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[情報] 桃園可負擔住宅Q&A 懶人包+條列

看板home-sale (房屋交易)作者 (神、踏馬大先鋒)時間1小時前 (2026/06/05 09:16), 編輯推噓23(24推 1噓 61→)
留言86則, 22人參與, 4分鐘前最新討論串1/1
一堆人在那討論都和實際有定的差很大 桃園本來就有官方說明，用官方QA來看 https://share.google/yLVCVXP0GJeW8czUD --- 【核心機制懶人包：貸款、產權、買賣與繼承】 [貸款、信託、保險與稅費 - 第7章] 1. 強制貸款，不收全款客：明文規定「一定要貸款」，不接受全額現金購買，政策資源 只留給需要房貸的人。 2. 專案房貸綁死：不能自己找銀行，統一由市府指定的專案銀行核貸（目標八成）。若 信用不良貸不下來，直接喪失資格。 3. 產權信託：買房後所有權登記在「住都中心」名下，買方行使的是「永久居住權」， 徹底切斷炒作與轉貸空間。 4. 專屬保險：除了火險與地震險外，還強制投保「房屋跌價補償保險」，並需繳交擔保 金作為履約保證。 [出售機制 - 第10章] 1. 賣價天花板等於原買價：沒有閉鎖期隨時能賣，但只能在官方平台賣。「最高售價不 得超過原承購價」，外面房價漲再多也賺不到價差，連裝潢費也不能灌水。 2. 官方保底回收：若房市反轉跌價、降價也賣不掉，官方有「保證買回」機制，扣除折 舊與修繕費後退還剩餘殘值，免驚被套牢。 [繼承機制 - 第11章] 1. 死亡即解約：承購人過世後，契約直接終止，不能無條件無痛繼承給子女。 2. 子女需重新審查：繼承人若想繼續住，必須重新審查資格（名下無房、收入未超標等 ），且多位繼承人只能推派一位「優先承購」，絕對不准共同持有。 3. 拿到其他房子就拿錢走人：繼承人不符資格、不想住，或入住期間家庭成員「繼承了 其他房產」（視同已有自有住宅），一律強制解約，退回清算後的現金。 --- 【桃園市可負擔住宅 Q&A 12章逐章重點整理】 第1章：可負擔住宅政策 推動「去商品化」，讓房屋回歸居住本質。保障永久居住，未來若轉售可收回價金，採封 閉市場交易不影響一般房市。 第2章：什麼是可負擔住宅？ 採「信託機制」，買方擁永久居住權。未來出售價格設上限無套利空間。房源多由建商容 積獎勵捐建，預計119年提供約1000戶。 第3章：申請資格條件 需連續設籍桃園滿1年、夫妻25-45歲、育有未成年子女(含胎兒)、全國無自有住宅，且家 庭所得與資產在規定區間內。單身、未婚、單親暫不能申請。 第4章：誰不適合來買？ 想賺增值價差、想短期轉手套利、工作地點常變動、收入不穩定者，通通不適合。 第5章：房源、區位、品質與管理 優先選在捷運周邊（如機捷A20, A21）。主推20-36坪（含公設）的二至三房，有陽台與 車位，需依規定繳管理費並可參與管委會。 第6章：定價機制 非市價打折！依「家庭負擔能力」反推價格，不隨房市漲跌波動。試算雙薪家庭總價約落 在709至993萬元（換算單價約28萬）。 第7章：貸款、信託、保險、稅費 主打強制貸款、官方產權信託、指定銀行承作，細節見上方懶人包。 第8章：申請流程 採「抽順序籤＋審查」，非先搶先贏。申請期間僅能線上賞屋，中籤正取後才安排現場看 屋選屋，備取名單不會沿用。 第9章：使用管理 嚴禁出租、營業、作公司登記，違者重罰3-9萬並解約收回。需持續設籍。欠繳房貸或費 用達6個月，住都中心直接解約收回，不會進入法拍。 第10章：出售機制 原價上限出售，官方保證買回，細節見上方懶人包。 第11章：繼承機制 需重新嚴格審查資格，不符規定僅能拿現金走人，細節見上方懶人包。 第12章：解除限制 唯二解封條件：遇「天災毀損無法回復」或「社區參與都更並取得建照」，才能解除限制 變為一般商品房。都更容積獎勵與找補全歸原承購人。 --- -- 空 2003：「SARS爆發死那麼多人，房價準備崩盤，再等等！」 軍 2008：「金融海嘯雷曼倒閉！房市泡沫化，我要等一折收！」 的 2016：「房價太貴了，等腰斬我再進場！」 一 2020：「少子化要發威了，現在買根本是接盤俠！」 生 2026：「這房價完全不合理，剝奪年輕人，我寧願一輩子租屋！」 ！ 2056：「張總幹事...那個獨居老人租屋補助款，這個月怎麼還沒下來？」 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.38.238 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1780622201.A.CB7.html
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06/05 09:18, 1小時前 , 1F
其實Q&A還是有很多問題沒答案 例如要求桃園市買回要扣
06/05 09:18, 1F
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06/05 09:19, 1小時前 , 2F
修繕跟明顯價差, 到底怎麼算
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06/05 09:19, 1小時前 , 3F
還有最重要的 承購價也都還沒公佈
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06/05 09:21, 1小時前 , 4F
G17有幾間 市價都不到700萬了
06/05 09:21, 4F
推
06/05 09:25, 1小時前 , 5F
網頁上的房子的確不錯啦
06/05 09:25, 5F
推
06/05 09:25, 1小時前 , 6F
乍看十分不錯
06/05 09:25, 6F
推
06/05 09:27, 1小時前 , 7F
裝潢要自己吸收 每個都擺ikea極簡風
06/05 09:27, 7F
推
06/05 09:31, 1小時前 , 8F
這不是居住正義 什麼才是居住正義？
06/05 09:31, 8F
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06/05 09:31, 1小時前 , 9F
非常支持啊
06/05 09:31, 9F
推
06/05 09:32, 1小時前 , 10F
支持
06/05 09:32, 10F
推
06/05 09:32, 1小時前 , 11F
空空買起來 順便貼上房契來證明
06/05 09:32, 11F
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06/05 09:33, 1小時前 , 12F
買下去 直接無效化人生成本最低的槓桿
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06/05 09:40, 1小時前 , 13F
至少繼承、貸款、所有權這些不用亂猜
06/05 09:40, 13F
推
06/05 09:44, 59分鐘前 , 14F
這數字都不用詳細算，光目測就虧到中風
06/05 09:44, 14F
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06/05 09:44, 59分鐘前 , 15F
我比較好奇真有第二手誰來評估市價 每間使用程度也不同
06/05 09:44, 15F
推
06/05 09:45, 58分鐘前 , 16F
光貸八百萬的利差損失就多少錢了，賣還要折價
06/05 09:45, 16F
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06/05 09:45, 58分鐘前 , 17F
二手就自行成交啊
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06/05 09:45, 58分鐘前 , 18F
如果二手成交不了 可以請求市政府買回
06/05 09:45, 18F
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06/05 09:46, 57分鐘前 , 19F
目前是說 會扣修繕跟明顯價差
06/05 09:46, 19F
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06/05 09:46, 57分鐘前 , 20F
但不知道怎麼扣
06/05 09:46, 20F
推
06/05 09:46, 57分鐘前 , 21F
空空的福音 真的不要錯過了
06/05 09:46, 21F
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06/05 09:46, 57分鐘前 , 22F
自己賣不能超過買入，賣不掉政府收
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06/05 09:48, 55分鐘前 , 23F
買的人以後要賣也是刊載這個平台上 最高就是申購價
06/05 09:48, 23F
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06/05 09:49, 54分鐘前 , 24F
有符合資格的人要買 也完成規定的手續 就可以轉給他
06/05 09:49, 24F
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06/05 09:49, 54分鐘前 , 25F
賣不掉的話 可以請求市政府買回 但怎麼扣還不知道
06/05 09:49, 25F
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06/05 09:49, 54分鐘前 , 26F
如果基本不扣 全額返還 那二手價大概也就是全額
06/05 09:49, 26F
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06/05 09:50, 53分鐘前 , 27F
如果真的會扣不少錢 那這個方案就雞肋了
06/05 09:50, 27F
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06/05 09:51, 52分鐘前 , 28F
自己買，自己住一生，死了如果子女沒房子就接著住，有
06/05 09:51, 28F
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06/05 09:51, 52分鐘前 , 29F
房子政府退錢，100%比租房子好
06/05 09:51, 29F
推
06/05 09:51, 52分鐘前 , 30F
居住正義實現
06/05 09:51, 30F
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06/05 09:51, 52分鐘前 , 31F
要看退錢的機制
06/05 09:51, 31F
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06/05 09:54, 49分鐘前 , 32F
你稍微算一下就知道比直接租虧多了
06/05 09:54, 32F
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06/05 09:54, 49分鐘前 , 33F
不會 如果全額退的話 這個比租好很多
06/05 09:54, 33F
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06/05 09:54, 49分鐘前 , 34F
我已經算過好幾次了
06/05 09:54, 34F
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06/05 09:55, 48分鐘前 , 35F
其實很簡單嘛 你租房子 現在年租金大概是總價的2-2.5%
06/05 09:55, 35F
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06/05 09:56, 47分鐘前 , 36F
但你買可負擔住宅 如果總價是市價一半的話 那就是半價的
06/05 09:56, 36F
推
06/05 09:56, 47分鐘前 , 37F
直接租規定一堆 禁寵禁重新裝潢一大堆的
06/05 09:56, 37F
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06/05 09:56, 47分鐘前 , 38F
2.5%, 現在只是不知道訂價跟退價機制
06/05 09:56, 38F
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06/05 09:56, 47分鐘前 , 39F
還可能不被續租 這不是嫌房價太貴的人常常說的嗎
06/05 09:56, 39F
推
06/05 09:57, 46分鐘前 , 40F
誰跟你子女可以接著住
06/05 09:57, 40F
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06/05 09:57, 46分鐘前 , 41F
不能買房，還不讓你存錢增加動產，根本搞笑
06/05 09:57, 41F
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06/05 09:57, 46分鐘前 , 42F
加上你租房子房租會漲 可負擔住宅買了利息就定格了
06/05 09:57, 42F
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06/05 09:58, 45分鐘前 , 43F
沒有把繼承人需要符合的資格講清楚，買一間過世了配偶小
06/05 09:58, 43F
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06/05 09:58, 45分鐘前 , 44F
孩不能繼續住的房子，何必呢
06/05 09:58, 44F
推
06/05 09:59, 44分鐘前 , 45F
簡單來說就是 比租屋條件好很多 但不及真的擁有自己
06/05 09:59, 45F
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06/05 09:59, 44分鐘前 , 46F
的房 可是他便宜 還有什麼話好說？這就是居住正義啊
06/05 09:59, 46F
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06/05 09:59, 44分鐘前 , 47F
你想讓小孩繼承 就自己買一間啊
06/05 09:59, 47F
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06/05 10:02, 41分鐘前 , 48F
強迫貸款直接鎖死現值，2%打平你對比外面房租，這整筆貸款
06/05 10:02, 48F
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06/05 10:02, 41分鐘前 , 49F
利差就是你的損失，再來退出退多少？？
06/05 10:02, 49F
推
06/05 10:03, 40分鐘前 , 50F
都犧牲未來的漲價資格了，便宜不就只是互相公平的交換罷
06/05 10:03, 50F
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06/05 10:03, 40分鐘前 , 51F
了
06/05 10:03, 51F
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06/05 10:03, 40分鐘前 , 52F
但是拿繼承犧牲，這就不公平了
06/05 10:03, 52F
推
06/05 10:04, 39分鐘前 , 53F
你也要說退出是多久之後退出啊,另外外面房租漲價的時
06/05 10:04, 53F
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06/05 10:04, 39分鐘前 , 54F
候你不算進去嗎？其實,重點是桃園市政府也根本沒有針
06/05 10:04, 54F
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06/05 10:04, 39分鐘前 , 55F
對價格部分的東西有很詳細,所以現在大家只能都靠猜
06/05 10:04, 55F
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06/05 10:06, 37分鐘前 , 56F
另外這個貸款是有期限的,房租是住到超過貸款期限以後
06/05 10:06, 56F
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06/05 10:06, 37分鐘前 , 57F
還是要支出,如果沒有要賣決定要在這裡過一輩子,當然
06/05 10:06, 57F
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06/05 10:06, 37分鐘前 , 58F
劃算,但是就不要老想著一定要繼承,而且有關繼承的規
06/05 10:06, 58F
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06/05 10:06, 37分鐘前 , 59F
定人家q&a裡面也有寫,當初這一個的設立想法就是符合
06/05 10:06, 59F
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06/05 10:06, 37分鐘前 , 60F
條件的才能住.不符合條件當然不能住
06/05 10:06, 60F
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06/05 10:07, 36分鐘前 , 61F
這意思是可以跌但是不能漲嗎？
06/05 10:07, 61F
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06/05 10:07, 36分鐘前 , 62F
然後類似的物件 還會根據申購人負擔能力價格不一樣？
06/05 10:07, 62F
噓
06/05 10:08, 35分鐘前 , 63F
不能增貸直接end 真 dead money
06/05 10:08, 63F
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06/05 10:14, 29分鐘前 , 64F
無法進去獲利的人丟一堆問題出來...
06/05 10:14, 64F
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06/05 10:15, 28分鐘前 , 65F
付房租也不能增貸 不能打釘 不能養寵物 還有漲租水電趕人
06/05 10:15, 65F
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06/05 10:17, 26分鐘前 , 66F
繼承人不能續租不就代表透過這個方案 後代茁壯立足社會嗎
06/05 10:17, 66F
推
06/05 10:24, 19分鐘前 , 67F
不過這個政策可以檢視
06/05 10:24, 67F
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06/05 10:24, 19分鐘前 , 68F
空軍的居住正義是不是喊假的
06/05 10:24, 68F
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06/05 10:25, 18分鐘前 , 69F
還是只想要搭時光機撿便宜正義
06/05 10:25, 69F
推
06/05 10:26, 17分鐘前 , 70F
當然是假的！
06/05 10:26, 70F
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06/05 10:28, 15分鐘前 , 71F
我前面就有推算過假設的金額,25年到期也就是400萬的
06/05 10:28, 71F
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06/05 10:28, 15分鐘前 , 72F
貸款全部繳清,含頭期款有500萬,那25年中間不做其他投
06/05 10:28, 72F
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06/05 10:28, 15分鐘前 , 73F
資嗎？該不會又是買了這個一樣苦行僧吧？
06/05 10:28, 73F
推
06/05 10:29, 14分鐘前 , 74F
那裡的房子都找不到租客，誰跟你不能養寵啦
06/05 10:29, 74F
推
06/05 10:32, 11分鐘前 , 75F
漲價歸公 可以啦不給炒作
06/05 10:32, 75F
推
06/05 10:33, 10分鐘前 , 76F
06/05 10:33, 76F
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06/05 10:33, 10分鐘前 , 77F
這種開價就沒40了
06/05 10:33, 77F
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06/05 10:34, 9分鐘前 , 78F
2字頭不是半價啦
06/05 10:34, 78F
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06/05 10:34, 9分鐘前 , 79F
一堆人用市價的半價去看，人家桃園市政府不是這樣說的啦
06/05 10:34, 79F
推
06/05 10:35, 8分鐘前 , 80F
本意不錯 但回收機制好像很不明確
06/05 10:35, 80F
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06/05 10:36, 7分鐘前 , 81F
06/05 10:36, 81F
推
06/05 10:37, 6分鐘前 , 82F
怎麼有人一直在那邊777777？？？？
06/05 10:37, 82F
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06/05 10:37, 6分鐘前 , 83F
就沒要給你炒作賺錢阿，反正回收價不會高於當時的買入價
06/05 10:37, 83F
推
06/05 10:38, 5分鐘前 , 84F
06/05 10:38, 84F
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06/05 10:38, 5分鐘前 , 85F
你不能假裝市價是4字頭，然後賣2字頭是半價阿
06/05 10:38, 85F
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06/05 10:39, 4分鐘前 , 86F
半價是1字頭才叫做半價
06/05 10:39, 86F
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