Re: [心得] 今天退斡旋不愉快的經驗

看板home-sale (房屋交易)作者sindy520 (Sindy)時間10年前 (2014/12/10 14:26)推噓5(5推 0噓 4→)

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就此案而言 1. 斡旋單屋主有沒有簽是一個問題，仲介死不拿出來，合理推論是沒有就現行法令來看，斡旋就是可以取回，無法律問題現行法令買方可以用要約書載明條件，一毛都不用拿出來且斡旋金與訂金是不同，但房仲99%都會無視甚至不說明此權利(寫要約書) 2. 只要違反公平交易法、消保法的條約一律無效 3. 最重要的一點，加註的"不退斡旋"完全違法不爽房仲的話，已有人在原文推文，跟地政檢舉，查核一件不合格罰6-30萬有房仲(加盟店)就因此查到倒最近在賣房遇到房仲用霸王條款強迫認定契約成立，我們連斡旋單都沒簽收，他就說斡旋直接轉成訂金，依條文契約已成立幸好有認識的房仲和代書，代書專做房地產，教了我們很多房仲典型奧步與破解方法他自己也吃過悶虧~ 除了地政查核之外，若他說已轉訂金真的要你們買，到時買賣完成沒開發票，還能去國稅局檢舉逃漏稅。地政與國稅局檢舉都是全體系全年度檢視，一件不合格就罰，但我們市井小民哪知道這些，一般都是拿收據，遇到不公平也只想息事寧人，我想會這樣搞的人應該是專業投資客。我同學自己也是房仲，他自己也說不搞奧步根本不用怕。一般遇到這種事，只要說要去消保會(不是消基會喔!!)申訴，大部份會解決。 ※ 引述《SDboxer (生人勿近~ 漂流者Andy)》之銘言： : ※ 引述《nini0923 (平凡就是幸福)》之銘言： : : 家母上上禮拜六去看一了間房子看了有喜歡跟家人說想買 : : 結果上禮拜六一早家母一早就打給我說中午跟仲介約要簽約了 : : 但是她不打算去沒有要買了因為貸款人(其他家人)不願現在買 : : （事後查時價登錄也發現同條巷子　差不多坪數去年9月才190 今年也有才300萬..） : : 他說前一晚禮拜五晚上就跟仲介說了 : : 結果仲介跟她說代書屋主都已經要出動了 : : 如果不去簽約就要賠「本票的四倍」！ : 不管什麼理由簡單來說就是沒履行契約 : 但仲介說的"本票的四倍"依法無據 : : 我媽才說　上禮拜二她就簽了斡旋單 : : 她斡旋現金給2萬　仲介嫌少要求她寫本票(本票是仲介寫的我媽"似乎"有簽名) : : 然後仲介在斡旋單上面寫斡旋金現金2萬+本票4萬 : 至於本票的部分依據民法的契約自由原則 : 房仲確實可以要求用本票的部分 : : 仲介回我　就420萬的6%阿 : : 別說我媽嚇到我也嚇到怎麼會有這種事 : : 案件沒成交卻要賠服務費6%？ : 以此案例房仲已經符合依買家的金額要求達成契約規範 : 而買家違反了契約規範 : 根據民法債篇房仲有權力要求買方請求損害賠償過去也有法例 : 賠償依就是法律最高的規定的服務費的6% 但法官通常不可能判到滿 : 依此案例大概就賠個2%左右 : : 但要確認斡旋單屋主是否已經有簽如果有要有心理準備斡旋金可能拿不回來 : : 然後我當天趕回家看斡旋單正本發現 : : 仲介居然在上面加一句"此約不退斡旋"我整個傻了 : : 問我媽她說是仲介在她寫完斡旋單簽完名後自己加上去的 : : 我聽完真的很想大罵你這無知婦女甚麼都不懂　就任由仲介這樣做？ : 無知的是仲介不是你媽好好的一張牌亂打~ : 首先契約修改要雙方在修改條文上畫押此外就算畫押了 : 這條在法院的判決恐怕也無效斡旋就只是斡旋 : 本來就存在談不攏的狀況 "此約不退斡旋"以法律來看站不住腳 : : 我的重點只有三個： : : 1.斡旋已經有現金了為何還要簽本票？ : : 　我媽根本不懂這東西阿，業務員為何可以慫恿她簽？ : 首先依民法第12條規定你母親已滿20歲已成年 : 再來依民法第15-1條你母親並非精神障礙或其他心智缺陷或意思表現效果能力不足者 : 所以認定你母親屬於完全行為能力者 : 在仲介認為斡旋金不足的狀況下確實可以在雙方合意下簽署本票 : 此行為符合民法的契約自由原則 : : 2.為何可以在斡旋單(委託書)上寫"此約不退斡旋"？ : : 　那不就表示一開始這份約對我們就是不公平的嗎？ : 對所以說這個仲介蠢到爆不是契約上寫什麼就都一定有用 : 與法律牴觸或違背公共秩序及善良風俗者無效 : 好好的一張牌亂打大公司都有專門的法務在專門處理制式條文 : 自以為聰明亂添加條文原本可以合法請求損害賠償的 : 礙於可能破壞該公司之聲譽而不敢要求 : : 3.為何業務員可以說謊話騙我們跟我媽說不簽約就要賠本票四倍 : : 跟我說要賠服務費6% 是哪一條法律有這樣規定？我真的不懂　 : : 　我媽這無知婦女被嚇的全身發抖吃不好睡不好　這樣不算恐嚇嗎？ : 基本上他只是陳訴一項法律事實不算恐嚇~ : 至於哪條法律? 依據"民法" 得就損害的服務費的6%中請求損害賠償 : 當然不可能判到6% 但買方要賠錢是肯定的!! : 只能說你運氣好碰到笨蛋仲介亂搞 : 店長應該是依據上層或法務指示要息事寧人 : 其實這個案例仲介仍可要求損害賠償 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.47.186 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1418192817.A.7C3.html

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