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Re: [情報] 桃園可負擔住宅Q&A 懶人包+條列

看板home-sale (房屋交易)作者 (溫一壺月光作酒)時間2小時前 (2026/06/05 12:58), 1小時前編輯推噓61(62推 1噓 275→)
留言338則, 22人參與, 10分鐘前最新討論串5/5 (看更多)
※ 引述《pujos (lks)》之銘言： : 抓他的7~900來當貸款母數粗算 : 算資金損失 : 800萬2%貸30年 : 這筆貸款 : 總支付金額換算現值約920萬 : 30年後800萬約當現值240萬 : 920-(240-退出成本(折舊/修繕)) : 最終差額就是你的損失 其實跟貸款買房對沖租金一樣, 可負擔住宅就是總價低一點, 回收也少一點的買房 我們先看一下正常全額買房的情況 https://ibb.co/z0GFsjt 總價1000萬的房子, 貸八成, 年利率2.17%, 30年, 每月付30254 出租一個月2萬, 每年租金成長1%, 因為是跟自己租房子對沖, 所以預設沒有空租 土地稅現在可能3000左右, 未來會增加, 我們直接抓8000 房屋稅10000, 折舊會變少, 含維護, 抓每年20000 30年後不漲不跌收回800萬的話, 年化報酬2.72% 現在假設還是同一間房, 所以租金跟稅不變 但因為是可負擔住宅, 所以申購價是800萬 貸款八成, 640萬, 一樣年利率2.17, 30年, 每月付24203 30年後, 800萬扣修繕200萬, 拿回600萬 https://ibb.co/HL269J9N 這樣年化報酬率是2.89% 如果不扣修繕的話, 3.96% https://ibb.co/CsVyxpZh 如果申購價是半價的話, 7.33% https://ibb.co/twQw2dg3 如果申購價是半價, 又不扣修繕的話, 8.33% https://ibb.co/DjR4qxN : 沒意外的話在800萬上下 : 800/360＝2.2萬，相當於每月房租 : 要說划不划算 : 2.2萬租這個大小、往後修繕自理 : 你覺得值嗎？ : 這還不考慮那筆貸款 : 實際上是有機會成本的 : 保險還要壓保證金 : 要壓多少？ : 這也是有機會成本的玩意 : 算上機會成本 : 虧到中風 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.114.12 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1780635482.A.154.html
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06/05 13:02, 1小時前 , 1F
其實現在就是等他公布申購價跟修繕怎麼算了
06/05 13:02, 1F
※ 編輯: IBIZA (114.136.114.12 臺灣), 06/05/2026 13:03:56
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06/05 13:05, 1小時前 , 2F
我覺的修膳最後會變成房價漲了，有獲利了， 一目暸然使用狀
06/05 13:05, 2F
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06/05 13:05, 1小時前 , 3F
況沒問題下 政府自己處理後續...雕民很多的
06/05 13:05, 3F
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06/05 13:09, 1小時前 , 4F
當然, 如果頭期有拿來投資賺錢的話 也許會買可負擔住宅好
06/05 13:09, 4F
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06/05 13:17, 1小時前 , 5F
反正他簽下去也不會趕人走 你要賺房地產的才會搬走
06/05 13:17, 5F
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06/05 13:18, 1小時前 , 6F
他綁婚孕我覺得整個政策就沒問題了
06/05 13:18, 6F
噓
06/05 13:22, 1小時前 , 7F
整天炒這個要幹嘛
06/05 13:22, 7F
推
06/05 13:23, 1小時前 , 8F
今天張善政提出的非套利型廉價住房，本身就已經是住房政
06/05 13:23, 8F
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06/05 13:23, 1小時前 , 9F
策的大膽嘗試，財務方面不是最要緊的
06/05 13:23, 9F
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06/05 13:24, 1小時前 , 10F
你說刁民會說不能套利違憲，那買的時候就給我簽切結書
06/05 13:24, 10F
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06/05 13:24, 1小時前 , 11F
啊
06/05 13:24, 11F
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06/05 13:25, 1小時前 , 12F
白紙黑字清清楚楚，自己放棄漲幅歡喜甘願，有啥好該的？
06/05 13:25, 12F
推
06/05 13:26, 1小時前 , 13F
洨盒盒你看版上討論的9成是多軍，空軍根本不敢支持www
06/05 13:26, 13F
推
06/05 13:27, 1小時前 , 14F
盒盒說的沒錯,這就是自助住剛需和投資一點邊都沒有關
06/05 13:27, 14F
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06/05 13:27, 1小時前 , 15F
係,他就是讓人家住的.
06/05 13:27, 15F
推
06/05 13:30, 1小時前 , 16F
如果怕有刁民，那這份切結書就獨立出一份，不要跟讓售合
06/05 13:30, 16F
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06/05 13:30, 1小時前 , 17F
約書寫在一起
06/05 13:30, 17F
推
06/05 13:30, 1小時前 , 18F
對空空來說 真的比在外面租房還好啦 空空福音 不要錯過
06/05 13:30, 18F
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06/05 13:31, 1小時前 , 19F
縣市政府地政局自己留一份，承購人也留一份
06/05 13:31, 19F
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06/05 13:31, 1小時前 , 20F
其實這根本不是什麼空空福音
06/05 13:31, 20F
推
06/05 13:31, 1小時前 , 21F
到時候要賣就會出來抗議了啦 為什麼漲價被政府吞掉
06/05 13:31, 21F
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06/05 13:32, 1小時前 , 22F
因為這種是給有要長期住下來的人承購的，短期你弄不出
06/05 13:32, 22F
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06/05 13:32, 1小時前 , 23F
那麽多錢一樣只能乖乖去租屋
06/05 13:32, 23F
推
06/05 13:32, 1小時前 , 24F
如果抗議一下就有用 台灣就不要叫法治國家了
06/05 13:32, 24F
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06/05 13:32, 1小時前 , 25F
他QA不是說持有權放政府那邊嗎
06/05 13:32, 25F
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06/05 13:33, 1小時前 , 26F
不是 所有權在買的人手上 只是要信託
06/05 13:33, 26F
推
06/05 13:33, 1小時前 , 27F
灣灣原來是法治國家？（驚
06/05 13:33, 27F
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06/05 13:33, 1小時前 , 28F
“信託” 這個整體所有問題都考慮進去了
06/05 13:33, 28F
推
06/05 13:33, 1小時前 , 29F
不要低估台灣刁民的下線
06/05 13:33, 29F
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06/05 13:33, 1小時前 , 30F
以前還是啦 現在可能要想一下
06/05 13:33, 30F
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06/05 13:33, 1小時前 , 31F
你信託就已經放棄自由買賣了
06/05 13:33, 31F
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06/05 13:33, 1小時前 , 32F
不是漲價歸公嗎 他資金來源也是容積率換來的吧
06/05 13:33, 32F
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06/05 13:34, 1小時前 , 33F
是 買賣都要透過住都中心
06/05 13:34, 33F
推
06/05 13:35, 1小時前 , 34F
地上權去頂樓假裝跳樓有用，因為政府並沒有立下到期只
06/05 13:35, 34F
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06/05 13:35, 1小時前 , 35F
能收回不提供續約
06/05 13:35, 35F
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06/05 13:35, 1小時前 , 36F
這你可以說是桃園的招人政策 年輕夫妻有點錢能持續繳稅
06/05 13:35, 36F
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06/05 13:35, 1小時前 , 37F
才是人家的目標人群 其他他根本不在乎
06/05 13:35, 37F
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06/05 13:35, 1小時前 , 38F
為了避免刁民作亂，你的旦書要分開成另一份，承購人親
06/05 13:35, 38F
還有 260 則推文
推
06/05 14:31, 28分鐘前 , 299F
一直討論銀行敢不敢接 其實很奇怪 少子化不是國安問題嗎
06/05 14:31, 299F
推
06/05 14:31, 28分鐘前 , 300F
除非你能決定自己什麼時候死
06/05 14:31, 300F
→
06/05 14:31, 28分鐘前 , 301F
不然你當然不能決定你跟你的家人住多久
06/05 14:31, 301F
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06/05 14:31, 28分鐘前 , 302F
國安問題 中央支持下 銀行不敢做? 還是說少子化是假議題
06/05 14:31, 302F
→
06/05 14:31, 28分鐘前 , 303F
講到死就沒甚麼好講的 不過租屋不要說死 房東要趕你也是
06/05 14:31, 303F
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06/05 14:32, 27分鐘前 , 304F
分分鐘的事
06/05 14:32, 304F
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06/05 14:32, 27分鐘前 , 305F
不然中央公開宣布 少子化問題已經不存在好了 那可負擔住
06/05 14:32, 305F
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06/05 14:32, 27分鐘前 , 306F
宅就理所當然是個沒必要的爛政策
06/05 14:32, 306F
推
06/05 14:32, 27分鐘前 , 307F
住都中心才能清算哪能保障，找議員施壓不要清算擺爛，銀
06/05 14:32, 307F
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06/05 14:32, 27分鐘前 , 308F
行不能丟法拍
06/05 14:32, 308F
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06/05 14:33, 26分鐘前 , 309F
QA說本來就不會進法拍啊
06/05 14:33, 309F
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06/05 14:33, 26分鐘前 , 310F
中央還沒有支持可負擔宅吧，
06/05 14:33, 310F
→
06/05 14:33, 26分鐘前 , 311F
目前這是桃園政府政策。
06/05 14:33, 311F
推
06/05 14:33, 26分鐘前 , 312F
就買這個的不知道自己只是租屋阿XD
06/05 14:33, 312F
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06/05 14:34, 25分鐘前 , 313F
對 中央還沒有支持 這才是我覺得值得討論的點
06/05 14:34, 313F
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06/05 14:34, 25分鐘前 , 314F
銀行敢不敢接 這不值得討論
06/05 14:34, 314F
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06/05 14:34, 25分鐘前 , 315F
有多少人不知道住這個可負擔住宅會被趕走XD
06/05 14:34, 315F
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06/05 14:35, 24分鐘前 , 316F
連這裡專業討論的版友都不知道了
06/05 14:35, 316F
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06/05 14:35, 24分鐘前 , 317F
外面那些人哪裡知道
06/05 14:35, 317F
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06/05 14:35, 24分鐘前 , 318F
就說這個政策會給公務員帶來無限多的坑
06/05 14:35, 318F
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06/05 14:36, 23分鐘前 , 319F
你如果真的讓人家半價買我就支持，結果只是長期租屋，真
06/05 14:36, 319F
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06/05 14:36, 23分鐘前 , 320F
的搞笑啦
06/05 14:36, 320F
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06/05 14:36, 23分鐘前 , 321F
他不能漲價啊，保證買回沒有保證全數貸款退給銀行，要扣
06/05 14:36, 321F
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06/05 14:36, 23分鐘前 , 322F
掉行政成本、修繕之類的，自治條例規定的，這些費用，可
06/05 14:36, 322F
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06/05 14:36, 23分鐘前 , 323F
能拿回來的錢跌破8成。最重要的是前面講的銀行沒有直接強
06/05 14:36, 323F
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06/05 14:36, 23分鐘前 , 324F
制手段去查封拍賣房子
06/05 14:36, 324F
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06/05 14:37, 22分鐘前 , 325F
還找議員施壓咧 那你公股銀行是不是也被施壓 講到這個
06/05 14:37, 325F
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06/05 14:37, 22分鐘前 , 326F
只能說是無限上綱
06/05 14:37, 326F
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06/05 14:37, 22分鐘前 , 327F
所以我就說 看保證返還的成數 只要有八成 就沒甚麼風險
06/05 14:37, 327F
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06/05 14:37, 22分鐘前 , 328F
他根本不需要漲價
06/05 14:37, 328F
推
06/05 14:38, 21分鐘前 , 329F
QA就說不會進法拍
06/05 14:38, 329F
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06/05 14:38, 21分鐘前 , 330F
quiet93 其實買房子違規本來就都有可能被趕走
06/05 14:38, 330F
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06/05 14:38, 21分鐘前 , 331F
Q56
06/05 14:38, 331F
推
06/05 14:42, 17分鐘前 , 332F
06/05 14:42, 332F
推
06/05 14:43, 16分鐘前 , 333F
06/05 14:43, 333F
推
06/05 14:46, 13分鐘前 , 334F
市府敢承認保證還本息給銀行，跟前面幫債務人作保一樣，
06/05 14:46, 334F
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06/05 14:46, 13分鐘前 , 335F
在法規上會有問題，因為房貸本質是私人債務
06/05 14:46, 335F
推
06/05 14:46, 13分鐘前 , 336F
06/05 14:46, 336F
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06/05 14:49, 10分鐘前 , 337F
甚麼法規有問題講來聽聽看?
06/05 14:49, 337F
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06/05 14:49, 10分鐘前 , 338F
住都中心是可負擔住宅的信託管理人
06/05 14:49, 338F
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