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Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)

看板Stock (股票)作者 (hi)時間4年前 (2020/05/02 17:09), 4年前編輯推噓11(12推 1噓 23→)
留言36則, 22人參與, 4年前最新討論串3/30 (看更多)
※ 引述《LILIN13 (L)》之銘言： : 我簡單算一下，怎樣買股都比買房好。 : 假設持有現金300萬。 : 租金 vs 房貸利息 : -------------------------------- : 假設租屋一個月1萬5 一年18萬 : 本金300萬 + 貸款1000萬買屋，1年17萬利息 : 這部分在「第一年」算打平。 : 但「時間拉長」，租金會隨通澎增長、利息越繳越少。 : 通澎算2%，20年後： 租金會成長為148%。 : 若有孩子，要租大一點，現在約需每月租金2萬5，才夠一家人住。 : 20年後租房成本：2萬5 * 148% = 20年後每月要付3萬7，一年44萬。 : 房貸20年後，利息可能一年剩約5~7萬。 : """""暫時看起來買房大勝""""" : 通澎、獲利空間 : -------------------------------- : 房屋的優點，增貸部分抗通膨可以算增值獲利。 : 1300萬*2% = 26萬 : 300萬股票，年化報酬抓5~8% = 15~24萬 : (其實這報酬也含抗通膨) : 買屋略優 : 但房屋有「交易成本、持有成本、折舊成本，獲利又必須再扣一筆」 : 交易成本： : 買入約40萬。 : 假設20年後賣出1924萬，獲利600萬要扣15%所得約90萬，仲介等雜費再算5%約96萬。 : 賣出成本186萬，成本共220萬。 : 房屋持有成本：不知道怎算，一年只有幾萬，暫略不計。 : 折舊成本：年限70年的房過20年，算20/70為折舊，1924萬 *20/70 = 549萬。 : 這樣算起來，二者根本沒差， : 甚至月租2萬5，可以住台北市大坪數老公寓。買房只能買新北小房。 : 這樣到底為什麼大家要推買房? : 買ETF唯一解。 也不用怕變壁紙。 數學問題小學生就會算了 買房勝過買股最主要是勝率問題 我周遭買房/玩股超過十年的人 買房賠錢的大概 10%,玩股賺錢的大概也 10% 覺得我數字有問題的人建議可以問問自己的叔伯長輩 或者觀察觀察周遭朋友 (不過我經驗是大家買股賺錢都大鳴大放,賠錢都電電, 要問到確切賺賠要有足夠交情就是了) 原因我不知道為甚麼,單算數學就像你算的看不出來為什麼 但社會實驗的結果偏偏就跟數學算出來不一樣 有興趣可以寫個論文探討探討 但我不是學術人員我只是個想賺錢的死肥宅 所以我買房不買股 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.165.12 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1588410596.A.9FB.html
推
05/02 17:12, 4年前 , 1F
不買股來股版？
05/02 17:12, 1F
你大概沒看過多少鼓吹不買房的人在房版各種噴 不過我看股版主要看一些經濟政策以及產業面等各種討論 這種文股版素質還是比其他版例如八卦等好多了~
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05/02 17:13, 4年前 , 2F
勝率10%的前提是投機 不投機玩股票至少70%勝率
05/02 17:13, 2F
推
05/02 17:14, 4年前 , 3F
後十年呢？
05/02 17:14, 3F
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05/02 17:15, 4年前 , 4F
這麼看好台灣喔XD
05/02 17:15, 4F
其實只要有投資習慣超過十年以上的長輩朋友們 幾乎都是房產大勝啦 買在台北就是五千萬到破億的身家 買在六都就是千萬身家 至於玩股的......大多都畢業了或者扛去種 我沒打算推銷我的觀念,大家自己問問自己長輩朋友 自己下決定判斷~
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05/02 17:16, 4年前 , 5F
而且時空背景不同 台灣的房地產很難複製前十年漲幅
05/02 17:16, 5F
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05/02 17:16, 4年前 , 6F
不看好也沒用阿，真的開戰了你買啥都一樣
05/02 17:16, 6F
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05/02 17:16, 4年前 , 7F
不投機的玩股 像是你買0050或台積電
05/02 17:16, 7F
推
05/02 17:21, 4年前 , 8F
因為有不買房的人在房版噴所以你在股版？ 這邏輯...
05/02 17:21, 8F
推
05/02 17:35, 4年前 , 9F
現在投資房產只能祝福
05/02 17:35, 9F
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05/02 17:39, 4年前 , 10F
股市過去不等於未來 房價也是
05/02 17:39, 10F
如果過去不能推論未來 那麼技術分析可以拿去扔了
推
05/02 17:41, 4年前 , 11F
頭期款都沒有我只能玩股
05/02 17:41, 11F
推
05/02 17:42, 4年前 , 12F
股票買賣容易所以散戶容易被上沖下洗 房屋買賣比較
05/02 17:42, 12F
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05/02 17:42, 4年前 , 13F
我才不相信你是宅宅 買房不可能不出門啦
05/02 17:42, 13F
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05/02 17:43, 4年前 , 14F
麻煩 多數人就買完後過一陣子才會想要去賣
05/02 17:43, 14F
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05/02 18:01, 4年前 , 15F
中肯
05/02 18:01, 15F
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05/02 18:14, 4年前 , 16F
我的長輩只有A罩杯～
05/02 18:14, 16F
推
05/02 18:20, 4年前 , 17F
如果把買股票當繳房貸定期定額20年，勝率100%
05/02 18:20, 17F
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05/02 18:44, 4年前 , 18F
不買股來股版？
05/02 18:44, 18F
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05/02 18:44, 4年前 , 19F
樓上說到重點 一堆人條件都亂設 然後說股市勝率低
05/02 18:44, 19F
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05/02 18:45, 4年前 , 20F
房貸就綁20或30年 你可以買ETF定額20年或30年再來
05/02 18:45, 20F
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05/02 18:45, 4年前 , 21F
談勝率
05/02 18:45, 21F
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05/02 18:45, 4年前 , 22F
要作實驗參數也要設對好ㄇ
05/02 18:45, 22F
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05/02 18:49, 4年前 , 23F
對股票沒興趣來股版？ 來洗風向？
05/02 18:49, 23F
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05/02 19:15, 4年前 , 24F
因為大家買股都抱沒幾天 買房是槓桿長期持有 操作
05/02 19:15, 24F
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05/02 19:15, 4年前 , 25F
模式不同怎麼比啦
05/02 19:15, 25F
我比的方法很簡單,看看散戶大眾玩十年以上的勝率哪邊高我玩哪邊 當然你可以有不同的比較基準,隨意~ 論壇本來就是互相交流,你愛玩哪個玩哪個 ※ 編輯: jamo (111.241.165.12 臺灣), 05/02/2020 19:28:35
推
05/02 19:52, 4年前 , 26F
感謝分享，我也一樣
05/02 19:52, 26F
推
05/02 21:04, 4年前 , 27F
買房怎麼不買股?股票可以小玩啊!PTT金庸也來股板啊!
05/02 21:04, 27F
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05/02 22:05, 4年前 , 28F
買房股什麼都好，下次你同溫層要買什麼股票趕快報一
05/02 22:05, 28F
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05/02 22:05, 4年前 , 29F
下造福版友，九成勝率去哪找
05/02 22:05, 29F
推
05/02 22:26, 4年前 , 30F
買房慘賠的套套 也是都默默不敢出聲 顆顆
05/02 22:26, 30F
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05/02 23:08, 4年前 , 31F
其實就是本多終勝 有錢炒房的幾乎都有錢人 他們去炒
05/02 23:08, 31F
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05/02 23:09, 4年前 , 32F
股一樣會賺 沒錢炒房的就窮人 只能玩股票被坑
05/02 23:09, 32F
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05/02 23:09, 4年前 , 33F
所以會產生炒房比炒股好賺的錯覺
05/02 23:09, 33F
噓
05/02 23:27, 4年前 , 34F
尼獎的沒錯R 投資本來94找自己擅長的做
05/02 23:27, 34F
推
05/03 13:10, 4年前 , 35F
本來就要又買房 又炒股
05/03 13:10, 35F
推
05/04 17:38, 4年前 , 36F
認同+1
05/04 17:38, 36F
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