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Re: [請益] 據說某銀行下周開始減成房貸?

看板home-sale (房屋交易)作者 (小廢物)時間1月前 (2025/03/19 22:03), 編輯推噓36(45推 9噓 149→)
留言203則, 63人參與, 1月前最新討論串9/10 (看更多)
在台北市八大行庫的個金AO來回覆一下。 不知道為什麼這幾天看到一堆奇怪且不真 實的新聞或言論，連我們分行平常在配合 的代書都傳賴來問我.. https://i.imgur.com/FL7QMCS.jpeg
先來說說關於收支比的算法(每家銀行都 不同)，不過我們家的算法很簡單，只要 「借款人年收入>本次申辦房貸年支出+ 24萬年生活費+其他貸款年支出」，基 本上我們就可以承辦。對，就是這麼簡 單，沒有什麼其他奇奇怪怪的規定。 以新聞中的買2000萬，貸八成1600萬 當例子，這邊用一般首購、利率2.8%( 首購的利率是2.4-2.8，這邊用2.8)、分 30年攤還、無寬限期來算，房貸年支出 788,928+生活費240,000=1,028,928， 所以只要你的年收入有103萬，基本上就 沒問題。 另外講一些可能大家有興趣想知道的事， 貸款年限的部分是「年紀+貸款年限要< 85」，當然每家的規定都不同，但我們 家的是這樣，舉例A今年50歲想辦新青 安，但我最多只能給他35年。 寬限期的部分就是看收入夠不夠，因為 寬限期後的每月應繳金額會比沒有用寬 限期的還高，所以這部分就是看收入。 (另外就是，如果你收入夠，但是我不爽 只想給你3年，那你也沒輒) 最後要說的就是，「利率、年限、寬限 期、貸款核准速度」這些條件，有很大 一部分都是我們經辦人員可以自己定奪 的，想要我們幫你爭取好一點的貸款條 件，不外乎「對我們客氣禮貌一點(給 我們好印象)、買白痴儲蓄保險、買房 貸壽險(我真的覺得這個不錯)」，當每 個借款人都要我給最低利率、一個星期 內速件趕好案件，換作是你，你覺得你 會怎麼做？ 另外偷偷說一個秘密，最近有收到公文 說72-2的紅線快到了，如果沒有改善的 話，之後的案件可能都要送給總行排隊 審核了。 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.193.179.27 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1742393018.A.DF7.html
噓
03/19 22:06, 1月前 , 1F
就是台銀的規定 自己對號入座幹嘛？
03/19 22:06, 1F
推
03/19 22:07, 1月前 , 2F
這一看就知道謠言 不過有謠言讓思考能力低的被洗出去沒
03/19 22:07, 2F
→
03/19 22:07, 1月前 , 3F
什麼不好的
03/19 22:07, 3F
推
03/19 22:09, 1月前 , 4F
台銀開槍其他公股還會遠嗎?
03/19 22:09, 4F
推
03/19 22:10, 1月前 , 5F
24萬年生活費 我粗估自己就要100e起跳 幹 不買了啦
03/19 22:10, 5F
→
03/19 22:10, 1月前 , 6F
你確定不是分行經理說的算?
03/19 22:10, 6F
→
03/19 22:12, 1月前 , 7F
很多經理就只會蓋章= = 你以為他們看得懂喔
03/19 22:12, 7F
→
03/19 22:12, 1月前 , 8F
最後一段才是重點吧！有種烙賽感
03/19 22:12, 8F
→
03/19 22:13, 1月前 , 9F
昨天有國泰貸不到的討論，今天國泰打來給我，說可以讓我轉+
03/19 22:13, 9F
→
03/19 22:13, 1月前 , 10F
增+寬3，利率沒講明，只說不會差太多(我是跟他講2.25%，其
03/19 22:13, 10F
→
03/19 22:13, 1月前 , 11F
實我記不太得現在是多少），但撥款要等兩個月
03/19 22:13, 11F
→
03/19 22:14, 1月前 , 12F
我聽他講的還不錯，想說辦版看，之後看怎樣再跟大家講
03/19 22:14, 12F
推
03/19 22:16, 1月前 , 13F
水位不是一直在降？ 為啥又快到紅線了？
03/19 22:16, 13F
→
03/19 22:17, 1月前 , 14F
收支比100% 舒服
03/19 22:17, 14F
→
03/19 22:17, 1月前 , 15F
有沒有一種可能是台銀因為市佔最高，比你們更快或是更需要
03/19 22:17, 15F
→
03/19 22:17, 1月前 , 16F
72-2每家水位不同，整體水位並不高，但還是會有超標的
03/19 22:17, 16F
→
03/19 22:18, 1月前 , 17F
注意72-2紅線，所以提早加嚴 你們還沒不代表之後不會改
03/19 22:18, 17F
→
03/19 22:19, 1月前 , 18F
你自己不就說了你們家72-2也快到了 難道總行部會採取措施嗎
03/19 22:19, 18F
→
03/19 22:24, 1月前 , 19F
覺得房貸壽險是好東東+1 ，覺得自己當初沒買全額很可
03/19 22:24, 19F
→
03/19 22:24, 1月前 , 20F
惜
03/19 22:24, 20F
推
03/19 22:24, 1月前 , 21F
推
03/19 22:24, 21F
推
03/19 22:24, 1月前 , 22F
就說不是只有一家銀行,找其他銀行貸就好了。貸不出
03/19 22:24, 22F
→
03/19 22:24, 1月前 , 23F
來是你自己的問題，一堆人爽爽開槓桿
03/19 22:24, 23F
→
03/19 22:28, 1月前 , 24F
Ibiza大，轉增貸應該就是掛4了吧？
03/19 22:28, 24F
→
03/19 22:29, 1月前 , 25F
國泰人壽也都有來問我，只是我還是傾向保守
03/19 22:29, 25F
→
03/19 22:29, 1月前 , 26F
想到轉增貸還是怕怕的，怕意外出現
03/19 22:29, 26F
→
03/19 22:36, 1月前 , 27F
要看實際辦下來，通常是轉1增4，而且我現在就已經是有一小
03/19 22:36, 27F
→
03/19 22:36, 1月前 , 28F
部分是原本增貸掛4的
03/19 22:36, 28F
→
03/19 22:36, 1月前 , 29F
我是前年還很好辦的時候辦的
03/19 22:36, 29F
→
03/19 22:37, 1月前 , 30F
我本來以為最近沒機會轉了
03/19 22:37, 30F
推
03/19 22:37, 1月前 , 31F
正在上車或是準備上車的朋友壓力山大
03/19 22:37, 31F
→
03/19 22:37, 1月前 , 32F
反正他說行我就送件看看
03/19 22:37, 32F
推
03/19 22:37, 1月前 , 33F
台銀上了以後，後面幾家泛公股可能最快3個月內跟進
03/19 22:37, 33F
→
03/19 22:38, 1月前 , 34F
去年台銀就是指標，很多央行打房下來以前就先動了
03/19 22:38, 34F
→
03/19 22:39, 1月前 , 35F
不管 板上說貸不到就是貸不到，救一個是一個
03/19 22:39, 35F
→
03/19 22:43, 1月前 , 36F
其實他跟我說漲幅都可以貸出來的時候我有點驚訝，我沒想過
03/19 22:43, 36F
→
03/19 22:43, 1月前 , 37F
這個時間點還可以聽到這個話
03/19 22:43, 37F
→
03/19 22:47, 1月前 , 38F
你的條件我認為國泰敢給
03/19 22:47, 38F
→
03/19 22:47, 1月前 , 39F
我之前是報完地址，他們就直接說一定可以
03/19 22:47, 39F
還有 124 則推文
→
03/20 08:36, 1月前 , 164F
現在回頭看，當初沒管制現在早就出問題
03/20 08:36, 164F
推
03/20 08:39, 1月前 , 165F
存款增加 交易量縮 跟我講滿水位 笑話
03/20 08:39, 165F
推
03/20 09:00, 1月前 , 166F
才剛核貸撥款8成40/5，而且我身上還有信貸 真的不難貸
03/20 09:00, 166F
→
03/20 09:00, 1月前 , 167F
啊
03/20 09:00, 167F
推
03/20 09:11, 1月前 , 168F
現在國泰一直推掛4阿
03/20 09:11, 168F
噓
03/20 09:23, 1月前 , 169F
你在台銀上班？
03/20 09:23, 169F
推
03/20 09:30, 1月前 , 170F
看得出來行員現在沒有業績壓力可以拿翹
03/20 09:30, 170F
→
03/20 09:31, 1月前 , 171F
以前都直接叫行員在家樓下等簽名，現在還要對他們客氣點
03/20 09:31, 171F
→
03/20 09:37, 1月前 , 172F
有人當自己是金龍 台銀 撲次
03/20 09:37, 172F
→
03/20 09:40, 1月前 , 173F
才剛弄完中信增貸, 還給寬限期路過. 輕鬆到我一直拉
03/20 09:40, 173F
→
03/20 09:40, 1月前 , 174F
同事去找那業務了…
03/20 09:40, 174F
→
03/20 09:49, 1月前 , 175F
我跟你說啦，現在我們20幾歲的年輕人大部分都不想生
03/20 09:49, 175F
→
03/20 09:49, 1月前 , 176F
小孩，我爸媽也有三棟房子讓我們小孩繼承，每個小孩
03/20 09:49, 176F
→
03/20 09:49, 1月前 , 177F
還有好幾百萬的零用錢，我才不在乎業績，要給我壓力
03/20 09:49, 177F
→
03/20 09:49, 1月前 , 178F
我就離職，經理跟主管也要對我客客氣氣
03/20 09:49, 178F
→
03/20 09:49, 1月前 , 179F
03/20 09:49, 179F
噓
03/20 09:51, 1月前 , 180F
好爽喔羨慕噓
03/20 09:51, 180F
推
03/20 09:56, 1月前 , 181F
確實 板上過氣老房蟲哪懂年輕人 整天在那屁
03/20 09:56, 181F
推
03/20 10:09, 1月前 , 182F
好奇收支比這個限制也套用到新青安嗎？
03/20 10:09, 182F
推
03/20 10:55, 1月前 , 183F
推分享
03/20 10:55, 183F
噓
03/20 11:09, 1月前 , 184F
103萬扣掉房貸和生活費剩不到1萬 這不就典型高風險
03/20 11:09, 184F
推
03/20 11:31, 1月前 , 185F
謝謝分享
03/20 11:31, 185F
噓
03/20 11:44, 1月前 , 186F
現在就是台銀放風聲阿
03/20 11:44, 186F
推
03/20 11:45, 1月前 , 187F
國泰+玉山+一銀 年後都有打給我兩次=..=
03/20 11:45, 187F
→
03/20 12:15, 1月前 , 188F
看看 一堆私銀還是很好貸啊 金龍哥你的金檢呢？
03/20 12:15, 188F
→
03/20 12:16, 1月前 , 189F
對喔，青安的收支比算法也一樣
03/20 12:16, 189F
→
03/20 12:25, 1月前 , 190F
會不會金檢下去就倒一片?還是到時就趕快搞疏開資料
03/20 12:25, 190F
推
03/20 12:25, 1月前 , 191F
青安還有哪家銀行比較好貸的？
03/20 12:25, 191F
推
03/20 13:08, 1月前 , 192F
金檢針對國銀？來~國銀你說說看，有什麼意見？
03/20 13:08, 192F
推
03/20 15:50, 1月前 , 193F
你這個放貸條件換算後，房貸佔所得比是76.7%，
03/20 15:50, 193F
→
03/20 15:50, 1月前 , 194F
這門檻鬆到等於沒有了吧。
03/20 15:50, 194F
→
03/20 15:50, 1月前 , 195F
還是天龍國比較特別？
03/20 15:50, 195F
推
03/20 16:22, 1月前 , 196F
現在名下有房無貸款 再買第二間有額度做嗎？
03/20 16:22, 196F
推
03/20 16:49, 1月前 , 197F
最後一段才是重中之重，冰河期要來了
03/20 16:49, 197F
→
03/20 22:54, 1月前 , 198F
上次版上才有人說房貸站收入0.7很合理啊 他這個要是再
03/20 22:54, 198F
→
03/20 22:54, 1月前 , 199F
多個信貸就差不多0.7
03/20 22:54, 199F
→
03/21 12:51, 1月前 , 200F
沒這問題 名下超過3間 昨天問一樣2.03貸8成5
03/21 12:51, 200F
推
03/21 14:26, 1月前 , 201F
2.03是怎麼來的太強了吧
03/21 14:26, 201F
推
03/21 18:15, 1月前 , 202F
要兩倍才有八成，不是應該203萬年收嗎？
03/21 18:15, 202F
→
03/21 18:42, 1月前 , 203F
代表他們沒要求首支比200%
03/21 18:42, 203F
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