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Re: [情報] 桃園可負擔住宅Q&A 懶人包+條列

看板home-sale (房屋交易)作者 (Berrt)時間3周前 (2026/06/05 21:59), 2周前編輯推噓38(40推 2噓 61→)
留言103則, 30人參與, 2周前最新討論串6/10 (看更多)
我覺得這個計劃很好啊 我相信一定有人只希望用便宜的價格 獲得一間房子的居住權 不想花大錢買房 也不想要租房但老的時候被房東趕 用遠比市價便宜、容易負擔的價格 獲取永久棲身之地 能跟家人小孩簡簡單單的過生活 把生活的重心放在其他的興趣上 這個政策就是針對這樣的人呀 至於有的人覺得買房子一定要有漲價的功能 那就不是這個政策的客群 外面還有很多漲高高的房子在賣 可以去買呀 怎麼房版對於這個政策幾乎一面倒的罵呢 又不是強制大家都得買公屋 對吧 不想靠房地產獲利、只想要好好安身立命的人 就可以去申購 想拼漲幅的 就去外面買市場上比較貴的房子 就這麼簡單 怎麼房版的大家像被戳到一樣這麼激動呢 難道 怕有剛需的買方人數變少嗎 ※ 引述《notepad67 (神、踏馬大先鋒)》之銘言： : 一堆人在那討論都和實際有定的差很大 : 桃園本來就有官方說明，用官方QA來看 : https://share.google/yLVCVXP0GJeW8czUD : --- : 【核心機制懶人包：貸款、產權、買賣與繼承】 : [貸款、信託、保險與稅費 - 第7章] : 1. 強制貸款，不收全款客：明文規定「一定要貸款」，不接受全額現金購買，政策資 源 : 只留給需要房貸的人。 : 2. 專案房貸綁死：不能自己找銀行，統一由市府指定的專案銀行核貸（目標八成）。 若 : 信用不良貸不下來，直接喪失資格。 : 3. 產權信託：買房後所有權登記在「住都中心」名下，買方行使的是「永久居住權」 ， : 徹底切斷炒作與轉貸空間。 : 4. 專屬保險：除了火險與地震險外，還強制投保「房屋跌價補償保險」，並需繳交擔 保 : 金作為履約保證。 : [出售機制 - 第10章] : 1. 賣價天花板等於原買價：沒有閉鎖期隨時能賣，但只能在官方平台賣。「最高售價 不 : 得超過原承購價」，外面房價漲再多也賺不到價差，連裝潢費也不能灌水。 : 2. 官方保底回收：若房市反轉跌價、降價也賣不掉，官方有「保證買回」機制，扣除 折 : 舊與修繕費後退還剩餘殘值，免驚被套牢。 : [繼承機制 - 第11章] : 1. 死亡即解約：承購人過世後，契約直接終止，不能無條件無痛繼承給子女。 : 2. 子女需重新審查：繼承人若想繼續住，必須重新審查資格（名下無房、收入未超標 等 : ），且多位繼承人只能推派一位「優先承購」，絕對不准共同持有。 : 3. 拿到其他房子就拿錢走人：繼承人不符資格、不想住，或入住期間家庭成員「繼承 了 : 其他房產」（視同已有自有住宅），一律強制解約，退回清算後的現金。 : --- : 【桃園市可負擔住宅 Q&A 12章逐章重點整理】 : 第1章：可負擔住宅政策 : 推動「去商品化」，讓房屋回歸居住本質。保障永久居住，未來若轉售可收回價金，採 封 : 閉市場交易不影響一般房市。 : 第2章：什麼是可負擔住宅？ : 採「信託機制」，買方擁永久居住權。未來出售價格設上限無套利空間。房源多由建商 容 : 積獎勵捐建，預計119年提供約1000戶。 : 第3章：申請資格條件 : 需連續設籍桃園滿1年、夫妻25-45歲、育有未成年子女(含胎兒)、全國無自有住宅，且 家 : 庭所得與資產在規定區間內。單身、未婚、單親暫不能申請。 : 第4章：誰不適合來買？ : 想賺增值價差、想短期轉手套利、工作地點常變動、收入不穩定者，通通不適合。 : 第5章：房源、區位、品質與管理 : 優先選在捷運周邊（如機捷A20, A21）。主推20-36坪（含公設）的二至三房，有陽台 與 : 車位，需依規定繳管理費並可參與管委會。 : 第6章：定價機制 : 非市價打折！依「家庭負擔能力」反推價格，不隨房市漲跌波動。試算雙薪家庭總價約 落 : 在709至993萬元（換算單價約28萬）。 : 第7章：貸款、信託、保險、稅費 : 主打強制貸款、官方產權信託、指定銀行承作，細節見上方懶人包。 : 第8章：申請流程 : 採「抽順序籤＋審查」，非先搶先贏。申請期間僅能線上賞屋，中籤正取後才安排現場 看 : 屋選屋，備取名單不會沿用。 : 第9章：使用管理 : 嚴禁出租、營業、作公司登記，違者重罰3-9萬並解約收回。需持續設籍。欠繳房貸或 費 : 用達6個月，住都中心直接解約收回，不會進入法拍。 : 第10章：出售機制 : 原價上限出售，官方保證買回，細節見上方懶人包。 : 第11章：繼承機制 : 需重新嚴格審查資格，不符規定僅能拿現金走人，細節見上方懶人包。 : 第12章：解除限制 : 唯二解封條件：遇「天災毀損無法回復」或「社區參與都更並取得建照」，才能解除限 制 : 變為一般商品房。都更容積獎勵與找補全歸原承購人。 : --- -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.249.213 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1780667991.A.15F.html
推
06/05 22:01, 3周前 , 1F
買不能增貸的不動產是智力測驗
06/05 22:01, 1F
→
06/05 22:01, 3周前 , 2F
真dead money
06/05 22:01, 2F
J大想必事業有成 不是這個政策的客群 不過就如同文中說的 對於不把房地產當金融商品的人來看 是好政策呀 J大幹嘛氣的罵罵咧咧呢
推
06/05 22:06, 3周前 , 3F
罵的人你列ID出來啊
06/05 22:06, 3F
→
06/05 22:07, 3周前 , 4F
你看看是看空還是看多房價的人 呵呵
06/05 22:07, 4F
我是知道K大也在板上回了一篇算這個政策啦 A了一下文章 您平日也是多軍呀 似乎自己跳出來印證我的觀點了呢
推
06/05 22:08, 3周前 , 5F
列出你看到在罵這政策的ID吧 列出幾個吧 讓大家看看
06/05 22:08, 5F
簡單用肉眼看前幾篇討論文 就知道都是多多氣得七竅生煙 你說要列ID我就要幫你整理嗎 你跟樓上的一起列啊 我時間那麼寶貴
推
06/05 22:12, 3周前 , 6F
多軍我看都一面倒讚成空軍去買耶
06/05 22:12, 6F
真的嗎看看留言樓幾乎都是大力唱衰的多多耶
→
06/05 22:18, 3周前 , 7F
才100多戶 一堆門檻+偏鄉(A18僅24戶)很驚訝 這麼多人討論
06/05 22:18, 7F
推
06/05 22:31, 3周前 , 8F
蠢多慌了 超好笑XD
06/05 22:31, 8F
才幾戶就緊張成這樣 大概剛需買家最近真的很稀有吧 少一個是一個
推
06/05 22:31, 3周前 , 9F
沒辦法，太符合空軍的理想目標
06/05 22:31, 9F
推
06/05 22:33, 3周前 , 10F
我還是那句 等你的簽約單
06/05 22:33, 10F
等我們政府那種執行力蓋出來再說
推
06/05 23:02, 3周前 , 11F
這邊都說這麼便宜 空軍要趕快買不能再吵居住正義吧
06/05 23:02, 11F
推
06/05 23:14, 3周前 , 12F
誰反對？
06/05 23:14, 12F
→
06/05 23:15, 3周前 , 13F
之前A90說房板去股版亂，結果叫他舉證是誰，就說開
06/05 23:15, 13F
→
06/05 23:15, 3周前 , 14F
玩笑的= =
06/05 23:15, 14F
推
06/05 23:16, 3周前 , 15F
很多人看文章都以為是房板的人房蟲再叫，根本不會
06/05 23:16, 15F
→
06/05 23:16, 3周前 , 16F
分，可能來看沒多久，就以為這些在叫的都是= =
06/05 23:16, 16F
→
06/05 23:22, 3周前 , 17F
這一輩子買了房子不去增貸的人應該是大多數人...
06/05 23:22, 17F
→
06/05 23:22, 3周前 , 18F
這種東西本來就超適合一般大眾
06/05 23:22, 18F
→
06/05 23:23, 3周前 , 19F
可憐某些桃園房東了
06/05 23:23, 19F
對啊 再說一次 這個政策有適合的客群 只是看到版上多數聲音都嚇得一直批評 就覺得很好笑 政策有好有壞 適合的人就是適合
推
06/05 23:28, 3周前 , 20F
魯空要被外拋到海邊了
06/05 23:28, 20F
多多這麼關心魯空 好溫馨
推
06/05 23:39, 3周前 , 21F
A18偏鄉那其他非六都是要算啥??? 未來還有A20,A21 GE05
06/05 23:39, 21F
推
06/05 23:47, 3周前 , 22F
我是支持的
06/05 23:47, 22F
噓
06/06 00:54, 3周前 , 23F
哪有一面倒的罵
06/06 00:54, 23F
多數聲音啦
推
06/06 01:32, 3周前 , 24F
排除建商與炒作者，正常的國民
06/06 01:32, 24F
→
06/06 01:32, 3周前 , 25F
應該都是支持的，但偏偏遇到政治
06/06 01:32, 25F
→
06/06 01:32, 3周前 , 26F
考量與財團利益，桃園市政府要過
06/06 01:32, 26F
→
06/06 01:33, 3周前 , 27F
這關很難
06/06 01:33, 27F
→
06/06 04:01, 2周前 , 28F
股市賺錢的，身邊體感大概10% 多數都很保守 老人更保守
06/06 04:01, 28F
→
06/06 04:02, 2周前 , 29F
這個政策很好，看中央回應想要擋的樣子??
06/06 04:02, 29F
推
06/06 06:22, 2周前 , 30F
沒人罵啊就真的居住正義，房子便宜賣你房貸當不會
06/06 06:22, 30F
還有 33 則推文
還有 5 段內文
→
06/06 07:55, 2周前 , 64F
本金不能再增貸或是轉貸 根本屎
06/06 07:55, 64F
→
06/06 07:56, 2周前 , 65F
這個政策我想不到淫家是誰
06/06 07:56, 65F
推
06/06 07:57, 2周前 , 66F
如果真的是半價，真的是買只是不能隨意賣，我覺得至少對
06/06 07:57, 66F
→
06/06 07:57, 2周前 , 67F
消費者好
06/06 07:57, 67F
→
06/06 07:57, 2周前 , 68F
頂多就是市長可以嘴有侯侯做歹誌
06/06 07:57, 68F
→
06/06 07:57, 2周前 , 69F
可是不是真買是假買，我覺得搞笑啦
06/06 07:57, 69F
噓
06/06 08:18, 2周前 , 70F
你要看哪些ID在罵,多軍大部分都說好,罵的很多是看空
06/06 08:18, 70F
→
06/06 08:18, 2周前 , 71F
房市的,那麼喜歡潑髒水？現在魯空都這樣了嗎？
06/06 08:18, 71F
推
06/06 08:27, 2周前 , 72F
誰說的 多軍支持這能活絡當地商圈的政策
06/06 08:27, 72F
→
06/06 08:27, 2周前 , 73F
空空的漲價歸公 理想的烏托邦物件
06/06 08:27, 73F
推
06/06 08:29, 2周前 , 74F
沒有金融屬性的房子 拜託空空買爆 支持居住正義
06/06 08:29, 74F
推
06/06 08:41, 2周前 , 75F
笑了 已經可預見很多不認輸的醜陋嘴臉
06/06 08:41, 75F
→
06/06 08:54, 2周前 , 76F
我回的是支持還是罵？你是不是在造謠？
06/06 08:54, 76F
→
06/06 08:55, 2周前 , 77F
所以我就說這些看空的只剩造謠了
06/06 08:55, 77F
推
06/06 09:46, 2周前 , 78F
到時候一定會吵殘值怎麼算，政府穀賤傷農。不然就
06/06 09:46, 78F
→
06/06 09:46, 2周前 , 79F
是吵什麼住者有其屋，反正他先把這一波聲量收走，
06/06 09:46, 79F
→
06/06 09:46, 2周前 , 80F
幾十年之後的事情他搞不好早就作古
06/06 09:46, 80F
推
06/06 10:09, 2周前 , 81F
罵的比較多是罵混亂 還沒定好大張旗鼓宣揚
06/06 10:09, 81F
→
06/06 10:09, 2周前 , 82F
年底要幹嘛 司馬昭之心啦
06/06 10:09, 82F
→
06/06 12:29, 2周前 , 83F
好了啦，不爽不要買啊
06/06 12:29, 83F
推
06/06 12:43, 2周前 , 84F
抽到現賺 爽死 怎麼可能不爽
06/06 12:43, 84F
推
06/06 12:45, 2周前 , 85F
才那幾戶，根本不需要特別擔心，炒房仔繼續炒房，少部分人
06/06 12:45, 85F
→
06/06 12:45, 2周前 , 86F
目標就是可負擔，其餘不管，那豈不是皆大歡喜
06/06 12:45, 86F
推
06/06 13:28, 2周前 , 87F
新房又有電梯，也有收包裹等之類的，其實很不錯，以不
06/06 13:28, 87F
→
06/06 13:28, 2周前 , 88F
想賺房錢的可以買，住個20年，划算
06/06 13:28, 88F
推
06/06 14:11, 2周前 , 89F
很多人在罵沒錯啊，急死了急死了，利多不來利空一直來
06/06 14:11, 89F
→
06/06 14:11, 2周前 , 90F
怎能不急。
06/06 14:11, 90F
推
06/06 16:23, 2周前 , 91F
其實這個政策本來就是給真剛需族買的XD
06/06 16:23, 91F
→
06/06 16:24, 2周前 , 92F
真剛需族就是知道房價跌他也會買
06/06 16:24, 92F
→
06/06 16:25, 2周前 , 93F
這些"必須得買的人" 是對房價最強的支撐族群
06/06 16:25, 93F
→
06/06 16:25, 2周前 , 94F
因為市況不好連投客自己都嘛縮起來 假剛需也會縮起來
06/06 16:25, 94F
推
06/06 16:55, 2周前 , 95F
多軍很搞笑XD 那個態度就是譏諷跟數落 "好啊你蓋看看"
06/06 16:55, 95F
→
06/06 16:55, 2周前 , 96F
笑死XD 真剛需一定搶爆這個啦 增貸數據早就說明了 哪那
06/06 16:55, 96F
→
06/06 16:55, 2周前 , 97F
麼多人在意自己的房子能不能增貸 一堆住到底的
06/06 16:55, 97F
→
06/06 16:56, 2周前 , 98F
拿自己的投資思維去推敲真剛需的想法 有事嗎
06/06 16:56, 98F
推
06/06 17:02, 2周前 , 99F
蛋商的眼裡雞蛋不是雞蛋 在一般人的眼裡雞蛋就是雞蛋
06/06 17:02, 99F
→
06/06 17:02, 2周前 , 100F
這不是很簡單的道理嗎 CC
06/06 17:02, 100F
→
06/06 19:43, 2周前 , 101F
你完全狀況外 要生才是重點 多生 就是需求更多的容積
06/06 19:43, 101F
→
06/06 19:43, 2周前 , 102F
多生的政策連推本來就是利多房地產
06/06 19:43, 102F
推
06/06 23:55, 2周前 , 103F
只有投資客會在想增貸，就一棟房子自住，哪有精力搞這麼多
06/06 23:55, 103F
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