Re: [請益] 據說某銀行下周開始減成房貸?
洨小行員今天早點下班吃完晚餐
隨便回一下
※ 引述《Tosca ( )》之銘言:
: ※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言:
: : 錢是銀行跟存戶借來的
: : 純房貸業務也不過1%利差
: : 倒帳賠要賠100%
: : 新青安這種月收3萬貸出1000萬的
: : 寬限期付的起是沒錯,五年一到完全不夠
: 等下
: 阿伯我有疑問
: 寬限期五年
: 表示銀行已經先賺利息賺五年了
直觀地數字來說是這樣說沒錯
賺利息五年
但實際上以這種利差來看
房貸比較像一種去資金化的手段
避免因超額儲蓄過多而造成太多資金成本負擔
你要說“賺1%”這個描述
可能太小看銀行賺錢的手段
: 是要怎麼賠100%???
: 假設這個例子
: 一位覺青用新青安去買房 1250萬
: 貸款八成 1000萬
: 40年 2% 寬限期5年
: 寬限期期間每個月繳 16667
: 寬限期五年 總共繳了 一百萬 給銀行
: 五年後
: 繳不出來 銀行把房子拿去法拍
: 1250萬 法拍算七折價好了 這樣拍完是875萬
: 銀行放貸給覺青 -1000萬
: 中間賺利息 +100萬
: 法拍拿回 +875萬
: -1000 +100 +875 = -25萬
: 結果這樣下來銀行最多也才賠25萬阿XDDDDD
: 1000萬來講才賠 2.5%
: 有很多???
: 有很危險
單一個案是不危險,不要說倒1000萬房貸血本無歸
一整批爛尾樓銀行全倒債,銀行也禁得起這種風險
八大公股行庫因為某些政策聯貸案
倒了上百億不也沒啥事??
: 怎麼大家講得一副銀行這麼不堪一擊
銀行確實沒有那麼不堪一擊
銀行比較怕的是背黑鍋
然後終止業務,俗稱停牌
比方說房貸倒了10E
這時候主管機關可能派人來稽核
發現風控上有什麼缺失
如果不是偶發缺失,甚至糾正後仍不改正
這時候主管機關就終止你這個放款業務
短3個月 長一點1年
那這個時候就真的起飛了
房貸倒了還有追討機制,有追繳單位
不然養債管單位幹麻的?
阿甘今天不是,萬一被停牌
以房貸被停牌來說好了,從上到下多少員工多少業務中止
這些人這三個月,這一年要幹麻?
肯定是停牌期間內部不停鬥爭甩鍋內部大鍋炒
而且停牌期結束之後,還要提供一堆稽核缺失改善報告
具體做了什麼改變,預期什麼效果
如何杜絕blablabla
然後一堆授信業務辦法,可能系統面
單位主管,經權辦法一堆垃圾543的
都給你折騰過一邊
未來再招攬這個業務,就是各種噁心死基層
非常垃圾
這個業務停牌一次至少讓你陣痛兩年起跳
所以說,銀行完全不是怕帳面上的倒帳數字
怕的是業務停牌及整個從上到下的內外部惡整
這種惡整階段大致上都是在噁心人
然後整個團隊像無頭蒼蠅的在那瞎搞這個業務
還有,如果你這個銀行如果有一些新業務正在跟主管機關請牌
不排除會被連帶影響
本來預計新業務到達90分理想度,
一年內牌就下來
中間你可能已經投入人力資金全下去了
預期可能3年回本或盈利
現在給你暫緩,暫緩再暫緩
結果咧,你的競爭對手牌都下來開始吃市占了
抱歉你原本是第二名的業務
被甩三條街去吃屎
(新業務這段通常是民營銀行居多,公股行庫大多很老舊,不會有什麼醒目的新業務)
: 會被新青安搞垮一樣
: 銀行已經先賺五年寬限期利息了
: 還嫌不夠???
: 是要怎麼垮????
: 真的是
: 每天上批踢踢每天被覺青笑死
: 難怪覺青跟女朋友出去吃飯還要AA
: 哪像我都是幫小三付錢
: 嘻嘻
最後隨便回一些市況好了
桃園這邊大多還是以平價跟小小追價來成交
以成交案例來說,比較不再像去年那樣瘋狂無腦溢價
至於投資客案件現在只是賺多賺少的問題而已
實際沒有甚麼血流成河的事情
最近估價案件反而變多
我是覺得以這波限貸力道下來,
對仲介反而是小利多
畢竟原本賣方姿態永遠很高
撮合不易
每天台積電都要賣漲5%讓你來追
多少散戶追得起
洗這一波反而價格鬆動一些
不敢說回檔多少看多看空
至少在一些撮合上,會比較正常
最後啊 今年房貸利率,排除新氰胺
大概就是2.5%-3%去計價
公股行庫遇到非首購,大多是把客戶轟出來
即便是首購,遇到有一點什麼信用卡分期的啦,身上有學貸,有信貸的
很多還是婉拒
至於前面幾篇文章提那些什麼負債比太高
公教貸款也被擋掉什麼的
其實對小弟來說不是新聞
每天都有客戶來反映
今年不是做大買賣市場房貸的一年
聽到不用排隊,有錢可以貸
有八成30年,3%以內
就不要再挑了
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.169.230.88 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1742207997.A.A96.html
推
03/17 18:50,
8小時前
, 1F
03/17 18:50, 1F
推
03/17 18:56,
7小時前
, 2F
03/17 18:56, 2F
推
03/17 18:58,
7小時前
, 3F
03/17 18:58, 3F
推
03/17 19:08,
7小時前
, 4F
03/17 19:08, 4F
推
03/17 19:13,
7小時前
, 5F
03/17 19:13, 5F
推
03/17 19:20,
7小時前
, 6F
03/17 19:20, 6F
推
03/17 19:21,
7小時前
, 7F
03/17 19:21, 7F
→
03/17 19:22,
7小時前
, 8F
03/17 19:22, 8F
→
03/17 19:22,
7小時前
, 9F
03/17 19:22, 9F
你這很明顯就是這個物件是店頭或他自己的物件
也算正常啦
推
03/17 19:24,
7小時前
, 10F
03/17 19:24, 10F
推
03/17 19:25,
7小時前
, 11F
03/17 19:25, 11F
推
03/17 19:26,
7小時前
, 12F
03/17 19:26, 12F
→
03/17 19:26,
7小時前
, 13F
03/17 19:26, 13F
推
03/17 19:32,
7小時前
, 14F
03/17 19:32, 14F
先不要,不好搞
推
03/17 19:34,
7小時前
, 15F
03/17 19:34, 15F
→
03/17 19:36,
7小時前
, 16F
03/17 19:36, 16F
→
03/17 19:39,
7小時前
, 17F
03/17 19:39, 17F
推
03/17 19:42,
7小時前
, 18F
03/17 19:42, 18F
推
03/17 19:43,
7小時前
, 19F
03/17 19:43, 19F
推
03/17 19:43,
7小時前
, 20F
03/17 19:43, 20F
→
03/17 19:44,
7小時前
, 21F
03/17 19:44, 21F
→
03/17 19:45,
7小時前
, 22F
03/17 19:45, 22F
噓
03/17 19:45,
7小時前
, 23F
03/17 19:45, 23F
恭喜你
※ 編輯: GDstyle (118.169.230.88 臺灣), 03/17/2025 19:50:32
推
03/17 19:52,
6小時前
, 24F
03/17 19:52, 24F
推
03/17 19:54,
6小時前
, 25F
03/17 19:54, 25F
推
03/17 19:57,
6小時前
, 26F
03/17 19:57, 26F
→
03/17 19:57,
6小時前
, 27F
03/17 19:57, 27F
噓
03/17 20:01,
6小時前
, 28F
03/17 20:01, 28F
→
03/17 20:01,
6小時前
, 29F
03/17 20:01, 29F
→
03/17 20:02,
6小時前
, 30F
03/17 20:02, 30F
→
03/17 20:03,
6小時前
, 31F
03/17 20:03, 31F
推
03/17 20:05,
6小時前
, 32F
03/17 20:05, 32F
推
03/17 20:08,
6小時前
, 33F
03/17 20:08, 33F
推
03/17 20:10,
6小時前
, 34F
03/17 20:10, 34F
推
03/17 20:11,
6小時前
, 35F
03/17 20:11, 35F
推
03/17 20:11,
6小時前
, 36F
03/17 20:11, 36F
推
03/17 20:12,
6小時前
, 37F
03/17 20:12, 37F
推
03/17 20:25,
6小時前
, 38F
03/17 20:25, 38F
推
03/17 20:30,
6小時前
, 39F
03/17 20:30, 39F
→
03/17 20:36,
6小時前
, 40F
03/17 20:36, 40F
推
03/17 20:39,
6小時前
, 41F
03/17 20:39, 41F
推
03/17 20:40,
6小時前
, 42F
03/17 20:40, 42F
→
03/17 20:40,
6小時前
, 43F
03/17 20:40, 43F
推
03/17 20:45,
6小時前
, 44F
03/17 20:45, 44F
→
03/17 20:45,
6小時前
, 45F
03/17 20:45, 45F
→
03/17 20:49,
6小時前
, 46F
03/17 20:49, 46F
推
03/17 20:51,
6小時前
, 47F
03/17 20:51, 47F
→
03/17 20:51,
6小時前
, 48F
03/17 20:51, 48F
推
03/17 20:52,
5小時前
, 49F
03/17 20:52, 49F
→
03/17 20:52,
5小時前
, 50F
03/17 20:52, 50F
推
03/17 20:55,
5小時前
, 51F
03/17 20:55, 51F
推
03/17 20:55,
5小時前
, 52F
03/17 20:55, 52F
→
03/17 20:55,
5小時前
, 53F
03/17 20:55, 53F
→
03/17 21:00,
5小時前
, 54F
03/17 21:00, 54F
推
03/17 21:04,
5小時前
, 55F
03/17 21:04, 55F
推
03/17 21:23,
5小時前
, 56F
03/17 21:23, 56F
→
03/17 21:24,
5小時前
, 57F
03/17 21:24, 57F
→
03/17 21:24,
5小時前
, 58F
03/17 21:24, 58F
推
03/17 21:26,
5小時前
, 59F
03/17 21:26, 59F
推
03/17 21:30,
5小時前
, 60F
03/17 21:30, 60F
→
03/17 21:30,
5小時前
, 61F
03/17 21:30, 61F
→
03/17 21:30,
5小時前
, 62F
03/17 21:30, 62F
推
03/17 21:42,
5小時前
, 63F
03/17 21:42, 63F
推
03/17 22:11,
4小時前
, 64F
03/17 22:11, 64F
→
03/17 22:11,
4小時前
, 65F
03/17 22:11, 65F
→
03/17 22:11,
4小時前
, 66F
03/17 22:11, 66F
推
03/17 22:14,
4小時前
, 67F
03/17 22:14, 67F
推
03/17 22:42,
4小時前
, 68F
03/17 22:42, 68F
推
03/17 22:49,
4小時前
, 69F
03/17 22:49, 69F
推
03/17 22:51,
4小時前
, 70F
03/17 22:51, 70F
推
03/17 23:01,
3小時前
, 71F
03/17 23:01, 71F
推
03/17 23:23,
3小時前
, 72F
03/17 23:23, 72F
討論串 (同標題文章)
home-sale 近期熱門文章
PTT職涯區 即時熱門文章