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Re: [新聞] 虛坪改革擬喊卡 建商公會：若改變幅度過大…反而產生哄抬效應

看板home-sale (房屋交易)作者 (超級噴火龍X)時間1月前 (2024/08/12 09:07), 編輯推噓20(20推 0噓 74→)
留言94則, 17人參與, 1月前最新討論串2/6 (看更多)
另一篇新聞有提到比較詳盡 的問題 https://reurl.cc/g6zWDb 其實困難點還是在於地下室使用權怎麼區分， 如同新聞提到的，地下室不單是停車位與車道 實際上還包含很多共用設施，包含機車位、 垃圾車位、垃圾間跟各類設備空間 其實過往很多停車場使用亂象就是所謂 「專有」跟嗯「約定停車專用」車位誤解 造成的，改回去專有其實是走回頭路，對於 社區管理有弊無利 在建築技術規則對於各種大樓設施與設計 要求沒有太多變化之際，社區需要的公設 大概沒辦法有很大的變話，對應的需要的 空間大概也很難有很大的改變 至於不知道專有面積是多少？這個都是牽拖 之詞了，你的權狀、買賣合約基本上都把 室內專有面積寫得清清楚楚，其實屋主跟買方 是沒什麼立場說自己根本不知道室內面積 有多少，你簽合約都閉著眼睛簽名嗎？ 從這一點看，實在不了解台灣哪裡沒有實坪制了 ----- Sent from PttX on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.66.151.73 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1723424831.A.533.html
推
08/12 09:11, 1月前 , 1F
有些大樓車庫，5-6坪真的賺很大
08/12 09:11, 1F
推
08/12 09:12, 1月前 , 2F
現在的車位不都超過10坪?
08/12 09:12, 2F
推
08/12 09:14, 1月前 , 3F
茂開頭的，好幾千戶就是5-6坪
08/12 09:14, 3F
→
08/12 09:18, 1月前 , 4F
我一直覺得奇怪，一直喊「實坪制」，然後又很關心
08/12 09:18, 4F
→
08/12 09:18, 1月前 , 5F
虛坪大小。既然實坪，那關心專有面積不就好？
08/12 09:18, 5F
推
08/12 09:31, 1月前 , 6F
戶數多，車道沒那麼多的時候，分攤車道的坪數自然就會少
08/12 09:31, 6F
→
08/12 09:32, 1月前 , 7F
那為什麼還搞到 5~6坪 幾千戶耶
08/12 09:32, 7F
推
08/12 09:34, 1月前 , 8F
停車坪是大家都知道的丫，狂灌
08/12 09:34, 8F
推
08/12 09:37, 1月前 , 9F
基地夠大，不用挖到B3，車道也會少很多很多
08/12 09:37, 9F
推
08/12 09:42, 1月前 , 10F
就詳細揭示，畫圖區分每戶的公設怎麼算的，自行判斷即
08/12 09:42, 10F
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08/12 09:42, 1月前 , 11F
可。需要清楚的資訊比亂訂規矩重要太多。
08/12 09:42, 11F
→
08/12 09:48, 1月前 , 12F
還有甚麼雨遮屋簷花台啥的 XX年之前怎算之後怎算 很煩XD
08/12 09:48, 12F
推
08/12 09:50, 1月前 , 13F
改成專有我要買來外租～很多新社區的車位都被低估
08/12 09:50, 13F
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08/12 09:50, 1月前 , 14F
等自住進場再高價賣給回補客
08/12 09:50, 14F
→
08/12 10:00, 1月前 , 15F
基地大 住戶多 房車比要維持 1:1 還是要挖的深阿...
08/12 10:00, 15F
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08/12 10:16, 1月前 , 16F
沒有一比一 茂X很多小坪數還是沒有車位
08/12 10:16, 16F
推
08/12 10:16, 1月前 , 17F
現在的房子每戶的評數都越來越小、戶數越累越多，
08/12 10:16, 17F
→
08/12 10:16, 1月前 , 18F
如果要漂亮一點的車位比勢必得挖深、增加很多的車
08/12 10:16, 18F
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08/12 10:16, 1月前 , 19F
道，戶數多也表示梯廳之類的面積與長度都要增加，
08/12 10:16, 19F
→
08/12 10:16, 1月前 , 20F
所以要降低公設唯一的方法就是社區全都大坪數配置
08/12 10:16, 20F
→
08/12 10:16, 1月前 , 21F
，但坪數大總價高你又買不起了
08/12 10:16, 21F
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08/12 10:18, 1月前 , 22F
建商角度 小坪數高單價利潤才高吧
08/12 10:18, 22F
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08/12 10:18, 1月前 , 23F
大坪數 低總價 買的人也少...效率不佳
08/12 10:18, 23F
推
08/12 10:19, 1月前 , 24F
……話說，茂德最有名的就是明明都是小坪數戶卻強
08/12 10:19, 24F
→
08/12 10:19, 1月前 , 25F
制全都要買車位呀！你看看二重右岸北茂德新案群（
08/12 10:19, 25F
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08/12 10:19, 1月前 , 26F
萊茵水花園、自由綠洲、公園Yo-Yo、公園66）它們的
08/12 10:19, 26F
→
08/12 10:19, 1月前 , 27F
車位比是多少？相對的旁邊的聯上與亞晞建案，反而
08/12 10:19, 27F
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08/12 10:19, 1月前 , 28F
大坪數建案還沒規定必買車位。
08/12 10:19, 28F
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08/12 10:22, 1月前 , 29F
晴空大地 不用強迫買車位 你看實價登入就知道
08/12 10:22, 29F
→
08/12 10:23, 1月前 , 30F
買來投資真的沒人想要車位吧~~尤其捷運站附近的
08/12 10:23, 30F
→
08/12 10:23, 1月前 , 31F
現在晴空大地也要70幾了
08/12 10:23, 31F
→
08/12 10:29, 1月前 , 32F
感覺真要推實坪制，等於要把機房、垃圾間 等設施另外獨立
08/12 10:29, 32F
→
08/12 10:29, 1月前 , 33F
蓋，反而會蓋更多公設？
08/12 10:29, 33F
推
08/12 10:39, 1月前 , 34F
小坪數不強迫買車位是正常現象，幾乎大部份建案都
08/12 10:39, 34F
→
08/12 10:39, 1月前 , 35F
是如此，是茂德建案「18坪小兩房強迫掛車位」才是
08/12 10:39, 35F
→
08/12 10:39, 1月前 , 36F
奇怪的規劃吧？至少我很少在其他建商的案子看到這
08/12 10:39, 36F
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08/12 10:39, 1月前 , 37F
種規劃……
08/12 10:39, 37F
推
08/12 10:39, 1月前 , 38F
晴空大地有靠捷運嗎？
08/12 10:39, 38F
→
08/12 10:43, 1月前 , 39F
Y23
08/12 10:43, 39F
→
08/12 10:46, 1月前 , 40F
你那個A2A 預定站 是根本沒捷運~~
08/12 10:46, 40F
推
08/12 10:47, 1月前 , 41F
茂德右岸北，自由綠洲，車位比1.01（意思是說車位
08/12 10:47, 41F
→
08/12 10:47, 1月前 , 42F
數量比戶數多），全社區全戶別強制掛車位賣，連17
08/12 10:47, 42F
→
08/12 10:47, 1月前 , 43F
坪的小戶都一樣，所以車位幾乎佔了總價1/5。這個才
08/12 10:47, 43F
→
08/12 10:47, 1月前 , 44F
是其他建商沒見過的奇妙規劃！
08/12 10:47, 44F
→
08/12 10:47, 1月前 , 45F
08/12 10:47, 45F
推
08/12 10:55, 1月前 , 46F
這個很難嗎？世界上實坪制國家這麼多 看看日本 韓國
08/12 10:55, 46F
→
08/12 10:55, 1月前 , 47F
怎麼做的參考就可以
08/12 10:55, 47F
→
08/12 11:01, 1月前 , 48F
不是不能參考 主要是我們有舊制 轉換肯定有陣痛期
08/12 11:01, 48F
→
08/12 11:01, 1月前 , 49F
至於痛的是什麼 可能是價錢 可能是屋主的抱怨
08/12 11:01, 49F
→
08/12 11:01, 1月前 , 50F
都有可能
08/12 11:01, 50F
推
08/12 11:07, 1月前 , 51F
現在的問題就是實坪制只能改變表面上的數字標示方
08/12 11:07, 51F
→
08/12 11:07, 1月前 , 52F
式，但不能改變任何實務（公設還是得用共同持份的
08/12 11:07, 52F
→
08/12 11:07, 1月前 , 53F
方式掛給屋主，所以很顯然建設成本也是一樣由屋主
08/12 11:07, 53F
→
08/12 11:07, 1月前 , 54F
們負擔），但徒增了制度轉換前後標示不統一的混亂
08/12 11:07, 54F
→
08/12 11:07, 1月前 , 55F
。
08/12 11:07, 55F
→
08/12 11:09, 1月前 , 56F
46樓，你先釐清一個問題，台灣目前不是「實坪制」
08/12 11:09, 56F
→
08/12 11:09, 1月前 , 57F
嗎？
08/12 11:09, 57F
→
08/12 11:10, 1月前 , 58F
再來另一個問題，台灣目前房地產的登記制度有比較
08/12 11:10, 58F
→
08/12 11:10, 1月前 , 59F
差嗎？
08/12 11:10, 59F
推
08/12 11:22, 1月前 , 60F
市場就不是實坪制在宣傳 建商廣告上的一坪50萬是實坪
08/12 11:22, 60F
→
08/12 11:22, 1月前 , 61F
嗎？不是吧 那消費者看到的就是虛坪咩 政府登記實坪
08/12 11:22, 61F
→
08/12 11:22, 1月前 , 62F
在消費端影響不大
08/12 11:22, 62F
→
08/12 11:31, 1月前 , 63F
你可以鼓吹政府強制要求建商廣告時，要同時標示主
08/12 11:31, 63F
→
08/12 11:31, 1月前 , 64F
建物單價呀！這只是動一個簡單的行政命令就可以做
08/12 11:31, 64F
→
08/12 11:31, 1月前 , 65F
到的事，為什麼要勞師動眾修法改實坪制，只為了讓
08/12 11:31, 65F
→
08/12 11:31, 1月前 , 66F
笨蛋小草看得懂廣告？
08/12 11:31, 66F
推
08/12 12:06, 1月前 , 67F
所以其實是廣告媒體管理問題？畢竟權狀有主建資訊，只是媒
08/12 12:06, 67F
→
08/12 12:06, 1月前 , 68F
體未揭露而已
08/12 12:06, 68F
→
08/12 12:21, 1月前 , 69F
什麼叫做對消費端影響不大？買房子時沒看合約嗎？
08/12 12:21, 69F
→
08/12 12:21, 1月前 , 70F
消費者買東西連合約最重要的東西都沒看就簽下去了
08/12 12:21, 70F
→
08/12 12:21, 1月前 , 71F
，然後說台灣沒有實坪制？
08/12 12:21, 71F
→
08/12 12:26, 1月前 , 72F
另外，建商廣告很久沒看到單坪價格了吧，你不要把
08/12 12:26, 72F
→
08/12 12:26, 1月前 , 73F
新聞媒體自己算的數字跟建商廣告混在一起
08/12 12:26, 73F
推
08/12 12:32, 1月前 , 74F
建商現在都只廣告總價，或者有時會看到首付多少多
08/12 12:32, 74F
→
08/12 12:32, 1月前 , 75F
少（通常是房價的5%），很少看到會提到單價的。其
08/12 12:32, 75F
→
08/12 12:32, 1月前 , 76F
實小草們要的實坪制根本不需如此複雜，只要把幾家
08/12 12:32, 76F
→
08/12 12:32, 1月前 , 77F
不動產網站、app業者找來，請他們在數據裡面新增一
08/12 12:32, 77F
→
08/12 12:32, 1月前 , 78F
個「總價/主建」或「總價/專用」的欄位就搞定啦！
08/12 12:32, 78F
→
08/12 12:32, 1月前 , 79F
至於期待實坪制之後就不用花錢買公設的那些笨蛋們
08/12 12:32, 79F
→
08/12 12:32, 1月前 , 80F
，真的是想太多了。
08/12 12:32, 80F
→
08/12 12:37, 1月前 , 81F
房仲網站跟591早就用總價來顯示了
08/12 12:37, 81F
→
08/12 12:49, 1月前 , 82F
確實，只要對廣告媒體、app網站業者管理辦法強制揭露主建
08/12 12:49, 82F
→
08/12 12:49, 1月前 , 83F
資訊會比較簡單，內政部參考一下
08/12 12:49, 83F
推
08/12 12:51, 1月前 , 84F
一直都有總價表示呀，主要差別是普羅大眾很愛看單
08/12 12:51, 84F
→
08/12 12:51, 1月前 , 85F
價判斷貴不貴，但卻對單價是如何算出來的沒啥概念
08/12 12:51, 85F
推
08/12 12:55, 1月前 , 86F
奇怪了，怎麼國外都沒這些問題嗎
08/12 12:55, 86F
→
08/12 12:58, 1月前 , 87F
屁勒 你要不要看看591的每坪是實坪換算還是虛坪？
08/12 12:58, 87F
→
08/12 13:02, 1月前 , 88F
那你怎麼不看大紅字的總價呢？
08/12 13:02, 88F
→
08/12 13:08, 1月前 , 89F
國外網站標示通常是主建，不過有些也沒那麼精準
08/12 13:08, 89F
→
08/12 13:08, 1月前 , 90F
算是廣告平台習慣不同
08/12 13:08, 90F
→
08/12 13:10, 1月前 , 91F
講到國外售屋網站資訊是不是實坪，要先搞清楚人家
08/12 13:10, 91F
→
08/12 13:10, 1月前 , 92F
的不動產登記制度跟台灣差別啊
08/12 13:10, 92F
→
08/12 15:04, 1月前 , 93F
買車位很好呀！政府應該要立法沒有車位不得買車
08/12 15:04, 93F
→
08/13 08:37, 1月前 , 94F
不可能狂灌 建築面積就那麼大 分配比例問題而已
08/13 08:37, 94F
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