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Re: [情報] 桃園可負擔住宅Q&A 懶人包+條列

看板home-sale (房屋交易)作者 (Love Ciroc!)時間1月前 (2026/06/07 17:14), 編輯推噓42(42推 0噓 82→)
留言124則, 22人參與, 1月前最新討論串10/10 (看更多)
可負擔宅是設計完全不良，可行性到處是問題的政策 1.市價5成、6成是個騙局 市府QA說一坪約28萬元，市價的5、6成 是跟青埔比較的價格 航空城安置宅線上在賣約開價35萬 合理推估成交約32、33萬元/坪 所以到底是幾成？ 2.沒有政策可重複性 市府規劃可負擔宅1000戶 目前107戶是航空城計畫交通部出錢蓋的 而其餘900戶市府說要用獎勵容積讓換建商免費蓋 實際上完全沒有建商願意 因為一個案子10%是可負擔宅其餘90%要怎麼銷售？ 更何況獎勵容積有更省成本的方式 而桃園市沒有財源蓋900戶 住宅基金+住都中心10多億元 錢不夠外基金用途也不符合法規 住宅法律規定是社宅的財源 要搞可負擔宅必須另外找錢 所以交通部107戶後根本沒有後續 3.貸款問題跟法規無解，貸八成天方夜譚 （1）不能賣房獲利是貸款殺手 如果房貸遲繳6個月 算上利息跟行政、執行費用、修繕費用 不能高於購入價格賣房對銀行債權威脅太大 （2）銀行不能法拍債權沒有保障 自治條例規定繳不出房貸只能清算不能法拍 清算要算折舊、扣費用、修繕後 剩餘款項不是給銀行而是給屋主 而要進入清算程序QA講的跟自治條例不同 自治條例是說6個月未繳「得」清算 也就是什麼時候要清算住都中心決定 銀行毫無保障 （3）法律上政府不能為私人債務擔保 預算法第27條:政府非依法律，不得於其預算外增加債務 直接當保人不行、承諾保證最終清償債務也是 甚至代位清償，即先給銀行錢再跟債務人求償也不行 因為購買可負擔宅就是名人沒房資產有限 如果代為清償等於拿一張沒有價值的債權憑證 公務員基本貪污治罪條例跑不掉 （4）可能解決方案 保證問題唯一能合法解就是信用保證基金 但一樣不能100%政府保證 如果跟中小企業信保基金一樣銀行負擔2-3成風險 參考中小企業信保歷史 很難貸到8成而且利率不會好 QA有隱藏一條購入戶要繳一筆「擔保金」在第8頁 也必須修法，清算後剩餘款優先給抵押權人 或許住戶繳房價10%以上的擔保金就能貸8成 這就是一個漏洞百出的政策 實務上到處都是銀行在意的地雷 民營銀行沒有一家願意參加 公股則把上面一些問題丟回市府 很大機率會爛尾因為市府無法解決 或是1000萬房子頭期200萬貸8成，繳100萬擔保金 但同社區賣一樣房型1200-1300萬頭期240-260萬 喊居住正義的人會很高興的去買可負擔宅也說不定 ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.222.124 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1780823694.A.C91.html
推
06/07 17:19, 1月前 , 1F
為了1000個人的居住正義花10億
06/07 17:19, 1F
推
06/07 17:21, 1月前 , 2F
房價一半的八成，大概就市價4成
06/07 17:21, 2F
推
06/07 17:31, 1月前 , 3F
應該可以查看看準備圖利給誰了
06/07 17:31, 3F
→
06/07 17:31, 1月前 , 4F
第一天出來我就講了 這政策超爛
06/07 17:31, 4F
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06/07 17:41, 1月前 , 5F
1是政府訂價還有待觀察，2是真的不會有建商蓋，3貸款我是覺
06/07 17:41, 5F
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06/07 17:41, 1月前 , 6F
得沒問題
06/07 17:41, 6F
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06/07 17:42, 1月前 , 7F
這個案子，政府自己就是信託管理人，不是什麼債權擔保而已
06/07 17:42, 7F
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06/07 17:42, 1月前 , 8F
信託管理人本來就是接受委託，管理資產的運作，包括本金的
06/07 17:42, 8F
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06/07 17:42, 1月前 , 9F
運用
06/07 17:42, 9F
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06/07 17:44, 1月前 , 10F
提供擔保的是屋主信託給政府的價金，保障是否充足，是看政
06/07 17:44, 10F
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06/07 17:44, 1月前 , 11F
府所謂扣除費用、修繕、特殊原因跌價，剩的夠不夠債權
06/07 17:44, 11F
→
06/07 18:01, 1月前 , 12F
我覺得市價一半然後貸款六成，頭期不變 但是利息砍半
06/07 18:01, 12F
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06/07 18:01, 1月前 , 13F
然後40年
06/07 18:01, 13F
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06/07 18:01, 1月前 , 14F
相對砍半
06/07 18:01, 14F
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06/07 18:02, 1月前 , 15F
再來本利和支出也是砍半
06/07 18:02, 15F
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06/07 18:03, 1月前 , 16F
看空上還真的差不多，其他一堆找理由，就是因為不能買
06/07 18:03, 16F
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06/07 18:03, 1月前 , 17F
低賣高在找理由
06/07 18:03, 17F
→
06/07 18:04, 1月前 , 18F
但Q&A有說，是考慮負擔能力，而不是真的市價砍半
06/07 18:04, 18F
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06/07 18:05, 1月前 , 19F
喊那些喊空的都喊過居住正義
06/07 18:05, 19F
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06/07 18:05, 1月前 , 20F
而且Q&A的舉例，其實比現在拿出來的賣的一百多間中的半數都
06/07 18:05, 20F
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06/07 18:05, 1月前 , 21F
貴了
06/07 18:05, 21F
→
06/07 18:05, 1月前 , 22F
阿災不知道最後是多少 因為新聞上是大標題有機會5-6折
06/07 18:05, 22F
推
06/07 18:07, 1月前 , 23F
反正那種不能賺錢最後都因為人性不可能賣座
06/07 18:07, 23F
推
06/07 18:11, 1月前 , 24F
那種就是一直在喊他們是房價受害者，應該給他們特價以
06/07 18:11, 24F
→
06/07 18:11, 1月前 , 25F
後才能買低賣高賺更多回來
06/07 18:11, 25F
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06/07 18:14, 1月前 , 26F
目前市府的新聞稿5-6折是對比青埔房價，但可負擔宅離青埔
06/07 18:14, 26F
→
06/07 18:14, 1月前 , 27F
有段距離，地圖很容易找到
06/07 18:14, 27F
→
06/07 18:15, 1月前 , 28F
06/07 18:15, 28F
→
06/07 18:15, 1月前 , 29F
安置宅目前開價大概是這樣
06/07 18:15, 29F
推
06/07 18:16, 1月前 , 30F
不好說 等開始了就知道了
06/07 18:16, 30F
推
06/07 18:26, 1月前 , 31F
這個版本不是被打槍了嗎 有新版再說吧
06/07 18:26, 31F
推
06/07 18:34, 1月前 , 32F
06/07 18:34, 32F
推
06/07 18:38, 1月前 , 33F
政策性合作 然後如果是半價的六成我看是沒什麼問題
06/07 18:38, 33F
→
06/07 18:40, 1月前 , 34F
畢竟持有權信託給住都 你沒辦法增貸
06/07 18:40, 34F
→
06/07 18:42, 1月前 , 35F
如果是市價六成沒什麼問題，問題是目前官方是否認市價六成
06/07 18:42, 35F
→
06/07 18:42, 1月前 , 36F
的說法
06/07 18:42, 36F
→
06/07 18:43, 1月前 , 37F
如果是市價八成，那就很雞肋
06/07 18:43, 37F
推
06/07 18:45, 1月前 , 38F
如果市價八成又不能增貸，金流比買一般物件還慘
06/07 18:45, 38F
推
06/07 18:46, 1月前 , 39F
對比市價八折不就和70年地上權一樣了XD
06/07 18:46, 39F
還有 45 則推文
推
06/08 10:33, 1月前 , 85F
合理 公務員大多都不懂法條 嘻嘻
06/08 10:33, 85F
推
06/08 11:41, 1月前 , 86F
好奇房貸成數到底要怎麼解？
06/08 11:41, 86F
推
06/08 11:44, 1月前 , 87F
自治條例為什麼可以限制銀行債權行使？
06/08 11:44, 87F
→
06/08 13:52, 1月前 , 88F
真的講到我沒想到的地方，自治條例真的不能限制銀行行使
06/08 13:52, 88F
→
06/08 13:52, 1月前 , 89F
抵押權，這違反地方自治權限，民法屬中央法律，地方自治
06/08 13:52, 89F
→
06/08 13:52, 1月前 , 90F
不能繞過抵押權
06/08 13:52, 90F
推
06/08 14:29, 1月前 , 91F
抄了抄了
06/08 14:29, 91F
→
06/08 14:29, 1月前 , 92F
06/08 14:29, 92F
→
06/08 14:29, 1月前 , 93F
udn_ch1025_editor
06/08 14:29, 93F
→
06/08 14:30, 1月前 , 94F
06/08 14:30, 94F
推
06/08 14:37, 1月前 , 95F
你看實價35應該是你直接把金額/坪數
06/08 14:37, 95F
→
06/08 14:37, 1月前 , 96F
沒有拆車位才會覺得是35
06/08 14:37, 96F
→
06/08 14:38, 1月前 , 97F
06/08 14:38, 97F
推
06/08 14:40, 1月前 , 98F
06/08 14:40, 98F
推
06/08 14:42, 1月前 , 99F
(2,280-140)56-11.34)=47.9
06/08 14:42, 99F
推
06/08 14:44, 1月前 , 100F
(1,680-140)48.75-11.34)=41.16
06/08 14:44, 100F
推
06/08 14:46, 1月前 , 101F
(1,880-140)56.00-11.34)=38.96
06/08 14:46, 101F
→
06/08 14:47, 1月前 , 102F
5,6折應該是跟桃大然比
06/08 14:47, 102F
→
06/08 14:47, 1月前 , 103F
他沒限制阿
06/08 14:47, 103F
→
06/08 14:47, 1月前 , 104F
權利先押在住都而已
06/08 14:47, 104F
→
06/08 14:47, 1月前 , 105F
信托先走了
06/08 14:47, 105F
推
06/08 14:53, 1月前 , 106F
不知道執行細節，但是幾個關鍵字有提到表示執行細節有
06/08 14:53, 106F
→
06/08 14:53, 1月前 , 107F
好好找人討論研究過了
06/08 14:53, 107F
推
06/08 14:58, 1月前 , 108F
行政信托可解決抵押權問題，但不能降銀行風險。
06/08 14:58, 108F
→
06/08 14:59, 1月前 , 109F
最後銀行開個20年期房貸控制風險，有人要買單嗎？
06/08 14:59, 109F
推
06/08 15:01, 1月前 , 110F
土地不能漲，房屋折舊要算，貸款越長對銀行風險越大
06/08 15:01, 110F
→
06/08 16:28, 1月前 , 111F
我後來再查抵押權問題，發現自治法規沒有規定不能法拍，
06/08 16:28, 111F
→
06/08 16:28, 1月前 , 112F
因為那確實違反上位法律，而信託應該是不能對抗抵押權的
06/08 16:28, 112F
→
06/08 16:28, 1月前 , 113F
，而且假設被法拍後，住都中心的信託也會被法院塗銷
06/08 16:28, 113F
推
06/08 16:55, 1月前 , 114F
法拍買方不用符合可負擔宅購買資格嗎？
06/08 16:55, 114F
推
06/08 17:05, 1月前 , 115F
自治條例若建立在三方信託架構，銀行啟動法拍的難度很高
06/08 17:05, 115F
推
06/08 17:17, 1月前 , 116F
從授信5c5p來看，這很難讓銀行買單
06/08 17:17, 116F
→
06/08 22:21, 1月前 , 117F
只能等價格出來再看看 除了24戶的A18 剩下我都不看好
06/08 22:21, 117F
推
06/09 00:06, 1月前 , 118F
中產階級賺沒有頂層多，又拿不到底層福利，拿不到補助。真
06/09 00:06, 118F
→
06/09 00:06, 1月前 , 119F
慘。
06/09 00:06, 119F
→
06/09 10:28, 1月前 , 120F
從法規上來看，法拍應該是市府管不到了，價格也管不到
06/09 10:28, 120F
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06/09 10:33, 1月前 , 121F
查到的信託法第12條但書，因處理信託事務所生之權利，是
06/09 10:33, 121F
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06/09 10:33, 1月前 , 122F
可以直接法拍的，因為設定抵押權當下受託人已經同意設定
06/09 10:33, 122F
→
06/09 10:33, 1月前 , 123F
抵押權，故不得主張第12條前段不得強制執行
06/09 10:33, 123F
推
06/10 12:06, 1月前 , 124F
認真文 推
06/10 12:06, 124F
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