Re: [新聞] 內政部推租賃修法限租金漲幅恐罰30萬

看板home-sale (房屋交易)作者jamo (hi)時間5小時前 (2025/09/19 02:48)推噓7(7推 0噓 6→)

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※ 引述《xxio (登祿普)》之銘言： : 連結： : https://house.udn.com/house/story/123589/9014235 : 內文： : 房東快看！內政部推租賃修法限租金漲幅恐罰30萬再納租霸下車條款 : 2025-09-18 18:23 : 聯合報／記者張曼蘋／台北即時報導 : 內政部今部務會報通過「租賃住宅市場發展及管理條例」部分條文修正草案，會後記者會 : 也邀請多個相關團體參與。記者張曼蘋／攝影 : 內政部今部務會報通過「租賃住宅市場發展及管理條例」部分條文修正草案。內政部長劉 : 世芳表示，修法以保障3年租期、限制續約租金漲幅及強化租賃雙方權益保障為三大方向 : ，其中租賃修法限租金漲幅等可罰3萬至30萬元，同時兼顧房東權益，增訂「租霸下車條 : 款」，房東可提前終止租約。 : 內政部地政司長林家正指出，近年租屋族常面臨短期租約與租金調漲壓力，影響基本居住 : 人權，修法三方向首先「保障3年租期」部分，規範租客享有3年租期保障，除非房東有自 : 用需求或遇有欠租、毀損等法定情形，否則不得拒絕續租。來兵推一下吧這個修法到目前為止,真正改變市場的只有這條三年條款,其他的都屬於小打小鬧! 這個條款一句話講完就是給了房客強制續約權三年! 對房東而言: 好物件的房東 1:會把這個三年續約權的風險轉嫁到租金上,換句話說,本來3萬願意租的會漲到3.3萬,後續看情況調整租金 2:房客的資格審定會更嚴格,甚至要徵提保證人爛物件的房東因為本來就不好租,所以估計就只能硬吃了房客方面: 能拿出工作穩定證明的好房客來說,可以用低於行情的價格租到物件原先那些靠錢打通關的房客來說,比如說像網紅這種非工資收入,或者是灰產,錢很多但交代不清這類,會被擠出好房子的市場(因為資格審核不過關),或者被迫用更高的租金租房,另一方面就是放棄好物件,下沉到中階市場搶物件對沒錢也沒有好職業能說服房東的房客來說,一方面要面對上述錢多的人來搶租房,一方面過不了屋主的資格審核,於是將被迫吃下更差的租屋條件對整體的市場影響: 怕麻煩的房東會乾脆退出市場,一種是直接不租,一種是賣掉不租很好理解就不說明,賣掉分三種,一種賣給前面說的置產不放租,一種賣給自住,那就是租賃雙方各減一不影響市場,另一種是賣給放租老屁股,那一樣不影響供給結論:租屋供給會減少一小部分,整體租金會略為上漲,空置率上升所以你會發現很好笑的一件事就是這種左派政策,推出時都說是為了保障弱勢(租房者) 結果政策搞到最後得利的往往是強勢方(本來就能租得好的房子以及本來就不愁租得好租客) 反而是你放手讓市場去自行運作,這些低端人口還能在台北市中心住到有廁所的格套一切依法管理,拆除所有違建,這幫人最後只能每天通勤兩三個小時去住鶯歌的合租房 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 83.87.43.148 (荷蘭) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1758221324.A.37C.html ※ 編輯: jamo (83.87.43.148 荷蘭), 09/19/2025 02:57:02