PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [心得] 自住 vs 租屋 過了十年後誰划算?已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 ( )時間14年前 (2012/06/12 10:04), 編輯推噓21(21推 0噓 64→)
留言85則, 7人參與, 最新討論串25/30 (看更多)
→
06/12 09:47,
我要問的是，如果你要租屋，和屋主投報率有何相關。
06/12 09:47
租屋有一個問題是看地點， 每個地點有各自的"房價市場"跟"租金市場" 房東的立場跟房客的立場是相對的，是零和。 對買房子來出租的房東來說，投資報酬率是一個必須要去計算的東西。 所以投資報酬率跟房東有關，那由前面得知房客跟房東立場是相對， 你覺得投資報酬率跟房客有沒有關係？ 現在台北市的投資報酬率已經太低了，大概很少人會去買台北市房子來租人用了。 因為大家該知道租金是跟薪水有關，跟房價關係不大。 （房價可以三四年漲兩倍，但你租金別說漲兩倍，1.5倍就沒人跟你租了） 也因此買台北市的房子的投資客，目標是希望未來房價上漲後獲利了結， 而不是小小的租金收入，因為租金收入對於投資報酬率來說是相當低的， 這也是為啥如果是要住台北的話，買不如租。因為房東虧就是房客賺。 扣掉台北市，其它房價較低的地方，可能租金的投資報酬率房東算起來就是有賺頭， 所以就是會有人喜歡特地買房子來租人，即使是個根本不會漲的房子。 你每個月繳給房東的租金，跟房東繳給銀行的房貸相當， 那你何不自己繳房貸給銀行當屋主？當自己的房東？ 這種市場下就是租不如買，以上個人淺見。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 118.169.132.128 ※ 編輯: gtguy 來自: 118.169.132.128 (06/12 10:06)
推
06/12 10:19, , 1F
的確~但租金跟房貸相當的地方在哪?
06/12 10:19, 1F
推
06/12 10:20, , 2F
租金跟房貸=居住成本
06/12 10:20, 2F
推
06/12 10:25, , 3F
你說的零和遊戲不能用在租屋市場
06/12 10:25, 3F
推
06/12 10:31, , 4F
你租屋會優先考慮你的薪資能否負擔，還是先考慮屋主投
06/12 10:31, 4F
→
06/12 10:32, , 5F
報。對租客來說。投報高低不重要
06/12 10:32, 5F
推
06/12 10:41, , 6F
租屋投報的數據是對屋主或買方。會去參考
06/12 10:41, 6F
→
06/12 10:42, , 7F
對租客來說。合用及能否負擔才是關鍵
06/12 10:42, 7F
→
06/12 10:43, , 8F
樓上 現在討論的又不是單純的租客 現在討論的是買房vs租
06/12 10:43, 8F
→
06/12 10:44, , 9F
房 所以對能買的起相同物件的房子的人來說
06/12 10:44, 9F
→
06/12 10:44, , 10F
會無法負擔租金嗎?
06/12 10:44, 10F
→
06/12 10:45, , 11F
我的回文，講的就是租客
06/12 10:45, 11F
→
06/12 10:46, , 12F
S大卡在某篇提到的"投報率"這個詞了
06/12 10:46, 12F
→
06/12 10:46, , 13F
你確定你看清楚了
06/12 10:46, 13F
→
06/12 10:46, , 14F
其實大家分析的是自租vs自買
06/12 10:46, 14F
推
06/12 10:49, , 15F
一堆試算假設不管你同意與否,都是在講自租vs自買
06/12 10:49, 15F
→
06/12 10:50, , 16F
講屋主投報率是完全離題了
06/12 10:50, 16F
→
06/12 10:52, , 17F
前面某篇之所以會提到投報率,我的理解是
06/12 10:52, 17F
→
06/12 10:52, , 18F
他是假設如果租方的租金拿去存或其他管道所獲得的收益
06/12 10:52, 18F
→
06/12 10:52, , 19F
所以才會有一堆自租vs自買的試算出來
06/12 10:52, 19F
→
06/12 10:53, , 20F
S大您確定您看清楚了？
06/12 10:53, 20F
→
06/12 10:54, , 21F
一整串文並不是在討論屋主出租給人的投報率
06/12 10:54, 21F
推
06/12 10:58, , 22F
我本來就沒討論投報率
06/12 10:58, 22F
→
06/12 11:00, , 23F
買屋收租才看投報。你租屋看對方投報率幹什麼
06/12 11:00, 23F
推
06/12 11:07, , 24F
G大~所以你租跟把錢拿去買屋租人 正常是不會共同存在
06/12 11:07, 24F
→
06/12 11:08, , 25F
因此S大才會說 屋主的投報率跟你無關
06/12 11:08, 25F
→
06/12 11:08, , 26F
難道說買了再把房子租給自己這樣去比較?
06/12 11:08, 26F
推
06/12 11:09, , 27F
我同意跟投報無關
06/12 11:09, 27F
→
06/12 11:10, , 28F
但這一串文從一開始討論的就是
06/12 11:10, 28F
→
06/12 11:10, , 29F
我若需要地方住,是去租屋或拿錢去買屋
06/12 11:10, 29F
→
06/12 11:10, , 30F
我是覺得意思懂就好,沒有必要卡在一個詞上面
06/12 11:10, 30F
→
06/12 11:11, , 31F
S大真的有把全部文好好從到尾看完嗎？
06/12 11:11, 31F
推
06/12 11:11, , 32F
言之差矣
06/12 11:11, 32F
→
06/12 11:12, , 33F
我一直在說沒有要討論屋主投報率的意思啊
06/12 11:12, 33F
→
06/12 11:12, , 34F
你不看cvcv的文章嗎
06/12 11:12, 34F
→
06/12 11:13, , 35F
他那篇是延續前面的,我有看
06/12 11:13, 35F
推
06/12 11:14, , 36F
我是回。cvcv認為新北市投報率高，租屋比較好
06/12 11:14, 36F
→
06/12 11:14, , 37F
18037是follow18032,建議應該先看懂18032和之前在講啥
06/12 11:14, 37F
→
06/12 11:14, , 38F
那些試算公式沒有一條是在算屋主投報
06/12 11:14, 38F
→
06/12 11:15, , 39F
我講過那個"投報"是誤用了
06/12 11:15, 39F
推
06/12 11:15, , 40F
這和前面無關好嗎
06/12 11:15, 40F
→
06/12 11:16, , 41F
cvcv只是把w大18032的公式套用不同數值在新北市上而已
06/12 11:16, 41F
→
06/12 11:16, , 42F
您確定您有看18032？
06/12 11:16, 42F
→
06/12 11:17, , 43F
S大是回18037的,但18037是回18032的
06/12 11:17, 43F
→
06/12 11:17, , 44F
至少該看一下18032在講什麼吧
06/12 11:17, 44F
→
06/12 11:18, , 45F
cvcv18037的"投報率"一詞並不是在講屋主投報率
06/12 11:18, 45F
→
06/12 11:18, , 46F
所以我才說可能誤用了造成誤解
06/12 11:18, 46F
→
06/12 11:19, , 47F
您是不看文還是看不懂公式抓個詞硬要戰？
06/12 11:19, 47F
推
06/12 11:20, , 48F
18032有談到北市新北市租金投報嗎
06/12 11:20, 48F
推
06/12 11:21, , 49F
如果你有看懂就該明白cvcv18032不是在講屋主投報率
06/12 11:21, 49F
→
06/12 11:21, , 50F
18032講台北市,cvcv18037套公式到新北市
06/12 11:21, 50F
→
06/12 11:22, , 51F
我都已經講他的意思不是你理解的投報了
06/12 11:22, 51F
→
06/12 11:22, , 52F
你根本沒看懂他們在試算什麼吧
06/12 11:22, 52F
→
06/12 11:23, , 53F
如果你有看懂那些數學,就不會死抓著cvcv18032的詞
06/12 11:23, 53F
→
06/12 11:24, , 54F
如果你願意認真一點看完所有文就會發現大家都在討論
06/12 11:24, 54F
→
06/12 11:24, , 55F
討論試算假設的合理性與限制
06/12 11:24, 55F
→
06/12 11:24, , 56F
沒有人在講屋主投報率
06/12 11:24, 56F
→
06/12 11:25, , 57F
不然怎會有2％貸款利息和1.4％定存利息的數字？
06/12 11:25, 57F
推
06/12 11:26, , 58F
你是沒弄清吧
06/12 11:26, 58F
→
06/12 11:26, , 59F
沒看懂18032的數學才會抓18037的文字亂扯一通
06/12 11:26, 59F
→
06/12 11:26, , 60F
算了我不回了,這邊看得懂的不只我一個
06/12 11:26, 60F
→
06/12 11:27, , 61F
算我多嘴試圖解釋...您自己慢慢玩...我們討論我們的
06/12 11:27, 61F
推
06/12 11:27, , 62F
連標題都不看 狂跳針 很煩耶
06/12 11:27, 62F
→
06/12 11:28, , 63F
標題就寫自住vs租屋了
06/12 11:28, 63F
→
06/12 11:28, , 64F
人家18037一開始就說把w寫的18032的公式套到新北市
06/12 11:28, 64F
→
06/12 11:29, , 65F
所以18032和18037都不是在算屋主投報
06/12 11:29, 65F
推
06/12 11:29, , 66F
投報率名詞不能亂用
06/12 11:29, 66F
推
06/12 11:31, , 67F
你不看數學公式嗎？自己找台階下吧....
06/12 11:31, 67F
→
06/12 11:34, , 68F
我有質疑公式嗎
06/12 11:34, 68F
→
06/12 11:35, , 69F
你不要跳針好嗎
06/12 11:35, 69F
→
06/12 11:46, , 70F
你不是質疑公式,你是看不懂公式
06/12 11:46, 70F
→
06/12 11:50, , 71F
你最厲害。發一篇看看
06/12 11:50, 71F
→
06/12 11:50, , 72F
來教教我
06/12 11:50, 72F
→
06/12 13:24, , 73F
租金跟房貸相當的地方，離開台北市都找得到，例如新北市
06/12 13:24, 73F
→
06/12 13:25, , 74F
假設一坪30萬買一間不錯的電梯大樓十坪套房，300萬，貸150萬
06/12 13:25, 74F
→
06/12 13:26, , 75F
每個月房貸只要一萬五，租金至少可以收一萬二以上，
06/12 13:26, 75F
→
06/12 13:27, , 76F
只差三千為啥不買，因為一堆租客拿不出150萬頭期
06/12 13:27, 76F
推
06/12 13:29, , 77F
你自己住又租人?不是這樣算的啦~
06/12 13:29, 77F
推
06/12 13:30, , 78F
樓上你算錯了喔 請考慮投期150萬的無風險報酬
06/12 13:30, 78F
→
06/12 13:32, , 79F
是樓上上
06/12 13:32, 79F
→
06/12 13:35, , 80F
無風險報酬？放銀行嗎？
06/12 13:35, 80F
→
06/12 13:39, , 81F
嗯 我還真的算錯了 150萬每個月還7589好了
06/12 13:39, 81F
→
06/12 13:41, , 82F
這樣只要租金高於8000，就租不如買了
06/12 13:41, 82F
推
06/12 13:41, , 83F
150萬放銀行定存會有利息
06/12 13:41, 83F
→
06/12 13:43, , 84F
1.37% 一個月大概1700 還有持有房屋的成本 稅金 維護
06/12 13:43, 84F
→
06/12 13:44, , 85F
而且房東有良心的話 你還可以申報租屋補助3600/月
06/12 13:44, 85F
‣ 更多 gtguy 的文章
文章代碼(AID): #1FrgEigy (home-sale)
討論串 (同標題文章)
本文引述了以下文章的的內容：
完整討論串 (本文為第 25 之 30 篇)：
排序： 最新先 | 最舊先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共30篇)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 gtguy 的文章
文章代碼(AID): #1FrgEigy (home-sale)