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Re: [心得] 自住 vs 租屋 過了十年後誰划算?已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (wenwenyenyen)時間14年前 (2012/06/13 14:19), 編輯推噓11(11推 0噓 41→)
留言52則, 7人參與, 最新討論串29/30 (看更多)
※ 引述《stock123 (現在買屋必out)》之銘言： : ※ 引述《evangelew (uwe)》之銘言： : : ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ : : 抱歉 一般來說都會是事前分析 : : 不管是買屋或租屋去做的分析 : : 大多都是決策前吧.... : : 決策後才做分析不知道用意在哪? : : 要修正決策嗎? : 把房價租金比做為主要參考 : 有很多失真之處 : 事前分析 有那麼容易嗎 不容易的事情 不代表他沒有意義 : 1成交價不會是固定的 今天成交100萬/坪 之後呢? 用租金房價比來看房地產 是要算出他的"價值" 股票可以用每年股利來算"價值" 價值跟價格常常不一樣 不然看價格 就好了 有啥好算的 : 2每間房屋不同 不同大樓 不同公寓 不同格局 不同裝潢 : 你想買的房屋 不見得有賣 去計算別間房屋的房價租金比 : 就可買到你想要的房屋嗎 這句很弔詭 放在房地產都適用 那你看房子也不管附近的價格? 最近成交價? 反正今天成交100萬/坪也沒意義 因為不是你那間 然後明天價格也不一樣? : 3你的樣本數不足 如果不是房仲 你如何取得足夠的資訊 : 來驗證你的算法是對的 一堆板友不是房仲也符合你講的 他們怎麼取得足夠資訊? 原波只想分析一下房價而已 其他人可是砸了幾百幾千萬去買了 那你的意思是大家都很愚蠢? : 4租金收入有含稅 未稅 實拿 很多種名義 : 可以查出每筆租金很有限 資訊不對稱本來就這樣 你房價同一棟同時買賣都可以一坪差好幾萬 : 5如果當地社區成交比數很少 且相隔很久 : 你的數據會有幾分參考性 : 6每區塊的住宅環境差距很大 一巷之隔 甚至差好幾萬 : 單憑幾間房屋的房價租金比 會有多大意義 所以大家買賣房子不會去管隔壁那一巷多少錢?? 其實大家的作法都一樣 今天同一棟 有view的 高樓層會比較貴 貴多少不一定 但是大部分是比較貴 所以低樓層跟高樓層比 應該要便宜 所以你知道幾樓賣多少錢 可以知道個"大概" 同樣道理 隔壁一巷環境比較不好 這邊比較好 你知道隔壁一巷賣多少錢 起碼有個標準大概比一下 今天假設你到一個你完全不知道房價應該是50萬 還是200萬一坪的國家 你不是用這方法去參考?? 租金也是這樣參考 怎麼可以說沒意義 : 7房價租金比的標準在哪 何時可以進場? 這要問你了 就像牛肉麵一樣 有些人一碗200覺得貴 有些人一碗80覺得貴 有些人會因為離家近 方便的因素 付多一點錢 有些人純粹錢多 連思考這牛肉麵貴不貴都不想去思考 只想開心吃 有些人願意用租金x50年的價格去買一棟二十年的房子 : 8參考591就免了 可以得到真實價格 還不如實際市調 : 9房價租金比是數字 1000萬/年租金12萬 和2000萬/年租金24萬 : 相同比例 你要選哪一個標的? 後來還是考量薪資 和財富 現在的問題一直是很理性的就現在房價來講 同樣是解決"住"這個問題 租和買房兩種方式哪種划算 划算的定義就是 便宜 這跟你買不買得起 租不租得起沒有關係 因為我們沒有在討論"我女友要安全感" "我買不起只租得起" "我不夠有錢買房子"這些問題 問題本身是中性的 他假設一個理性的買得起房子的人 他這個階段要如 和思考哪一個比較划算 : : 我還是得說 : : 標題是自住 VS 租房 : : 所以是假設有人在考慮買屋或是租屋.... : : 不是假設單純只想租屋的人 : : (這很重要 不然會雞同鴨講) : : 因為房價租金比在這系列文應該是我先提出來的 : : 我是順應著標題以及最原po的假設討論 : : 那大家也都是順應著標題如此討論著 : : 不知何時s大更改假設 ...... : : 一般來說 : : 都是先鎖定自己滿意的物件後 : : 會取得屋主開的房價價格 : : 若物件內已經出租會從屋主那裡取得現在出租的價格 : : 沒有的話 可以參考591等網站或是仲介取得現在該區域的租金行情 : : 就會有房價租金比可以參考 以下是我自己加的 s大點出租金跟財富有關係 跟大部份人的薪水有關係 所以租金不太會漲 照投資標的來講 你買房子唯一的收入就是租金 因為價格上漲永遠不是考慮因素 因為不確定性太大了 所以一般人投資是看投報率 不是看價格 現階段房市慢慢泡沫化 就是因為大家已經不是這樣看房價了 是看增值 增值是最不保險的 因為沒人保證一定要有人以更高的價格跟你買 我心目中好的投資標的 應該是你就算資產稍微貶值 你還是可以靠現金流讓 整筆投資績效是好的 現在的房地產很明顯不是這麼一回事 -- How you fail will determine how you succeed. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 118.167.194.33 ※ 編輯: aalluubbaa 來自: 118.167.194.33 (06/13 14:20)
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06/13 14:36, , 1F
所以好的投資標的是中華電中鋼台塑四寶?
06/13 14:36, 1F
推
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如果要有結論 不容易分析的事 最好用備註的方式就好
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06/13 14:37, , 3F
帶入分析只會無解而已 因為 x = 多少沒人知道
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推
06/13 14:40, , 4F
除非想在bbs上寫論文 做模型 帶全變數線性分析
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06/13 15:11, , 5F
同意原po說的 期待增值是最不保險的 沒人會知道未來如何
06/13 15:11, 5F
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06/13 15:12, , 6F
但買房地產很難不去期待他的資本利得
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06/13 15:13, , 7F
尤其是期待貸款買房子 2~3年就轉手賣掉 貸款的槓桿上去
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06/13 15:13, , 8F
房地產到底像股票，或是像黃金、骨董?
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06/13 15:14, , 9F
心中會期待有不錯的報酬率出現 但問題就是你見得能用更
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高的價格去轉手
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不
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推
06/13 16:01, , 12F
這篇有怪怪的耶，有講等於沒講
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06/13 16:02, , 13F
股票用股利看價值？你會賠死吧@@
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06/13 16:08, , 14F
a大用租金觀念在台北是買不到房子的哦。因為屋主根本不會
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06/13 16:09, , 15F
管你用多少投報率去跟他談阿= =
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06/13 16:30, , 16F
樓上 又不是用租金去說服屋主 只是參考房價以及租金的比
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06/13 16:31, , 17F
例 去思考租屋好還是買屋好
06/13 16:31, 17F
推
06/13 16:35, , 18F
請問大大，我買屋自己住要怎麼收租金阿＠＠
06/13 16:35, 18F
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06/13 16:38, , 19F
租金是消費支出，買屋是購入資產，你是不是搞錯啦
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06/13 16:50, , 20F
標題是 自住vs租屋 也就是自住好 還是租屋好
06/13 16:50, 20F
推
06/13 17:18, , 21F
既然是買屋自助 關心投報率 根本就是多餘
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06/13 17:20, , 22F
不見得投報率高 就是適合自己
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06/13 17:22, , 23F
先衡量自身的積蓄及收入 評估負擔能力 未來經濟趨勢
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06/13 17:24, , 24F
買屋自住 就是買個家 投報率 參考意義不大
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用投報率 比較 租屋好 還是買屋自住好
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如果我有閒錢 大多數人 誰會寄人籬下租屋
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06/13 17:28, , 27F
居住租屋市場 偏向都是財富少 只有薪資的人
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他們關心的是租金貴不貴 可以負擔否
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至於和買屋自住比較 更該關心薪資 和財富
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因為 租轉變為買 是人生很大的轉類點
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你會害怕 你會怕扛不起
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投報率 不是這個族群 關心的重點
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一直把圈圈 關在房價租金比 討論失焦
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推
06/13 17:34, , 34F
買屋 要有堅強的心理建設
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絕不是一個投報率數字 讓一個家庭從租屋變買屋
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06/13 17:35, , 36F
但最原始討論就是用現金流去衡量租屋好還是自住好阿
06/13 17:35, 36F
推
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但是一直圍繞在房價租金比 已經失焦
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06/13 17:37, , 38F
對一個家庭 根本不是重點 好嗎
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06/13 17:46, , 39F
把話題搞失焦的不就是你嗎?
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06/13 17:49, , 40F
是我? 那你回文 推文 一直談房價租金比幹嘛
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06/13 17:50, , 41F
閣下還回兩篇 強調房價租金比 不是嗎
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推
06/13 17:54, , 42F
第18109篇 你寫的文章 承認房價租金比 是你提的
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你要不要溫習一下
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06/13 17:56, , 44F
evangelew:因為房價租金比在這系列文應該是我先提出來的
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06/13 17:57, , 45F
還是要我回文 提醒你?
06/13 17:57, 45F
推
06/13 17:58, , 46F
我又沒說房價租金比會失焦 我說的是你後來連戰好幾人
06/13 17:58, 46F
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06/13 17:59, , 47F
你整個想把原始討論串的假設改變....
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06/13 17:59, , 48F
不就是你回我的文嗎
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06/13 17:59, , 49F
為何你要回我的文章?
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06/13 18:00, , 50F
提出房價租金 理論不足 當然需要被檢視
06/13 18:00, 50F
推
06/14 00:51, , 51F
我的原意算出哪個較划算
06/14 00:51, 51F
推
06/14 00:53, , 52F
結果我是用買的，房租替代率對我是划算的
06/14 00:53, 52F
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