 : 如同當年預售禁轉，當初很多人不懂 : 以為是投資客悲歌 : 結果變成自住客輓歌幫QQ : 簡單的一個面向 : 以前我們在建議建商定價 : 是以使用空間來計算的 : 有些案子雨遮很大 : 建商定價就不敢定太高 : 因為得房率會變很低 : 得房率是比較簡單的說法 : 在定型化契約裡面的全名是 : https://imgur.com/hXhdc4j

: "主建物面積佔本房屋得登記總面積之比例" : 這個比例就是實際可以用的空間 : 以前雨遮大的房子，可用空間50~55% : 好一點的建商58~62％，佛系建商65％ : 像是潤泰的條件都不差 : https://imgur.com/qdhi93e

: 而雨遮狂呂建勳 : 他的作品因為外觀造型 : 雨遮面積太大 : https://imgur.com/EuLvqFn

: 主建物佔比就會相對低很多 : 從雨遮計坪/計價到計坪不計價 : 到現在最新的不計坪不計價 : 房價就被推升好幾次 : 從當時計坪計價到不計坪不計價 : 建商抗議，雨遮也是要花錢蓋的 : 不給計價就灌回單價 : 後來雨遮不計坪也不計價 : 就又灌回單價 : https://imgur.com/z9LEXDN

: 以去年銷售的寶亞新公館來說 : 單價看起來很高 : 但扣掉雨遮後 : 其實跟巷子裡面的6~8年新古屋差不多 : 所以其實不管怎麼規劃 : 建商要拿的就是一樣的錢 : 你這邊改掉，他那邊就灌回去 : 很多人說那這樣沒差呀 : 但新成屋價格變更 : 中古屋價格也會跟著上去 : 中古屋價格上去 : 新成屋也會跟著上去 : 就像當年舊制，汐止卡在5字頭 : 寶亞算是汐止很前面雨遮沒計價 : 單價就噴上六字頭 : 那我們就可以期待宏盛汐止案 : 他是舊制，雨遮計坪不計價 : 但寶亞價格開上六了 : 宏盛價格絕對超越新制 : 總而言之只要改計算方法 : 就是會影響價格 : 至於高＋魚就是個騙票仔 : 台大畢業的會看不懂這些計算制度？ : 來裝熟而已啦 ----- Sent from JPTT on my OPPO CPH2247. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.155.11 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1723432708.A.278.html ※ 編輯: kusomanfcu (27.53.155.11 臺灣), 08/12/2024 11:20:02

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