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Re: [請益] 據說某銀行下周開始減成房貸?

看板home-sale (房屋交易)作者 (小廢物)時間7小時前 (2025/03/19 22:03), 編輯推噓18(23推 5噓 117→)
留言145則, 36人參與, 1小時前最新討論串9/9 (看更多)
在台北市八大行庫的個金AO來回覆一下。 不知道為什麼這幾天看到一堆奇怪且不真 實的新聞或言論，連我們分行平常在配合 的代書都傳賴來問我.. https://i.imgur.com/FL7QMCS.jpeg
先來說說關於收支比的算法(每家銀行都 不同)，不過我們家的算法很簡單，只要 「借款人年收入>本次申辦房貸年支出+ 24萬年生活費+其他貸款年支出」，基 本上我們就可以承辦。對，就是這麼簡 單，沒有什麼其他奇奇怪怪的規定。 以新聞中的買2000萬，貸八成1600萬 當例子，這邊用一般首購、利率2.8%( 首購的利率是2.4-2.8，這邊用2.8)、分 30年攤還、無寬限期來算，房貸年支出 788,928+生活費240,000=1,028,928， 所以只要你的年收入有103萬，基本上就 沒問題。 另外講一些可能大家有興趣想知道的事， 貸款年限的部分是「年紀+貸款年限要< 85」，當然每家的規定都不同，但我們 家的是這樣，舉例A今年50歲想辦新青 安，但我最多只能給他35年。 寬限期的部分就是看收入夠不夠，因為 寬限期後的每月應繳金額會比沒有用寬 限期的還高，所以這部分就是看收入。 (另外就是，如果你收入夠，但是我不爽 只想給你3年，那你也沒輒) 最後要說的就是，「利率、年限、寬限 期、貸款核准速度」這些條件，有很大 一部分都是我們經辦人員可以自己定奪 的，想要我們幫你爭取好一點的貸款條 件，不外乎「對我們客氣禮貌一點(給 我們好印象)、買白痴儲蓄保險、買房 貸壽險(我真的覺得這個不錯)」，當每 個借款人都要我給最低利率、一個星期 內速件趕好案件，換作是你，你覺得你 會怎麼做？ 另外偷偷說一個秘密，最近有收到公文 說72-2的紅線快到了，如果沒有改善的 話，之後的案件可能都要送給總行排隊 審核了。 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.193.179.27 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1742393018.A.DF7.html
噓
03/19 22:06, 7小時前 , 1F
就是台銀的規定 自己對號入座幹嘛？
03/19 22:06, 1F
推
03/19 22:07, 7小時前 , 2F
這一看就知道謠言 不過有謠言讓思考能力低的被洗出去沒
03/19 22:07, 2F
→
03/19 22:07, 7小時前 , 3F
什麼不好的
03/19 22:07, 3F
推
03/19 22:09, 7小時前 , 4F
台銀開槍其他公股還會遠嗎?
03/19 22:09, 4F
推
03/19 22:10, 6小時前 , 5F
24萬年生活費 我粗估自己就要100e起跳 幹 不買了啦
03/19 22:10, 5F
→
03/19 22:10, 6小時前 , 6F
你確定不是分行經理說的算?
03/19 22:10, 6F
→
03/19 22:12, 6小時前 , 7F
很多經理就只會蓋章= = 你以為他們看得懂喔
03/19 22:12, 7F
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03/19 22:12, 6小時前 , 8F
最後一段才是重點吧！有種烙賽感
03/19 22:12, 8F
→
03/19 22:13, 6小時前 , 9F
昨天有國泰貸不到的討論，今天國泰打來給我，說可以讓我轉+
03/19 22:13, 9F
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03/19 22:13, 6小時前 , 10F
增+寬3，利率沒講明，只說不會差太多(我是跟他講2.25%，其
03/19 22:13, 10F
→
03/19 22:13, 6小時前 , 11F
實我記不太得現在是多少），但撥款要等兩個月
03/19 22:13, 11F
→
03/19 22:14, 6小時前 , 12F
我聽他講的還不錯，想說辦版看，之後看怎樣再跟大家講
03/19 22:14, 12F
推
03/19 22:16, 6小時前 , 13F
水位不是一直在降？ 為啥又快到紅線了？
03/19 22:16, 13F
→
03/19 22:17, 6小時前 , 14F
收支比100% 舒服
03/19 22:17, 14F
→
03/19 22:17, 6小時前 , 15F
有沒有一種可能是台銀因為市佔最高，比你們更快或是更需要
03/19 22:17, 15F
→
03/19 22:17, 6小時前 , 16F
72-2每家水位不同，整體水位並不高，但還是會有超標的
03/19 22:17, 16F
→
03/19 22:18, 6小時前 , 17F
注意72-2紅線，所以提早加嚴 你們還沒不代表之後不會改
03/19 22:18, 17F
→
03/19 22:19, 6小時前 , 18F
你自己不就說了你們家72-2也快到了 難道總行部會採取措施嗎
03/19 22:19, 18F
→
03/19 22:24, 6小時前 , 19F
覺得房貸壽險是好東東+1 ，覺得自己當初沒買全額很可
03/19 22:24, 19F
→
03/19 22:24, 6小時前 , 20F
惜
03/19 22:24, 20F
推
03/19 22:24, 6小時前 , 21F
推
03/19 22:24, 21F
推
03/19 22:24, 6小時前 , 22F
就說不是只有一家銀行,找其他銀行貸就好了。貸不出
03/19 22:24, 22F
→
03/19 22:24, 6小時前 , 23F
來是你自己的問題，一堆人爽爽開槓桿
03/19 22:24, 23F
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03/19 22:28, 6小時前 , 24F
Ibiza大，轉增貸應該就是掛4了吧？
03/19 22:28, 24F
→
03/19 22:29, 6小時前 , 25F
國泰人壽也都有來問我，只是我還是傾向保守
03/19 22:29, 25F
→
03/19 22:29, 6小時前 , 26F
想到轉增貸還是怕怕的，怕意外出現
03/19 22:29, 26F
→
03/19 22:36, 6小時前 , 27F
要看實際辦下來，通常是轉1增4，而且我現在就已經是有一小
03/19 22:36, 27F
→
03/19 22:36, 6小時前 , 28F
部分是原本增貸掛4的
03/19 22:36, 28F
→
03/19 22:36, 6小時前 , 29F
我是前年還很好辦的時候辦的
03/19 22:36, 29F
→
03/19 22:37, 6小時前 , 30F
我本來以為最近沒機會轉了
03/19 22:37, 30F
推
03/19 22:37, 6小時前 , 31F
正在上車或是準備上車的朋友壓力山大
03/19 22:37, 31F
→
03/19 22:37, 6小時前 , 32F
反正他說行我就送件看看
03/19 22:37, 32F
推
03/19 22:37, 6小時前 , 33F
台銀上了以後，後面幾家泛公股可能最快3個月內跟進
03/19 22:37, 33F
→
03/19 22:38, 6小時前 , 34F
去年台銀就是指標，很多央行打房下來以前就先動了
03/19 22:38, 34F
→
03/19 22:39, 6小時前 , 35F
不管 板上說貸不到就是貸不到，救一個是一個
03/19 22:39, 35F
→
03/19 22:43, 6小時前 , 36F
其實他跟我說漲幅都可以貸出來的時候我有點驚訝，我沒想過
03/19 22:43, 36F
→
03/19 22:43, 6小時前 , 37F
這個時間點還可以聽到這個話
03/19 22:43, 37F
→
03/19 22:47, 6小時前 , 38F
你的條件我認為國泰敢給
03/19 22:47, 38F
→
03/19 22:47, 6小時前 , 39F
我之前是報完地址，他們就直接說一定可以
03/19 22:47, 39F
還有 66 則推文
→
03/19 23:14, 5小時前 , 106F
這兩天貸款量這麼大，水位都沒什麼變
03/19 23:14, 106F
→
03/19 23:14, 5小時前 , 107F
你想不想反駁都一樣，和內容就知道水平在嗎
03/19 23:14, 107F
→
03/19 23:15, 5小時前 , 108F
在哪
03/19 23:15, 108F
→
03/19 23:15, 5小時前 , 109F
道的，銀行好不好，有沒有問題都馬一下知道，在手都要6-8間
03/19 23:15, 109F
→
03/19 23:15, 5小時前 , 110F
銀行問價，你不想聽那就不聽也沒差別....
03/19 23:15, 110F
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03/19 23:15, 5小時前 , 111F
什麼叫第一線對客戶跟銀行，這表示你不是客戶也不是銀行
03/19 23:15, 111F
→
03/19 23:15, 5小時前 , 112F
第三方講的跟真的一樣
03/19 23:15, 112F
→
03/19 23:16, 5小時前 , 113F
是阿，但是銀行不能做就要分析原因，要不然在手6-8間銀行幹
03/19 23:16, 113F
→
03/19 23:16, 5小時前 , 114F
笑死
03/19 23:16, 114F
→
03/19 23:16, 5小時前 , 115F
麻用的? 有些客戶的問題，有些就是銀行問題
03/19 23:16, 115F
→
03/19 23:17, 5小時前 , 116F
不好意思，你不是第一線
03/19 23:17, 116F
→
03/19 23:17, 5小時前 , 117F
而且在手的都要隨時換，我執業到現在也有4-5間銀行退出房貸
03/19 23:17, 117F
推
03/19 23:17, 5小時前 , 118F
代書？
03/19 23:17, 118F
→
03/19 23:17, 5小時前 , 119F
，啥時回來都要隔幾年問一次
03/19 23:17, 119F
→
03/19 23:19, 5小時前 , 120F
應該是代書
03/19 23:19, 120F
推
03/19 23:19, 5小時前 , 121F
前面國泰是銀行吧。人壽哪要等撥款
03/19 23:19, 121F
→
03/19 23:20, 5小時前 , 122F
我覺得很有趣，有些代書房仲代銷真的很有代入感
03/19 23:20, 122F
噓
03/19 23:24, 5小時前 , 123F
72-2快滿？我看你是沒有我們房版大神懂水位
03/19 23:24, 123F
推
03/19 23:28, 5小時前 , 124F
很有去年限貸令那波吹哨子壯膽 出來當烏鴉的那些人都被房
03/19 23:28, 124F
→
03/19 23:28, 5小時前 , 125F
版某些人噴爛
03/19 23:28, 125F
噓
03/19 23:28, 5小時前 , 126F
客戶當然是第一線，關於貸款水位一定比代書懂
03/19 23:28, 126F
推
03/19 23:43, 5小時前 , 127F
北爛欸 就很好貸 放風聲嚇一嚇而已 能上車趕快上車
03/19 23:43, 127F
推
03/19 23:59, 5小時前 , 128F
台銀年收稅後121 40年 50歲 1000萬 言盡於此 槓桿仔炒房
03/19 23:59, 128F
→
03/19 23:59, 5小時前 , 129F
仔人頭仔 不用再吵了
03/19 23:59, 129F
→
03/20 00:15, 4小時前 , 130F
代書跟銀行的關係真的都很不錯，尤其是厲害的代書
03/20 00:15, 130F
→
03/20 00:16, 4小時前 , 131F
他們的見解滿貼近「一般民眾」的
03/20 00:16, 131F
→
03/20 00:18, 4小時前 , 132F
洗地仔比金龍 還有台銀更懂水位XD
03/20 00:18, 132F
推
03/20 00:18, 4小時前 , 133F
其實房市已經冷了還這麼硬，其中一項可能解釋是有狀況讓
03/20 00:18, 133F
→
03/20 00:18, 4小時前 , 134F
央行想降房貸佔收入比，但都是猜測，等央行表態吧
03/20 00:18, 134F
推
03/20 01:06, 4小時前 , 135F
央行跟銀行都示警了還有人在說水位是假議題，要不要去應
03/20 01:06, 135F
→
03/20 01:06, 4小時前 , 136F
徵當央行總裁，來這邊只能推文真的是浪費才華了
03/20 01:06, 136F
→
03/20 01:21, 3小時前 , 137F
其實金管會跟央行都說沒有滿水位問題 是某些人炒的
03/20 01:21, 137F
→
03/20 01:21, 3小時前 , 138F
03/20 01:21, 138F
→
03/20 01:21, 3小時前 , 139F
銀行法72之2還有兆元空間 金管會：沒有滿水位問題
03/20 01:21, 139F
推
03/20 01:28, 3小時前 , 140F
有多多在那邊裝B馬上被打臉，真是笑死
03/20 01:28, 140F
推
03/20 02:40, 2小時前 , 141F
72-2前陣子不是降很多了怎麼又升上來了
03/20 02:40, 141F
推
03/20 04:00, 1小時前 , 142F
唉真的不要再找官股了，利率也低沒幾毛其他條件屎尿一堆還
03/20 04:00, 142F
→
03/20 04:00, 1小時前 , 143F
整天那邊水位快滿了在那邊唬人，這年代不一樣了，官股自己
03/20 04:00, 143F
→
03/20 04:00, 1小時前 , 144F
小咖吸不到存款做不到週轉金貸款不怪自己不長進還跑到市場
03/20 04:00, 144F
→
03/20 04:00, 1小時前 , 145F
來嚇人勒，資訊這麼流通到底想嚇誰
03/20 04:00, 145F
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