Re: [情報] 桃園可負擔住宅Q&A 懶人包+條列

看板home-sale (房屋交易)作者piliwu (Love Ciroc!)時間1小時前 (2026/06/07 17:14)推噓8(8推 0噓 24→)

留言32則, 6人參與討論串10/10 (看更多)

可負擔宅是設計完全不良，可行性到處是問題的政策 1.市價5成、6成是個騙局市府QA說一坪約28萬元，市價的5、6成是跟青埔比較的價格航空城安置宅線上在賣約開價35萬合理推估成交約32、33萬元/坪所以到底是幾成？ 2.沒有政策可重複性市府規劃可負擔宅1000戶目前107戶是航空城計畫交通部出錢蓋的而其餘900戶市府說要用獎勵容積讓換建商免費蓋實際上完全沒有建商願意因為一個案子10%是可負擔宅其餘90%要怎麼銷售？更何況獎勵容積有更省成本的方式而桃園市沒有財源蓋900戶住宅基金+住都中心10多億元錢不夠外基金用途也不符合法規住宅法律規定是社宅的財源要搞可負擔宅必須另外找錢所以交通部107戶後根本沒有後續 3.貸款問題跟法規無解，貸八成天方夜譚（1）不能賣房獲利是貸款殺手如果房貸遲繳6個月算上利息跟行政、執行費用、修繕費用不能高於購入價格賣房對銀行債權威脅太大（2）銀行不能法拍債權沒有保障自治條例規定繳不出房貸只能清算不能法拍清算要算折舊、扣費用、修繕後剩餘款項不是給銀行而是給屋主而要進入清算程序QA講的跟自治條例不同自治條例是說6個月未繳「得」清算也就是什麼時候要清算住都中心決定銀行毫無保障（3）法律上政府不能為私人債務擔保預算法第27條:政府非依法律，不得於其預算外增加債務直接當保人不行、承諾保證最終清償債務也是甚至代位清償，即先給銀行錢再跟債務人求償也不行因為購買可負擔宅就是名人沒房資產有限如果代為清償等於拿一張沒有價值的債權憑證公務員基本貪污治罪條例跑不掉（4）可能解決方案保證問題唯一能合法解就是信用保證基金但一樣不能100%政府保證如果跟中小企業信保基金一樣銀行負擔2-3成風險參考中小企業信保歷史很難貸到8成而且利率不會好 QA有隱藏一條購入戶要繳一筆「擔保金」在第8頁也必須修法，清算後剩餘款優先給抵押權人或許住戶繳房價10%以上的擔保金就能貸8成這就是一個漏洞百出的政策實務上到處都是銀行在意的地雷民營銀行沒有一家願意參加公股則把上面一些問題丟回市府很大機率會爛尾因為市府無法解決或是1000萬房子頭期200萬貸8成，繳100萬擔保金但同社區賣一樣房型1200-1300萬頭期240-260萬喊居住正義的人會很高興的去買可負擔宅也說不定 ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.222.124 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1780823694.A.C91.html

推

jinso7410

06/07 17:19, 1小時前 , 1^F

06/07 17:19, 1^F

推

kusomanfcu

06/07 17:21, 1小時前 , 2^F

06/07 17:21, 2^F

推

KKlin813

06/07 17:31, 1小時前 , 3^F

06/07 17:31, 3^F