Re: [情報] 桃園可負擔住宅Q&A 懶人包+條列

看板home-sale (房屋交易)作者pujos (lks)時間1小時前 (2026/06/05 12:11)推噓8(8推 0噓 27→)

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抓他的7~900來當貸款母數粗算算資金損失 800萬2%貸30年這筆貸款總支付金額換算現值約920萬 30年後800萬約當現值240萬 920-(240-退出成本(折舊/修繕)) 最終差額就是你的損失沒意外的話在800萬上下 800/360＝2.2萬，相當於每月房租要說划不划算 2.2萬租這個大小、往後修繕自理你覺得值嗎？這還不考慮那筆貸款實際上是有機會成本的保險還要壓保證金要壓多少？這也是有機會成本的玩意算上機會成本虧到中風 ※ 引述《notepad67 (神、踏馬大先鋒)》之銘言： : 一堆人在那討論都和實際有定的差很大 : 桃園本來就有官方說明，用官方QA來看 : https://share.google/yLVCVXP0GJeW8czUD : --- : 【核心機制懶人包：貸款、產權、買賣與繼承】 : [貸款、信託、保險與稅費 - 第7章] : 1. 強制貸款，不收全款客：明文規定「一定要貸款」，不接受全額現金購買，政策資源 : 只留給需要房貸的人。 : 2. 專案房貸綁死：不能自己找銀行，統一由市府指定的專案銀行核貸（目標八成）。若 : 信用不良貸不下來，直接喪失資格。 : 3. 產權信託：買房後所有權登記在「住都中心」名下，買方行使的是「永久居住權」， : 徹底切斷炒作與轉貸空間。 : 4. 專屬保險：除了火險與地震險外，還強制投保「房屋跌價補償保險」，並需繳交擔保 : 金作為履約保證。 : [出售機制 - 第10章] : 1. 賣價天花板等於原買價：沒有閉鎖期隨時能賣，但只能在官方平台賣。「最高售價不 : 得超過原承購價」，外面房價漲再多也賺不到價差，連裝潢費也不能灌水。 : 2. 官方保底回收：若房市反轉跌價、降價也賣不掉，官方有「保證買回」機制，扣除折 : 舊與修繕費後退還剩餘殘值，免驚被套牢。 : [繼承機制 - 第11章] : 1. 死亡即解約：承購人過世後，契約直接終止，不能無條件無痛繼承給子女。 : 2. 子女需重新審查：繼承人若想繼續住，必須重新審查資格（名下無房、收入未超標等 : ），且多位繼承人只能推派一位「優先承購」，絕對不准共同持有。 : 3. 拿到其他房子就拿錢走人：繼承人不符資格、不想住，或入住期間家庭成員「繼承了 : 其他房產」（視同已有自有住宅），一律強制解約，退回清算後的現金。 : --- : 【桃園市可負擔住宅 Q&A 12章逐章重點整理】 : 第1章：可負擔住宅政策 : 推動「去商品化」，讓房屋回歸居住本質。保障永久居住，未來若轉售可收回價金，採封 : 閉市場交易不影響一般房市。 : 第2章：什麼是可負擔住宅？ : 採「信託機制」，買方擁永久居住權。未來出售價格設上限無套利空間。房源多由建商容 : 積獎勵捐建，預計119年提供約1000戶。 : 第3章：申請資格條件 : 需連續設籍桃園滿1年、夫妻25-45歲、育有未成年子女(含胎兒)、全國無自有住宅，且家 : 庭所得與資產在規定區間內。單身、未婚、單親暫不能申請。 : 第4章：誰不適合來買？ : 想賺增值價差、想短期轉手套利、工作地點常變動、收入不穩定者，通通不適合。 : 第5章：房源、區位、品質與管理 : 優先選在捷運周邊（如機捷A20, A21）。主推20-36坪（含公設）的二至三房，有陽台與 : 車位，需依規定繳管理費並可參與管委會。 : 第6章：定價機制 : 非市價打折！依「家庭負擔能力」反推價格，不隨房市漲跌波動。試算雙薪家庭總價約落 : 在709至993萬元（換算單價約28萬）。 : 第7章：貸款、信託、保險、稅費 : 主打強制貸款、官方產權信託、指定銀行承作，細節見上方懶人包。 : 第8章：申請流程 : 採「抽順序籤＋審查」，非先搶先贏。申請期間僅能線上賞屋，中籤正取後才安排現場看 : 屋選屋，備取名單不會沿用。 : 第9章：使用管理 : 嚴禁出租、營業、作公司登記，違者重罰3-9萬並解約收回。需持續設籍。欠繳房貸或費 : 用達6個月，住都中心直接解約收回，不會進入法拍。 : 第10章：出售機制 : 原價上限出售，官方保證買回，細節見上方懶人包。 : 第11章：繼承機制 : 需重新嚴格審查資格，不符規定僅能拿現金走人，細節見上方懶人包。 : 第12章：解除限制 : 唯二解封條件：遇「天災毀損無法回復」或「社區參與都更並取得建照」，才能解除限制 : 變為一般商品房。都更容積獎勵與找補全歸原承購人。 : --- ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.90.174 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1780632708.A.2D0.html ※ 編輯: pujos (223.138.90.174 臺灣), 06/05/2026 12:13:06

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