Re: [心得] 自住 vs 租屋 過了十年後誰划算?已回收
看板home-sale (房屋交易)作者sysuen (SY SUEN)時間14年前 (2012/06/12 01:12)推噓4(4推 0噓 12→)留言16則, 5人參與討論串22/30 (看更多)
假設，房價1000萬，租金每月16000元，貸款年利率2%，<<內湖舊公寓>>
如果買房子，100%貸款，每月支付本利攤提92013，10年後擁有房子一棟。
如果租房子，扣除租金後，每月剩下76013可以投資，
若投資獲利年利率2%，則10年後擁有現金10105233。
若投資獲利年利率4%，則10年後擁有現金11230209。
若投資獲利年利率5%，則10年後擁有現金11852653。
若投資獲利年利率6%，則10年後擁有現金12519245。
若投資獲利年利率8%，則10年後擁有現金13998985。
至於稅金、修繕費用、自有爽度、安定感，就不納進來討論了。
兩相比對後：
投資獲利年利率 2% <<====>> 房價上漲 1.05%。
投資獲利年利率 4% <<====>> 房價上漲 12.3%。
投資獲利年利率 5% <<====>> 房價上漲 18.5%。
投資獲利年利率 6% <<====>> 房價上漲 25.1%。
投資獲利年利率 8% <<====>> 房價上漲 40.0%。
看好投資獲利年利率的就別買房、看好房價上漲的就買房。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 111.235.211.199
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