Re: [請益] 據說某銀行下周開始減成房貸?
看板home-sale (房屋交易)作者xiaofeiwu36 (小廢物)時間1月前 (2025/03/19 22:03)推噓36(45推 9噓 149→)留言203則, 63人參與討論串9/10 (看更多)
在台北市八大行庫的個金AO來回覆一下。
不知道為什麼這幾天看到一堆奇怪且不真
實的新聞或言論,連我們分行平常在配合
的代書都傳賴來問我..
https://i.imgur.com/FL7QMCS.jpeg

先來說說關於收支比的算法(每家銀行都
不同),不過我們家的算法很簡單,只要
「借款人年收入>本次申辦房貸年支出+
24萬年生活費+其他貸款年支出」,基
本上我們就可以承辦。對,就是這麼簡
單,沒有什麼其他奇奇怪怪的規定。
以新聞中的買2000萬,貸八成1600萬
當例子,這邊用一般首購、利率2.8%(
首購的利率是2.4-2.8,這邊用2.8)、分
30年攤還、無寬限期來算,房貸年支出
788,928+生活費240,000=1,028,928,
所以只要你的年收入有103萬,基本上就
沒問題。
另外講一些可能大家有興趣想知道的事,
貸款年限的部分是「年紀+貸款年限要<
85」,當然每家的規定都不同,但我們
家的是這樣,舉例A今年50歲想辦新青
安,但我最多只能給他35年。
寬限期的部分就是看收入夠不夠,因為
寬限期後的每月應繳金額會比沒有用寬
限期的還高,所以這部分就是看收入。
(另外就是,如果你收入夠,但是我不爽
只想給你3年,那你也沒輒)
最後要說的就是,「利率、年限、寬限
期、貸款核准速度」這些條件,有很大
一部分都是我們經辦人員可以自己定奪
的,想要我們幫你爭取好一點的貸款條
件,不外乎「對我們客氣禮貌一點(給
我們好印象)、買白痴儲蓄保險、買房
貸壽險(我真的覺得這個不錯)」,當每
個借款人都要我給最低利率、一個星期
內速件趕好案件,換作是你,你覺得你
會怎麼做?
另外偷偷說一個秘密,最近有收到公文
說72-2的紅線快到了,如果沒有改善的
話,之後的案件可能都要送給總行排隊
審核了。
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