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[情報] 桃園可負擔住宅Q&A 懶人包+條列

看板home-sale (房屋交易)作者 (神、踏馬大先鋒)時間3周前 (2026/06/05 09:16), 編輯推噓131(134推 3噓 566→)
留言703則, 74人參與, 2周前最新討論串1/10 (看更多)
一堆人在那討論都和實際有定的差很大 桃園本來就有官方說明，用官方QA來看 https://share.google/yLVCVXP0GJeW8czUD --- 【核心機制懶人包：貸款、產權、買賣與繼承】 [貸款、信託、保險與稅費 - 第7章] 1. 強制貸款，不收全款客：明文規定「一定要貸款」，不接受全額現金購買，政策資源 只留給需要房貸的人。 2. 專案房貸綁死：不能自己找銀行，統一由市府指定的專案銀行核貸（目標八成）。若 信用不良貸不下來，直接喪失資格。 3. 產權信託：買房後所有權登記在「住都中心」名下，買方行使的是「永久居住權」， 徹底切斷炒作與轉貸空間。 4. 專屬保險：除了火險與地震險外，還強制投保「房屋跌價補償保險」，並需繳交擔保 金作為履約保證。 [出售機制 - 第10章] 1. 賣價天花板等於原買價：沒有閉鎖期隨時能賣，但只能在官方平台賣。「最高售價不 得超過原承購價」，外面房價漲再多也賺不到價差，連裝潢費也不能灌水。 2. 官方保底回收：若房市反轉跌價、降價也賣不掉，官方有「保證買回」機制，扣除折 舊與修繕費後退還剩餘殘值，免驚被套牢。 [繼承機制 - 第11章] 1. 死亡即解約：承購人過世後，契約直接終止，不能無條件無痛繼承給子女。 2. 子女需重新審查：繼承人若想繼續住，必須重新審查資格（名下無房、收入未超標等 ），且多位繼承人只能推派一位「優先承購」，絕對不准共同持有。 3. 拿到其他房子就拿錢走人：繼承人不符資格、不想住，或入住期間家庭成員「繼承了 其他房產」（視同已有自有住宅），一律強制解約，退回清算後的現金。 --- 【桃園市可負擔住宅 Q&A 12章逐章重點整理】 第1章：可負擔住宅政策 推動「去商品化」，讓房屋回歸居住本質。保障永久居住，未來若轉售可收回價金，採封 閉市場交易不影響一般房市。 第2章：什麼是可負擔住宅？ 採「信託機制」，買方擁永久居住權。未來出售價格設上限無套利空間。房源多由建商容 積獎勵捐建，預計119年提供約1000戶。 第3章：申請資格條件 需連續設籍桃園滿1年、夫妻25-45歲、育有未成年子女(含胎兒)、全國無自有住宅，且家 庭所得與資產在規定區間內。單身、未婚、單親暫不能申請。 第4章：誰不適合來買？ 想賺增值價差、想短期轉手套利、工作地點常變動、收入不穩定者，通通不適合。 第5章：房源、區位、品質與管理 優先選在捷運周邊（如機捷A20, A21）。主推20-36坪（含公設）的二至三房，有陽台與 車位，需依規定繳管理費並可參與管委會。 第6章：定價機制 非市價打折！依「家庭負擔能力」反推價格，不隨房市漲跌波動。試算雙薪家庭總價約落 在709至993萬元（換算單價約28萬）。 第7章：貸款、信託、保險、稅費 主打強制貸款、官方產權信託、指定銀行承作，細節見上方懶人包。 第8章：申請流程 採「抽順序籤＋審查」，非先搶先贏。申請期間僅能線上賞屋，中籤正取後才安排現場看 屋選屋，備取名單不會沿用。 第9章：使用管理 嚴禁出租、營業、作公司登記，違者重罰3-9萬並解約收回。需持續設籍。欠繳房貸或費 用達6個月，住都中心直接解約收回，不會進入法拍。 第10章：出售機制 原價上限出售，官方保證買回，細節見上方懶人包。 第11章：繼承機制 需重新嚴格審查資格，不符規定僅能拿現金走人，細節見上方懶人包。 第12章：解除限制 唯二解封條件：遇「天災毀損無法回復」或「社區參與都更並取得建照」，才能解除限制 變為一般商品房。都更容積獎勵與找補全歸原承購人。 --- -- 空 2003：「SARS爆發死那麼多人，房價準備崩盤，再等等！」 軍 2008：「金融海嘯雷曼倒閉！房市泡沫化，我要等一折收！」 的 2016：「房價太貴了，等腰斬我再進場！」 一 2020：「少子化要發威了，現在買根本是接盤俠！」 生 2026：「這房價完全不合理，剝奪年輕人，我寧願一輩子租屋！」 ！ 2056：「張總幹事...那個獨居老人租屋補助款，這個月怎麼還沒下來？」 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.38.238 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1780622201.A.CB7.html
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06/05 09:18, 3周前 , 1F
其實Q&A還是有很多問題沒答案 例如要求桃園市買回要扣
06/05 09:18, 1F
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06/05 09:19, 3周前 , 2F
修繕跟明顯價差, 到底怎麼算
06/05 09:19, 2F
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06/05 09:19, 3周前 , 3F
還有最重要的 承購價也都還沒公佈
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06/05 09:21, 3周前 , 4F
G17有幾間 市價都不到700萬了
06/05 09:21, 4F
推
06/05 09:25, 3周前 , 5F
網頁上的房子的確不錯啦
06/05 09:25, 5F
推
06/05 09:25, 3周前 , 6F
乍看十分不錯
06/05 09:25, 6F
推
06/05 09:27, 3周前 , 7F
裝潢要自己吸收 每個都擺ikea極簡風
06/05 09:27, 7F
推
06/05 09:31, 3周前 , 8F
這不是居住正義 什麼才是居住正義？
06/05 09:31, 8F
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06/05 09:31, 3周前 , 9F
非常支持啊
06/05 09:31, 9F
推
06/05 09:32, 3周前 , 10F
支持
06/05 09:32, 10F
推
06/05 09:32, 3周前 , 11F
空空買起來 順便貼上房契來證明
06/05 09:32, 11F
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06/05 09:33, 3周前 , 12F
買下去 直接無效化人生成本最低的槓桿
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06/05 09:40, 3周前 , 13F
至少繼承、貸款、所有權這些不用亂猜
06/05 09:40, 13F
推
06/05 09:44, 3周前 , 14F
這數字都不用詳細算，光目測就虧到中風
06/05 09:44, 14F
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06/05 09:44, 3周前 , 15F
我比較好奇真有第二手誰來評估市價 每間使用程度也不同
06/05 09:44, 15F
推
06/05 09:45, 3周前 , 16F
光貸八百萬的利差損失就多少錢了，賣還要折價
06/05 09:45, 16F
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06/05 09:45, 3周前 , 17F
二手就自行成交啊
06/05 09:45, 17F
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06/05 09:45, 3周前 , 18F
如果二手成交不了 可以請求市政府買回
06/05 09:45, 18F
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06/05 09:46, 3周前 , 19F
目前是說 會扣修繕跟明顯價差
06/05 09:46, 19F
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06/05 09:46, 3周前 , 20F
但不知道怎麼扣
06/05 09:46, 20F
推
06/05 09:46, 3周前 , 21F
空空的福音 真的不要錯過了
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06/05 09:46, 3周前 , 22F
自己賣不能超過買入，賣不掉政府收
06/05 09:46, 22F
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06/05 09:48, 3周前 , 23F
買的人以後要賣也是刊載這個平台上 最高就是申購價
06/05 09:48, 23F
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06/05 09:49, 3周前 , 24F
有符合資格的人要買 也完成規定的手續 就可以轉給他
06/05 09:49, 24F
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06/05 09:49, 3周前 , 25F
賣不掉的話 可以請求市政府買回 但怎麼扣還不知道
06/05 09:49, 25F
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06/05 09:49, 3周前 , 26F
如果基本不扣 全額返還 那二手價大概也就是全額
06/05 09:49, 26F
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06/05 09:50, 3周前 , 27F
如果真的會扣不少錢 那這個方案就雞肋了
06/05 09:50, 27F
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06/05 09:51, 3周前 , 28F
自己買，自己住一生，死了如果子女沒房子就接著住，有
06/05 09:51, 28F
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06/05 09:51, 3周前 , 29F
房子政府退錢，100%比租房子好
06/05 09:51, 29F
推
06/05 09:51, 3周前 , 30F
居住正義實現
06/05 09:51, 30F
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06/05 09:51, 3周前 , 31F
要看退錢的機制
06/05 09:51, 31F
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06/05 09:54, 3周前 , 32F
你稍微算一下就知道比直接租虧多了
06/05 09:54, 32F
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06/05 09:54, 3周前 , 33F
不會 如果全額退的話 這個比租好很多
06/05 09:54, 33F
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06/05 09:54, 3周前 , 34F
我已經算過好幾次了
06/05 09:54, 34F
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06/05 09:55, 3周前 , 35F
其實很簡單嘛 你租房子 現在年租金大概是總價的2-2.5%
06/05 09:55, 35F
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06/05 09:56, 3周前 , 36F
但你買可負擔住宅 如果總價是市價一半的話 那就是半價的
06/05 09:56, 36F
推
06/05 09:56, 3周前 , 37F
直接租規定一堆 禁寵禁重新裝潢一大堆的
06/05 09:56, 37F
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06/05 09:56, 3周前 , 38F
2.5%, 現在只是不知道訂價跟退價機制
06/05 09:56, 38F
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06/05 09:56, 3周前 , 39F
還可能不被續租 這不是嫌房價太貴的人常常說的嗎
06/05 09:56, 39F
還有 624 則推文
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06/05 14:05, 3周前 , 664F
你2000萬的房子未來漲到4000萬
06/05 14:05, 664F
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06/05 14:05, 3周前 , 665F
傻子1000萬的房子未來還是1000萬哭哭
06/05 14:05, 665F
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06/05 14:05, 3周前 , 666F
不會漲才好阿，居住正義不就一直堅持這點嗎? 叫他們多買點
06/05 14:05, 666F
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06/05 14:05, 3周前 , 667F
這樣不好嗎？
06/05 14:05, 667F
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06/05 14:06, 3周前 , 668F
給我選，我當傻子就好嘻嘻
06/05 14:06, 668F
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06/05 14:06, 3周前 , 669F
不好啊，你以為補助的錢哪裡來的，政府有錢也不該把錢丟
06/05 14:06, 669F
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06/05 14:06, 3周前 , 670F
水溝阿
06/05 14:06, 670F
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06/05 14:07, 3周前 , 671F
奇怪了，買的人傻那應該多蓋啊
06/05 14:07, 671F
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06/05 14:07, 3周前 , 672F
就您們大聰明，我們當傻子就好
06/05 14:07, 672F
推
06/05 14:07, 3周前 , 673F
大方向不錯，反正陸續蓋個幾萬間給有需要的人，覺得不適合
06/05 14:07, 673F
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06/05 14:07, 3周前 , 674F
跳過就好
06/05 14:07, 674F
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06/05 14:07, 3周前 , 675F
這就雙輸的局，短視近利才會買單
06/05 14:07, 675F
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06/05 14:08, 3周前 , 676F
沒良心騙選票的政客才推這種無法負責的方案
06/05 14:08, 676F
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06/05 14:09, 3周前 , 677F
說不定首批供不應求，結果其他縣市也跟進
06/05 14:09, 677F
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06/05 14:09, 3周前 , 678F
2年4年任期到下去了，誰來收尾?
06/05 14:09, 678F
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06/05 14:09, 3周前 , 679F
覺得買這很傻就不要買就好了說
06/05 14:09, 679F
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06/05 14:09, 3周前 , 680F
管別人想幹嘛 嘻嘻
06/05 14:09, 680F
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06/05 14:09, 3周前 , 681F
你出錢喔
06/05 14:09, 681F
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06/05 14:10, 3周前 , 682F
燒公共資源的錢哪是你不想買就好能一句帶過
06/05 14:10, 682F
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06/05 14:11, 3周前 , 683F
人家政策產品出來就是這樣啊
06/05 14:11, 683F
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06/05 14:11, 3周前 , 684F
不然你去抗議張善政？
06/05 14:11, 684F
推
06/05 14:11, 3周前 , 685F
推文裡面是不是有人格分裂還是忘記切換帳號？？？
06/05 14:11, 685F
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06/05 14:12, 3周前 , 686F
不用抗議，中央已經打槍了
06/05 14:12, 686F
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06/05 14:12, 3周前 , 687F
對不起,我錯了,我有設定黑名單所以會一直跳
06/05 14:12, 687F
推
06/05 14:12, 3周前 , 688F
如果有保證回購機制，我是會買
06/05 14:12, 688F
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06/05 14:12, 3周前 , 689F
只是對這樣騙選票的方式很不齒而已
06/05 14:12, 689F
噓
06/05 14:15, 3周前 , 690F
問題還是漲價怎麼處理沒講清楚吧 不然只是政府提供資金炒
06/05 14:15, 690F
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06/05 14:15, 3周前 , 691F
房而已
06/05 14:15, 691F
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06/05 14:55, 3周前 , 692F
最後要賣的時候看隔壁漲了一倍 自己只能原價 刁民就開始
06/05 14:55, 692F
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06/05 14:55, 3周前 , 693F
各種抗議國賠了 呵呵
06/05 14:55, 693F
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06/05 14:57, 3周前 , 694F
台灣巨嬰天堂勒 這種政策了還要巨嬰吵
06/05 14:57, 694F
推
06/05 15:43, 3周前 , 695F
一堆不能買的在煩惱 滿有趣的
06/05 15:43, 695F
推
06/05 16:02, 3周前 , 696F
絕對支持，張善政有料，冥禁黨最好不要擋。
06/05 16:02, 696F
推
06/05 18:06, 3周前 , 697F
支持，房子本來就是拿來住的
06/05 18:06, 697F
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06/05 18:07, 3周前 , 698F
最好這種房子多到足以打擊租屋市場
06/05 18:07, 698F
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06/05 18:12, 3周前 , 699F
就不要到時候漲了吵要市價賣
06/05 18:12, 699F
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06/05 18:13, 3周前 , 700F
覺得社宅讓有未成年子女的家庭優先租就好了
06/05 18:13, 700F
推
06/06 09:35, 2周前 , 701F
有條件自住一定要買，省下來的錢要投資買股票就好了
06/06 09:35, 701F
推
06/07 17:26, 2周前 , 702F
假設貸款一個月繳三萬五大概兩萬無息存款一萬五萬利
06/07 17:26, 702F
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06/07 17:26, 2周前 , 703F
息當房租，夫妻年收大概有120萬就可以cover了吧
06/07 17:26, 703F
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