Re: [心得] 自住 vs 租屋過了十年後誰划算?已回收

看板home-sale (房屋交易)作者stock123 (現在買屋必out)時間14年前 (2012/06/13 17:15)推噓0(0推 0噓 3→)

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※ 引述《aalluubbaa (wenwenyenyen)》之銘言： : 不容易的事情不代表他沒有意義 : 用租金房價比來看房地產是要算出他的"價值" : 股票可以用每年股利來算"價值" 價值跟價格常常不一樣不然看價格 : 就好了有啥好算的用房價租金比就算出房屋的"價值"? 房屋值多少不是該由市場去決定嗎如果用這這數據就可以算出房屋價值市場不就"均一價" 房屋價值如果靠個人評價就變成主觀房價所得到的預期房價租金比更複雜如果真的那麼容易就不會出現在同一區塊投報率低的房屋成交價比投報率高的房屋還能創高價 : 這句很弔詭放在房地產都適用那你看房子也不管附近的價格? : 最近成交價? 反正今天成交100萬/坪也沒意義因為不是你那間 : 然後明天價格也不一樣? 就是因為房屋的差異化房價變動稅後租金閒置率房價租金比精確度不高對買屋自助及租屋者參考意義不大 : 一堆板友不是房仲也符合你講的他們怎麼取得足夠資訊? : 原波只想分析一下房價而已其他人可是砸了幾百幾千萬去買了 : 那你的意思是大家都很愚蠢? ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ 我沒說過這句話請不要扣帽子討論不需要靠扣帽壯大自己 : 資訊不對稱本來就這樣你房價同一棟同時買賣都可以一坪差好幾萬 : 所以大家買賣房子不會去管隔壁那一巷多少錢?? : 其實大家的作法都一樣今天同一棟有view的 : 高樓層會比較貴貴多少不一定但是大部分是比較貴 : 所以低樓層跟高樓層比應該要便宜所以你知道幾樓賣多少錢 : 可以知道個"大概" : 同樣道理隔壁一巷環境比較不好這邊比較好你知道隔壁一巷賣多少錢 : 起碼有個標準大概比一下 : 今天假設你到一個你完全不知道房價應該是50萬還是200萬一坪的國家 : 你不是用這方法去參考?? 租金也是這樣參考怎麼可以說沒意義既然你都說每層每棟每巷每弄都會有差異這一段不就告訴你你的房價租金比會有誤差 : 這要問你了就像牛肉麵一樣有些人一碗200覺得貴有些人一碗80覺得貴 : 有些人會因為離家近方便的因素付多一點錢 : 有些人純粹錢多連思考這牛肉麵貴不貴都不想去思考只想開心吃 : 有些人願意用租金x50年的價格去買一棟二十年的房子對正確這些人不是用投報率去看待一切 : 現在的問題一直是很理性的就現在房價來講同樣是解決"住"這個問題 : 租和買房兩種方式哪種划算划算的定義就是便宜 : 這跟你買不買得起租不租得起沒有關係 ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ 怎麼會沒關係買屋自住是買一個家需要積蓄和財富收入有關租屋也是要找一個窩和自己能負擔收入有關 : 因為我們沒有在討論"我女友要安全感" "我買不起只租得起" : "我不夠有錢買房子"這些問題 : 問題本身是中性的他假設一個理性的買得起房子的人他這個階段要如 : 和思考哪一個比較划算問題已經延伸討論你可以前文 : 以下是我自己加的 : s大點出租金跟財富有關係跟大部份人的薪水有關係 : 所以租金不太會漲 : 照投資標的來講你買房子唯一的收入就是租金因為價格上漲永遠不是考慮因素 : 因為不確定性太大了所以一般人投資是看投報率不是看價格 ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ 這我不認同既然你都提出房價租金比那為何不看價格這不是矛盾嗎???? : 現階段房市慢慢泡沫化就是因為大家已經不是這樣看房價了 : 是看增值增值是最不保險的因為沒人保證一定要有人以更高的價格跟你買 : 我心目中好的投資標的應該是你就算資產稍微貶值你還是可以靠現金流讓 : 整筆投資績效是好的現在的房地產很明顯不是這麼一回事 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 編輯: stock123 來自: 124.12.85.199 (06/13 18:47)

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