Re: [心得] 今天退斡旋不愉快的經驗

看板home-sale (房屋交易)作者jamo (hi)時間10年前 (2014/12/11 18:02)推噓3(3推 0噓 1→)

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※ 引述《yesnogod (是的無神)》之銘言： : ※ 引述《sindy520 (Sindy)》之銘言： : : 就此案而言 : : 1. 斡旋單屋主有沒有簽是一個問題，仲介死不拿出來，合理推論是沒有 : : 就現行法令來看，斡旋就是可以取回，無法律問題 : : 現行法令買方可以用要約書載明條件，一毛都不用拿出來 : : 且斡旋金與訂金是不同，但房仲99%都會無視甚至不說明此權利(寫要約書) : 這裡有疑問 : 法令上口頭約定也是有效力 : 現在電話這麼方便，仲介接到斡旋書打電話詢問屋主 : 然後屋主同意，成交。約定隔日簽約。 : 難道這時，仲介還需要跑到屋主家簽斡旋書，才算斡旋成立嗎？按民法,口頭約定也是有效力但一般來說舉證太麻煩,所以仲介一般還是會要寫書面回報價格,特別是快成交的價格這種事情通常不會用電話一定是見面談 : 隔日，買方不買了 : 屋主還要去簽斡旋書嗎？ : 如果屋主想要賺違約金當然就會去簽 : 那如果屋主算了不想倘這混水，當然就沒有必要特地去簽。 : 　請問這時在說屋主有沒有簽是一個問題 : 　是在賭，屋主不想要求賺違約金嗎？ : 　所以賭仲介拿不出來嗎？不肯拿有兩個可能一是如版友說的還差一點價格才成交但是我認為機率不高,因為這樣通常是說見面談而不是約簽約我覺得最大可能是根本不爽給買方看老實說一個講話(簽約)不算數的鳥人,我還要給你看根毛啊肯還你斡旋就該回家偷笑了,還在那邊跟我 GGYY 的三大問你誰啊你? 這案子根本沒甚麼賭,真要搞這買方有屋主簽收斡旋金幾乎是穩賺不賠,鬧到法院也是勝率極高只是兩萬....我猜屋主是真的不想淌著混水罷了 : 　　個人認為此案是運氣好，遇到不想貪這種錢的屋主 : 　　聚焦於屋主有沒有在斡旋書簽名根本沒意義 : 　　人家都約好　隔日要簽約了，還懷疑屋主不想賣？　這也太奇怪了。簡單,買賣房子這種事千錯萬錯都不會是自己的錯,買方沒錯,屋主更不會錯你猜猜是誰錯了呢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.11.108 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1418292179.A.DA3.html

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