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Re: [情報] 桃園可負擔住宅Q&A 懶人包+條列

看板home-sale (房屋交易)作者 (溫一壺月光作酒)時間3周前 (2026/06/05 12:58), 3周前編輯推噓102(103推 1噓 480→)
留言584則, 37人參與, 2周前最新討論串5/10 (看更多)
※ 引述《pujos (lks)》之銘言： : 抓他的7~900來當貸款母數粗算 : 算資金損失 : 800萬2%貸30年 : 這筆貸款 : 總支付金額換算現值約920萬 : 30年後800萬約當現值240萬 : 920-(240-退出成本(折舊/修繕)) : 最終差額就是你的損失 其實跟貸款買房對沖租金一樣, 可負擔住宅就是總價低一點, 回收也少一點的買房 我們先看一下正常全額買房的情況 https://ibb.co/z0GFsjt 總價1000萬的房子, 貸八成, 年利率2.17%, 30年, 每月付30254 出租一個月2萬, 每年租金成長1%, 因為是跟自己租房子對沖, 所以預設沒有空租 土地稅現在可能3000左右, 未來會增加, 我們直接抓8000 房屋稅10000, 折舊會變少, 含維護, 抓每年20000 30年後不漲不跌收回800萬的話, 年化報酬2.72% 現在假設還是同一間房, 所以租金跟稅不變 但因為是可負擔住宅, 所以申購價是800萬 貸款八成, 640萬, 一樣年利率2.17, 30年, 每月付24203 30年後, 800萬扣修繕200萬, 拿回600萬 https://ibb.co/HL269J9N 這樣年化報酬率是2.89% 如果不扣修繕的話, 3.96% https://ibb.co/CsVyxpZh 如果申購價是半價的話, 7.33% https://ibb.co/twQw2dg3 如果申購價是半價, 又不扣修繕的話, 8.33% https://ibb.co/DjR4qxN : 沒意外的話在800萬上下 : 800/360＝2.2萬，相當於每月房租 : 要說划不划算 : 2.2萬租這個大小、往後修繕自理 : 你覺得值嗎？ : 這還不考慮那筆貸款 : 實際上是有機會成本的 : 保險還要壓保證金 : 要壓多少？ : 這也是有機會成本的玩意 : 算上機會成本 : 虧到中風 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.114.12 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1780635482.A.154.html
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06/05 13:02, 3周前 , 1F
其實現在就是等他公布申購價跟修繕怎麼算了
06/05 13:02, 1F
※ 編輯: IBIZA (114.136.114.12 臺灣), 06/05/2026 13:03:56
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06/05 13:05, 3周前 , 2F
我覺的修膳最後會變成房價漲了，有獲利了， 一目暸然使用狀
06/05 13:05, 2F
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06/05 13:05, 3周前 , 3F
況沒問題下 政府自己處理後續...雕民很多的
06/05 13:05, 3F
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06/05 13:09, 3周前 , 4F
當然, 如果頭期有拿來投資賺錢的話 也許會買可負擔住宅好
06/05 13:09, 4F
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06/05 13:17, 3周前 , 5F
反正他簽下去也不會趕人走 你要賺房地產的才會搬走
06/05 13:17, 5F
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06/05 13:18, 3周前 , 6F
他綁婚孕我覺得整個政策就沒問題了
06/05 13:18, 6F
噓
06/05 13:22, 3周前 , 7F
整天炒這個要幹嘛
06/05 13:22, 7F
推
06/05 13:23, 3周前 , 8F
今天張善政提出的非套利型廉價住房，本身就已經是住房政
06/05 13:23, 8F
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06/05 13:23, 3周前 , 9F
策的大膽嘗試，財務方面不是最要緊的
06/05 13:23, 9F
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06/05 13:24, 3周前 , 10F
你說刁民會說不能套利違憲，那買的時候就給我簽切結書
06/05 13:24, 10F
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06/05 13:24, 3周前 , 11F
啊
06/05 13:24, 11F
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06/05 13:25, 3周前 , 12F
白紙黑字清清楚楚，自己放棄漲幅歡喜甘願，有啥好該的？
06/05 13:25, 12F
推
06/05 13:26, 3周前 , 13F
洨盒盒你看版上討論的9成是多軍，空軍根本不敢支持www
06/05 13:26, 13F
推
06/05 13:27, 3周前 , 14F
盒盒說的沒錯,這就是自助住剛需和投資一點邊都沒有關
06/05 13:27, 14F
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06/05 13:27, 3周前 , 15F
係,他就是讓人家住的.
06/05 13:27, 15F
推
06/05 13:30, 3周前 , 16F
如果怕有刁民，那這份切結書就獨立出一份，不要跟讓售合
06/05 13:30, 16F
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06/05 13:30, 3周前 , 17F
約書寫在一起
06/05 13:30, 17F
推
06/05 13:30, 3周前 , 18F
對空空來說 真的比在外面租房還好啦 空空福音 不要錯過
06/05 13:30, 18F
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06/05 13:31, 3周前 , 19F
縣市政府地政局自己留一份，承購人也留一份
06/05 13:31, 19F
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06/05 13:31, 3周前 , 20F
其實這根本不是什麼空空福音
06/05 13:31, 20F
推
06/05 13:31, 3周前 , 21F
到時候要賣就會出來抗議了啦 為什麼漲價被政府吞掉
06/05 13:31, 21F
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06/05 13:32, 3周前 , 22F
因為這種是給有要長期住下來的人承購的，短期你弄不出
06/05 13:32, 22F
→
06/05 13:32, 3周前 , 23F
那麽多錢一樣只能乖乖去租屋
06/05 13:32, 23F
推
06/05 13:32, 3周前 , 24F
如果抗議一下就有用 台灣就不要叫法治國家了
06/05 13:32, 24F
→
06/05 13:32, 3周前 , 25F
他QA不是說持有權放政府那邊嗎
06/05 13:32, 25F
→
06/05 13:33, 3周前 , 26F
不是 所有權在買的人手上 只是要信託
06/05 13:33, 26F
推
06/05 13:33, 3周前 , 27F
灣灣原來是法治國家？（驚
06/05 13:33, 27F
→
06/05 13:33, 3周前 , 28F
“信託” 這個整體所有問題都考慮進去了
06/05 13:33, 28F
推
06/05 13:33, 3周前 , 29F
不要低估台灣刁民的下線
06/05 13:33, 29F
→
06/05 13:33, 3周前 , 30F
以前還是啦 現在可能要想一下
06/05 13:33, 30F
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06/05 13:33, 3周前 , 31F
你信託就已經放棄自由買賣了
06/05 13:33, 31F
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06/05 13:33, 3周前 , 32F
不是漲價歸公嗎 他資金來源也是容積率換來的吧
06/05 13:33, 32F
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06/05 13:34, 3周前 , 33F
是 買賣都要透過住都中心
06/05 13:34, 33F
推
06/05 13:35, 3周前 , 34F
地上權去頂樓假裝跳樓有用，因為政府並沒有立下到期只
06/05 13:35, 34F
→
06/05 13:35, 3周前 , 35F
能收回不提供續約
06/05 13:35, 35F
→
06/05 13:35, 3周前 , 36F
這你可以說是桃園的招人政策 年輕夫妻有點錢能持續繳稅
06/05 13:35, 36F
→
06/05 13:35, 3周前 , 37F
才是人家的目標人群 其他他根本不在乎
06/05 13:35, 37F
→
06/05 13:35, 3周前 , 38F
為了避免刁民作亂，你的旦書要分開成另一份，承購人親
06/05 13:35, 38F
還有 506 則推文
→
06/05 15:57, 3周前 , 545F
你腦補什麼情節啦，我講的一直都是要搞懂遊戲規則
06/05 15:57, 545F
→
06/05 15:57, 3周前 , 546F
沒有喔 你一直都不是想搞懂規則 而是靠北為什麼我要照規則
06/05 15:57, 546F
→
06/05 15:57, 3周前 , 547F
搞懂了想玩你再玩，沒搞懂跑下去根本搞笑
06/05 15:57, 547F
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06/05 15:57, 3周前 , 548F
做
06/05 15:57, 548F
→
06/05 15:58, 3周前 , 549F
不會啊 時間到了 它們自然會搞懂
06/05 15:58, 549F
→
06/05 15:58, 3周前 , 550F
到底有多難
06/05 15:58, 550F
→
06/05 15:58, 3周前 , 551F
你想腦補什麼你開心就好，我是不喜歡重複解釋我本人啦
06/05 15:58, 551F
→
06/05 15:58, 3周前 , 552F
你是不是一直靠北為什麼我要照規則 可以看上面推文啊
06/05 15:58, 552F
→
06/05 15:59, 3周前 , 553F
跟你說動產可以先過給誰 你就在那邊為什麼我要
06/05 15:59, 553F
推
06/05 15:59, 3周前 , 554F
覺得你們吵的點很古錐 你們乾脆約去喝咖啡算了
06/05 15:59, 554F
→
06/05 16:09, 3周前 , 555F
推江董整理
06/05 16:09, 555F
推
06/05 16:47, 3周前 , 556F
糾結“買房”幹嘛，規則都定在那又不是付了錢後才講
06/05 16:47, 556F
→
06/05 16:47, 3周前 , 557F
，你能接受就買，不能接受就找地方租
06/05 16:47, 557F
推
06/05 18:31, 3周前 , 558F
突然想到菜單白紙黑字寫一堆 低消資料然後 吵客戶 是
06/05 18:31, 558F
→
06/05 18:31, 3周前 , 559F
上帝給我 砍低消
06/05 18:31, 559F
推
06/05 19:38, 3周前 , 560F
仔細想想，買房會遇到的風險其實可負擔住宅一樣會有
06/05 19:38, 560F
→
06/05 19:38, 3周前 , 561F
以下感謝空空之前的整理～1. 遇到惡鄰居 2. 換工作後離買
06/05 19:38, 561F
→
06/05 19:38, 3周前 , 562F
房的地點太遠 3. 小孩學區問題 4. 5. 6. 等等100個買房不
06/05 19:38, 562F
→
06/05 19:38, 3周前 , 563F
如租屋的理由，如果是一般自有宅，出租或買賣就可以解決
06/05 19:38, 563F
→
06/05 19:38, 3周前 , 564F
但是可負擔宅就尷尬了，無法出租無法自由買賣
06/05 19:38, 564F
→
06/05 19:38, 3周前 , 565F
符合購買條件的一家3口，月收介於8-12萬之間，在桃園應該
06/05 19:38, 565F
→
06/05 19:38, 3周前 , 566F
能找到一般合用的自住宅才是
06/05 19:38, 566F
推
06/05 20:26, 3周前 , 567F
我覺得買一間房，不能以房養老或給小孩，那還真的不
06/05 20:26, 567F
→
06/05 20:26, 3周前 , 568F
如租房或是……不要生小孩。
06/05 20:26, 568F
→
06/05 20:27, 3周前 , 569F
住可負擔宅的下一代 非常沒有保障
06/05 20:27, 569F
推
06/05 22:32, 3周前 , 570F
小孩如果資格符合就可以繼續住吧？！而且搞不好小孩
06/05 22:32, 570F
→
06/05 22:32, 3周前 , 571F
也不想住老房子吧XD可以賣回給政府去買更好的地方
06/05 22:32, 571F
→
06/05 23:30, 3周前 , 572F
那麼會施壓，幹嘛跟人家搶社宅，施壓銀行超貸給你去炒股
06/05 23:30, 572F
→
06/05 23:30, 3周前 , 573F
比較賺
06/05 23:30, 573F
推
06/06 09:06, 2周前 , 574F
不錯啊，不過戶數少
06/06 09:06, 574F
→
06/06 09:36, 2周前 , 575F
他繼承都放那麼大洞給妳操作了 是想不想的問題
06/06 09:36, 575F
推
06/06 12:34, 2周前 , 576F
房價太貴居住不正義（X）不讓這些人便宜買低之後買低
06/06 12:34, 576F
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06/06 12:34, 2周前 , 577F
賣高就是不正義（O)
06/06 12:34, 577F
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06/06 12:34, 2周前 , 578F
照妖鏡好明顯
06/06 12:34, 578F
推
06/06 13:20, 2周前 , 579F
看到了，子女需符合「名下無房、收入未超標等，且多
06/06 13:20, 579F
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06/06 13:20, 2周前 , 580F
位繼承人只能推派一位「優先承購」，絕對不准共同持
06/06 13:20, 580F
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06/06 13:20, 2周前 , 581F
有」，很不錯啊只是只能住蛋白區，但蛋白10年後也可
06/06 13:20, 581F
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06/06 13:20, 2周前 , 582F
能變蛋黃就損失機會而已，很適合一輩子不打算賣房的
06/06 13:20, 582F
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06/06 13:20, 2周前 , 583F
。
06/06 13:20, 583F
推
06/06 23:52, 2周前 , 584F
租房 錢給房東 這個可以贖回耶 差這麼多= =
06/06 23:52, 584F
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