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Re: [新聞] 內政部推租賃修法限租金漲幅恐罰30萬

看板home-sale (房屋交易)作者 (hi)時間2周前 (2025/09/19 02:48), 2周前編輯推噓44(45推 1噓 52→)
留言98則, 32人參與, 2周前最新討論串3/15 (看更多)
※ 引述《xxio (登祿普)》之銘言： : 連結： : https://house.udn.com/house/story/123589/9014235 : 內文： : 房東快看！內政部推租賃修法限租金漲幅恐罰30萬 再納租霸下車條款 : 2025-09-18 18:23 : 聯合報／記者張曼蘋／台北即時報導 : 內政部今部務會報通過「租賃住宅市場發展及管理條例」部分條文修正草案，會後記者會 : 也邀請多個相關團體參與。記者張曼蘋／攝影 : 內政部今部務會報通過「租賃住宅市場發展及管理條例」部分條文修正草案。內政部長劉 : 世芳表示，修法以保障3年租期、限制續約租金漲幅及強化租賃雙方權益保障為三大方向 : ，其中租賃修法限租金漲幅等可罰3萬至30萬元，同時兼顧房東權益，增訂「租霸下車條 : 款」，房東可提前終止租約。 : 內政部地政司長林家正指出，近年租屋族常面臨短期租約與租金調漲壓力，影響基本居住 : 人權，修法三方向首先「保障3年租期」部分，規範租客享有3年租期保障，除非房東有自 : 用需求或遇有欠租、毀損等法定情形，否則不得拒絕續租。 來兵推一下吧 這個修法到目前為止,真正改變市場的只有這條三年條款,其他的都屬於小打小鬧! 這個條款一句話講完就是給了房客強制續約權三年! 對房東而言: 好物件的房東 1:會把這個三年續約權的風險轉嫁到租金上,換句話說,本來3萬願意租的會漲到3.3萬,後續看情況調整租金 2:房客的資格審定會更嚴格,甚至要徵提保證人 爛物件的房東 因為本來就不好租,所以估計就只能硬吃了 房客方面: 能拿出工作穩定證明的好房客來說,可以用低於行情的價格租到物件 原先那些靠錢打通關的房客來說,比如說像網紅這種非工資收入,或者是灰產,錢很多但交代不清這類,會被擠出好房子的市場(因為資格審核不過關),或者被迫用更高的租金租房,另一方面就是放棄好物件,下沉到中階市場搶物件 對沒錢也沒有好職業能說服房東的房客來說,一方面要面對上述錢多的人來搶租房,一方面過不了屋主的資格審核,於是將被迫吃下更差的租屋條件 對整體的市場影響: 怕麻煩的房東會乾脆退出市場,一種是直接不租,一種是賣掉 不租很好理解就不說明,賣掉分三種,一種賣給前面說的置產不放租,一種賣給自住,那就是租賃雙方各減一不影響市場,另一種是賣給放租老屁股,那一樣不影響供給 結論:租屋供給會減少一小部分,整體租金會略為上漲,空置率上升 所以你會發現很好笑的一件事就是這種左派政策,推出時都說是為了保障弱勢(租房者) 結果政策搞到最後得利的往往是強勢方(本來就能租得好的房子以及本來就不愁租得好租客) 反而是你放手讓市場去自行運作,這些低端人口還能在台北市中心住到有廁所的格套 一切依法管理,拆除所有違建,這幫人最後只能每天通勤兩三個小時去住鶯歌的合租房 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 83.87.43.148 (荷蘭) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1758221324.A.37C.html ※ 編輯: jamo (83.87.43.148 荷蘭), 09/19/2025 02:57:02
推
09/19 05:45, 2周前 , 1F
實務上你遇到好房客除非要賣，不然我是希望他不要搬走XD
09/19 05:45, 1F
推
09/19 05:47, 2周前 , 2F
還有左膠蛋頭學者腦子裡只有拉基,一般人最好可以預測那麼久
09/19 05:47, 2F
→
09/19 05:47, 2周前 , 3F
之後的事情,房客要不要續租要他三個月之前決定就很搞笑了,
09/19 05:47, 3F
→
09/19 05:47, 2周前 , 4F
房東更都要當先知要能預料半年
09/19 05:47, 4F
→
09/19 05:48, 2周前 , 5F
我可以預測一個月後的事情我就股神了
09/19 05:48, 5F
推
09/19 06:22, 2周前 , 6F
推
09/19 06:22, 6F
推
09/19 06:58, 2周前 , 7F
舊有租客如果配合好的不漲租沒問題。但新租客一定漲好
09/19 06:58, 7F
→
09/19 06:58, 2周前 , 8F
漲滿沒得商量。
09/19 06:58, 8F
→
09/19 06:58, 2周前 , 9F
不知道是哪個低能兒想出綁3年 + 6個月預告期的
09/19 06:58, 9F
推
09/19 07:10, 2周前 , 10F
限制能申請租補的物件租金上限
09/19 07:10, 10F
→
09/19 07:10, 2周前 , 11F
搞租屋豪宅線
09/19 07:10, 11F
推
09/19 07:16, 2周前 , 12F
的確是這樣子 透過剷除底層騙底層的選票
09/19 07:16, 12F
推
09/19 07:16, 2周前 , 13F
隔套全拆光台北市就變成紐約 分租客廳雅房租金破3萬
09/19 07:16, 13F
推
09/19 07:49, 2周前 , 14F
會有部分賣掉也合理啊 房東難賺賣掉實際
09/19 07:49, 14F
噓
09/19 07:51, 2周前 , 15F
幹麻賣？你知道房屋有貸款的才2成嗎？
09/19 07:51, 15F
→
09/19 07:52, 2周前 , 16F
人家沒房貸擺那邊又沒扣血
09/19 07:52, 16F
推
09/19 07:52, 2周前 , 17F
難賺就去投資別的啊 股市都漲成這樣 房東賺那點小錢 還這麼
09/19 07:52, 17F
→
09/19 07:52, 2周前 , 18F
辛苦
09/19 07:52, 18F
推
09/19 07:54, 2周前 , 19F
空空知道房東多得是股房雙棲嗎XD 單純靠房租過活的
09/19 07:54, 19F
→
09/19 07:54, 2周前 , 20F
不知道有沒有1%
09/19 07:54, 20F
→
09/19 07:54, 2周前 , 21F
我們家都怕麻煩懶得出租…
09/19 07:54, 21F
→
09/19 07:55, 2周前 , 22F
去多跟你的房東聊聊，不要活在幻想世界
09/19 07:55, 22F
→
09/19 07:57, 2周前 , 23F
這是真的三年我會非常慎選房客有疑慮就不租
09/19 07:57, 23F
推
09/19 07:58, 2周前 , 24F
那邊錢多就往哪裡跑 誰會死守什麼難賺的 笑死
09/19 07:58, 24F
推
09/19 08:02, 2周前 , 25F
井蛙去約你的房東出來聊聊吧。在這邊打嘴炮沒意義
09/19 08:02, 25F
推
09/19 08:03, 2周前 , 26F
好物件租金會爆噴
09/19 08:03, 26F
推
09/19 08:08, 2周前 , 27F
我們家台南的透天店面都想賣了 哪來什麼房東能聊啦 笑死
09/19 08:08, 27F
推
09/19 08:08, 2周前 , 28F
笑死店面也來槓
09/19 08:08, 28F
推
09/19 08:10, 2周前 , 29F
現在都馬在用房子增貸投資股票，房子現在投報率太差
09/19 08:10, 29F
推
09/19 08:11, 2周前 , 30F
來了。空空總是 我家也有幾間。 就是我說的那種 父母買了
09/19 08:11, 30F
→
09/19 08:11, 2周前 , 31F
自己買不起 就覺得明明自己學歷能力比父母還高還強 為什
09/19 08:11, 31F
→
09/19 08:11, 2周前 , 32F
麼自己買不起房 轉而憤世嫉俗 變成空空. 但談起房來 總是
09/19 08:11, 32F
→
09/19 08:11, 2周前 , 33F
要不輸人的說 我家幾間怎樣怎樣的.
09/19 08:11, 33F
推
09/19 08:13, 2周前 , 34F
欸，我都是好房客該先漲嗎@@
09/19 08:13, 34F
推
09/19 08:15, 2周前 , 35F
修法後要好房客降價啦。新房客一次提到最高，後面降租
09/19 08:15, 35F
→
09/19 08:15, 2周前 , 36F
類似保險的算法
09/19 08:15, 36F
推
09/19 08:16, 2周前 , 37F
人品不好的租客，什麼保護條件都沒用啦
09/19 08:16, 37F
→
09/19 08:17, 2周前 , 38F
能申請租補的物件現在已經有設限啦
09/19 08:17, 38F
推
09/19 08:17, 2周前 , 39F
新租客怎麼知道人品？通靈？
09/19 08:17, 39F
→
09/19 08:18, 2周前 , 40F
09/19 08:18, 40F
→
09/19 08:19, 2周前 , 41F
叫他拿社群給你看看不就好了
09/19 08:19, 41F
推
09/19 08:19, 2周前 , 42F
你說賴？這條件可比申請聯徵資料困難
09/19 08:19, 42F
→
09/19 08:20, 2周前 , 43F
骷髏這種激進派都沒叫租客拿賴出來看的
09/19 08:20, 43F
推
09/19 08:20, 2周前 , 44F
不過房東會假，心機租客可能也會假就是了
09/19 08:20, 44F
→
09/19 08:21, 2周前 , 45F
社群，不是line
09/19 08:21, 45F
→
09/19 08:21, 2周前 , 46F
一個人日常生活貼文，不是最可以看出樣態的嗎
09/19 08:21, 46F
→
09/19 08:22, 2周前 , 47F
社群我只認得臉書XD
09/19 08:22, 47F
推
09/19 08:23, 2周前 , 48F
這政黨是不是閒票掉的不夠快-.-
09/19 08:23, 48F
推
09/19 08:23, 2周前 , 49F
嗯，好吧XD
09/19 08:23, 49F
推
09/19 08:25, 2周前 , 50F
講那麼多….一個字漲不就完事了
09/19 08:25, 50F
推
09/19 08:27, 2周前 , 51F
專法還給你每年依法漲價哪裡不好
09/19 08:27, 51F
推
09/19 08:29, 2周前 , 52F
收入不高又要擠台北市的理由是什麼？服務業不是到處都能
09/19 08:29, 52F
→
09/19 08:29, 2周前 , 53F
做嗎
09/19 08:29, 53F
推
09/19 08:35, 2周前 , 54F
縱容租霸，可以乖乖接受漲價的又是好租客，賴政府目前所有
09/19 08:35, 54F
→
09/19 08:35, 2周前 , 55F
政策都是討好低端，逞罰努力善良的人，真的嫌票太多
09/19 08:35, 55F
→
09/19 08:45, 2周前 , 56F
我現在的租客不錯，可是一想到要強制綁3年，真的會考慮下
09/19 08:45, 56F
→
09/19 08:45, 2周前 , 57F
次不要再續約直接空屋算了
09/19 08:45, 57F
→
09/19 09:03, 2周前 , 58F
漲好漲滿 可憐空空沒錢買股了
09/19 09:03, 58F
推
09/19 09:06, 2周前 , 59F
三年條款對房東來說沒差，甚至是利多，定錨三年，房客會
09/19 09:06, 59F
→
09/19 09:07, 2周前 , 60F
覺得沒租滿三年就虧了，房東有穩定長約房客，何樂不為?
09/19 09:07, 60F
→
09/19 09:09, 2周前 , 61F
會講三年很好的 看來是沒當過房東
09/19 09:09, 61F
推
09/19 09:13, 2周前 , 62F
房客有繳租，租三年的問題在哪?
09/19 09:13, 62F
→
09/19 09:14, 2周前 , 63F
就不想租三年，還不行嗎?
09/19 09:14, 63F
→
09/19 09:14, 2周前 , 64F
房客退租，重新招租帶看，至少損失兩周到一個月的時間
09/19 09:14, 64F
→
09/19 09:14, 2周前 , 65F
有穩定的房客，開心還來不及咧
09/19 09:14, 65F
推
09/19 09:15, 2周前 , 66F
他們要增值的，時間到就要賣了啦
09/19 09:15, 66F
→
09/19 09:15, 2周前 , 67F
frank111你想租就多租點阿，你自己喜歡吃屎，不要叫別人跟
09/19 09:15, 67F
→
09/19 09:15, 2周前 , 68F
你一樣吃屎好嗎?
09/19 09:15, 68F
推
09/19 09:15, 2周前 , 69F
最可惡的 老害亂七八糟沒責任感 那天老了中風殘廢了
09/19 09:15, 69F
→
09/19 09:15, 2周前 , 70F
你子女不理 政府還會來告你 操
09/19 09:15, 70F
→
09/19 09:16, 2周前 , 71F
身邊有人遇過 還要舉證半天 才能免除或減少負擔
09/19 09:16, 71F
推
09/19 09:18, 2周前 , 72F
太嫩了，房東根本不在意三年條款，房東在意的是"租霸"和
09/19 09:18, 72F
→
09/19 09:18, 2周前 , 73F
遷戶籍租補的問題
09/19 09:18, 73F
推
09/19 09:19, 2周前 , 74F
看起來就是想學日本那套但是又做成半調子不三不四
09/19 09:19, 74F
→
09/19 09:20, 2周前 , 75F
新的草案中根本沒有解決租霸的問題
09/19 09:20, 75F
→
09/19 09:20, 2周前 , 76F
不是要學日本，就是南部人執政風格，非法的最大啦
09/19 09:20, 76F
→
09/19 09:20, 2周前 , 77F
像樓上f大說的，房東根本不怕好房客，好房客初愈久愈好
09/19 09:20, 77F
→
09/19 09:21, 2周前 , 78F
每次都壓榨合法來圖利非法
09/19 09:21, 78F
推
09/19 09:23, 2周前 , 79F
好房客那段跟現實脫節，一堆吸血鬼房東看到店家生意好
09/19 09:23, 79F
→
09/19 09:23, 2周前 , 80F
就漲租或是趕走變自己做的例子一堆
09/19 09:23, 80F
推
09/19 09:23, 2周前 , 81F
喔~~原來是短期買賣的投資客在跳腳
09/19 09:23, 81F
推
09/19 09:28, 2周前 , 82F
因為就搞半套，搭配空屋稅一起推，沒人需要去鶯歌住
09/19 09:28, 82F
推
09/19 10:18, 2周前 , 83F
每次都這樣啊 強勢者 會因為政策就變弱勢嗎?
09/19 10:18, 83F
推
09/19 11:09, 2周前 , 84F
唉呀！上有政策下有對策，真正的投資客永遠懂得把自己放在
09/19 11:09, 84F
→
09/19 11:09, 2周前 , 85F
有利的位置上！
09/19 11:09, 85F
推
09/19 11:16, 2周前 , 86F
房屋有貸款的屋主比例不低哦
09/19 11:16, 86F
→
09/19 11:16, 2周前 , 87F
遠高約於兩成
09/19 11:16, 87F
推
09/19 11:17, 2周前 , 88F
不要拿重劃區跟舊市區比。重劃區的租屋量還不到舊市區
09/19 11:17, 88F
→
09/19 11:17, 2周前 , 89F
的零頭
09/19 11:17, 89F
→
09/19 11:17, 2周前 , 90F
舊市區房東的貸款數極少
09/19 11:17, 90F
推
09/19 11:23, 2周前 , 91F
以貸養租是近3年才興起，那個量根本無法與舊有的比
09/19 11:23, 91F
→
09/19 11:24, 2周前 , 92F
更正，以租養貸
09/19 11:24, 92F
→
09/19 11:34, 2周前 , 93F
哪有可能以租養貸是近三年才興起, 是你現在才知道吧
09/19 11:34, 93F
推
09/19 14:35, 2周前 , 94F
三年條款 你就不能趕走你不喜歡的租客 租金其實還好
09/19 14:35, 94F
推
09/19 20:04, 2周前 , 95F
房東趁機漲價/條件好的房客可以低於行情
09/19 20:04, 95F
→
09/20 04:31, 2周前 , 96F
大部分房客其實是騎驢找馬心態, 3個月前提出, 2個月前
09/20 04:31, 96F
→
09/20 04:32, 2周前 , 97F
完成簽約, 其實不太實際. 看有多少房客剩半個月, 找
09/20 04:32, 97F
→
09/20 04:33, 2周前 , 98F
不到還想拚拚看房東忘記, 轉不定期約.
09/20 04:33, 98F
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