Re: [心得] 自住 vs 租屋 過了十年後誰划算?已回收
※ 引述《howardcb (不買最省!)》之銘言：
: 考慮奢侈稅陸續拋售、Q3實價登錄、Q4再漲公告地價、
: 2013滿兩年奢侈稅的拋售潮、實價課稅討論、代工業的殞落、
: 2014美國升息循環、2015少子化效應啟動、房子本身折舊，
: 個人估計十年後房價保守估計是今日價格的七折或甚至腰折，
1.公告地價目前雙北市已調整至市價近九成，再往上調影響有限。
2.不用期待實價課稅，下會期要提案的賴士葆與張教授對於實價課稅的共識是：
為能先求有再求好，也就是先求能通過再說，一開始打擊面縮得很小。
打擊對象大概是高價豪宅、第三間非自用住宅以上者(可能還限制短期交易)，
對於市場影響不算太大，如果再加上廢除奢侈稅，房價恐不跌反升。
3.少子化效應 有可能被人口持續都市化特別是向雙北集中所抵銷，
就算國家要翻轉重北輕南，10年也尚難看出重大成效。
4.奢侈稅前許多投客已經出場，即便是留在場內的投資客，
在目前房價持續微漲的情況下，他為何要拋售?
台灣目前比不動產穩定保值的投資標的有多少?
再者，奢侈稅後進場的投資客每個進場時間不一，即便要出售時間點也不會一樣。
5.製造業佔GDP少於25%，即便萎縮10%也還不會動搖國本，
而台灣目前刻正發展新興產業，
如六大新興產業、新興智慧型產業、以及重點服務業，
台灣在英明馬總痛領導下可能締造下一個黃金十年(誤)
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
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