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Re: [請益] 據說某銀行下周開始減成房貸?

看板home-sale (房屋交易)作者 (得之於人者太多)時間2天前發表 (2025/03/20 04:39), 1天前編輯推噓9(11推 2噓 11→)
留言24則, 16人參與, 1天前最新討論串10/10 (看更多)
臺銀的收支比公式=收入/(房貸+信(車學)貸+最低生活費+信用卡分期) 其中月收入=報稅所得/12，所得清單上的股息完全採計，有加班費可另外提出薪轉證明 以年所得120的公務員來貸40年960的公教利率2.185，每月償還3w、最低生活費2w來算 收支比=月收入10/(3+2)=200%，可核貸85成 如果另一位條件一樣但善於投資理財的公務員，去年多了72w的股息，年所得來到192(月 收16)，但有信貸在身，而且月繳6w 那這位的收支比就是16/(3+2+6)=145%，只能核貸8.5-1.5=7成，而且這是公教才從8.5開 始減成數，一般人是從8成開始減，最多減到剩6成(收支比低於140%) 不過也不是所有銀行都這樣減，多問幾間說不定會有意想不到的結果 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.200.88 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1742445553.A.672.html
噓
03/20 12:51, 2天前 , 1F
公務員年所得要120你要不要看看都幾歲了？ 還貸得到40年
03/20 12:51, 1F
→
03/20 12:51, 2天前 , 2F
？繳完房貸都快80歲了
03/20 12:51, 2F
大學畢業就進國營公教做個10年算上年終考績加班費不難吧
推
03/20 12:52, 2天前 , 3F
最低生活費2w,光這點就放水不知道多少了？現在小孩
03/20 12:52, 3F
→
03/20 12:52, 2天前 , 4F
念私校出國玩都不是支出？ 真的這種計算方式佛心來
03/20 12:52, 4F
→
03/20 12:52, 2天前 , 5F
的
03/20 12:52, 5F
所以很貼心直接加到分母裡，要貸滿就是要多兩倍生活費
推
03/20 12:52, 2天前 , 6F
這篇是專門為築巢優利貸講解嗎 哈哈
03/20 12:52, 6F
臺銀算法都一樣，只是公教和新青安都從8.5開始減，而且固定利率比較好舉例 ※ 編輯: rfynw (49.215.59.231 臺灣), 03/20/2025 12:59:49
推
03/20 13:09, 2天前 , 7F
定存利息也可以採計嗎
03/20 13:09, 7F
報稅單上有的都算
→
03/20 13:28, 2天前 , 8F
請不要高估公務員跟國營薪水...都照表的
03/20 13:28, 8F
https://i.imgur.com/ww6V5AZ.jpeg
國營職員前年的參考一下
噓
03/20 13:39, 2天前 , 9F
利息收入佔太多銀行也不會認 別當銀行是傻子
03/20 13:39, 9F
一年要達到60萬的利息或股息收入，台幣2%定存要放3000w、股息4%要放1500w、6%美元定 存要放30w美金，有這些流動資產的對像，銀行有什麼好不敢認的
推
03/20 14:02, 2天前 , 10F
請問未到期的外幣儲蓄保單 有採計嗎?
03/20 14:02, 10F
認五月的報稅單
推
03/20 14:38, 2天前 , 11F
年所得120w是司法官吧
03/20 14:38, 11F
三等特考出來十年的還蠻多的能達標的
推
03/20 14:44, 2天前 , 12F
不是說很多都包租公，租金有採計嗎？
03/20 14:44, 12F
有報稅就會出現在報稅單上，沒報稅就自己提出證明吧，不過會不會有其他麻煩就不知道 了
推
03/20 15:26, 2天前 , 13F
國營輪班單位6年就能達到120萬了，加上老婆薪水綽綽
03/20 15:26, 13F
→
03/20 15:26, 2天前 , 14F
有餘
03/20 15:26, 14F
有機會去核電廠會更快
→
03/20 15:52, 2天前 , 15F
派用才有那個數吧
03/20 15:52, 15F
推
03/20 16:27, 2天前 , 16F
請問有扶養小孩的話真的也要照撫養人數來計算最低生活費
03/20 16:27, 16F
→
03/20 16:27, 2天前 , 17F
嗎？
03/20 16:27, 17F
最低生活費只算申貸人的，除非共同貸款或找保人，另一人的最低生活費和所得就會一起 拉進去公式 ※ 編輯: rfynw (49.215.59.231 臺灣), 03/20/2025 17:45:43
推
03/20 19:22, 2天前 , 18F
十年也不是人人都有120好嗎 給你碩士學位加上去也
03/20 19:22, 18F
→
03/20 19:22, 2天前 , 19F
不是每個人都有
03/20 19:22, 19F
→
03/20 19:24, 2天前 , 20F
看看那些教師 應該這麼多績效獎金
03/20 19:24, 20F
老實說這篇重點不是年薪120的公務員，而是每月收入減支出都是五萬的狀況下，臺銀給 的額度可以差那麼多，覺得不合理罷了 ※ 編輯: rfynw (49.215.59.231 臺灣), 03/20/2025 20:10:58
推
03/21 12:24, 1天前 , 21F
含擔保人呢？
03/21 12:24, 21F
就擔保人收入和生活費加進去分子分母算收支比 ※ 編輯: rfynw (49.217.56.38 臺灣), 03/21/2025 15:11:07
→
03/21 16:04, 1天前 , 22F
加班費要另外提出，是因為所得稅申報中不含加班費的部
03/21 16:04, 22F
→
03/21 16:04, 1天前 , 23F
分嗎？
03/21 16:04, 23F
推
03/21 20:12, 1天前 , 24F
沒那麼多120萬 很多薦7頂升不上去就沒有
03/21 20:12, 24F
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